immobilie1-ID: 32045629 | Anbieter-ID: K1227
Pfiffiger Grundriss ++ Top-Lage
549.000 €
Kaufpreis
138,68 m²
Wohnfläche
546 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Haus wurde erst 1996 gebaut und zeichnet sich durch pfiffige und auch praktische Grundrisslösungen aus. Es war bis Ende August vermietet. Durch den Leerstand ist das Haus für Eigennutzer und Anleger interessant.
Das Wohnhaus ist komplett... mehr lesen
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Dieses Haus wurde erst 1996 gebaut und zeichnet sich durch pfiffige und auch praktische Grundrisslösungen aus. Es war bis Ende August vermietet. Durch den Leerstand ist das Haus für Eigennutzer und Anleger interessant.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum (2 Räume) und dem Wasch- und Trockenraum gibt es einen Vorratsraum und einen beheizten großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet einiges, was bei vielen anderen Angeboten fehlt. An die Küche grenzt eine große Speis, in der neben Lebensmitteln auch das ein oder andere Küchengerät seinen Platz finden kann. Der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem Essplatz ist offen gestaltet. Durch den Kamin und eine halbhohe Mauer sind die Bereiche aber optisch abgegrenzt. Dazu gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, das für das Homeoffice oder auch als Spielzimmer optimal ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Windfang, die Diele und das Gäste-WC.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es gibt 3 Schlafräume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Durch die großzügige Gaube hat es einen ganz tollen Charme. Bei der Erstellung des Exposés habe ich mir gedacht, dass hier tatsächlich die Bilder die besondere Ausstrahlung nicht wiedergeben können. Die Dachschrägen schränken die Nutzung der Zimmer nicht ein.
Direkt neben dem Haus steht die Garage. Diese ist breiter als normale Garagen. Stauraum gibt es im Speicher der Garage, den man über eine Zugtreppe erreichen kann.
Der Garten hat einiges an Obst- und Beerensträuchern und Bäumen zu bieten. Es bleibt aber auch noch genügend Platz zum Spielen. Durch die Ecklage des Grundstückes hat man nur 2 direkt angrenzende Nachbarn. Es gibt 2 Terrassen. Außer vom Essplatz und vom Wohnzimmer gelangt man sogar vom Arbeitszimmer auf eine der Terrassen.
Die Parkett- und Teppichböden müssen erneuert werden und der Innenanstrich muss gemacht werden. Eine Arbeit, die sich preislich in Grenzen hält, das Haus aber in einem ganz neuen Licht erscheinen lässt.
Das Haus ist ideal für Familien und bietet zusätzlich noch Platz für das Homeoffice.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 131,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Stückholz, Baujahr Gebäude 1996 und Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse E.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum (2 Räume) und dem Wasch- und Trockenraum gibt es einen Vorratsraum und einen beheizten großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet einiges, was bei vielen anderen Angeboten fehlt. An die Küche grenzt eine große Speis, in der neben Lebensmitteln auch das ein oder andere Küchengerät seinen Platz finden kann. Der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem Essplatz ist offen gestaltet. Durch den Kamin und eine halbhohe Mauer sind die Bereiche aber optisch abgegrenzt. Dazu gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, das für das Homeoffice oder auch als Spielzimmer optimal ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Windfang, die Diele und das Gäste-WC.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es gibt 3 Schlafräume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Durch die großzügige Gaube hat es einen ganz tollen Charme. Bei der Erstellung des Exposés habe ich mir gedacht, dass hier tatsächlich die Bilder die besondere Ausstrahlung nicht wiedergeben können. Die Dachschrägen schränken die Nutzung der Zimmer nicht ein.
Direkt neben dem Haus steht die Garage. Diese ist breiter als normale Garagen. Stauraum gibt es im Speicher der Garage, den man über eine Zugtreppe erreichen kann.
