immobilie1-ID: 32298597 | Anbieter-ID: 8174-RR
Energieeffizientes Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung
549.000 €
Kaufpreis
178,74 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das im Jahr 1911 erbaute Einfamilienhaus wurde Ende 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, anspruchsvollem Stil mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fassade erhält durch Vollwärmeschutz optimale Wärmeeffizienz, während...
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Das im Jahr 1911 erbaute Einfamilienhaus wurde Ende 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, anspruchsvollem Stil mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fassade erhält durch Vollwärmeschutz optimale Wärmeeffizienz, während dreifachverglaste Holzwender hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertigen Fliesen und Fischgrätparkett aus Eiche verbinden Wärme und Eleganz.
Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt. Die Bäder wurden vollständig renoviert und überzeugen mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen. Gartenfläche sowie Garage und Außenanlagen stellen ein gepflegtes Erscheinungsbild dar. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die das Objekt nachhaltig energetisch ausrichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche. Dies ermöglicht flexible Nutzungsideen – Mehrgenerationen-Konstellationen, gemeinschaftliches Wohnen oder eine optionale Rückführung in eine großzügige Einheit. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Optional lässt sich ein Balkon in östlicher Ausrichtung erweitern.
Diese Immobilie vereint ländlichen Flair mit modernster Technik, hochwertiger Innenausstattung und durchdachtem Grundriss.
Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt. Die Bäder wurden vollständig renoviert und überzeugen mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen. Gartenfläche sowie Garage und Außenanlagen stellen ein gepflegtes Erscheinungsbild dar. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die das Objekt nachhaltig energetisch ausrichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche. Dies ermöglicht flexible Nutzungsideen – Mehrgenerationen-Konstellationen, gemeinschaftliches Wohnen oder eine optionale Rückführung in eine großzügige Einheit. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Optional lässt sich ein Balkon in östlicher Ausrichtung erweitern.
Diese Immobilie vereint ländlichen Flair mit modernster Technik, hochwertiger Innenausstattung und durchdachtem Grundriss.
Das im Jahr 1911 erbaute Einfamilienhaus wurde Ende 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernem, anspruchsvollem Stil mit zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Fassade erhält durch Vollwärmeschutz optimale Wärmeeffizienz, während dreifachverglaste Holzwender hervorragenden Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertigen Fliesen und Fischgrätparkett aus Eiche verbinden Wärme und Eleganz.
Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt. Die Bäder wurden vollständig renoviert und überzeugen mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen. Gartenfläche sowie Garage und Außenanlagen stellen ein gepflegtes Erscheinungsbild dar. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die das Objekt nachhaltig energetisch ausrichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche. Dies ermöglicht flexible Nutzungsideen – Mehrgenerationen-Konstellationen, gemeinschaftliches Wohnen oder eine optionale Rückführung in eine großzügige Einheit. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Optional lässt sich ein Balkon in östlicher Ausrichtung erweitern.
Diese Immobilie vereint ländlichen Flair mit modernster Technik, hochwertiger Innenausstattung und durchdachtem Grundriss.
Zu den Highlights gehört eine zentrale Lüftungsanlage, die ein gesundes Raumklima bei geringem Energieverbrauch sicherstellt. Die Bäder wurden vollständig renoviert und überzeugen mit hochwertigen und zeitlosen Armaturen. Gartenfläche sowie Garage und Außenanlagen stellen ein gepflegtes Erscheinungsbild dar. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, die das Objekt nachhaltig energetisch ausrichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², aktuell verteilt auf zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche. Dies ermöglicht flexible Nutzungsideen – Mehrgenerationen-Konstellationen, gemeinschaftliches Wohnen oder eine optionale Rückführung in eine großzügige Einheit. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wiederhergestellt werden. Optional lässt sich ein Balkon in östlicher Ausrichtung erweitern.
Diese Immobilie vereint ländlichen Flair mit modernster Technik, hochwertiger Innenausstattung und durchdachtem Grundriss.
Kosten
-
Kaufpreis549.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1911
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)178,74 m²
-
Gesamtfläche (ca.)264,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)505 m²
-
Nutzfläche (ca.)85,86 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf19,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis27.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vollwärmeschutz
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit... mehr lesen
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit... mehr lesen
- Vollwärmeschutz
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit für einen Balkon
- PV-Anlage
- 3-Fach-Verglaste Holzfenster
- zwei großzügige Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- zwei Hauseingangstüren
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit für einen Balkon
- PV-Anlage
- 3-Fach-Verglaste Holzfenster
- zwei großzügige Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- zwei Hauseingangstüren
- Vollwärmeschutz
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit für einen Balkon
- PV-Anlage
- 3-Fach-Verglaste Holzfenster
- zwei großzügige Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- zwei Hauseingangstüren
- großformatige Fliesen
- zentrale Lüftungsanlage auf beiden Etagen
- zeitlose Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Namhaften Herstellern
- südöstlich ausgerichteter Garten
- Erweiterungsmöglichkeit für einen Balkon
- PV-Anlage
- 3-Fach-Verglaste Holzfenster
- zwei großzügige Garagen mit zusätzlichen Außenstellplätzen
- zwei Hauseingangstüren
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Velden an der Vils ist nicht nur ein Markt, sondern ein lebendiger Mittelpunkt im südlichen Landkreis Landshut. Die idyllische Lage im Vilstal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Familien,...
