immobilie1-ID: 31850019 | Anbieter-ID: 9566#zrIzv
Sonniges Zweifamilienhaus mit traumhaftem Naturanschluss und herrlicher Weitsicht
720.000 €
Kaufpreis
257,26 m²
Wohnfläche
1.007 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und einen unverbaubaren Blick in die Weite. Von morgens bis abends genießen Sie hier Sonne und Natur pur – ein echtes Refugium für Ruhesuchende und...
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Dieses großzügige, lichtdurchflutete Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und einen unverbaubaren Blick in die Weite. Von morgens bis abends genießen Sie hier Sonne und Natur pur – ein echtes Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Direkt am Hang gelegen, bietet ein schmaler Fußweg (nicht zum Grundstück gehörend) Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Salzachauen/Innspitz.
Das Anwesen umfasst ca. 257 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Bereiche sind über einen einladenden Windfang erreichbar, von dem auch der Zugang zum Keller führt.
Haupthaus – ca. 165 m² Wohnfläche
Der Hauptwohnbereich ist durchgehend hell gefliest und wirkt dank großzügiger Flure, einer offenen Raumgestaltung und vieler Fensterflächen besonders freundlich. Massivholz-Innentüren sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine offene Büroecke, im Obergeschoss eine gemütliche Lese- oder Spielecke – ideal für Familien oder zum Arbeiten von zu Hause aus.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Eingangsbereich. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche wäre hier problemlos möglich.
Das Herzstück des Hauses bildet die vom Schreiner maßgefertigte Echtholzküche mit hochwertigen Auszügen und modernen Geräten – inklusive Gasherd. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den uneinsehbaren Naturgarten.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer behaglichen Süd- und Westausrichtung, einem stilvollen Holzofen und weiteren Terrassenzugang. Sprossenfenster und Marmorfensterbänke unterstreichen den charmanten Landhausstil des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine überdachte Loggia mit Rückzugspotenzial. Das Familienbad bietet Komfort auf hohem Niveau: mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Ein angrenzendes, ruhiges Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsort an.
Einliegerwohnung – ca. 93 m² auf zwei Etagen
Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss finden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein zweites Duschbad – dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung.
Weitere Highlights
- Voll unterkellert mit großzügigen Lagermöglichkeiten
- Doppelgarage sowie angrenzender Abstellbereich und Holzlege
- Gepflegter Naturgarten mit viel Privatsphäre
- Ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
Fazit:
Ein durchdachtes und liebevoll gepflegtes Haus mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – in traumhafter, naturnaher Lage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisches Zweifamilienhaus: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick, Qualität und Flexibilität.
Direkt am Hang gelegen, bietet ein schmaler Fußweg (nicht zum Grundstück gehörend) Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Salzachauen/Innspitz.
Das Anwesen umfasst ca. 257 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Bereiche sind über einen einladenden Windfang erreichbar, von dem auch der Zugang zum Keller führt.
Haupthaus – ca. 165 m² Wohnfläche
Der Hauptwohnbereich ist durchgehend hell gefliest und wirkt dank großzügiger Flure, einer offenen Raumgestaltung und vieler Fensterflächen besonders freundlich. Massivholz-Innentüren sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine offene Büroecke, im Obergeschoss eine gemütliche Lese- oder Spielecke – ideal für Familien oder zum Arbeiten von zu Hause aus.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Eingangsbereich. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche wäre hier problemlos möglich.
Das Herzstück des Hauses bildet die vom Schreiner maßgefertigte Echtholzküche mit hochwertigen Auszügen und modernen Geräten – inklusive Gasherd. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den uneinsehbaren Naturgarten.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer behaglichen Süd- und Westausrichtung, einem stilvollen Holzofen und weiteren Terrassenzugang. Sprossenfenster und Marmorfensterbänke unterstreichen den charmanten Landhausstil des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine überdachte Loggia mit Rückzugspotenzial. Das Familienbad bietet Komfort auf hohem Niveau: mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Ein angrenzendes, ruhiges Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsort an.
