immobilie1-ID: 32145997 | Anbieter-ID: 787
DIPL.-Immowirt MAIER !! SELTENES REFUGIUM - HOF mit Reithalle samt 42 ha Grund arrondiert-300 kWh PV
3.500.000 €
Kaufpreis
440,45 m²
Wohnfläche
417.474 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER.
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge seit 2012 bis 2025 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von... mehr lesen
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Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER.
Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 mal in Folge seit 2012 bis 2025 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.
Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.
Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
- ERLEBEN SIE SICHERHEIT - GROßZÜGIGES WOHNEN, ARBEITEN UND VEREINEN SIE IHR HOBBY in EINEM. Dies in einem HOF samt Reithalle mit ca. 42 ha Grund arrondiert die es so nur noch sehr selten zu kaufen gibt -
- 42 ha arrondierten GRUND um den HOF selbst -
Inkl. kompletter Planung eines Platzes in dem man sich geborgen und geschützt fühlt.
Diese Hofstelle verfügt über folgende Merkmale:
- ca. 417.474 m² landw. Flächen und dies arrondiert.
Die Flächen teilen sich auf in Pferdekoppeln, Wiesen, Äcker und Wald.
- Perfektes WOHNEN auf ca. 440m² Wohn- Nutzfläche verteilt.
- das großzügige Haus (BJ. 91) bietet auf zwei Ebenen alles was das Herz begehrt.
- im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, das auch als Praxis genutzt werden könnte
- helle, hohe lichtdurchflutete Wohnräume
- die großen Terrassen laden zum verweilen ein
- offenes, großzügiges Wohnen stehen hier im Vordergrund
- der helle Wintergarten (BJ. 99) samt Galerie und Küche wäre auch hervorragend für Gäste oder als Gewerbebereich nutzbar
- Saunabereich mit Dusche
- des weiteren verfügt das Haus über ein Ferienappartement oder aber auch Platz für weitere Generationen
- mehrere Autos finden in den angrenzenden Garagen-Hallen-Carport locker Platz
Das Haus wird über eine effektive Hackschnitzel-Heizung beheizt, diese wurde 2007 installiert. Die Hackschnitzel zum befeuern dazu, entnehmen Sie aus dem eigenen Wald.
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- des weiteren verfügt das Haus über ein Ferienappartement oder aber auch Platz für weitere Generationen
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Das Haus wird über eine effektive Hackschnitzel-Heizung beheizt, diese wurde 2007 installiert. Die Hackschnitzel zum befeuern dazu, entnehmen Sie aus dem eigenen Wald.
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Diese Hofstelle verfügt über folgende Merkmale:
- ca. 417.474 m² landw. Flächen und dies arrondiert.
Die Flächen teilen sich auf in Pferdekoppeln, Wiesen, Äcker und Wald.
- Perfektes WOHNEN auf ca. 440m² Wohn- Nutzfläche verteilt.
- das großzügige Haus (BJ. 91) bietet auf zwei Ebenen alles was das Herz begehrt.
- im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, das auch als Praxis genutzt werden könnte
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- offenes, großzügiges Wohnen stehen hier im Vordergrund
- der helle Wintergarten (BJ. 99) samt Galerie und Küche wäre auch hervorragend für Gäste oder als Gewerbebereich nutzbar
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- des weiteren verfügt das Haus über ein Ferienappartement oder aber auch Platz für weitere Generationen
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Das Haus wird über eine effektive Hackschnitzel-Heizung beheizt, diese wurde 2007 installiert. Die Hackschnitzel zum befeuern dazu, entnehmen Sie aus dem eigenen Wald.
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Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.
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- 42 ha arrondierten GRUND um den HOF selbst -
Inkl. kompletter Planung eines Platzes in dem man sich geborgen und geschützt fühlt.
Diese Hofstelle verfügt über folgende Merkmale:
- ca. 417.474 m² landw. Flächen und dies arrondiert.
Die Flächen teilen sich auf in Pferdekoppeln, Wiesen, Äcker und Wald.
- Perfektes WOHNEN auf ca. 440m² Wohn- Nutzfläche verteilt.
- das großzügige Haus (BJ. 91) bietet auf zwei Ebenen alles was das Herz begehrt.
- im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, das auch als Praxis genutzt werden könnte
- helle, hohe lichtdurchflutete Wohnräume
- die großen Terrassen laden zum verweilen ein
- offenes, großzügiges Wohnen stehen hier im Vordergrund
- der helle Wintergarten (BJ. 99) samt Galerie und Küche wäre auch hervorragend für Gäste oder als Gewerbebereich nutzbar
- Saunabereich mit Dusche
- des weiteren verfügt das Haus über ein Ferienappartement oder aber auch Platz für weitere Generationen
- mehrere Autos finden in den angrenzenden Garagen-Hallen-Carport locker Platz
Das Haus wird über eine effektive Hackschnitzel-Heizung beheizt, diese wurde 2007 installiert. Die Hackschnitzel zum befeuern dazu, entnehmen Sie aus dem eigenen Wald.
