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Angebot 5217 von 44094

immobilie1-ID: 32362043 | Anbieter-ID: 156

*Energieautarke Doppelhaushälfte mit neuer Pellet-Heizung + Photovoltaik + Speicher*

Garching an der Alz Deutschland (84518)

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Auf Anfrage
Preis
138 m²
Wohnfläche
450 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese modernisierte, energieautarke Doppelhaushälfte (Photovoltaik 10 kWh, Speicher 10 kWh) aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 97 m². Sie verfügt über fünf... mehr lesen
Diese modernisierte, energieautarke Doppelhaushälfte (Photovoltaik 10 kWh, Speicher 10 kWh) aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 97 m². Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche und eine praktische Speisekammer sind ebenfalls vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Das Objekt liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und einen Balkon. Im Keller befinden sich ein Wasch-/Trockenraum und weitere Abstellmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentralheizung mit Pellets als Energieträger. Der Energieverbrauch entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für Ihre Fahrzeuge stehen fünf Stellplätze, darunter eine Garage und ein Doppel-Carport zur Verfügung.

Die Immobilie wurde letztens 2022 modernisiert und ist ab dem 01.10.2025 verfügbar. Dank des großzügigen Raumangebots und der praktischen Grundausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz und eine ruhige Wohnumgebung legen.

Kosten

  • Kaufpreis
    Auf Anfrage
  • Käuferprovision
    Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Balkon
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    138 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    450 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    97 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Anzahl Stellplätze
    5
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage
    5
  • Anzahl Etagen
    2
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Laminat

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    81,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1991
  • Energiepass gültig bis
    17.07.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese repräsentative Doppelhaushälfte:

- gute Ausstattung
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, einwurfhemmend verglast, 2019
- lichtdurchflutete... mehr lesen
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an exklusiven Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für diese repräsentative Doppelhaushälfte:

- gute Ausstattung
- Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, einwurfhemmend verglast, 2019
- lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Wohnräume
- Pellet-Heizung, 2022
- 1 großes Badezimmer,
- 1 Gäste-WC, 2018
- hochwertige Einbau-Küche, mit E-Geräten
- Abstellraum
- neue Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint, 2019
- Garage mit Elektrotor und Doppel-Carport, 2020
- Terrasse mit ca. 40 m²
- hochwertiger Vinyl, Laminat, Teppichboden und hochwertige Fliesen
- Photovoltaik 10 kWh, Speicher 10 kWh, 2021
- neue Dachfenster, 2019
- Treppe aus Esche, 2022
- Sprinkleranlage im Garten, 2018
- Rollos, 2021
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Waschraum
  • Keller
  • Balkon
  • Parkoption
  • Stellplatz

Lage

Garching an der Alz ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Die beschauliche Kleinstadt liegt eingebettet in eine... mehr lesen
Garching an der Alz ist eine familienfreundliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet. Die beschauliche Kleinstadt liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und modernen Alltagsannehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Altötting, Burghausen und Mühldorf am Inn.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt, den Sie in etwa 600 Metern fußläufig erreichen können. Ein Kindergarten ist etwa 800 Meter entfernt, während die nächste Grundschule rund 1,2 Kilometer von der Immobilie entfernt liegt. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von etwa 1,5 Kilometern verschiedene Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Für Freizeitaktivitäten bietet die nahegelegene Alz, die Sie in nur 400 Metern erreichen, ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen. Der nächstgelegene Bahnhof in Garching bietet Anbindung an die umliegenden Städte und ist etwa 2,5 Kilometer entfernt. Auch die Nähe zur Bundesstraße B299 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber.

Sonstiges

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere... mehr lesen
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte anbieten zu können.
Die Vermittlungsprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.
Nutzen Sie vorab auch unsere 360 Grad Begehung!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.
Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können.
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Ansprechpartner

