immobilie1-ID: 32347613 | Anbieter-ID: 44230106-1008446
Design-Einfamilienhaus mit ELW, Pool & Studio – Ruheoase für Paare, Familien & Kreative
985.000 €
Kaufpreis
236,88 m²
Wohnfläche
1.125 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Sie suchen ein ruhiges Zuhause im Grünen mit Platz für Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Studio?
Dieses Haus wurde nicht „renoviert“, sondern über viele Jahre mit Weitblick, Substanzbewusstsein und Liebe zum Detail weiterentwickelt.
Seit 2016 bis... mehr lesen
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Sie suchen ein ruhiges Zuhause im Grünen mit Platz für Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Studio?
Dieses Haus wurde nicht „renoviert“, sondern über viele Jahre mit Weitblick, Substanzbewusstsein und Liebe zum Detail weiterentwickelt.
Seit 2016 bis heute haben die Eigentümer kontinuierlich in Dämmung, Technik, Wohnkomfort und Außenanlagen investiert. Ob Pool mit Technikschacht, mehrere neu gestaltete Terrassen, hochwertige Bäder, neue Bodenbeläge, moderne Lichtkonzepte oder die vollständig erneuerte Dachdämmung – hier wurde stets nachhaltig und werterhaltend gehandelt.
Der für Anfang 2026 bereits fest geplante Einbau einer Wärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, beheiztem Außenpool und Wellnessbereich bietet auf ca. 237 m² Wohnfläche und 1.125 m² Grundstück viel Raum für Paare, kleine Familien und Kreative.
Die separate Einheit im Dachgeschoss kann vermietet werden oder eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich, während Fitnessraum, Sauna und Musikstudio im Untergeschoss für Work-Life-Balance sorgen.
Das großzügige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung verbindet stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 120 m² großen Terrasse – perfekt für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden am Pool.
Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist Mittelpunkt des Familienlebens und ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.
Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Atelier, Studio, Teenagerbereich oder komfortable Gästewohnung.
Im Untergeschoss runden Fitnessraum mit Sauna sowie ein aktuell als Musikstudio genutzter Bereich das Angebot ab – ein idealer Rückzugsort für Sportbegeisterte und Kreative.
Dank der guten Anbindung erreichen Sie den Flughafen, München, Landshut und Moosburg in kurzer Zeit.
Dieses Haus wurde nicht „renoviert“, sondern über viele Jahre mit Weitblick, Substanzbewusstsein und Liebe zum Detail weiterentwickelt.
Seit 2016 bis heute haben die Eigentümer kontinuierlich in Dämmung, Technik, Wohnkomfort und Außenanlagen investiert. Ob Pool mit Technikschacht, mehrere neu gestaltete Terrassen, hochwertige Bäder, neue Bodenbeläge, moderne Lichtkonzepte oder die vollständig erneuerte Dachdämmung – hier wurde stets nachhaltig und werterhaltend gehandelt.
Der für Anfang 2026 bereits fest geplante Einbau einer Wärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, beheiztem Außenpool und Wellnessbereich bietet auf ca. 237 m² Wohnfläche und 1.125 m² Grundstück viel Raum für Paare, kleine Familien und Kreative.
Die separate Einheit im Dachgeschoss kann vermietet werden oder eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich, während Fitnessraum, Sauna und Musikstudio im Untergeschoss für Work-Life-Balance sorgen.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 120 m² großen Terrasse – perfekt für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden am Pool.
Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist Mittelpunkt des Familienlebens und ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.
Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Atelier, Studio, Teenagerbereich oder komfortable Gästewohnung.
Im Untergeschoss runden Fitnessraum mit Sauna sowie ein aktuell als Musikstudio genutzter Bereich das Angebot ab – ein idealer Rückzugsort für Sportbegeisterte und Kreative.
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Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, beheiztem Außenpool und Wellnessbereich bietet auf ca. 237 m² Wohnfläche und 1.125 m² Grundstück viel Raum für Paare, kleine Familien und Kreative.