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Velden an der Vils ist nicht nur ein Markt, sondern ein lebendiger Mittelpunkt im südlichen Landkreis Landshut. Die idyllische Lage im Vilstal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte finden rund um die Vils und in den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. In den Sommermonaten bietet das Freibad Velden mit seiner großzügigen Anlage die perfekte Abkühlung, während für die kühleren Tage ein Besuch in der Vilstalhalle oder der nahen Gastronomie Abwechslung bringt.
Im historischen Ortskern prägen gepflegte Häuser, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte das Bild. Hier befinden sich auch die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien bietet Velden mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vilsbiburg, Dorfen oder Landshut gut erreichbar.
Überregional bekannt ist Velden für seine zentrale Lage an der Bundesstraße B388 sowie an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach München, Landshut und Mühldorf. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Velden ist vielfältig: Der traditionelle Vilsbiburger Volksfestzug, zahlreiche Vereine, Sportangebote und die regionale Gastronomie sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. In der Adventszeit lockt der Veldener Christkindlmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre viele Besucher aus der Umgebung an.
Velden verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität und Nahversorgung auf ideale Weise vereint.
Im historischen Ortskern prägen gepflegte Häuser, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte das Bild. Hier befinden sich auch die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien bietet Velden mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vilsbiburg, Dorfen oder Landshut gut erreichbar.
Überregional bekannt ist Velden für seine zentrale Lage an der Bundesstraße B388 sowie an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach München, Landshut und Mühldorf. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Velden ist vielfältig: Der traditionelle Vilsbiburger Volksfestzug, zahlreiche Vereine, Sportangebote und die regionale Gastronomie sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. In der Adventszeit lockt der Veldener Christkindlmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre viele Besucher aus der Umgebung an.
Velden verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität und Nahversorgung auf ideale Weise vereint.
Velden an der Vils ist nicht nur ein Markt, sondern ein lebendiger Mittelpunkt im südlichen Landkreis Landshut. Die idyllische Lage im Vilstal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, macht Velden zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Spaziergänger, Radfahrer und Sportbegeisterte finden rund um die Vils und in den angrenzenden Landschaftsschutzgebieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. In den Sommermonaten bietet das Freibad Velden mit seiner großzügigen Anlage die perfekte Abkühlung, während für die kühleren Tage ein Besuch in der Vilstalhalle oder der nahen Gastronomie Abwechslung bringt.
Im historischen Ortskern prägen gepflegte Häuser, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte das Bild. Hier befinden sich auch die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien bietet Velden mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vilsbiburg, Dorfen oder Landshut gut erreichbar.
Überregional bekannt ist Velden für seine zentrale Lage an der Bundesstraße B388 sowie an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach München, Landshut und Mühldorf. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Velden ist vielfältig: Der traditionelle Vilsbiburger Volksfestzug, zahlreiche Vereine, Sportangebote und die regionale Gastronomie sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. In der Adventszeit lockt der Veldener Christkindlmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre viele Besucher aus der Umgebung an.
Velden verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität und Nahversorgung auf ideale Weise vereint.
Im historischen Ortskern prägen gepflegte Häuser, traditionelle Gasthäuser und kleine Geschäfte das Bild. Hier befinden sich auch die wichtigsten Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Für Familien bietet Velden mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vilsbiburg, Dorfen oder Landshut gut erreichbar.
Überregional bekannt ist Velden für seine zentrale Lage an der Bundesstraße B388 sowie an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Pendler profitieren von der guten Anbindung nach München, Landshut und Mühldorf. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Velden ist vielfältig: Der traditionelle Vilsbiburger Volksfestzug, zahlreiche Vereine, Sportangebote und die regionale Gastronomie sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. In der Adventszeit lockt der Veldener Christkindlmarkt mit seiner gemütlichen Atmosphäre viele Besucher aus der Umgebung an.
Velden verbindet ländliche Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Wohnort, der Lebensqualität und Nahversorgung auf ideale Weise vereint.
Velden Velden Deutschland (84149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 19.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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Ansprechpartner
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Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13,
81667 München
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