immobilie1-ID: 32451311 | Anbieter-ID: DI 540-88
* NEUBAU - DHH (Erstbezug)
1.900 €
Miete zzgl. NK
151,6 m²
Wohnfläche
302 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. In ruhiger Wohnlage gelegen, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien...
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Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. In ruhiger Wohnlage gelegen, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer optimalen Aufteilung und hellen Wohnbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice eignet – ruhig gelegen und angenehm separiert vom übrigen Wohnbereich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer optimalen Aufteilung und hellen Wohnbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice eignet – ruhig gelegen und angenehm separiert vom übrigen Wohnbereich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft.
Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. In ruhiger Wohnlage gelegen, genießen Sie hier ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien oder Paare, die großzügig wohnen möchten.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer optimalen Aufteilung und hellen Wohnbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice eignet – ruhig gelegen und angenehm separiert vom übrigen Wohnbereich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft.
Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer optimalen Aufteilung und hellen Wohnbereichen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren Lebensbedürfnissen an. Besonders attraktiv ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice eignet – ruhig gelegen und angenehm separiert vom übrigen Wohnbereich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit Funktionalität und Stil – ein Zuhause, das Raum für individuelle Lebensentwürfe schafft.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.900 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.000 €
-
Nebenkosten150 €
-
Mieterprovisionkeine
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2025
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)151,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)302 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
Energiepass gültig bis22.12.2025
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Kunststoff-Alu 3-fach-verglast
Vinylböden
Fliesenböden
Holztüren (Holzfarben)
Fußbodenheizung
Einbauküche und Badezimmermöbel werden zzgl. zur Miete mit 100,00 €/Monat berechnet.
Vinylböden
Fliesenböden
Holztüren (Holzfarben)
Fußbodenheizung
Einbauküche und Badezimmermöbel werden zzgl. zur Miete mit 100,00 €/Monat berechnet.
Kunststoff-Alu 3-fach-verglast
Vinylböden
Fliesenböden
Holztüren (Holzfarben)
Fußbodenheizung
Einbauküche und Badezimmermöbel werden zzgl. zur Miete mit 100,00 €/Monat berechnet.
Vinylböden
Fliesenböden
Holztüren (Holzfarben)
Fußbodenheizung
Einbauküche und Badezimmermöbel werden zzgl. zur Miete mit 100,00 €/Monat berechnet.
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Das Wohnhaus liegt am südöstlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten (1,5 km) erreichbar.
Alle Kitas und Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind... mehr lesen
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Das Wohnhaus liegt am südöstlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten (1,5 km) erreichbar.
Alle Kitas und Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94
Die ca. 7000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
www.ampfing.de
Alle Kitas und Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Gute 10 Gehminuten bis zum Bahnhof (Bahnlinie Simbach - München) und Busbahnhof.
Anschluss zur A94
Die ca. 7000 Einwohner zählende Gemeinde Ampfing liegt zwischen Waldkraiburg und Mühldorf a. Inn. Der Ort Ampfing verfügt über eine gute Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach München Ost besteht stündlich, zur Rush-Hour 1/2 stündlich. Die Autobahn A94 ermöglicht Ihnen eine Autofahrt nach München in knapp 45 Minuten. Für Freizeitaktivitäten gibt es in der unmittelbaren Umgebung jede Menge Abwechslung: Badespaß im Sommer verspricht die "Grüne Lagune". Ein Sportzentrum, nicht nur für Fußballbegeisterte und unbegrenzte Rad u. Wanderwege bieten sich an.
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Das Wohnhaus liegt am südöstlichen Ortsrand von Ampfing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten (1,5 km) erreichbar.
Alle Kitas und Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar.
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Ampfing Deutschland (84539)
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Sonstiges
Verfügbar ab 1. Mai 2026
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Ihr Ansprechpartner:
Manfred J. Denk
manfred.denk@denk-immobilien.com
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Manfred J. Denk
Denk Immobilien
Marktplatz 8,
84539 Ampfing
84539 Ampfing
Marktplatz 8,
84539 Ampfing
84539 Ampfing
004986369999135
Denk Immobilien
Marktplatz 8,
84539 Ampfing
84539 Ampfing
08636 999 91 35
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