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immobilie1-ID: 32339827 | Anbieter-ID: K1233
Wohlfühlhaus mit herrlichem Naturblick
795.000 €
Kaufpreis
260,16 m²
Wohnfläche
1.382 m²
Grundstücksfläche
Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen direkt an der Natur. Klingt nach Urlaub, könnte aber Ihr Alltag werden. Dieses Objekt befindet sich am Rande des Ortsteils, wodurch man von Garten und Haus einen unbeschreiblichen Blick ins Grüne hat. Im...
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Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen direkt an der Natur. Klingt nach Urlaub, könnte aber Ihr Alltag werden. Dieses Objekt befindet sich am Rande des Ortsteils, wodurch man von Garten und Haus einen unbeschreiblichen Blick ins Grüne hat. Im Erdgeschoss des Hauses erreicht man über Diele und Flur die Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, den Wohnbereich, ein großes und ein kleines Bad sowie einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die Treppe führt in das Obergeschoss, das als eigene Wohnung genutzt werden kann. Dort gibt es wiederum eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Bäder und zusätzlich 3 Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung innerhalb des Hauses. Diese bietet einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad. Im Keller hat man mit 3 Räumen, neben dem Heizungsraum und der Werkstatt, sehr viel Stauraum. Falls der Keller trotzdem nicht ausreichen sollte, kann man auch auf den Speicherraum über der Garage ausweichen, den man über einen Durchgang im Erdgeschoss erreicht. Ein Highlight ist sicherlich der Garten, der um das gesamte Haus führt. Die große Einfahrt wurde zusätzlich als Holzlager genutzt. Neben der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ist ein weiterer Teil überdacht und kann damit als Carport, Holzlager oder Ähnliches dienen. Ein Durchgang führt von dort in den Garten, wo man von zwei Laufenten begrüßt wird. Im westlichen Teil des Gartens findet man zwei Holzschuppen, ein Gewächshaus und eine Outdoor-Küche. Im weitläufigen Südbereich des Gartens gelangt man zum Pool mit Poolhäuschen und zu der Außendusche - perfekt für warme Sommertage. Bei schlechtem Wetter kann man der Natur im überdachten und beheizten Freisitz auch nah sein. Ein echtes Wohlfühlhaus.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 170,1 kWh/(m²*a), Holz, Öl, Solar, Baujahr Gebäude 1959 und Anlagentechnik 2023 Holzkessel bzw. 1989 Ölkessel, Energieeffizienzklasse F.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 170,1 kWh/(m²*a), Holz, Öl, Solar, Baujahr Gebäude 1959 und Anlagentechnik 2023 Holzkessel bzw. 1989 Ölkessel, Energieeffizienzklasse F.
Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen direkt an der Natur. Klingt nach Urlaub, könnte aber Ihr Alltag werden. Dieses Objekt befindet sich am Rande des Ortsteils, wodurch man von Garten und Haus einen unbeschreiblichen Blick ins Grüne hat. Im Erdgeschoss des Hauses erreicht man über Diele und Flur die Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, den Wohnbereich, ein großes und ein kleines Bad sowie einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Die Treppe führt in das Obergeschoss, das als eigene Wohnung genutzt werden kann. Dort gibt es wiederum eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Bäder und zusätzlich 3 Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung innerhalb des Hauses. Diese bietet einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad. Im Keller hat man mit 3 Räumen, neben dem Heizungsraum und der Werkstatt, sehr viel Stauraum. Falls der Keller trotzdem nicht ausreichen sollte, kann man auch auf den Speicherraum über der Garage ausweichen, den man über einen Durchgang im Erdgeschoss erreicht. Ein Highlight ist sicherlich der Garten, der um das gesamte Haus führt. Die große Einfahrt wurde zusätzlich als Holzlager genutzt. Neben der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor ist ein weiterer Teil überdacht und kann damit als Carport, Holzlager oder Ähnliches dienen. Ein Durchgang führt von dort in den Garten, wo man von zwei Laufenten begrüßt wird. Im westlichen Teil des Gartens findet man zwei Holzschuppen, ein Gewächshaus und eine Outdoor-Küche. Im weitläufigen Südbereich des Gartens gelangt man zum Pool mit Poolhäuschen und zu der Außendusche - perfekt für warme Sommertage. Bei schlechtem Wetter kann man der Natur im überdachten und beheizten Freisitz auch nah sein. Ein echtes Wohlfühlhaus.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 170,1 kWh/(m²*a), Holz, Öl, Solar, Baujahr Gebäude 1959 und Anlagentechnik 2023 Holzkessel bzw. 1989 Ölkessel, Energieeffizienzklasse F.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 170,1 kWh/(m²*a), Holz, Öl, Solar, Baujahr Gebäude 1959 und Anlagentechnik 2023 Holzkessel bzw. 1989 Ölkessel, Energieeffizienzklasse F.