Kosten
-
Kaufpreis3.500.000 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartLandhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)440,45 m²
-
Gesamtfläche (ca.)520,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)417.474 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch244,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis11.06.2029
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerALTERNATIV
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Gebäude am Hof:
- REITHALLE mit ca. 40 x 20m
- PV-Anlage mit ca. 300 kWh
- angrenzende Überdachung zur Lagerung von Stroh/Heu usw. mit ca. 40 x 4,50 m
- an die Reithalle grenzt direkt ein STALLTRAKT (ca. 40 x 4 m) an, dieser verfügt über 12 Boxen sowie... mehr lesen
- REITHALLE mit ca. 40 x 20m
- PV-Anlage mit ca. 300 kWh
- angrenzende Überdachung zur Lagerung von Stroh/Heu usw. mit ca. 40 x 4,50 m
- an die Reithalle grenzt direkt ein STALLTRAKT (ca. 40 x 4 m) an, dieser verfügt über 12 Boxen sowie... mehr lesen
Gebäude am Hof:
- REITHALLE mit ca. 40 x 20m
- PV-Anlage mit ca. 300 kWh
- angrenzende Überdachung zur Lagerung von Stroh/Heu usw. mit ca. 40 x 4,50 m
- an die Reithalle grenzt direkt ein STALLTRAKT (ca. 40 x 4 m) an, dieser verfügt über 12 Boxen sowie einer Sattelkammer, hier frostsichere Wasserversorgung.
- ROUNDPEN (müsste repariert werden)
- Geräte-HALLE mit ca. 22,50 x 10 m
- Maschinen-HALLE (Bj. 1991) samt Silolager ca. 30 x 13,50 m
- OFFENSTALL samt Hallenbereich ca. 16,5 x 14,5 m
- kleinere Geräte-HALLE im Hof mit ca. 11,50 x 8 m
- HAUPTSTALL mit 16 Boxen ca. 34 x 13,50 m
- Hackschnitzel-HALLE mit Technik ca. 18 x 4,20 m
- Bauwagen bei der REITHALLE dieser dient als Stüberl für die Reiter
- insgesamt also 29 Boxenplätze und ein kompletter Offenstall
Aufteilung der Boden-Flächen:
Acker: ca. 6,8 ha
Wald: ca. 16 ha, bester dichter Bestand, größtenteils 70-100 jährige Bäume
Wiesen: ca. 16 ha
Hof- u. Wegefläche sowie ein kleines Biotop machen ca. 2,7 ha aus
- REITHALLE mit ca. 40 x 20m
- PV-Anlage mit ca. 300 kWh
- angrenzende Überdachung zur Lagerung von Stroh/Heu usw. mit ca. 40 x 4,50 m
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- insgesamt also 29 Boxenplätze und ein kompletter Offenstall
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Acker: ca. 6,8 ha
Wald: ca. 16 ha, bester dichter Bestand, größtenteils 70-100 jährige Bäume
Wiesen: ca. 16 ha
Hof- u. Wegefläche sowie ein kleines Biotop machen ca. 2,7 ha aus
Gebäude am Hof:
- REITHALLE mit ca. 40 x 20m
- PV-Anlage mit ca. 300 kWh
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- Maschinen-HALLE (Bj. 1991) samt Silolager ca. 30 x 13,50 m
- OFFENSTALL samt Hallenbereich ca. 16,5 x 14,5 m
- kleinere Geräte-HALLE im Hof mit ca. 11,50 x 8 m
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Aufteilung der Boden-Flächen:
Acker: ca. 6,8 ha
Wald: ca. 16 ha, bester dichter Bestand, größtenteils 70-100 jährige Bäume
Wiesen: ca. 16 ha
Hof- u. Wegefläche sowie ein kleines Biotop machen ca. 2,7 ha aus
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- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Stellplatz
Lage
- komplette Alleinlage
- der Hof liegt inmitten der 42 ha Grund und dies arrondiert, so etwas ist mehr als eine Seltenheit.
- ein Hochschulstandort ist nur einen Katzensprung entfernt
- mehrere Golfplätze liegen in naher Umgebung
- die gute... mehr lesen
- der Hof liegt inmitten der 42 ha Grund und dies arrondiert, so etwas ist mehr als eine Seltenheit.
- ein Hochschulstandort ist nur einen Katzensprung entfernt
- mehrere Golfplätze liegen in naher Umgebung
- die gute... mehr lesen
- komplette Alleinlage
- der Hof liegt inmitten der 42 ha Grund und dies arrondiert, so etwas ist mehr als eine Seltenheit.
- ein Hochschulstandort ist nur einen Katzensprung entfernt
- mehrere Golfplätze liegen in naher Umgebung
- die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell nach München oder Salzburg
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Bad Birnbach Deutschland (84364)
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Sonstiges
Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Gerhard Maier
Immobilien Maier - Wohnen im Thermenland
Pfarrkirchner Str. 17,
84364 Bad Birnbach
84364 Bad Birnbach
Pfarrkirchner Str. 17,
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