Der Garten hat einiges an Obst- und Beerensträuchern und Bäumen zu bieten. Es bleibt aber auch noch genügend Platz zum Spielen. Durch die Ecklage des Grundstückes hat man nur 2 direkt angrenzende Nachbarn. Es gibt 2 Terrassen. Außer vom Essplatz und vom Wohnzimmer gelangt man sogar vom Arbeitszimmer auf eine der Terrassen.
Die Parkett- und Teppichböden müssen erneuert werden und der Innenanstrich muss gemacht werden. Eine Arbeit, die sich preislich in Grenzen hält, das Haus aber in einem ganz neuen Licht erscheinen lässt.
Das Haus ist ideal für Familien und bietet zusätzlich noch Platz für das Homeoffice.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 131,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Stückholz, Baujahr Gebäude 1996 und Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse E.
Dieses Haus wurde erst 1996 gebaut und zeichnet sich durch pfiffige und auch praktische Grundrisslösungen aus. Es war bis Ende August vermietet. Durch den Leerstand ist das Haus für Eigennutzer und Anleger interessant.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum (2 Räume) und dem Wasch- und Trockenraum gibt es einen Vorratsraum und einen beheizten großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet einiges, was bei vielen anderen Angeboten fehlt. An die Küche grenzt eine große Speis, in der neben Lebensmitteln auch das ein oder andere Küchengerät seinen Platz finden kann. Der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem Essplatz ist offen gestaltet. Durch den Kamin und eine halbhohe Mauer sind die Bereiche aber optisch abgegrenzt. Dazu gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, das für das Homeoffice oder auch als Spielzimmer optimal ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Windfang, die Diele und das Gäste-WC.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es gibt 3 Schlafräume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Durch die großzügige Gaube hat es einen ganz tollen Charme. Bei der Erstellung des Exposés habe ich mir gedacht, dass hier tatsächlich die Bilder die besondere Ausstrahlung nicht wiedergeben können. Die Dachschrägen schränken die Nutzung der Zimmer nicht ein.
Direkt neben dem Haus steht die Garage. Diese ist breiter als normale Garagen. Stauraum gibt es im Speicher der Garage, den man über eine Zugtreppe erreichen kann.
Der Garten hat einiges an Obst- und Beerensträuchern und Bäumen zu bieten. Es bleibt aber auch noch genügend Platz zum Spielen. Durch die Ecklage des Grundstückes hat man nur 2 direkt angrenzende Nachbarn. Es gibt 2 Terrassen. Außer vom Essplatz und vom Wohnzimmer gelangt man sogar vom Arbeitszimmer auf eine der Terrassen.
Die Parkett- und Teppichböden müssen erneuert werden und der Innenanstrich muss gemacht werden. Eine Arbeit, die sich preislich in Grenzen hält, das Haus aber in einem ganz neuen Licht erscheinen lässt.
Das Haus ist ideal für Familien und bietet zusätzlich noch Platz für das Homeoffice.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 131,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Stückholz, Baujahr Gebäude 1996 und Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse E.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Außer dem Heizraum (2 Räume) und dem Wasch- und Trockenraum gibt es einen Vorratsraum und einen beheizten großen Raum, der als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet einiges, was bei vielen anderen Angeboten fehlt. An die Küche grenzt eine große Speis, in der neben Lebensmitteln auch das ein oder andere Küchengerät seinen Platz finden kann. Der Wohnbereich mit dem Wohnzimmer und dem Essplatz ist offen gestaltet. Durch den Kamin und eine halbhohe Mauer sind die Bereiche aber optisch abgegrenzt. Dazu gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer, das für das Homeoffice oder auch als Spielzimmer optimal ist. Abgerundet wird das Platzangebot durch den Windfang, die Diele und das Gäste-WC.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es gibt 3 Schlafräume, die jeweils einen Zugang zum Balkon haben und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer wird Sie begeistern. Durch die großzügige Gaube hat es einen ganz tollen Charme. Bei der Erstellung des Exposés habe ich mir gedacht, dass hier tatsächlich die Bilder die besondere Ausstrahlung nicht wiedergeben können. Die Dachschrägen schränken die Nutzung der Zimmer nicht ein.