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Herr Swen Peter Krause

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Krause Immobilien

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Impressum
KRAUSE Immobilien
Immobilien- und Sachverständigenbüro
Gramanstraße 54b
84518 Garching an der Alz
Inhaber: Swen Peter Krause
Telefon 08634 9860677
Sprachbox 08634 9860678
Fax 03222 1376975
Mobil 0162 7815898
E-Mail info@krause-immobilien.eu
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt von IHK München
Eigentums- und Urheberrechte:
© Copyright 2022 KRAUSE Immobilien - 84518 Garching an der Alz, Deutschland
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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5. Soziale Medien Facebook
Auf dieser Website sind Elemente des sozialen Netzwerks Facebook integriert. Anbieter dieses Dienstes ist die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Dublin 2, Irland. Die erfassten Daten werden nach Aussage von Facebook jedoch auch in die USA und in andere Drittländer übertragen.
Eine Übersicht über die Facebook Social-Media-Elemente finden Sie hier: https://developers.facebook.com/docs/plugins/?locale=de_DE.
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Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook. Die nach der Weiterleitung erfolgende Verarbeitung durch Facebook ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter:
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Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
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Twitter
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Auf dieser Website sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland.
Wenn das Social-Media-Element aktiv ist, wird eine direkte Verbindung zwischen Ihrem Endgerät und dem Instagram-Server hergestellt. Instagram erhält dadurch Informationen über den Besuch dieser Website durch Sie.
Wenn Sie in Ihrem Instagram-Account eingeloggt sind, können Sie durch Anklicken des Instagram-Buttons die Inhalte dieser Website mit Ihrem Instagram-Profil verlinken. Dadurch kann Instagram den Besuch dieser Website Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Instagram erhalten.
Soweit eine Einwilligung (Consent) eingeholt wurde, erfolgt der Einsatz des o. g. Dienstes auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 TTDSG. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar. Soweit keine Einwilligung eingeholt wurde, erfolgt die Verwendung des Dienstes auf Grundlage unseres berechtigten Interesses an einer möglichst umfassenden Sichtbarkeit in den Sozialen Medien.
Soweit mit Hilfe des hier beschriebenen Tools personenbezogene Daten auf unserer Website erfasst und an Facebook bzw. Instagram weitergeleitet werden, sind wir und die Meta Platforms Ireland Limited, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour, Dublin 2, Irland gemeinsam für diese Datenverarbeitung verantwortlich (Art. 26 DSGVO). Die gemeinsame Verantwortlichkeit beschränkt sich dabei ausschließlich auf die Erfassung der Daten und deren Weitergabe an Facebook bzw. Instagram. Die nach der Weiterleitung
erfolgende Verarbeitung durch Facebook bzw. Instagram ist nicht Teil der gemeinsamen Verantwortung. Die uns gemeinsam obliegenden Verpflichtungen wurden in einer Vereinbarung über gemeinsame Verarbeitung festgehalten. Den Wortlaut der Vereinbarung finden Sie unter: https://www.facebook.com/legal/controller_addendum. Laut dieser Vereinbarung sind wir für die Erteilung der Datenschutzinformationen beim Einsatz des Facebook- bzw. Instagram-Tools und für die datenschutzrechtlich sichere Implementierung des Tools auf unserer Website verantwortlich. Für die Datensicherheit der Facebook bzw. Instagram-Produkte ist Facebook verantwortlich. Betroffenenrechte (z. B. Auskunftsersuchen) hinsichtlich der bei Facebook bzw. Instagram verarbeiteten Daten können Sie direkt bei Facebook geltend machen. Wenn Sie die Betroffenenrechte bei uns geltend machen, sind wir verpflichtet, diese an Facebook weiterzuleiten.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://www.facebook.com/legal/EU_data_transfer_addendum, https://help.instagram.com/519522125107875 und https://de-de.facebook.com/help/566994660333381.
Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Instagram: https://instagram.com/about/legal/privacy/.
6. Plugins und Tools
YouTube mit erweitertem Datenschutz
Diese Website bindet Videos der Website YouTube ein. Betreiber der Seiten ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Wir nutzen YouTube im erweiterten Datenschutzmodus. Dieser Modus bewirkt laut YouTube, dass YouTube keine Informationen über die Besucher auf dieser Website speichert, bevor diese sich das Video ansehen. Die Weitergabe von Daten an YouTube-Partner wird durch den erweiterten Datenschutzmodus hingegen nicht zwingend ausgeschlossen. So stellt YouTube – unabhängig davon, ob Sie sich ein Video ansehen – eine Verbindung zum Google DoubleClick-Netzwerk her.
Sobald Sie ein YouTube-Video auf dieser Website starten, wird eine Verbindung zu den Servern von YouTube hergestellt. Dabei wird dem YouTube-Server mitgeteilt, welche unserer Seiten Sie besucht haben. Wenn Sie in Ihrem YouTube-Account eingeloggt sind, ermöglichen Sie YouTube, Ihr Surfverhalten direkt Ihrem persönlichen Profil zuzuordnen. Dies können Sie verhindern, indem Sie sich aus Ihrem YouTube- Account ausloggen.
Des Weiteren kann YouTube nach Starten eines Videos verschiedene Cookies auf Ihrem Endgerät speichern oder vergleichbare Wiedererkennungstechnologien (z. B. Device-Fingerprinting) einsetzen. Auf diese Weise kann YouTube Informationen über Besucher dieser Website erhalten. Diese Informationen werden u. a. verwendet, um Videostatistiken zu erfassen, die Anwenderfreundlichkeit zu verbessern und Betrugsversuchen vorzubeugen.
Gegebenenfalls können nach dem Start eines YouTube-Videos weitere Datenverarbeitungsvorgänge ausgelöst werden, auf die wir keinen Einfluss haben.
Die Nutzung von YouTube erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online-Angebote. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Weitere Informationen über Datenschutz bei YouTube finden Sie in deren Datenschutzerklärung unter: https://policies.google.com/privacy?hl=de.
Google Maps
Diese Seite nutzt den Kartendienst Google Maps. Anbieter ist die Google Ireland Limited („Google“), Gordon House, Barrow Street, Dublin 4, Irland.
Zur Nutzung der Funktionen von Google Maps ist es notwendig, Ihre IP-Adresse zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung. Wenn Google Maps aktiviert ist, kann Google zum Zwecke der einheitlichen Darstellung der Schriftarten Google Fonts verwenden. Beim Aufruf von Google Maps lädt Ihr Browser die benötigten Web Fonts in ihren Browsercache, um Texte und Schriftarten korrekt anzuzeigen.
Die Nutzung von Google Maps erfolgt im Interesse einer ansprechenden Darstellung unserer Online- Angebote und an einer leichten Auffindbarkeit der von uns auf der Website angegebenen Orte. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar. Sofern eine entsprechende Einwilligung abgefragt wurde, erfolgt die Verarbeitung ausschließlich auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO und § 25 Abs. 1 TTDSG, soweit die Einwilligung die Speicherung von Cookies oder den Zugriff auf Informationen im Endgerät des Nutzers (z. B. Device-Fingerprinting) im Sinne des TTDSG umfasst. Die Einwilligung ist jederzeit widerrufbar.
Die Datenübertragung in die USA wird auf die Standardvertragsklauseln der EU-Kommission gestützt. Details finden Sie hier:
https://privacy.google.com/businesses/gdprcontrollerterms/ und https://privacy.google.com/businesses/gdprcontrollerterms/sccs/.
Mehr Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung von Google: https://policies.google.com/privacy?hl=de.
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