Die separate Einheit im Dachgeschoss kann vermietet werden oder eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich, während Fitnessraum, Sauna und Musikstudio im Untergeschoss für Work-Life-Balance sorgen.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 120 m² großen Terrasse – perfekt für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden am Pool.
Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist Mittelpunkt des Familienlebens und ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.
Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Atelier, Studio, Teenagerbereich oder komfortable Gästewohnung.
Im Untergeschoss runden Fitnessraum mit Sauna sowie ein aktuell als Musikstudio genutzter Bereich das Angebot ab – ein idealer Rückzugsort für Sportbegeisterte und Kreative.
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Dieses Haus wurde nicht „renoviert“, sondern über viele Jahre mit Weitblick, Substanzbewusstsein und Liebe zum Detail weiterentwickelt.
Seit 2016 bis heute haben die Eigentümer kontinuierlich in Dämmung, Technik, Wohnkomfort und Außenanlagen investiert. Ob Pool mit Technikschacht, mehrere neu gestaltete Terrassen, hochwertige Bäder, neue Bodenbeläge, moderne Lichtkonzepte oder die vollständig erneuerte Dachdämmung – hier wurde stets nachhaltig und werterhaltend gehandelt.
Der für Anfang 2026 bereits fest geplante Einbau einer Wärmepumpe unterstreicht den zukunftsorientierten Anspruch dieser Immobilie.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, beheiztem Außenpool und Wellnessbereich bietet auf ca. 237 m² Wohnfläche und 1.125 m² Grundstück viel Raum für Paare, kleine Familien und Kreative.
Die separate Einheit im Dachgeschoss kann vermietet werden oder eignet sich ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich, während Fitnessraum, Sauna und Musikstudio im Untergeschoss für Work-Life-Balance sorgen.
Das großzügige Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung verbindet stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 120 m² großen Terrasse – perfekt für gesellige Abende, Familienfeiern oder entspannte Stunden am Pool.
Die moderne, offen gestaltete Einbauküche ist Mittelpunkt des Familienlebens und ideal für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten.
Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Atelier, Studio, Teenagerbereich oder komfortable Gästewohnung.
Im Untergeschoss runden Fitnessraum mit Sauna sowie ein aktuell als Musikstudio genutzter Bereich das Angebot ab – ein idealer Rückzugsort für Sportbegeisterte und Kreative.
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Kosten
-
Kaufpreis985.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.158,22 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1974
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)236,88 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.125 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)120 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Stein, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf229,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis22.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
8 Zimmer, ca. 236,9 m² Wohnfläche, ca. 1.125 m² Grundstück
Ab 2026: Einbau einer Wärmepumpe zur signifikanten Verbesserung des Energiewertes (lt. Planung Heizungsbauer danach ein B)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder... mehr lesen
Ab 2026: Einbau einer Wärmepumpe zur signifikanten Verbesserung des Energiewertes (lt. Planung Heizungsbauer danach ein B)
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8 Zimmer, ca. 236,9 m² Wohnfläche, ca. 1.125 m² Grundstück
Ab 2026: Einbau einer Wärmepumpe zur signifikanten Verbesserung des Energiewertes (lt. Planung Heizungsbauer danach ein B)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung)
Offener Wohn-/Essbereich mit Feuerstelle und Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse
Moderne Einbauküche in zeitlosem Design
Beheizter Außenpool mit großzügiger, teils überdachter Terrassenfläche
Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
Aktuell als Musik-/Tonstudio genutzter Raum – auch als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet
Zwei Tageslichtbäder, zusätzliches Gäste-WC
Traumhafter, kaum einsehbarer Garten mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen
Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
Ab 2026: Einbau einer Wärmepumpe zur signifikanten Verbesserung des Energiewertes (lt. Planung Heizungsbauer danach ein B)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung)
Offener Wohn-/Essbereich mit Feuerstelle und Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse
