immobilie1-ID: 31906177 | Anbieter-ID: 5111-06627
Familienidyll mit Gestaltungsspielraum!
325.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
515 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 2000 erfolgte ein umfassender Umbau des Erdgeschosses mit Teilsanierung – die frühere Geschäftsfläche wurde in modernen...
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Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 2000 erfolgte ein umfassender Umbau des Erdgeschosses mit Teilsanierung – die frühere Geschäftsfläche wurde in modernen Wohnraum umgewandelt. Seither wird das gesamte Haus ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse in beiden Etagen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos umsetzbar.
___________________
Rundgang durch die Immobilie:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler dient.
Rechter Hand öffnet sich ein großzügiges Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder repräsentatives Gästezimmer.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Geradeaus durch die Diele erreichen Sie die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Links von der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts von der Küche führt ein kleiner Flur zum Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Praktisch: Hinter dem Badezimmer befindet sich das Treppenhaus mit einem separaten Hauseingang. So ist es mit wenig Aufwand möglich, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
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Obergeschoss:
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Oben angekommen, gelangen Sie vom Flur aus rechter Hand direkt in die Küche, von der aus Sie den Balkon betreten können – perfekt für ein Frühstück im Freien. Links vom Flur befindet sich das große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC.
Folgt man dem Flur geradeaus, zweigt rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum ab. Links liegt ein Kinderzimmer, das einen Durchgang zum Elternschlafzimmer bietet. Geradeaus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der oberen Wohneinheit bildet.
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Keller & Dachgeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.
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Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Sträuchern lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Energieangaben: Bj: 1969, EA-B, HZG Erdgas E, 297,40 kWh (m²*a), EEK H
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse in beiden Etagen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos umsetzbar.
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Rundgang durch die Immobilie:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler dient.
Rechter Hand öffnet sich ein großzügiges Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder repräsentatives Gästezimmer.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Geradeaus durch die Diele erreichen Sie die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Links von der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts von der Küche führt ein kleiner Flur zum Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Praktisch: Hinter dem Badezimmer befindet sich das Treppenhaus mit einem separaten Hauseingang. So ist es mit wenig Aufwand möglich, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
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Obergeschoss:
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Oben angekommen, gelangen Sie vom Flur aus rechter Hand direkt in die Küche, von der aus Sie den Balkon betreten können – perfekt für ein Frühstück im Freien. Links vom Flur befindet sich das große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC.
Folgt man dem Flur geradeaus, zweigt rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum ab. Links liegt ein Kinderzimmer, das einen Durchgang zum Elternschlafzimmer bietet. Geradeaus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der oberen Wohneinheit bildet.
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Keller & Dachgeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.
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Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Sträuchern lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Energieangaben: Bj: 1969, EA-B, HZG Erdgas E, 297,40 kWh (m²*a), EEK H
Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Jahr 2000 erfolgte ein umfassender Umbau des Erdgeschosses mit Teilsanierung – die frühere Geschäftsfläche wurde in modernen Wohnraum umgewandelt. Seither wird das gesamte Haus ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse in beiden Etagen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos umsetzbar.
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Rundgang durch die Immobilie:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler dient.
Rechter Hand öffnet sich ein großzügiges Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder repräsentatives Gästezimmer.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Geradeaus durch die Diele erreichen Sie die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Links von der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts von der Küche führt ein kleiner Flur zum Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Praktisch: Hinter dem Badezimmer befindet sich das Treppenhaus mit einem separaten Hauseingang. So ist es mit wenig Aufwand möglich, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
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Obergeschoss:
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Oben angekommen, gelangen Sie vom Flur aus rechter Hand direkt in die Küche, von der aus Sie den Balkon betreten können – perfekt für ein Frühstück im Freien. Links vom Flur befindet sich das große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC.
Folgt man dem Flur geradeaus, zweigt rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum ab. Links liegt ein Kinderzimmer, das einen Durchgang zum Elternschlafzimmer bietet. Geradeaus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der oberen Wohneinheit bildet.
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Keller & Dachgeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.
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Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Sträuchern lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Energieangaben: Bj: 1969, EA-B, HZG Erdgas E, 297,40 kWh (m²*a), EEK H
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dank vorhandener Küchenanschlüsse in beiden Etagen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos umsetzbar.
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Rundgang durch die Immobilie:
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, die als zentraler Verteiler dient.
Rechter Hand öffnet sich ein großzügiges Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer oder repräsentatives Gästezimmer.
Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet.
Geradeaus durch die Diele erreichen Sie die helle Küche, die genügend Platz für einen Essbereich bietet. Links von der Küche liegt das gemütliche Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Rechts von der Küche führt ein kleiner Flur zum Badezimmer. Von der Küche aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Praktisch: Hinter dem Badezimmer befindet sich das Treppenhaus mit einem separaten Hauseingang. So ist es mit wenig Aufwand möglich, das Erdgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu gestalten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
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Obergeschoss:
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Oben angekommen, gelangen Sie vom Flur aus rechter Hand direkt in die Küche, von der aus Sie den Balkon betreten können – perfekt für ein Frühstück im Freien. Links vom Flur befindet sich das große Badezimmer mit zusätzlichem Gäste-WC.
Folgt man dem Flur geradeaus, zweigt rechts ein praktischer Hauswirtschaftsraum ab. Links liegt ein Kinderzimmer, das einen Durchgang zum Elternschlafzimmer bietet. Geradeaus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der oberen Wohneinheit bildet.