Einliegerwohnung – ca. 93 m² auf zwei Etagen
Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss finden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein zweites Duschbad – dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung.
Weitere Highlights
- Voll unterkellert mit großzügigen Lagermöglichkeiten
- Doppelgarage sowie angrenzender Abstellbereich und Holzlege
- Gepflegter Naturgarten mit viel Privatsphäre
- Ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
Fazit:
Ein durchdachtes und liebevoll gepflegtes Haus mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – in traumhafter, naturnaher Lage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisches Zweifamilienhaus: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick, Qualität und Flexibilität.
Dieses großzügige, lichtdurchflutete Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige, sonnige Lage und einen unverbaubaren Blick in die Weite. Von morgens bis abends genießen Sie hier Sonne und Natur pur – ein echtes Refugium für Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Direkt am Hang gelegen, bietet ein schmaler Fußweg (nicht zum Grundstück gehörend) Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Salzachauen/Innspitz.
Das Anwesen umfasst ca. 257 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Bereiche sind über einen einladenden Windfang erreichbar, von dem auch der Zugang zum Keller führt.
Haupthaus – ca. 165 m² Wohnfläche
Der Hauptwohnbereich ist durchgehend hell gefliest und wirkt dank großzügiger Flure, einer offenen Raumgestaltung und vieler Fensterflächen besonders freundlich. Massivholz-Innentüren sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine offene Büroecke, im Obergeschoss eine gemütliche Lese- oder Spielecke – ideal für Familien oder zum Arbeiten von zu Hause aus.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Eingangsbereich. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche wäre hier problemlos möglich.
Das Herzstück des Hauses bildet die vom Schreiner maßgefertigte Echtholzküche mit hochwertigen Auszügen und modernen Geräten – inklusive Gasherd. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den uneinsehbaren Naturgarten.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer behaglichen Süd- und Westausrichtung, einem stilvollen Holzofen und weiteren Terrassenzugang. Sprossenfenster und Marmorfensterbänke unterstreichen den charmanten Landhausstil des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine überdachte Loggia mit Rückzugspotenzial. Das Familienbad bietet Komfort auf hohem Niveau: mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Ein angrenzendes, ruhiges Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsort an.
Einliegerwohnung – ca. 93 m² auf zwei Etagen
Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss finden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein zweites Duschbad – dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung.
Weitere Highlights
- Voll unterkellert mit großzügigen Lagermöglichkeiten
- Doppelgarage sowie angrenzender Abstellbereich und Holzlege
- Gepflegter Naturgarten mit viel Privatsphäre
- Ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
Fazit:
Ein durchdachtes und liebevoll gepflegtes Haus mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – in traumhafter, naturnaher Lage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisches Zweifamilienhaus: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick, Qualität und Flexibilität.
Direkt am Hang gelegen, bietet ein schmaler Fußweg (nicht zum Grundstück gehörend) Zugang zum nahegelegenen Naturschutzgebiet Salzachauen/Innspitz.
Das Anwesen umfasst ca. 257 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten. Beide Bereiche sind über einen einladenden Windfang erreichbar, von dem auch der Zugang zum Keller führt.
Haupthaus – ca. 165 m² Wohnfläche
Der Hauptwohnbereich ist durchgehend hell gefliest und wirkt dank großzügiger Flure, einer offenen Raumgestaltung und vieler Fensterflächen besonders freundlich. Massivholz-Innentüren sorgen für eine warme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine offene Büroecke, im Obergeschoss eine gemütliche Lese- oder Spielecke – ideal für Familien oder zum Arbeiten von zu Hause aus.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich im Eingangsbereich. Der Einbau einer zusätzlichen Dusche wäre hier problemlos möglich.