Direkt neben dem Haus steht die Garage. Diese ist breiter als normale Garagen. Stauraum gibt es im Speicher der Garage, den man über eine Zugtreppe erreichen kann.
Der Garten hat einiges an Obst- und Beerensträuchern und Bäumen zu bieten. Es bleibt aber auch noch genügend Platz zum Spielen. Durch die Ecklage des Grundstückes hat man nur 2 direkt angrenzende Nachbarn. Es gibt 2 Terrassen. Außer vom Essplatz und vom Wohnzimmer gelangt man sogar vom Arbeitszimmer auf eine der Terrassen.
Die Parkett- und Teppichböden müssen erneuert werden und der Innenanstrich muss gemacht werden. Eine Arbeit, die sich preislich in Grenzen hält, das Haus aber in einem ganz neuen Licht erscheinen lässt.
Das Haus ist ideal für Familien und bietet zusätzlich noch Platz für das Homeoffice.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 131,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Stückholz, Baujahr Gebäude 1996 und Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse E.
Kosten
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Kaufpreis549.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1996
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)138,68 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)546 m²
-
Fläche teilbar ab138,68 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis09.07.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauweise: Massiv.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz anschlossen. Die Zentrale wurde erst 2022 ausgetauscht und ist damit auf dem neuesten Stand. Die Räume werden... mehr lesen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz anschlossen. Die Zentrale wurde erst 2022 ausgetauscht und ist damit auf dem neuesten Stand. Die Räume werden... mehr lesen
Bauweise: Massiv.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz anschlossen. Die Zentrale wurde erst 2022 ausgetauscht und ist damit auf dem neuesten Stand. Die Räume werden mit wandhängenden Heizkörpern beheizt. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt einen Holzofen für gemütliche Winterabende.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette. Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Kellers.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz anschlossen. Die Zentrale wurde erst 2022 ausgetauscht und ist damit auf dem neuesten Stand. Die Räume werden mit wandhängenden Heizkörpern beheizt. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt einen Holzofen für gemütliche Winterabende.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette. Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Kellers.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich.
Bauweise: Massiv.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz anschlossen. Die Zentrale wurde erst 2022 ausgetauscht und ist damit auf dem neuesten Stand. Die Räume werden mit wandhängenden Heizkörpern beheizt. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt einen Holzofen für gemütliche Winterabende.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette. Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Kellers.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zum Großteil mit Rollläden.
Heizung: Das Haus ist an das Fernwärmenetz anschlossen. Die Zentrale wurde erst 2022 ausgetauscht und ist damit auf dem neuesten Stand. Die Räume werden mit wandhängenden Heizkörpern beheizt. Das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer gibt einen Holzofen für gemütliche Winterabende.
Sanitär: 1 WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und Toilette. 1 Bad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und einer Toilette. Waschmaschinenanschluss im Waschraum des Kellers.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich.
- Waschraum
- Stellplatz
Lage
Emmerting liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Vereine. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und...
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Emmerting liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Vereine. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Nur ein paar Autominuten entfernt sind Burghausen mit der historischen Burg, die bekannte Wallfahrtsstadt Altötting und Neuötting mit den vielen Geschäften am Stadtplatz.
Die Lage des Hauses ist absolut Top. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahe gelegene Kindergarten sehr interessant.
Die Lage des Hauses ist absolut Top. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahe gelegene Kindergarten sehr interessant.
Emmerting liegt im Landkreis Altötting zwischen Altötting und Burghausen. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Vereine. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Nur ein paar Autominuten entfernt sind Burghausen mit der historischen Burg, die bekannte Wallfahrtsstadt Altötting und Neuötting mit den vielen Geschäften am Stadtplatz.
Die Lage des Hauses ist absolut Top. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung. Für Familien mit kleinen Kindern ist der nahe gelegene Kindergarten sehr interessant.
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Emmerting Emmerting Deutschland (84547)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und... mehr lesen
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Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen.
Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Robert Bruckmayer
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Rupertistr. 4,
84524 Neuötting
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