immobilie1-ID: 32100317 | Anbieter-ID: 1671
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung als perfekte Kapitalanlage!!
269.850 €
Kaufpreis
62,76 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 63 m² im 2. Obergeschoss – energieeffizient, hochwertig und sehr interessant.
In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise,... mehr lesen
In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise,... mehr lesen
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 63 m² im 2. Obergeschoss – energieeffizient, hochwertig und sehr interessant.
In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßem Design, funktionaler Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz bietet. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant.
Das Neubauprojekt umfasst eine gemischte Nutzung mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf drei Obergeschossen. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 EE ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit verringerten Betriebskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich, wodurch ein komfortabler Zugang für alle Altersgruppen gewährleistet ist.
Die Wohnflächen betragen ca. 44 m² bis ca. 100 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen konzipiert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Dielenausführung, ein Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung im gesetzlichen Rahmen
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine interessante Perspektive. Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann bei Vermietung die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungssätze, wodurch sich steuerliche Vorteile ergeben können. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investitionsumfeld.
Beispielhafte Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 12
Die 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 62,76 m² Wohnfläche mit einer klar gegliederten, durchdachten Raumaufteilung:
-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur/Eingangsbereich
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Eichenparkett in Dielenausführung, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.
Ein attraktives Zuhause in nachhaltiger Bauweise – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger mit Blick für Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertentwicklungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf derzeit bekannten Daten und Prognosen, für deren Richtigkeit und zukünftige Entwicklung keine Haftung übernommen wird.
- Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos.
Hinweis: Bei dem Inserat handelt es sich um ein reines Werbeinserat mit KI-Visualisierungen!
In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßem Design, funktionaler Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz bietet. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant.
Das Neubauprojekt umfasst eine gemischte Nutzung mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf drei Obergeschossen. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 EE ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit verringerten Betriebskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich, wodurch ein komfortabler Zugang für alle Altersgruppen gewährleistet ist.
Die Wohnflächen betragen ca. 44 m² bis ca. 100 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen konzipiert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Dielenausführung, ein Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung im gesetzlichen Rahmen
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine interessante Perspektive. Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann bei Vermietung die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungssätze, wodurch sich steuerliche Vorteile ergeben können. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investitionsumfeld.
Beispielhafte Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 12
Die 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 62,76 m² Wohnfläche mit einer klar gegliederten, durchdachten Raumaufteilung:
-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur/Eingangsbereich
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Eichenparkett in Dielenausführung, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.
Ein attraktives Zuhause in nachhaltiger Bauweise – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger mit Blick für Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertentwicklungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf derzeit bekannten Daten und Prognosen, für deren Richtigkeit und zukünftige Entwicklung keine Haftung übernommen wird.
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Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 63 m² im 2. Obergeschoss – energieeffizient, hochwertig und sehr interessant.
In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßem Design, funktionaler Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz bietet. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant.
Das Neubauprojekt umfasst eine gemischte Nutzung mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf drei Obergeschossen. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 EE ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit verringerten Betriebskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich, wodurch ein komfortabler Zugang für alle Altersgruppen gewährleistet ist.
Die Wohnflächen betragen ca. 44 m² bis ca. 100 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen konzipiert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Dielenausführung, ein Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung im gesetzlichen Rahmen
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine interessante Perspektive. Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann bei Vermietung die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungssätze, wodurch sich steuerliche Vorteile ergeben können. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investitionsumfeld.
Beispielhafte Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 12
Die 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 62,76 m² Wohnfläche mit einer klar gegliederten, durchdachten Raumaufteilung:
-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur/Eingangsbereich
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Eichenparkett in Dielenausführung, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.
Ein attraktives Zuhause in nachhaltiger Bauweise – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger mit Blick für Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertentwicklungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf derzeit bekannten Daten und Prognosen, für deren Richtigkeit und zukünftige Entwicklung keine Haftung übernommen wird.
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In zentraler Lage innerhalb des oberbayerischen Raums entsteht bis Ende 2026 ein modernes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise, das eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßem Design, funktionaler Raumaufteilung und hoher Energieeffizienz bietet. Der Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant.
Das Neubauprojekt umfasst eine gemischte Nutzung mit drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt sechzehn Wohneinheiten auf drei Obergeschossen. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 55 EE ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit verringerten Betriebskosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug zugänglich, wodurch ein komfortabler Zugang für alle Altersgruppen gewährleistet ist.