Das Herzstück des Hauses bildet die vom Schreiner maßgefertigte Echtholzküche mit hochwertigen Auszügen und modernen Geräten – inklusive Gasherd. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse und in den uneinsehbaren Naturgarten.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einer behaglichen Süd- und Westausrichtung, einem stilvollen Holzofen und weiteren Terrassenzugang. Sprossenfenster und Marmorfensterbänke unterstreichen den charmanten Landhausstil des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, großzügige Schlaf- oder Kinderzimmer sowie eine überdachte Loggia mit Rückzugspotenzial. Das Familienbad bietet Komfort auf hohem Niveau: mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Bidet. Ein angrenzendes, ruhiges Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Rückzugsort an.
Einliegerwohnung – ca. 93 m² auf zwei Etagen
Die separat zugängliche Einliegerwohnung ist ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt. Im Erdgeschoss finden sich Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie eine eigene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein zweites Duschbad – dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnbereich, Büro oder zur Vermietung.
Weitere Highlights
- Voll unterkellert mit großzügigen Lagermöglichkeiten
- Doppelgarage sowie angrenzender Abstellbereich und Holzlege
- Gepflegter Naturgarten mit viel Privatsphäre
- Ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung
Fazit:
Ein durchdachtes und liebevoll gepflegtes Haus mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen – in traumhafter, naturnaher Lage. Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisches Zweifamilienhaus: Dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Ausblick, Qualität und Flexibilität.
Kosten
-
Kaufpreis720.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)257,26 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.007 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis01.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- 3 Bäder
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- 3 Bäder
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- Doppelgarage
- Kamin
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Grundstück liegt am Ortsrand der ländlichen Gemeinde Haiming. Die Umgebung ist ein ruhiges Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Gemeinde Haiming hat Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Grundschule. Ein Kindergarten... mehr lesen
Die Gemeinde Haiming hat Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Grundschule. Ein Kindergarten... mehr lesen
Das Grundstück liegt am Ortsrand der ländlichen Gemeinde Haiming. Die Umgebung ist ein ruhiges Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Gemeinde Haiming hat Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Grundschule. Ein Kindergarten besteht im Ortsteil Niedergottsau. Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den sonstigen Bedarf befinden sich in Burghausen und Marktl.
Entfernung zum Bahnhof Marktl circa 8 km. Burghausen 9 km, München 100 km, Salzburg 55 km, Oberösterreich 11 km.
Die Gemeinde Haiming hat Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Grundschule. Ein Kindergarten besteht im Ortsteil Niedergottsau. Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den sonstigen Bedarf befinden sich in Burghausen und Marktl.
Entfernung zum Bahnhof Marktl circa 8 km. Burghausen 9 km, München 100 km, Salzburg 55 km, Oberösterreich 11 km.
Das Grundstück liegt am Ortsrand der ländlichen Gemeinde Haiming. Die Umgebung ist ein ruhiges Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Gemeinde Haiming hat Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Grundschule. Ein Kindergarten besteht im Ortsteil Niedergottsau. Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den sonstigen Bedarf befinden sich in Burghausen und Marktl.
Entfernung zum Bahnhof Marktl circa 8 km. Burghausen 9 km, München 100 km, Salzburg 55 km, Oberösterreich 11 km.
Die Gemeinde Haiming hat Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf, Grundschule. Ein Kindergarten besteht im Ortsteil Niedergottsau. Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den sonstigen Bedarf befinden sich in Burghausen und Marktl.
Entfernung zum Bahnhof Marktl circa 8 km. Burghausen 9 km, München 100 km, Salzburg 55 km, Oberösterreich 11 km.
Haiming Deutschland (84533)
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Sonstiges
Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt...
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Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.
Eine Übersicht über unsere aktuelle Angebotspalette, attraktive Immobilien im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-kraiburg.de
Wenn Sie im Gegenzug selber eine Immobilie im Landkreis Mühldorf am Inn / Altötting / Traunstein und Umgebung verkaufen oder vermieten möchten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich. Auf unserer Homepage www.immobilien-kraiburg.de finden Sie für eine erste, einfache Kontaktaufnahme unserer Seite "Verkäufer-Service" oder Sie rufen uns an. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel. 0162-933.05.63.
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UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
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