immobilie1-ID: 32412325 | Anbieter-ID: Objektnummer 2026-05
3 Zimmer Wohnung mit Balkon / KFW55 Selbstbezug oder als Kapitalanlage
433.569 €
Kaufpreis
100,83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt: Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem stimmigen Grundriss und einem Außenbereich, der das Wohnen nach draußen...
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Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt: Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem stimmigen Grundriss und einem Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert. Auf rund 95,94 m² und 3 Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Miteinander ermöglicht. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Ankommen und Verteilen
Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit einem geradlinigen, gut nutzbaren Flur, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Dabei wirkt die Gestaltung hell und zurückhaltend, während die durchgängigen, warm wirkenden Bodenflächen eine ruhige Basis schaffen.
Wohnen und Essen
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachten Balkon viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird.
Schlafen, Kinder und Arbeiten
Die Zimmer sind so angelegt, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen, dabei wirken sie durch die klaren Linien und die hellen Wände angenehm ruhig. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitsbereich für konzentrierte Stunden, die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten jeweils eine eigene, private Atmosphäre. Gerade im Alltag ist es wertvoll, wenn Rückzug möglich ist, ohne dass das Zuhause an Offenheit verliert.
Bad und separates WC
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was morgens und abends spürbar entlastet, während zugleich die Abläufe im Familienalltag entspannter bleiben.
Außenbereich
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen.
Tiefgarage und Stauraum
Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt.
Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort.
Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf weitere Fotos vom Objekt sowie einen virtuellen Rundgang.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
In diesem Objekt stehen noch weitere 2 Zimmer, 3 Zimmer und 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Teilweise vermietet und auch bezugsfreie Einheiten.
Fragen Sie einfach bei Interesse.
Ankommen und Verteilen
Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit einem geradlinigen, gut nutzbaren Flur, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Dabei wirkt die Gestaltung hell und zurückhaltend, während die durchgängigen, warm wirkenden Bodenflächen eine ruhige Basis schaffen.
Wohnen und Essen
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachten Balkon viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird.
Schlafen, Kinder und Arbeiten
Die Zimmer sind so angelegt, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen, dabei wirken sie durch die klaren Linien und die hellen Wände angenehm ruhig. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitsbereich für konzentrierte Stunden, die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten jeweils eine eigene, private Atmosphäre. Gerade im Alltag ist es wertvoll, wenn Rückzug möglich ist, ohne dass das Zuhause an Offenheit verliert.
Bad und separates WC
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was morgens und abends spürbar entlastet, während zugleich die Abläufe im Familienalltag entspannter bleiben.
Außenbereich
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen.
Tiefgarage und Stauraum
Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt.
Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort.
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Die Energieeffizienzklasse ist A.
In diesem Objekt stehen noch weitere 2 Zimmer, 3 Zimmer und 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Teilweise vermietet und auch bezugsfreie Einheiten.
Fragen Sie einfach bei Interesse.
Ein Zuhause, das den Alltag leicht macht und zugleich Raum für gemeinsame Momente lässt: Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem stimmigen Grundriss und einem Außenbereich, der das Wohnen nach draußen erweitert. Auf rund 95,94 m² und 3 Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch Miteinander ermöglicht. Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Ankommen und Verteilen
Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit einem geradlinigen, gut nutzbaren Flur, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Dabei wirkt die Gestaltung hell und zurückhaltend, während die durchgängigen, warm wirkenden Bodenflächen eine ruhige Basis schaffen.
Wohnen und Essen
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachten Balkon viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird.
Schlafen, Kinder und Arbeiten
Die Zimmer sind so angelegt, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen, dabei wirken sie durch die klaren Linien und die hellen Wände angenehm ruhig. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitsbereich für konzentrierte Stunden, die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten jeweils eine eigene, private Atmosphäre. Gerade im Alltag ist es wertvoll, wenn Rückzug möglich ist, ohne dass das Zuhause an Offenheit verliert.
Bad und separates WC
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was morgens und abends spürbar entlastet, während zugleich die Abläufe im Familienalltag entspannter bleiben.
Außenbereich
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen.
Tiefgarage und Stauraum
Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt.
Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort.
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Die Energieeffizienzklasse ist A.
In diesem Objekt stehen noch weitere 2 Zimmer, 3 Zimmer und 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Teilweise vermietet und auch bezugsfreie Einheiten.
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Ankommen und Verteilen
Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit einem geradlinigen, gut nutzbaren Flur, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Dabei wirkt die Gestaltung hell und zurückhaltend, während die durchgängigen, warm wirkenden Bodenflächen eine ruhige Basis schaffen.
Wohnen und Essen
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf den überdachten Balkon viel Tageslicht aufnimmt. Während drinnen Platz für eine lange Tafel, eine gemütliche Sofaecke und flexible Wohnideen bleibt, öffnet sich zugleich der Blick und der Weg zum überdachten Balkon. Hier entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen und Außen, der sich für Familienleben besonders bewährt, weil Wege kurz bleiben und das Zusammensein ganz selbstverständlich wird.