Kosten
-
Kaufpreis795.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % Ust., fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
2,38 % inkl. 19 % Ust., fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1959
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)260,16 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.382 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab260,16 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf170,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis06.11.2035
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung + Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wintergarten, WC EG, Bad EG und Bad OG. Sonst wandhängende Heizkörper. Zusätzlich Solar.
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Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung + Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wintergarten, WC EG, Bad EG und Bad OG. Sonst wandhängende Heizkörper. Zusätzlich Solar.
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Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung + Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wintergarten, WC EG, Bad EG und Bad OG. Sonst wandhängende Heizkörper. Zusätzlich Solar.
Sanitär: Bad im EG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zweites Bad im EG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im OG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzliches Bad im OG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im DG mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Bodenbeläge: Überwiegend Vinyl, Laminat und Fliesen.
Photovoltaikanlage: 9,88 KW zur Eingenverbrauchsnutzung und Überschusseinspeisung sowie ein Batteriespeicher mit 10,24 KW. Einbau 2023.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung + Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wintergarten, WC EG, Bad EG und Bad OG. Sonst wandhängende Heizkörper. Zusätzlich Solar.
Sanitär: Bad im EG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zweites Bad im EG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im OG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzliches Bad im OG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im DG mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Bodenbeläge: Überwiegend Vinyl, Laminat und Fliesen.
Photovoltaikanlage: 9,88 KW zur Eingenverbrauchsnutzung und Überschusseinspeisung sowie ein Batteriespeicher mit 10,24 KW. Einbau 2023.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung + Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wintergarten, WC EG, Bad EG und Bad OG. Sonst wandhängende Heizkörper. Zusätzlich Solar.
Sanitär: Bad im EG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zweites Bad im EG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im OG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzliches Bad im OG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im DG mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Bodenbeläge: Überwiegend Vinyl, Laminat und Fliesen.
Photovoltaikanlage: 9,88 KW zur Eingenverbrauchsnutzung und Überschusseinspeisung sowie ein Batteriespeicher mit 10,24 KW. Einbau 2023.
Zimmertüren: Zargen und Türblätter in Holz.
Heizung: Öl-Zentralheizung + Holz-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Wintergarten, WC EG, Bad EG und Bad OG. Sonst wandhängende Heizkörper. Zusätzlich Solar.
Sanitär: Bad im EG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zweites Bad im EG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im OG mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Zusätzliches Bad im OG mit Waschbecken und Badewanne. Bad im DG mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Bodenbeläge: Überwiegend Vinyl, Laminat und Fliesen.
Photovoltaikanlage: 9,88 KW zur Eingenverbrauchsnutzung und Überschusseinspeisung sowie ein Batteriespeicher mit 10,24 KW. Einbau 2023.
- Stellplatz
Lage
Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und...
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Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist der Mittelpunkt der Stadt. Dazu gibt es weitere Einkaufszentren mit einem vielfältigen Warenangebot. Für Freizeitgestaltung und Geselligkeit sorgen die vielen Vereine, ein gutes Kultur- und Kunstangebot, das Hallenbad sowie das Freibad in der Nachbarstadt Altötting. Fahrrad- und Wanderwege gibt es direkt in der Nähe.
Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof. Das Haus steht im ruhigen Ortsteil Alzgern, nur wenige Autominuten von Neuötting entfernt.
Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof. Das Haus steht im ruhigen Ortsteil Alzgern, nur wenige Autominuten von Neuötting entfernt.
Die Stadt Neuötting befindet sich im Landkreis Altötting zwischen München und Passau. Bereits 1231 wurde Neuötting das Stadtrecht verliehen. Seitdem bestimmen Handel und Gewerbe das Leben der Stadt. Der lebhafte Stadtplatz mit vielen Geschäften und Gastronomiebetrieben ist der Mittelpunkt der Stadt. Dazu gibt es weitere Einkaufszentren mit einem vielfältigen Warenangebot. Für Freizeitgestaltung und Geselligkeit sorgen die vielen Vereine, ein gutes Kultur- und Kunstangebot, das Hallenbad sowie das Freibad in der Nachbarstadt Altötting. Fahrrad- und Wanderwege gibt es direkt in der Nähe.
Verkehrsmäßig ist Neuötting hervorragend angeschlossen. Die A94, B12, B299 und B588 sind leicht erreichbar. Neu- und Altötting haben zudem jeweils einen Bahnhof. Das Haus steht im ruhigen Ortsteil Alzgern, nur wenige Autominuten von Neuötting entfernt.
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Neuötting Neuötting Deutschland (84524)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265
Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und... mehr lesen
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Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich.
Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen.
Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen.
Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind.
Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen.
Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,38 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.
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Ansprechpartner
Herr Robert Bruckmayer
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Rupertistr. 4,
84524 Neuötting
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