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immobilie1-ID: 32129143 | Anbieter-ID: HpR-M-WZ586-MoKi
Außergewöhnliche Stadtvilla mit 3 WE & traumhaftem Garten
1.349.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
847 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 847 m² großen Grundstück verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Ursprünglich aus dem Jahr 1935 stammend, wurde diese Immobilie im Jahr 1971 um eine Garage mit Geräteraum...
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Diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 847 m² großen Grundstück verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Ursprünglich aus dem Jahr 1935 stammend, wurde diese Immobilie im Jahr 1971 um eine Garage mit Geräteraum sowie einen überdachten Freisitz erweitert und in 2011 generalsaniert.
Die Wohnungen können getrennt bewohnt oder vermietet werden. Sie heben sich durch jeweils unterschiedliche Ausstattungsmerkmale voneinander ab. Mit ausgefallenen Materialien und exklusiven Details fasziniert die ETW im EG durch ihren antiken Flair, die ETW im Obergeschoss beeindruckt durch ihr modernes, klares Design, die ETW im DG ergänzt das Angebot durch eine charmante Ausstattung.
Zu den im Kaufpreis beinhalteten umfangreichen Sonderausstattungen sowie Designhighlights steht jedem Interessenten eine ausführliche Auflistung zur Verfügung. Ergänzend zu den Wohnungen ist auch der Hausflur vom Keller bis zum DG ein optisches Glanzlicht. Ob die Via Natursteinfliesen im Eingangsbereich oder das original geschnitzte Treppengeländer aus sanierter Fichte - ein echter "Kenner" wird hier beim ersten Blick wissen, dass er etwas Besonderes vor sich hat.
Auffallend ist auch die Gartenanlage. Eingefriedet durch eine Mauer und eine sehr gepflegte Hainbuchenhecke inklusive einem ca. 3,5 m hohen Hainbuchenbogen samt integrierter Dusche (warm/kalt) kann man sich hier an 99 Buchsbäumchen, einem französischen Art Déco Brunnen und einem Art Déco Marmorsteinbecken erfreuen, sowie zusätzliche Besonderheiten entdecken.
Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck davon!
Der Kaufpreis des Anwesens beläuft sich auf 1.349.000,- €.
Die Wohnungen können getrennt bewohnt oder vermietet werden. Sie heben sich durch jeweils unterschiedliche Ausstattungsmerkmale voneinander ab. Mit ausgefallenen Materialien und exklusiven Details fasziniert die ETW im EG durch ihren antiken Flair, die ETW im Obergeschoss beeindruckt durch ihr modernes, klares Design, die ETW im DG ergänzt das Angebot durch eine charmante Ausstattung.
Zu den im Kaufpreis beinhalteten umfangreichen Sonderausstattungen sowie Designhighlights steht jedem Interessenten eine ausführliche Auflistung zur Verfügung. Ergänzend zu den Wohnungen ist auch der Hausflur vom Keller bis zum DG ein optisches Glanzlicht. Ob die Via Natursteinfliesen im Eingangsbereich oder das original geschnitzte Treppengeländer aus sanierter Fichte - ein echter "Kenner" wird hier beim ersten Blick wissen, dass er etwas Besonderes vor sich hat.
Auffallend ist auch die Gartenanlage. Eingefriedet durch eine Mauer und eine sehr gepflegte Hainbuchenhecke inklusive einem ca. 3,5 m hohen Hainbuchenbogen samt integrierter Dusche (warm/kalt) kann man sich hier an 99 Buchsbäumchen, einem französischen Art Déco Brunnen und einem Art Déco Marmorsteinbecken erfreuen, sowie zusätzliche Besonderheiten entdecken.
Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck davon!
Der Kaufpreis des Anwesens beläuft sich auf 1.349.000,- €.
Diese außergewöhnliche Stadtvilla auf einem ca. 847 m² großen Grundstück verfügt über 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m². Ursprünglich aus dem Jahr 1935 stammend, wurde diese Immobilie im Jahr 1971 um eine Garage mit Geräteraum sowie einen überdachten Freisitz erweitert und in 2011 generalsaniert.
Die Wohnungen können getrennt bewohnt oder vermietet werden. Sie heben sich durch jeweils unterschiedliche Ausstattungsmerkmale voneinander ab. Mit ausgefallenen Materialien und exklusiven Details fasziniert die ETW im EG durch ihren antiken Flair, die ETW im Obergeschoss beeindruckt durch ihr modernes, klares Design, die ETW im DG ergänzt das Angebot durch eine charmante Ausstattung.
