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immobilie1-ID: 32139543 | Anbieter-ID: NK6212#VGCULi
Charmantes Stadthaus in Toplage – Renditeobjekt mit über 4,5 % Bruttorendite
250.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
6 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1920 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage. Mit 5 Zimmern, einer soliden Ausstattung und einer aktuellen Bruttorendite von über 4,5 % eignet sich die...
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Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1920 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage. Mit 5 Zimmern, einer soliden Ausstattung und einer aktuellen Bruttorendite von über 4,5 % eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Boden 2023 mit modernem Vinylbelag erneuert wurde. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Küche und Bäder sind klassisch gefliest.
Die Fenster sind zweifach verglast, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme. Im Dachgeschoss bieten vier elektrische Jalousien mit Regensensoren zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich umfasst ein kleines, pflegeleichtes Grundstück von ca. 6 m² im Eingangsbereich – ideal als kleiner Vorhof oder Abstellfläche. 2023 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert.
Zwar verfügt das Haus über keinen privaten Stellplatz, doch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung in ausreichender Zahl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Boden 2023 mit modernem Vinylbelag erneuert wurde. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Küche und Bäder sind klassisch gefliest.
Die Fenster sind zweifach verglast, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme. Im Dachgeschoss bieten vier elektrische Jalousien mit Regensensoren zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich umfasst ein kleines, pflegeleichtes Grundstück von ca. 6 m² im Eingangsbereich – ideal als kleiner Vorhof oder Abstellfläche. 2023 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert.
Zwar verfügt das Haus über keinen privaten Stellplatz, doch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung in ausreichender Zahl.
Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr 1920 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und 3 Etagen ein attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage. Mit 5 Zimmern, einer soliden Ausstattung und einer aktuellen Bruttorendite von über 4,5 % eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Boden 2023 mit modernem Vinylbelag erneuert wurde. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Küche und Bäder sind klassisch gefliest.
Die Fenster sind zweifach verglast, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme. Im Dachgeschoss bieten vier elektrische Jalousien mit Regensensoren zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich umfasst ein kleines, pflegeleichtes Grundstück von ca. 6 m² im Eingangsbereich – ideal als kleiner Vorhof oder Abstellfläche. 2023 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert.
Zwar verfügt das Haus über keinen privaten Stellplatz, doch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung in ausreichender Zahl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, dessen Boden 2023 mit modernem Vinylbelag erneuert wurde. In den übrigen Räumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl. Küche und Bäder sind klassisch gefliest.
Die Fenster sind zweifach verglast, die Gasheizung sorgt effizient für Wärme. Im Dachgeschoss bieten vier elektrische Jalousien mit Regensensoren zusätzlichen Komfort.
Der Außenbereich umfasst ein kleines, pflegeleichtes Grundstück von ca. 6 m² im Eingangsbereich – ideal als kleiner Vorhof oder Abstellfläche. 2023 wurde die Drainage rund um das Haus erneuert.
Zwar verfügt das Haus über keinen privaten Stellplatz, doch öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung in ausreichender Zahl.
Kosten
-
Kaufpreis250.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1920
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)6 m²
-
Kellerfläche (ca.)1 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Ausgestelltohne
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Es sind 2 Bäder im ganzen Haus vorhanden, dovon ist eins im EG und im 2. OG
-Das Gäste WC befindet sich im 1. OG
-vor dem Haus dürfen die öffentlichen Parkflächen kostenfrei genutzt werden
-elektrische Dachfenster mit Regensensoren
-Das Gäste WC befindet sich im 1. OG
-vor dem Haus dürfen die öffentlichen Parkflächen kostenfrei genutzt werden
-elektrische Dachfenster mit Regensensoren
-Es sind 2 Bäder im ganzen Haus vorhanden, dovon ist eins im EG und im 2. OG
-Das Gäste WC befindet sich im 1. OG
-vor dem Haus dürfen die öffentlichen Parkflächen kostenfrei genutzt werden
-elektrische Dachfenster mit Regensensoren
-Das Gäste WC befindet sich im 1. OG
-vor dem Haus dürfen die öffentlichen Parkflächen kostenfrei genutzt werden
-elektrische Dachfenster mit Regensensoren
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Meter von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Schule liegt direkt ums Eck,... mehr lesen
Eine Schule liegt direkt ums Eck,... mehr lesen
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Meter von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Schule liegt direkt ums Eck, was die Lage auch für Familien interessant macht und somit eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Fakten im Überblick
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 6 m² (Eingangsbereich)
Zimmer: 5
Etagen: 3
Heizung: Gas
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbeläge: Vinyl (Wohnzimmer 2023), Laminat, Fliesen (Küche/Bäder)
Drainage erneuert 2023
Elektrische Jalousien mit Regensensoren (Dachgeschoss)
Keine privaten Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
Bruttorendite: über 4,5 %
Ein charmantes Stadthaus in bester Lage mit solider Ausstattung, modernisierten Elementen und attraktivem Renditepotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein wertstabiles Objekt im Herzen der Stadt investieren möchten.
Eine Schule liegt direkt ums Eck, was die Lage auch für Familien interessant macht und somit eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Fakten im Überblick
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 6 m² (Eingangsbereich)
Zimmer: 5
Etagen: 3
Heizung: Gas
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbeläge: Vinyl (Wohnzimmer 2023), Laminat, Fliesen (Küche/Bäder)
Drainage erneuert 2023
Elektrische Jalousien mit Regensensoren (Dachgeschoss)
Keine privaten Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
Bruttorendite: über 4,5 %
Ein charmantes Stadthaus in bester Lage mit solider Ausstattung, modernisierten Elementen und attraktivem Renditepotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein wertstabiles Objekt im Herzen der Stadt investieren möchten.
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Meter von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Schule liegt direkt ums Eck, was die Lage auch für Familien interessant macht und somit eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Fakten im Überblick
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 6 m² (Eingangsbereich)
Zimmer: 5
Etagen: 3
Heizung: Gas
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbeläge: Vinyl (Wohnzimmer 2023), Laminat, Fliesen (Küche/Bäder)
Drainage erneuert 2023
Elektrische Jalousien mit Regensensoren (Dachgeschoss)
Keine privaten Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
Bruttorendite: über 4,5 %
Ein charmantes Stadthaus in bester Lage mit solider Ausstattung, modernisierten Elementen und attraktivem Renditepotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein wertstabiles Objekt im Herzen der Stadt investieren möchten.
Eine Schule liegt direkt ums Eck, was die Lage auch für Familien interessant macht und somit eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet.
Die gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Anbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Fakten im Überblick
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 6 m² (Eingangsbereich)
Zimmer: 5
Etagen: 3
Heizung: Gas
Fenster: 2-fach verglast
Bodenbeläge: Vinyl (Wohnzimmer 2023), Laminat, Fliesen (Küche/Bäder)
Drainage erneuert 2023
Elektrische Jalousien mit Regensensoren (Dachgeschoss)
Keine privaten Stellplätze, aber ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten
Bruttorendite: über 4,5 %
Ein charmantes Stadthaus in bester Lage mit solider Ausstattung, modernisierten Elementen und attraktivem Renditepotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein wertstabiles Objekt im Herzen der Stadt investieren möchten.
Neuötting Deutschland (84524)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Natalie Kozinov
ALPHAUS Immobilien GmbH
Bodenseestraße 10,
81241 München
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Salzburger Straße 4,
83435 Bad Reichenhall
83435 Bad Reichenhall
+49 89 277827070
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