immobilie1-ID: 32161177 | Anbieter-ID: 9742#zrIzv
MIETKAUF – Charmante DHH mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie!
459.000 €
Kaufpreis
150,1 m²
Wohnfläche
836 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Aus steuerlichen Gründen soll das Haus erst vermietet und zwischen 2028-2029 verkauft werden! Klingt das interessant? Dann sehen Sie sich bitte das Exposee an.
Diese zuletzt 2005 grundsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.... mehr lesen
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Aus steuerlichen Gründen soll das Haus erst vermietet und zwischen 2028-2029 verkauft werden! Klingt das interessant? Dann sehen Sie sich bitte das Exposee an.
Diese zuletzt 2005 grundsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und einem herrlich großen Grundstück von 836 m² – eine echte Rarität in zentraler Lage! die meisten Fenster, die Heizung, der Gartenbau, die Elektrik, die Haustüre, der Gartenzaun etc. sind aus 2017-2020!
Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiger Zufahrtsbereich, der Ihnen nicht nur viel Platz zum Rangieren bietet, sondern auch den Weg zur Einzelgarage und dem Hauseingang angenehm komfortabel macht.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der mit seinem Schwedenofen nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch ein echtes Highlight bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige 42 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne erwarten Sie hier – ideal für Paare oder Familien mit Kindern.
Dachgeschoss:
Ein weiteres, besonders geräumiges Schlafzimmer rundet das Platzangebot ab – perfekt als Elternbereich, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch ein beeindruckend großes Grundstück mit viel Privatsphäre – und das in zentraler Wohnlage. Ob als Familiennest, Homeoffice-Oase oder Rückzugsort mit Stadtnähe: Hier sind viele Lebenskonzepte möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Zuhause könnte schon bald Ihres sein!
Diese zuletzt 2005 grundsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und einem herrlich großen Grundstück von 836 m² – eine echte Rarität in zentraler Lage! die meisten Fenster, die Heizung, der Gartenbau, die Elektrik, die Haustüre, der Gartenzaun etc. sind aus 2017-2020!
Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiger Zufahrtsbereich, der Ihnen nicht nur viel Platz zum Rangieren bietet, sondern auch den Weg zur Einzelgarage und dem Hauseingang angenehm komfortabel macht.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der mit seinem Schwedenofen nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch ein echtes Highlight bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige 42 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne erwarten Sie hier – ideal für Paare oder Familien mit Kindern.
Dachgeschoss:
Ein weiteres, besonders geräumiges Schlafzimmer rundet das Platzangebot ab – perfekt als Elternbereich, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch ein beeindruckend großes Grundstück mit viel Privatsphäre – und das in zentraler Wohnlage. Ob als Familiennest, Homeoffice-Oase oder Rückzugsort mit Stadtnähe: Hier sind viele Lebenskonzepte möglich.
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Diese zuletzt 2005 grundsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und einem herrlich großen Grundstück von 836 m² – eine echte Rarität in zentraler Lage! die meisten Fenster, die Heizung, der Gartenbau, die Elektrik, die Haustüre, der Gartenzaun etc. sind aus 2017-2020!
Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiger Zufahrtsbereich, der Ihnen nicht nur viel Platz zum Rangieren bietet, sondern auch den Weg zur Einzelgarage und dem Hauseingang angenehm komfortabel macht.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der mit seinem Schwedenofen nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch ein echtes Highlight bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige 42 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne erwarten Sie hier – ideal für Paare oder Familien mit Kindern.
Dachgeschoss:
Ein weiteres, besonders geräumiges Schlafzimmer rundet das Platzangebot ab – perfekt als Elternbereich, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch ein beeindruckend großes Grundstück mit viel Privatsphäre – und das in zentraler Wohnlage. Ob als Familiennest, Homeoffice-Oase oder Rückzugsort mit Stadtnähe: Hier sind viele Lebenskonzepte möglich.
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Diese zuletzt 2005 grundsanierte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Wohnebenen, und einem herrlich großen Grundstück von 836 m² – eine echte Rarität in zentraler Lage! die meisten Fenster, die Heizung, der Gartenbau, die Elektrik, die Haustüre, der Gartenzaun etc. sind aus 2017-2020!
Bereits beim Ankommen empfängt Sie ein großzügiger Zufahrtsbereich, der Ihnen nicht nur viel Platz zum Rangieren bietet, sondern auch den Weg zur Einzelgarage und dem Hauseingang angenehm komfortabel macht.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, der mit seinem Schwedenofen nicht nur Gemütlichkeit, sondern auch ein echtes Highlight bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige 42 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein echtes Paradies für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.
Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne erwarten Sie hier – ideal für Paare oder Familien mit Kindern.