Die Wohnflächen betragen ca. 44 m² bis ca. 100 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereichen konzipiert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett in Dielenausführung, ein Waschmaschinenanschluss in jeder Einheit sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Vorteil für Kapitalanleger: Degressive Abschreibung im gesetzlichen Rahmen
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine interessante Perspektive. Im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann bei Vermietung die degressive Abschreibung in Anspruch genommen werden. Dies ermöglicht in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungssätze, wodurch sich steuerliche Vorteile ergeben können. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise und der zentralen Lage ergibt sich ein langfristig tragfähiges Investitionsumfeld.
Beispielhafte Wohneinheit: 2-Zimmer-Wohnung Nr. 12
Die 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 62,76 m² Wohnfläche mit einer klar gegliederten, durchdachten Raumaufteilung:
-Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur/Eingangsbereich
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Eichenparkett in Dielenausführung, eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich.
Ein attraktives Zuhause in nachhaltiger Bauweise – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger mit Blick für Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit.
- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht.
- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
- Alle Angaben zu Wertentwicklungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf derzeit bekannten Daten und Prognosen, für deren Richtigkeit und zukünftige Entwicklung keine Haftung übernommen wird.
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Kosten
-
Kaufpreis269.850 €
-
KäuferprovisionWir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine Käuferprovision anfällt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)62,76 m²
-
Etage2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 2- bis 4-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 100 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- 2- bis 4-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 100 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- KfW-55 EE Energieeffizienzhaus
- 2- bis 4-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 100 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- 2- bis 4-Zimmerwohnungen
- Wohnflächen von ca. 44,36 m² bis 100 m²
- moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Aufzugsanlage
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Region Oberbayern – einem Gebiet, das für seine naturnahe Umgebung, starke Wirtschaftsstruktur und hohe Wohnqualität bekannt ist. Der Standort liegt im erweiterten Umfeld mehrerer wirtschaftlich aktiver...
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Die Immobilie befindet sich in der Region Oberbayern – einem Gebiet, das für seine naturnahe Umgebung, starke Wirtschaftsstruktur und hohe Wohnqualität bekannt ist. Der Standort liegt im erweiterten Umfeld mehrerer wirtschaftlich aktiver Mittelzentren und der Metropole München und bietet damit gute Voraussetzungen für Berufspendler sowie Familien, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit überregionaler Erreichbarkeit suchen.
Durch die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz – bestehend aus Autobahnen und Bundesstraßen, regionalen Bahnverbindungen sowie der Anbindung in Richtung Alpen, Chiemsee/Seenplatte und München – ist eine verlässliche Mobilität gewährleistet. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit schnell erreichbaren urbanen Angeboten (Einkauf, Bildung, Medizin, Freizeit) und gewinnt dadurch insbesondere für preisbewusste Käufer und Kapitalanleger weiter an Attraktivität.
Durch die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz – bestehend aus Autobahnen und Bundesstraßen, regionalen Bahnverbindungen sowie der Anbindung in Richtung Alpen, Chiemsee/Seenplatte und München – ist eine verlässliche Mobilität gewährleistet. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit schnell erreichbaren urbanen Angeboten (Einkauf, Bildung, Medizin, Freizeit) und gewinnt dadurch insbesondere für preisbewusste Käufer und Kapitalanleger weiter an Attraktivität.
Die Immobilie befindet sich in der Region Oberbayern – einem Gebiet, das für seine naturnahe Umgebung, starke Wirtschaftsstruktur und hohe Wohnqualität bekannt ist. Der Standort liegt im erweiterten Umfeld mehrerer wirtschaftlich aktiver Mittelzentren und der Metropole München und bietet damit gute Voraussetzungen für Berufspendler sowie Familien, die einen ruhigen Lebensmittelpunkt mit überregionaler Erreichbarkeit suchen.
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Ampfing Bayern Deutschland (84539)
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Sonstiges
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Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit... mehr lesen
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Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben, wie zum Beispiel Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Visualisierungen sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil.
Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Prospekthaftungshinweis:
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Ansprechpartner
Herr Florian Meisters
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Rosenweg 5,
84095 Furth
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Siemensstr. 22b ,
84109 Wörth an der Isar
84109 Wörth an der Isar
08708/4319991
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Siemensstr. 22b ,
84109 Wörth an der Isar
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