Moderne Einbauküche in zeitlosem Design
Beheizter Außenpool mit großzügiger, teils überdachter Terrassenfläche
Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
Aktuell als Musik-/Tonstudio genutzter Raum – auch als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet
Zwei Tageslichtbäder, zusätzliches Gäste-WC
Traumhafter, kaum einsehbarer Garten mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen
Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
8 Zimmer, ca. 236,9 m² Wohnfläche, ca. 1.125 m² Grundstück
Ab 2026: Einbau einer Wärmepumpe zur signifikanten Verbesserung des Energiewertes (lt. Planung Heizungsbauer danach ein B)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung)
Offener Wohn-/Essbereich mit Feuerstelle und Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse
Moderne Einbauküche in zeitlosem Design
Beheizter Außenpool mit großzügiger, teils überdachter Terrassenfläche
Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
Aktuell als Musik-/Tonstudio genutzter Raum – auch als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet
Zwei Tageslichtbäder, zusätzliches Gäste-WC
Traumhafter, kaum einsehbarer Garten mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen
Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
Ab 2026: Einbau einer Wärmepumpe zur signifikanten Verbesserung des Energiewertes (lt. Planung Heizungsbauer danach ein B)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ideal für Gäste, Homeoffice oder Atelier oder zur Vermietung)
Offener Wohn-/Essbereich mit Feuerstelle und Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse
Moderne Einbauküche in zeitlosem Design
Beheizter Außenpool mit großzügiger, teils überdachter Terrassenfläche
Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Untergeschoss
Aktuell als Musik-/Tonstudio genutzter Raum – auch als Büro, Praxis oder Hobbyraum geeignet
Zwei Tageslichtbäder, zusätzliches Gäste-WC
Traumhafter, kaum einsehbarer Garten mit verschiedenen Sitz- und Rückzugsbereichen
Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
- Garten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage von Buch am Erlbach. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer des Ortes und ins Grüne – ideal für alle, die Privatsphäre und eine kreative, inspirierende Umgebung...
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Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage von Buch am Erlbach. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer des Ortes und ins Grüne – ideal für alle, die Privatsphäre und eine kreative, inspirierende Umgebung schätzen.
Buch am Erlbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Über die A92 erreichen Sie München und Landshut bequem, der Bahnhof Moosburg mit schnellen Verbindungen nach München ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ca. 20 Minuten.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür, der Blick in die Hügellandschaft und der gewachsene Garten machen das Haus zugleich zur inspirierenden Rückzugs- und Arbeitsumgebung für Kreative und Homeoffice-Nutzer.
Buch am Erlbach gehört zum Landkreis Landshut und liegt im Dreieck Landshut – Erding – Freising. Über Moosburg haben Sie Anschluss an die A92; Landshut erreichen Sie in ca. 10–15 Fahrminuten, nach Moosburg sind es rund 7 km, zum Flughafen München etwa 30 km. Damit ist die Lage perfekt für Berufspendler, die ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Kinderhaus, Kindergarten und weitere Betreuungsangebote. Das rege Vereinsleben, Kulturveranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes, bodenständiges Umfeld – ein spannender Kontrast zur Exklusivität des Hauses.
Durch die erhöhte Lage der Straße ist das Haus nahezu frei von Durchgangsverkehr. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, die umliegenden Wälder und Felder laden zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten ein. Für elitäre Paare, die nach einem diskreten Rückzugsort mit schneller Anbindung an Landshut und den Münchner Raum suchen, ebenso wie für Künstler und Kreative, die Ruhe zum Arbeiten und gleichzeitig kurze Wege zu Auftritts- und Kulturorten schätzen, ist diese Mikrolage besonders attraktiv.
Buch am Erlbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Über die A92 erreichen Sie München und Landshut bequem, der Bahnhof Moosburg mit schnellen Verbindungen nach München ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ca. 20 Minuten.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür, der Blick in die Hügellandschaft und der gewachsene Garten machen das Haus zugleich zur inspirierenden Rückzugs- und Arbeitsumgebung für Kreative und Homeoffice-Nutzer.