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Keller & Dachgeschoss:
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dadurch reichlich Abstell- und Lagermöglichkeiten. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.
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Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Sträuchern lädt zum Entspannen und Spielen ein. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Energieangaben: Bj: 1969, EA-B, HZG Erdgas E, 297,40 kWh (m²*a), EEK H
Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Käuferprovision3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)515 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf297,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis16.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
Ausstattung
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
•Umbau & Teilsanierung: 2000
•Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
•Grundstück: 515 m²
•Gaszentralheizung (1999)
•5 Anschlüsse für Kaminöfen
•Kunstst... mehr lesen
•Umbau & Teilsanierung: 2000
•Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
•Grundstück: 515 m²
•Gaszentralheizung (1999)
•5 Anschlüsse für Kaminöfen
•Kunstst... mehr lesen
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
•Umbau & Teilsanierung: 2000
•Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
•Grundstück: 515 m²
•Gaszentralheizung (1999)
•5 Anschlüsse für Kaminöfen
•Kunststofffenster (EG, doppelt verglast, 2000)
•Modernisierte Haustüre & Innentüren (2000)
•Erneuerte Bodenbeläge in EG & OG (2000)
•Modernisierte Bäder in EG & OG (2000)
•Außenwände gedämmt
•Massivholztreppe im Innenbereich
•Garage und Garten
•Umbau & Teilsanierung: 2000
•Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
•Grundstück: 515 m²
•Gaszentralheizung (1999)
•5 Anschlüsse für Kaminöfen
•Kunststofffenster (EG, doppelt verglast, 2000)
•Modernisierte Haustüre & Innentüren (2000)
•Erneuerte Bodenbeläge in EG & OG (2000)
•Modernisierte Bäder in EG & OG (2000)
•Außenwände gedämmt
•Massivholztreppe im Innenbereich
•Garage und Garten
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:
•Umbau & Teilsanierung: 2000
•Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
•Grundstück: 515 m²
•Gaszentralheizung (1999)
•5 Anschlüsse für Kaminöfen
•Kunststofffenster (EG, doppelt verglast, 2000)
•Modernisierte Haustüre & Innentüren (2000)
•Erneuerte Bodenbeläge in EG & OG (2000)
•Modernisierte Bäder in EG & OG (2000)
•Außenwände gedämmt
•Massivholztreppe im Innenbereich
•Garage und Garten
•Umbau & Teilsanierung: 2000
•Wohnfläche: EG ca. 98 m² OG ca. 106 m²
•Grundstück: 515 m²
•Gaszentralheizung (1999)
•5 Anschlüsse für Kaminöfen
•Kunststofffenster (EG, doppelt verglast, 2000)
•Modernisierte Haustüre & Innentüren (2000)
•Erneuerte Bodenbeläge in EG & OG (2000)
•Modernisierte Bäder in EG & OG (2000)
•Außenwände gedämmt
•Massivholztreppe im Innenbereich
•Garage und Garten
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie bedinfet in Velden an der Vils – einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil des Ortskerns. Der historische Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung:
Grund- und... mehr lesen
Bildung:
Grund- und... mehr lesen
Die Immobilie bedinfet in Velden an der Vils – einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil des Ortskerns. Der historische Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung:
Grund- und Mittelschule Velden liegen nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten wie Vilsbiburg und Landshut gut erreichbar.
Verkehr:
Velden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B388 erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten und Vilsbiburg in nur 15 Autominuten.
Freizeit & Natur:
Der Vilstalradweg, nahegelegene Felder und Wiesen sowie das Naherholungsgebiet „Monte Veldena“ bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen wie Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Bildung:
Grund- und Mittelschule Velden liegen nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten wie Vilsbiburg und Landshut gut erreichbar.
Verkehr:
Velden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B388 erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten und Vilsbiburg in nur 15 Autominuten.
Freizeit & Natur:
Der Vilstalradweg, nahegelegene Felder und Wiesen sowie das Naherholungsgebiet „Monte Veldena“ bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen wie Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Immobilie bedinfet in Velden an der Vils – einer beliebten Wohngegend im östlichen Teil des Ortskerns. Der historische Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Bildung:
Grund- und Mittelschule Velden liegen nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind in umliegenden Städten wie Vilsbiburg und Landshut gut erreichbar.
Verkehr:
Velden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B388 erreichen Sie Landshut in ca. 30 Minuten und Vilsbiburg in nur 15 Autominuten.
Freizeit & Natur:
Der Vilstalradweg, nahegelegene Felder und Wiesen sowie das Naherholungsgebiet „Monte Veldena“ bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen wie Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Bildung:
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Freizeit & Natur:
Der Vilstalradweg, nahegelegene Felder und Wiesen sowie das Naherholungsgebiet „Monte Veldena“ bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen wie Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Velden a. d. Vils Bayern Deutschland (84149)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c... mehr lesen
Immobilienmaklerin (IHK)
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
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Merve Kilinc
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
Unsere E-Mail Adresse lautet: merve.kilinc@remax.de
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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Ansprechpartner
Frau Merve Kilinc
RE/MAX in Regensburg & Schwandorf, real estate GmbH & Co.KG
Theresienplatz 51,
94315 Straubing
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Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg
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004994215322211
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