Dachgeschoss:
Ein weiteres, besonders geräumiges Schlafzimmer rundet das Platzangebot ab – perfekt als Elternbereich, Büro oder Rückzugsort für Jugendliche.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine familienfreundliche Raumaufteilung, sondern auch ein beeindruckend großes Grundstück mit viel Privatsphäre – und das in zentraler Wohnlage. Ob als Familiennest, Homeoffice-Oase oder Rückzugsort mit Stadtnähe: Hier sind viele Lebenskonzepte möglich.
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Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % inkl. MwSt. Mit Käufer und Verkäufer ist die Provision in gleicher Höhe vereinbart. Sie ist mit Beurkundung verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1954
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon0.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)150,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)836 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis16.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ca. 151 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Großzügiges Grundstück mit 836 m²
- Grundsanierung zuletzt im Jahr 2005
- Erneuerung der meisten Fenster, Heizung, Gartenbau, Elektrik, Haustüre, Gartenzaun etc. zwischen 2017 - 2020
- Einladender... mehr lesen
- Großzügiges Grundstück mit 836 m²
- Grundsanierung zuletzt im Jahr 2005
- Erneuerung der meisten Fenster, Heizung, Gartenbau, Elektrik, Haustüre, Gartenzaun etc. zwischen 2017 - 2020
- Einladender... mehr lesen
- Ca. 151 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Großzügiges Grundstück mit 836 m²
- Grundsanierung zuletzt im Jahr 2005
- Erneuerung der meisten Fenster, Heizung, Gartenbau, Elektrik, Haustüre, Gartenzaun etc. zwischen 2017 - 2020
- Einladender Zufahrtsbereich mit ausreichend Rangierfläche
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück
- Separater Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 42 m²-Terrasse und zum Garten
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
- Großes Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- Großzügiges Dachstudio im DG – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen
- Zentralheizung
- Ruhige, zentrale Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
- Großer Gartenbereich – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende
- Großzügiges Grundstück mit 836 m²
- Grundsanierung zuletzt im Jahr 2005
- Erneuerung der meisten Fenster, Heizung, Gartenbau, Elektrik, Haustüre, Gartenzaun etc. zwischen 2017 - 2020
- Einladender Zufahrtsbereich mit ausreichend Rangierfläche
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück
- Separater Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 42 m²-Terrasse und zum Garten
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
- Großes Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- Großzügiges Dachstudio im DG – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen
- Zentralheizung
- Ruhige, zentrale Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
- Großer Gartenbereich – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende
- Ca. 151 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Großzügiges Grundstück mit 836 m²
- Grundsanierung zuletzt im Jahr 2005
- Erneuerung der meisten Fenster, Heizung, Gartenbau, Elektrik, Haustüre, Gartenzaun etc. zwischen 2017 - 2020
- Einladender Zufahrtsbereich mit ausreichend Rangierfläche
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück
- Separater Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 42 m²-Terrasse und zum Garten
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
- Großes Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- Großzügiges Dachstudio im DG – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen
- Zentralheizung
- Ruhige, zentrale Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
- Großer Gartenbereich – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende
- Großzügiges Grundstück mit 836 m²
- Grundsanierung zuletzt im Jahr 2005
- Erneuerung der meisten Fenster, Heizung, Gartenbau, Elektrik, Haustüre, Gartenzaun etc. zwischen 2017 - 2020
- Einladender Zufahrtsbereich mit ausreichend Rangierfläche
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück
- Separater Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 42 m²-Terrasse und zum Garten
- Gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer
- Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
- Großes Familienbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im OG
- Großzügiges Dachstudio im DG – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Fliesen- und Laminatböden in den Wohnräumen
- Zentralheizung
- Ruhige, zentrale Wohnlage in familienfreundlicher Umgebung
- Großer Gartenbereich – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende
- Kamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Waldkraiburg – ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum...
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Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Waldkraiburg – ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist nicht weit entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Für Pendler bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B12 einen schnellen Anschluss Richtung Mühldorf, Altötting oder München.
Erholungssuchende kommen ebenso auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Kurzum: Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Für Pendler bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B12 einen schnellen Anschluss Richtung Mühldorf, Altötting oder München.
Erholungssuchende kommen ebenso auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Kurzum: Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Waldkraiburg – ruhig gelegen und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist nicht weit entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Für Pendler bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B12 einen schnellen Anschluss Richtung Mühldorf, Altötting oder München.
Erholungssuchende kommen ebenso auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Kurzum: Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende zu schätzen wissen. Für Pendler bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B12 einen schnellen Anschluss Richtung Mühldorf, Altötting oder München.
Erholungssuchende kommen ebenso auf ihre Kosten: Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Kurzum: Eine Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen verbindet.
Waldkraiburg Deutschland (84478)
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Sonstiges
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
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Ansprechpartner
Frau Ursula Müller
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
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