Schlafen, Kinder und Arbeiten
Die Zimmer sind so angelegt, dass sich unterschiedliche Lebensphasen gut abbilden lassen, dabei wirken sie durch die klaren Linien und die hellen Wände angenehm ruhig. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitsbereich für konzentrierte Stunden, die Räume lassen sich flexibel möblieren und bieten jeweils eine eigene, private Atmosphäre. Gerade im Alltag ist es wertvoll, wenn Rückzug möglich ist, ohne dass das Zuhause an Offenheit verliert.
Bad und separates WC
Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, wodurch der Raum zeitgemäß und komfortabel wirkt.
Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was morgens und abends spürbar entlastet, während zugleich die Abläufe im Familienalltag entspannter bleiben.
Außenbereich
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Platz im Freien, der sich für Spielen, Essen oder ruhige Stunden eignet. Ein Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzliche Ordnung, etwa für Spielgeräte oder saisonale Dinge, die griffbereit bleiben sollen.
Tiefgarage und Stauraum
Eine Tiefgarage ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot um wertvolle Abstellflächen, die im Alltag oft den Unterschied machen, weil Wohnen dadurch aufgeräumt und frei bleibt.
Diese Wohnung verbindet moderne Bauqualität mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung, während der Balkon das Wohnen spürbar erweitert und zugleich Rückzugsorte schaffen. Wenn du ein Zuhause suchst, das klare Strukturen bietet, dabei aber warm und einladend wirkt, lohnt sich ein genauer Blick und ein persönlicher Eindruck vor Ort.
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Kosten
-
Kaufpreis433.569 €
-
Käuferprovision3,57 %
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)100,83 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis26.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• KfW 55 Erneuerbaren Energien Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
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• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
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• KfW 55 Erneuerbaren Energien Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
• Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
• Kompetente Hausverwaltung
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
• Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
• Kompetente Hausverwaltung
• KfW 55 Erneuerbaren Energien Standard in massiver Ziegelbauweise
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
• Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
• Kompetente Hausverwaltung
• 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
• Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
• Moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit Einzelraumregelung
• High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
• Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
• Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
• Kompetente Hausverwaltung
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße,
befindet sich diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
sowie Schulen & Kindergärten in wenigen... mehr lesen
befindet sich diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
sowie Schulen & Kindergärten in wenigen... mehr lesen
In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße,
befindet sich diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Die Stadt Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns.
Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
• Chiemgau und Chiemsee ca. 76 km
• Salzburg ca. 68 km und Salzkammergut
• Wolfgangsee ca. 81 km, Attersee ca. 74 km, Mondsee ca. 70 km, Traunsee ca. 97 km
• Thermalbäderdreieck: Bad Birnbach ca. 26 km – Bad Füssing ca. 29 km – Bad Griesbach ca. 34 km
• Passau ca. 54 km, Regensburg ca. 138 km und Ingolstadt ca. 191km
• Landeshauptstadt München ca. 119 km über A94
befindet sich diese werthaltige Wohnbebauung.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.
Die Stadt Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns.
Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
• Chiemgau und Chiemsee ca. 76 km
• Salzburg ca. 68 km und Salzkammergut
• Wolfgangsee ca. 81 km, Attersee ca. 74 km, Mondsee ca. 70 km, Traunsee ca. 97 km
• Thermalbäderdreieck: Bad Birnbach ca. 26 km – Bad Füssing ca. 29 km – Bad Griesbach ca. 34 km
• Passau ca. 54 km, Regensburg ca. 138 km und Ingolstadt ca. 191km
• Landeshauptstadt München ca. 119 km über A94
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Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
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Die Stadt Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns.
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Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
• Chiemgau und Chiemsee ca. 76 km
• Salzburg ca. 68 km und Salzkammergut
• Wolfgangsee ca. 81 km, Attersee ca. 74 km, Mondsee ca. 70 km, Traunsee ca. 97 km
• Thermalbäderdreieck: Bad Birnbach ca. 26 km – Bad Füssing ca. 29 km – Bad Griesbach ca. 34 km
• Passau ca. 54 km, Regensburg ca. 138 km und Ingolstadt ca. 191km
• Landeshauptstadt München ca. 119 km über A94
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Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und Freizeitanlagen
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Die Stadt Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns.
Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten.
Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
• Chiemgau und Chiemsee ca. 76 km
• Salzburg ca. 68 km und Salzkammergut
• Wolfgangsee ca. 81 km, Attersee ca. 74 km, Mondsee ca. 70 km, Traunsee ca. 97 km
• Thermalbäderdreieck: Bad Birnbach ca. 26 km – Bad Füssing ca. 29 km – Bad Griesbach ca. 34 km
• Passau ca. 54 km, Regensburg ca. 138 km und Ingolstadt ca. 191km
• Landeshauptstadt München ca. 119 km über A94
Simbach am Inn Bayern Deutschland (84359)
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Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten... mehr lesen
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten... mehr lesen
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Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
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Links
Ansprechpartner
Herr Michael Perkmann
Perkmann Immobilien
Grünwalder Weg 32,
82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
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82041 Oberhaching
01713166765
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82041 Oberhaching
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