immobilie1-ID: 31868937 | Anbieter-ID: 8451#zrIzv
Anlageobjekt mit sozialem Auftrag – Soziales Begegnungszentrum im Herzen von Waldkraiburg
1.050.000 €
Kaufpreis
324,63 m²
Wohnfläche
1.995 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Hier verbinden sich Lage, Nutzung und sozialer Mehrwert zu einer seltenen Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.777 m² – ergänzt durch einen 1/4 Anteil an einem angrenzenden Weg (872 m²) – befindet sich diese zentral gelegene Immobilie.
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Hier verbinden sich Lage, Nutzung und sozialer Mehrwert zu einer seltenen Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.777 m² – ergänzt durch einen 1/4 Anteil an einem angrenzenden Weg (872 m²) – befindet sich diese zentral gelegene Immobilie.
Im Erdgeschoss wird das Gebäude aktuell für soziale Zwecke genutzt. Diese Nutzung soll auch künftig im Sinne des Verkäufers erhalten bleiben. Im Obergeschoss befinden sich vier solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 269 m². Die Wohnungen sind aktuell für insgesamt 910 € monatlich vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2023.
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt – die Privatsphäre steht hier an erster Stelle.
Wichtig zu wissen: Das Grundstück unterliegt einer eingeschränkten baurechtlichen Nutzung – eine gewerbliche oder private Neubebauung ist nicht zulässig. Im Fokus stehen hier Werterhalt, Bestandspflege und die Fortführung eines sozialen Gesamtkonzepts.
Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Geräteschuppen, drei Carports sowie 15 Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den sozialen Gedanken mittragen und ein langfristig stabiles Investment suchen.
Im Erdgeschoss wird das Gebäude aktuell für soziale Zwecke genutzt. Diese Nutzung soll auch künftig im Sinne des Verkäufers erhalten bleiben. Im Obergeschoss befinden sich vier solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 269 m². Die Wohnungen sind aktuell für insgesamt 910 € monatlich vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2023.
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt – die Privatsphäre steht hier an erster Stelle.
Wichtig zu wissen: Das Grundstück unterliegt einer eingeschränkten baurechtlichen Nutzung – eine gewerbliche oder private Neubebauung ist nicht zulässig. Im Fokus stehen hier Werterhalt, Bestandspflege und die Fortführung eines sozialen Gesamtkonzepts.
Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Geräteschuppen, drei Carports sowie 15 Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den sozialen Gedanken mittragen und ein langfristig stabiles Investment suchen.
Hier verbinden sich Lage, Nutzung und sozialer Mehrwert zu einer seltenen Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück von 1.777 m² – ergänzt durch einen 1/4 Anteil an einem angrenzenden Weg (872 m²) – befindet sich diese zentral gelegene Immobilie.
Im Erdgeschoss wird das Gebäude aktuell für soziale Zwecke genutzt. Diese Nutzung soll auch künftig im Sinne des Verkäufers erhalten bleiben. Im Obergeschoss befinden sich vier solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 269 m². Die Wohnungen sind aktuell für insgesamt 910 € monatlich vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2023.
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt – die Privatsphäre steht hier an erster Stelle.
Wichtig zu wissen: Das Grundstück unterliegt einer eingeschränkten baurechtlichen Nutzung – eine gewerbliche oder private Neubebauung ist nicht zulässig. Im Fokus stehen hier Werterhalt, Bestandspflege und die Fortführung eines sozialen Gesamtkonzepts.
Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Geräteschuppen, drei Carports sowie 15 Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den sozialen Gedanken mittragen und ein langfristig stabiles Investment suchen.
Im Erdgeschoss wird das Gebäude aktuell für soziale Zwecke genutzt. Diese Nutzung soll auch künftig im Sinne des Verkäufers erhalten bleiben. Im Obergeschoss befinden sich vier solide vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 269 m². Die Wohnungen sind aktuell für insgesamt 910 € monatlich vermietet; die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.12.2023.
Auf Wunsch der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt – die Privatsphäre steht hier an erster Stelle.
Wichtig zu wissen: Das Grundstück unterliegt einer eingeschränkten baurechtlichen Nutzung – eine gewerbliche oder private Neubebauung ist nicht zulässig. Im Fokus stehen hier Werterhalt, Bestandspflege und die Fortführung eines sozialen Gesamtkonzepts.
Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Geräteschuppen, drei Carports sowie 15 Stellplätze – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in dieser zentralen Lage.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den sozialen Gedanken mittragen und ein langfristig stabiles Investment suchen.