Zu den im Kaufpreis beinhalteten umfangreichen Sonderausstattungen sowie Designhighlights steht jedem Interessenten eine ausführliche Auflistung zur Verfügung. Ergänzend zu den Wohnungen ist auch der Hausflur vom Keller bis zum DG ein optisches Glanzlicht. Ob die Via Natursteinfliesen im Eingangsbereich oder das original geschnitzte Treppengeländer aus sanierter Fichte - ein echter "Kenner" wird hier beim ersten Blick wissen, dass er etwas Besonderes vor sich hat.
Auffallend ist auch die Gartenanlage. Eingefriedet durch eine Mauer und eine sehr gepflegte Hainbuchenhecke inklusive einem ca. 3,5 m hohen Hainbuchenbogen samt integrierter Dusche (warm/kalt) kann man sich hier an 99 Buchsbäumchen, einem französischen Art Déco Brunnen und einem Art Déco Marmorsteinbecken erfreuen, sowie zusätzliche Besonderheiten entdecken.
Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
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Der Kaufpreis des Anwesens beläuft sich auf 1.349.000,- €.
Die Wohnungen können getrennt bewohnt oder vermietet werden. Sie heben sich durch jeweils unterschiedliche Ausstattungsmerkmale voneinander ab. Mit ausgefallenen Materialien und exklusiven Details fasziniert die ETW im EG durch ihren antiken Flair, die ETW im Obergeschoss beeindruckt durch ihr modernes, klares Design, die ETW im DG ergänzt das Angebot durch eine charmante Ausstattung.
Zu den im Kaufpreis beinhalteten umfangreichen Sonderausstattungen sowie Designhighlights steht jedem Interessenten eine ausführliche Auflistung zur Verfügung. Ergänzend zu den Wohnungen ist auch der Hausflur vom Keller bis zum DG ein optisches Glanzlicht. Ob die Via Natursteinfliesen im Eingangsbereich oder das original geschnitzte Treppengeländer aus sanierter Fichte - ein echter "Kenner" wird hier beim ersten Blick wissen, dass er etwas Besonderes vor sich hat.
Auffallend ist auch die Gartenanlage. Eingefriedet durch eine Mauer und eine sehr gepflegte Hainbuchenhecke inklusive einem ca. 3,5 m hohen Hainbuchenbogen samt integrierter Dusche (warm/kalt) kann man sich hier an 99 Buchsbäumchen, einem französischen Art Déco Brunnen und einem Art Déco Marmorsteinbecken erfreuen, sowie zusätzliche Besonderheiten entdecken.
Eine Garage sowie 2-3 Stellplätze sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
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Der Kaufpreis des Anwesens beläuft sich auf 1.349.000,- €.
Kosten
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Kaufpreis1.349.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1936
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)250 m²
-
Gesamtfläche (ca.)317,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)847 m²
-
Nutzfläche (ca.)67,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)400 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformWalmdach
-
AusrichtungOst, Süd, Südost
-
FußbodenStein, Fertigparkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf326,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis26.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ETW EG - "Antik"
** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
** Eingefärbter Putz in Küche... mehr lesen
** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
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ETW EG - "Antik"
** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
** Eingefärbter Putz in Küche & Essbereich mit Volimea Kalk-Putz
** Occhio Strahler
ETW OG - "Modern"
** Handgefertigte alte sanierte Türrahmen & Kassettentüren
** Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Flur
** Hochwertige moderne "Beckermann"-Einbauküche
** Einbauherd & Weinkühler & Einbaukühlschrank
** Sitztheke mit 2 Barhockern "La Palma"
** 4 Strahler " Tobias Grau"
ETW DG "Kompakt"
** Laminat in den Wohnbereichen
** Kleine Einbauküche
** Badezimmer mit Wand aus Mosaikfliesen
** Gespachtelt mit Latexfarbe
** Hellgraue Bodenplatten
** Moderne Armaturen
** Integrierte Deckenspots
** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
** Eingefärbter Putz in Küche & Essbereich mit Volimea Kalk-Putz
** Occhio Strahler
ETW OG - "Modern"
** Handgefertigte alte sanierte Türrahmen & Kassettentüren
** Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Flur
** Hochwertige moderne "Beckermann"-Einbauküche
** Einbauherd & Weinkühler & Einbaukühlschrank
** Sitztheke mit 2 Barhockern "La Palma"
** 4 Strahler " Tobias Grau"
ETW DG "Kompakt"
** Laminat in den Wohnbereichen
** Kleine Einbauküche
** Badezimmer mit Wand aus Mosaikfliesen
** Gespachtelt mit Latexfarbe
** Hellgraue Bodenplatten
** Moderne Armaturen
** Integrierte Deckenspots
ETW EG - "Antik"
** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
** Eingefärbter Putz in Küche & Essbereich mit Volimea Kalk-Putz
** Occhio Strahler
ETW OG - "Modern"
** Handgefertigte alte sanierte Türrahmen & Kassettentüren
** Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Flur
** Hochwertige moderne "Beckermann"-Einbauküche
** Einbauherd & Weinkühler & Einbaukühlschrank
** Sitztheke mit 2 Barhockern "La Palma"
** 4 Strahler " Tobias Grau"
ETW DG "Kompakt"
** Laminat in den Wohnbereichen
** Kleine Einbauküche
** Badezimmer mit Wand aus Mosaikfliesen
** Gespachtelt mit Latexfarbe
** Hellgraue Bodenplatten
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** Integrierte Deckenspots
** Fischgrätparkett Eiche, auch im Badezimmer, Fußbodenheizung
** Hochwertige Schreinerküche maßgefertigt
** Siemens Kaffeevollautomat & Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe
** Bodenbelag "Solnhofer Platten"
** Eingefärbter Putz in Küche & Essbereich mit Volimea Kalk-Putz
** Occhio Strahler
ETW OG - "Modern"
