NEU
immobilie1-ID: 32453509 | Anbieter-ID: 1651-26
gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Stadtkern von Simbach
420.000 €
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche
1.976 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Simbach am Inn. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Simbach am Inn. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.976 m². Der Baugrund mit 807 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche.
Durch die Liebe der Verkäufer zu den 60 er Jahren bzw. auch zu dem dazugehörigen Einrichtungsstil, fühlt man sich im Obergeschoss zurückversetzt in diese Zeit!
Raumaufteilung je Wohneinheit (ca. 78 m²)
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung & Modernisierungen
Pelletheizung (erneuert 2022) – moderne, nachhaltige Heiztechnik
3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Außenwände mit Horizontalabdichtung versehen – schützt zuverlässig vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit (Verhinderung kapillarer Durchfeuchtung)
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Bestehender Sanierungsfahrplan, der bei Bedarf übernommen werden kann
EAW gültig bis: 11.02.2036
Baujahr: 1971
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Pelletsheizung
Wert: 262,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig!
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.976 m². Der Baugrund mit 807 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche.
Durch die Liebe der Verkäufer zu den 60 er Jahren bzw. auch zu dem dazugehörigen Einrichtungsstil, fühlt man sich im Obergeschoss zurückversetzt in diese Zeit!
Raumaufteilung je Wohneinheit (ca. 78 m²)
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung & Modernisierungen
Pelletheizung (erneuert 2022) – moderne, nachhaltige Heiztechnik
3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Außenwände mit Horizontalabdichtung versehen – schützt zuverlässig vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit (Verhinderung kapillarer Durchfeuchtung)
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Bestehender Sanierungsfahrplan, der bei Bedarf übernommen werden kann
EAW gültig bis: 11.02.2036
Baujahr: 1971
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Pelletsheizung
Wert: 262,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver, stadtnaher Lage von Simbach am Inn. Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.976 m². Der Baugrund mit 807 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche.
Durch die Liebe der Verkäufer zu den 60 er Jahren bzw. auch zu dem dazugehörigen Einrichtungsstil, fühlt man sich im Obergeschoss zurückversetzt in diese Zeit!
Raumaufteilung je Wohneinheit (ca. 78 m²)
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung & Modernisierungen
Pelletheizung (erneuert 2022) – moderne, nachhaltige Heiztechnik
3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Außenwände mit Horizontalabdichtung versehen – schützt zuverlässig vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit (Verhinderung kapillarer Durchfeuchtung)
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Bestehender Sanierungsfahrplan, der bei Bedarf übernommen werden kann
EAW gültig bis: 11.02.2036
Baujahr: 1971
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Pelletsheizung
Wert: 262,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig!
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 1.976 m². Der Baugrund mit 807 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder mögliche Erweiterungsoptionen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die zusätzliche landwirtschaftliche Fläche eröffnet weitere Nutzungsperspektiven.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 78 m² Wohnfläche.
Durch die Liebe der Verkäufer zu den 60 er Jahren bzw. auch zu dem dazugehörigen Einrichtungsstil, fühlt man sich im Obergeschoss zurückversetzt in diese Zeit!
Raumaufteilung je Wohneinheit (ca. 78 m²)
Helles Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht komfortables Wohnen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung & Modernisierungen
Pelletheizung (erneuert 2022) – moderne, nachhaltige Heiztechnik
3-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Außenwände mit Horizontalabdichtung versehen – schützt zuverlässig vor aufsteigender Bodenfeuchtigkeit (Verhinderung kapillarer Durchfeuchtung)
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Bestehender Sanierungsfahrplan, der bei Bedarf übernommen werden kann
EAW gültig bis: 11.02.2036
Baujahr: 1971
Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude
wesentl. Energieträger: Pelletsheizung
Wert: 262,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für weitere individuelle Modernisierungen.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig!
Kosten
-
Kaufpreis420.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1971
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)152 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.976 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf262,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis11.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
Ausstattung
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute...
mehr lesen
Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Das Haus liegt nahe dem Stadtkern von Simbach am Inn in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Simbach am Inn Deutschland (84359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Sonja Freilinger
Innova Immobilien Simbach GmbH
Münchnerstraße 6,
84359 Simbach am Inn
84359 Simbach am Inn
Münchner Straße 6,
84359 Simbach
84359 Simbach
00491717451406
Innova Immobilien Simbach GmbH
Münchner Straße 6,
84359 Simbach
84359 Simbach
+49 8571 9232660
Erhalte neue Angebote per E-Mail