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Käuferprovision3,57 % zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon4.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen15
-
Wohnfläche (ca.)324,63 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.995 m²
-
Kellerfläche (ca.)106 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze15.0
-
Stellplatz15
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformPultdach
-
FußbodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch214,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis20.08.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Es gibt 2 Energieausweise, einmal für den Teil, der wohnlich genutzt wird, und einmal für den Teil des Gebäudes, der nicht als Wohnung genutzt wird.
Es gibt 2 Energieausweise, einmal für den Teil, der wohnlich genutzt wird, und einmal für den Teil des Gebäudes, der nicht als Wohnung genutzt wird.
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler – und doch familienfreundlicher – Lage in Waldkraiburg, einer lebendigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Wohn- und Nutzungslage ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem...
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Das Objekt befindet sich in zentraler – und doch familienfreundlicher – Lage in Waldkraiburg, einer lebendigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Wohn- und Nutzungslage ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und idealer Anbindung.
Autobahn: Nur wenige Minuten zur A 94 (Anschluss Waldkraiburg/Ampfing), schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 65 km, 30 Minuten) und der Messe München
ÖPNV: Eigener Bahnhaltepunkt an der Südostbayernbahn (Rosenheim–Mühldorf–München), ergänzt durch mehrere Stadt- und Landkreisbus-Linien
Die Immobilie liegt dennoch nahe zum lebendigen Stadtzentrum. Dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Waldkraiburg verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, eine Musikschule und die Volkshochschule. Für Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Umgebung Zugang zur grünen Natur – Wander- und Radwege entlang des Inn, Parks und Sportanlagen (z. B. beim VfL Waldkraiburg)
Die Stadt liegt inmitten des Wirtschaftszentrums Bayerisches Chemiedreieck und bietet sowohl Beschäftigung als auch wirtschaftliche Stabilität
Dieses Angebot verbindet die Vorzüge einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für soziale Nutzung, Wohnen und langfristige Bestandssicherung.
Autobahn: Nur wenige Minuten zur A 94 (Anschluss Waldkraiburg/Ampfing), schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 65 km, 30 Minuten) und der Messe München
ÖPNV: Eigener Bahnhaltepunkt an der Südostbayernbahn (Rosenheim–Mühldorf–München), ergänzt durch mehrere Stadt- und Landkreisbus-Linien
Die Immobilie liegt dennoch nahe zum lebendigen Stadtzentrum. Dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Waldkraiburg verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, eine Musikschule und die Volkshochschule. Für Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Umgebung Zugang zur grünen Natur – Wander- und Radwege entlang des Inn, Parks und Sportanlagen (z. B. beim VfL Waldkraiburg)
Die Stadt liegt inmitten des Wirtschaftszentrums Bayerisches Chemiedreieck und bietet sowohl Beschäftigung als auch wirtschaftliche Stabilität
Dieses Angebot verbindet die Vorzüge einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für soziale Nutzung, Wohnen und langfristige Bestandssicherung.
Das Objekt befindet sich in zentraler – und doch familienfreundlicher – Lage in Waldkraiburg, einer lebendigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Wohn- und Nutzungslage ist geprägt von einer gelungenen Verbindung aus ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und idealer Anbindung.
Autobahn: Nur wenige Minuten zur A 94 (Anschluss Waldkraiburg/Ampfing), schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 65 km, 30 Minuten) und der Messe München
ÖPNV: Eigener Bahnhaltepunkt an der Südostbayernbahn (Rosenheim–Mühldorf–München), ergänzt durch mehrere Stadt- und Landkreisbus-Linien
Die Immobilie liegt dennoch nahe zum lebendigen Stadtzentrum. Dort erreichen Sie in wenigen Gehminuten eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Waldkraiburg verfügt über ein breites Betreuungs- und Bildungsangebot: Kindergarten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, eine Musikschule und die Volkshochschule. Für Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Umgebung Zugang zur grünen Natur – Wander- und Radwege entlang des Inn, Parks und Sportanlagen (z. B. beim VfL Waldkraiburg)
Die Stadt liegt inmitten des Wirtschaftszentrums Bayerisches Chemiedreieck und bietet sowohl Beschäftigung als auch wirtschaftliche Stabilität
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ÖPNV: Eigener Bahnhaltepunkt an der Südostbayernbahn (Rosenheim–Mühldorf–München), ergänzt durch mehrere Stadt- und Landkreisbus-Linien
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Waldkraiburg Deutschland (84478)
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Sonstiges
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
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Ansprechpartner
Frau Ursula Müller
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
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