immobilie1-ID: 32393723 | Anbieter-ID: WLOW - 2601#vg2RGB
***Eigenheim macht glücklich!***
569.000 €
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche
790 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
**Ihr Rückzugsort in Garching - Mauerberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten!**
Sind Sie müde von der Hektik der Stadt und dem ständigen Lärm? Suchen Sie einen ruhigen Ort, an dem Sie sich entspannen und neue Energie tanken können?
Dan... mehr lesen
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**Ihr Rückzugsort in Garching - Mauerberg: Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten!**
Sind Sie müde von der Hektik der Stadt und dem ständigen Lärm? Suchen Sie einen ruhigen Ort, an dem Sie sich entspannen und neue Energie tanken können?
Dann könnte dieses reizvolle Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Gelegen in einer idyllischen Wohngegend in Mauerberg, einem Gemeindeteil der
Gemeinde Garching an der Alz, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination
aus Ruhe und Lebensqualität, denn Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe!
**Objektbeschreibung**
Im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses charmante Wohnobjekt als wahres Schmuckstück. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die 202m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit einer großen Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
**Objektbeschreibung: Heizquellen und Energieeffizienz**
In dem angebotenen Objekt stehen Ihnen zwei verschiedene Heizquellen zur Verfügung, die eine hohe Flexibilität und Effizienz in der Heiztechnik ermöglichen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Ölzentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit einem Stückgutkessel, befeuert mit Holz, zu ergänzen. Diese umweltfreundliche Alternative ermöglicht es Ihnen, den Heizbedarf nachhaltig zu decken und die Betriebskosten weiter zu optimieren.
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine moderne Solaranlage unterstützt.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein ansprechendes Ambiente schafft.
Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt näher präsentieren zu dürfen.
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Gelegen in einer idyllischen Wohngegend in Mauerberg, einem Gemeindeteil der
Gemeinde Garching an der Alz, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination
aus Ruhe und Lebensqualität, denn Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe!
**Objektbeschreibung**
Im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses charmante Wohnobjekt als wahres Schmuckstück. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die 202m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit einer großen Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
**Objektbeschreibung: Heizquellen und Energieeffizienz**
In dem angebotenen Objekt stehen Ihnen zwei verschiedene Heizquellen zur Verfügung, die eine hohe Flexibilität und Effizienz in der Heiztechnik ermöglichen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Ölzentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit einem Stückgutkessel, befeuert mit Holz, zu ergänzen. Diese umweltfreundliche Alternative ermöglicht es Ihnen, den Heizbedarf nachhaltig zu decken und die Betriebskosten weiter zu optimieren.
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine moderne Solaranlage unterstützt.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein ansprechendes Ambiente schafft.
Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht, rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt näher präsentieren zu dürfen.
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Gelegen in einer idyllischen Wohngegend in Mauerberg, einem Gemeindeteil der
Gemeinde Garching an der Alz, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination
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**Objektbeschreibung**
Im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses charmante Wohnobjekt als wahres Schmuckstück. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die 202m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit einer großen Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
**Objektbeschreibung: Heizquellen und Energieeffizienz**
In dem angebotenen Objekt stehen Ihnen zwei verschiedene Heizquellen zur Verfügung, die eine hohe Flexibilität und Effizienz in der Heiztechnik ermöglichen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Ölzentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit einem Stückgutkessel, befeuert mit Holz, zu ergänzen. Diese umweltfreundliche Alternative ermöglicht es Ihnen, den Heizbedarf nachhaltig zu decken und die Betriebskosten weiter zu optimieren.
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine moderne Solaranlage unterstützt.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein ansprechendes Ambiente schafft.
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Gelegen in einer idyllischen Wohngegend in Mauerberg, einem Gemeindeteil der
Gemeinde Garching an der Alz, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination
aus Ruhe und Lebensqualität, denn Sie finden alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe!
**Objektbeschreibung**
Im Jahre 1992 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses charmante Wohnobjekt als wahres Schmuckstück. Es überzeugt nicht nur durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch durch einen durchdachten Grundriss, der modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Die 202m² große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet somit einer großen Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.
**Objektbeschreibung: Heizquellen und Energieeffizienz**
In dem angebotenen Objekt stehen Ihnen zwei verschiedene Heizquellen zur Verfügung, die eine hohe Flexibilität und Effizienz in der Heiztechnik ermöglichen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Ölzentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, die Heizungsanlage mit einem Stückgutkessel, befeuert mit Holz, zu ergänzen. Diese umweltfreundliche Alternative ermöglicht es Ihnen, den Heizbedarf nachhaltig zu decken und die Betriebskosten weiter zu optimieren.
Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine moderne Solaranlage unterstützt.
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Kosten
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Kaufpreis569.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)202 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)790 m²
-
Nutzfläche (ca.)70 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis31.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum -... mehr lesen
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum -... mehr lesen
Erdgeschoss:
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum - Haustechnik - 2 Kellerräume - Sauna
Außenbereich:
- großzügige Garage - Doppelcarport - Außenstellplatz
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum - Haustechnik - 2 Kellerräume - Sauna
Außenbereich:
- großzügige Garage - Doppelcarport - Außenstellplatz
Erdgeschoss:
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum - Haustechnik - 2 Kellerräume - Sauna
Außenbereich:
- großzügige Garage - Doppelcarport - Außenstellplatz
- Wohnküche - Wohnzimmer - Büro - Speisekammer - WC - Flur mit Garderobe
Dachgeschoss:
- 4 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet - separates WC
Keller:
beheizbare Kellerbar - beheizbarer Hauswirtschaftsraum - Haustechnik - 2 Kellerräume - Sauna
Außenbereich:
- großzügige Garage - Doppelcarport - Außenstellplatz
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Garching an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt Luftlinie 50 km östlich von München und 50 km nordwestlich von Salzburg.
Garching an der Alz ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt Luftlinie 50 km östlich von München und 50 km nordwestlich von Salzburg.
Garching an der Alz Deutschland (84518)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0176 - 19 39 49 12 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine... mehr lesen
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome GmbH, vertreten durch Wolfgang Lowak, selbstständiger Immobilienmakler IHK, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ansprechpartner
Herr Wolfgang Lowak
OptimHome Immobilien GmbH
Lindenstraße 5A,
84359 Simbach am Inn
84359 Simbach am Inn
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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+49 176 19394912
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Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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