** Handgefertigte alte sanierte Türrahmen & Kassettentüren
** Abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung im Flur
** Hochwertige moderne "Beckermann"-Einbauküche
** Einbauherd & Weinkühler & Einbaukühlschrank
** Sitztheke mit 2 Barhockern "La Palma"
** 4 Strahler " Tobias Grau"
ETW DG "Kompakt"
** Laminat in den Wohnbereichen
** Kleine Einbauküche
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** Gespachtelt mit Latexfarbe
** Hellgraue Bodenplatten
** Moderne Armaturen
** Integrierte Deckenspots
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Makrolage - Stadt Altötting
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet... mehr lesen
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet... mehr lesen
Makrolage - Stadt Altötting
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet zugleich eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zwischen München, Passau und Salzburg macht Altötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit solider wirtschaftlicher Basis.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A94 und die B299 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde, ebenso sind Burghausen und Mühldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Altötting bietet regelmäßige Verbindungen nach Mühldorf und München. Die Nähe zu den Industriestandorten Burghausen und Burgkirchen sorgt für stabile Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.
Mikrolage - Anwesen
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage im südwestlichen Teil der Stadt Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und verschiedene Bildungseinrichtungen.
Der historische Kapellplatz mit seinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Altötting überzeugt: Spazierwege, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Stadtpark und die Inn-Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet zugleich eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zwischen München, Passau und Salzburg macht Altötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit solider wirtschaftlicher Basis.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A94 und die B299 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde, ebenso sind Burghausen und Mühldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Altötting bietet regelmäßige Verbindungen nach Mühldorf und München. Die Nähe zu den Industriestandorten Burghausen und Burgkirchen sorgt für stabile Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.
Mikrolage - Anwesen
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage im südwestlichen Teil der Stadt Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und verschiedene Bildungseinrichtungen.
Der historische Kapellplatz mit seinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Altötting überzeugt: Spazierwege, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Stadtpark und die Inn-Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Makrolage - Stadt Altötting
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet zugleich eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zwischen München, Passau und Salzburg macht Altötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit solider wirtschaftlicher Basis.
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Mikrolage - Anwesen
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage im südwestlichen Teil der Stadt Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und verschiedene Bildungseinrichtungen.
Der historische Kapellplatz mit seinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Altötting überzeugt: Spazierwege, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Stadtpark und die Inn-Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Altötting liegt im Herzen Oberbayerns und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis. Die traditionsreiche Kreisstadt mit ca. 13.100 Einwohnern ist überregional bekannt als bedeutender Wallfahrtsort und bietet zugleich eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zwischen München, Passau und Salzburg macht Altötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit solider wirtschaftlicher Basis.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A94 und die B299 erreicht man die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde, ebenso sind Burghausen und Mühldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Altötting bietet regelmäßige Verbindungen nach Mühldorf und München. Die Nähe zu den Industriestandorten Burghausen und Burgkirchen sorgt für stabile Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region.
Mikrolage - Anwesen
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Wohnlage im südwestlichen Teil der Stadt Altötting. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und verschiedene Bildungseinrichtungen.
Der historische Kapellplatz mit seinen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Freizeitangebot in Altötting überzeugt: Spazierwege, Sportanlagen und das Naherholungsgebiet rund um den Stadtpark und die Inn-Auen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Altötting Altötting Bayern Deutschland (84503)
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Ansprechpartner
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giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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