Buch am Erlbach gehört zum Landkreis Landshut und liegt im Dreieck Landshut – Erding – Freising. Über Moosburg haben Sie Anschluss an die A92; Landshut erreichen Sie in ca. 10–15 Fahrminuten, nach Moosburg sind es rund 7 km, zum Flughafen München etwa 30 km. Damit ist die Lage perfekt für Berufspendler, die ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Kinderhaus, Kindergarten und weitere Betreuungsangebote. Das rege Vereinsleben, Kulturveranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes, bodenständiges Umfeld – ein spannender Kontrast zur Exklusivität des Hauses.
Durch die erhöhte Lage der Straße ist das Haus nahezu frei von Durchgangsverkehr. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, die umliegenden Wälder und Felder laden zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten ein. Für elitäre Paare, die nach einem diskreten Rückzugsort mit schneller Anbindung an Landshut und den Münchner Raum suchen, ebenso wie für Künstler und Kreative, die Ruhe zum Arbeiten und gleichzeitig kurze Wege zu Auftritts- und Kulturorten schätzen, ist diese Mikrolage besonders attraktiv.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage von Buch am Erlbach. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer des Ortes und ins Grüne – ideal für alle, die Privatsphäre und eine kreative, inspirierende Umgebung schätzen.
Buch am Erlbach verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung: Über die A92 erreichen Sie München und Landshut bequem, der Bahnhof Moosburg mit schnellen Verbindungen nach München ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, der Flughafen München ca. 20 Minuten.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür, der Blick in die Hügellandschaft und der gewachsene Garten machen das Haus zugleich zur inspirierenden Rückzugs- und Arbeitsumgebung für Kreative und Homeoffice-Nutzer.
Buch am Erlbach gehört zum Landkreis Landshut und liegt im Dreieck Landshut – Erding – Freising. Über Moosburg haben Sie Anschluss an die A92; Landshut erreichen Sie in ca. 10–15 Fahrminuten, nach Moosburg sind es rund 7 km, zum Flughafen München etwa 30 km. Damit ist die Lage perfekt für Berufspendler, die ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
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Für Familien stehen Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld zur Verfügung. Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür, der Blick in die Hügellandschaft und der gewachsene Garten machen das Haus zugleich zur inspirierenden Rückzugs- und Arbeitsumgebung für Kreative und Homeoffice-Nutzer.
Buch am Erlbach gehört zum Landkreis Landshut und liegt im Dreieck Landshut – Erding – Freising. Über Moosburg haben Sie Anschluss an die A92; Landshut erreichen Sie in ca. 10–15 Fahrminuten, nach Moosburg sind es rund 7 km, zum Flughafen München etwa 30 km. Damit ist die Lage perfekt für Berufspendler, die ländliche Ruhe mit schneller Erreichbarkeit der Städte verbinden möchten.
Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Kinderhaus, Kindergarten und weitere Betreuungsangebote. Das rege Vereinsleben, Kulturveranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein angenehmes, bodenständiges Umfeld – ein spannender Kontrast zur Exklusivität des Hauses.
Durch die erhöhte Lage der Straße ist das Haus nahezu frei von Durchgangsverkehr. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Tür, die umliegenden Wälder und Felder laden zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten ein. Für elitäre Paare, die nach einem diskreten Rückzugsort mit schneller Anbindung an Landshut und den Münchner Raum suchen, ebenso wie für Künstler und Kreative, die Ruhe zum Arbeiten und gleichzeitig kurze Wege zu Auftritts- und Kulturorten schätzen, ist diese Mikrolage besonders attraktiv.
Buch Bayern Deutschland (84172)
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Sonstiges
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Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns alle Informationen zum Ablauf und können Ihr individuelles Kaufangebot abgeben. Die Entscheidung über die Vergabe trifft der... mehr lesen
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Weste
Selbstständiger Immobilienberater
Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech
E-Mail: daniel.weste@db.com
Telefon: 0179 6769431
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Herr Daniel Weste
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 21-23,
83022 Rosenheim
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