immobilie1-ID: 32354019 | Anbieter-ID: KeFeSc20251111
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Doppelgarage in ruhiger Lage
329.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
1.216 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.216 m² in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg, Ortsteil...
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Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.216 m² in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg, Ortsteil Mitterhaselbach. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch einen Wintergartenanbau (ca. 1997) sowie dessen Aufstockung (ca. 2015) sinnvoll erweitert und bietet heute ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Beide Einheiten sind klassisch geschnitten und eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wintergarten im Erdgeschoss fungiert als großzügige Wohnraumerweiterung und schafft eine helle Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch das Kellergeschoss nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese bauliche Voraussetzung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, von Büroräumen, Praxisflächen oder eines separaten Arbeitsbereichs mit eigenem Zugang. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss bereits vorhanden, was die Umnutzung zusätzlich begünstigt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird aktuell jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Je nach individueller Nutzung und baurechtlicher Prüfung bietet dieser Bereich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise, die über einen überdachten Verbindungsgang direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sowie ein Nebengebäude in Holzkonstruktion mit einer Fläche von ca. 32 m², das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, die Öllagerung erfolgt über Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von rund 4.000 Litern. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen auf. Teilweise sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und langfristige Wertschöpfung suchen.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Beide Einheiten sind klassisch geschnitten und eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wintergarten im Erdgeschoss fungiert als großzügige Wohnraumerweiterung und schafft eine helle Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch das Kellergeschoss nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese bauliche Voraussetzung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, von Büroräumen, Praxisflächen oder eines separaten Arbeitsbereichs mit eigenem Zugang. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss bereits vorhanden, was die Umnutzung zusätzlich begünstigt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird aktuell jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Je nach individueller Nutzung und baurechtlicher Prüfung bietet dieser Bereich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise, die über einen überdachten Verbindungsgang direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sowie ein Nebengebäude in Holzkonstruktion mit einer Fläche von ca. 32 m², das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, die Öllagerung erfolgt über Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von rund 4.000 Litern. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen auf. Teilweise sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und langfristige Wertschöpfung suchen.
Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1977 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von rund 1.216 m² in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg, Ortsteil Mitterhaselbach. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre durch einen Wintergartenanbau (ca. 1997) sowie dessen Aufstockung (ca. 2015) sinnvoll erweitert und bietet heute ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Beide Einheiten sind klassisch geschnitten und eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wintergarten im Erdgeschoss fungiert als großzügige Wohnraumerweiterung und schafft eine helle Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch das Kellergeschoss nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese bauliche Voraussetzung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, von Büroräumen, Praxisflächen oder eines separaten Arbeitsbereichs mit eigenem Zugang. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss bereits vorhanden, was die Umnutzung zusätzlich begünstigt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird aktuell jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Je nach individueller Nutzung und baurechtlicher Prüfung bietet dieser Bereich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise, die über einen überdachten Verbindungsgang direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sowie ein Nebengebäude in Holzkonstruktion mit einer Fläche von ca. 32 m², das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, die Öllagerung erfolgt über Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von rund 4.000 Litern. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen auf. Teilweise sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und langfristige Wertschöpfung suchen.
Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Beide Einheiten sind klassisch geschnitten und eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Wintergarten im Erdgeschoss fungiert als großzügige Wohnraumerweiterung und schafft eine helle Verbindung zwischen Innenraum und Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch das Kellergeschoss nicht nur über das Treppenhaus, sondern auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Diese bauliche Voraussetzung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für die Einrichtung einer Einliegerwohnung, von Büroräumen, Praxisflächen oder eines separaten Arbeitsbereichs mit eigenem Zugang. Ein Duschbad ist im Kellergeschoss bereits vorhanden, was die Umnutzung zusätzlich begünstigt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, wird aktuell jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Je nach individueller Nutzung und baurechtlicher Prüfung bietet dieser Bereich weiteres Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise, die über einen überdachten Verbindungsgang direkt mit dem Wohnhaus verbunden ist, sowie ein Nebengebäude in Holzkonstruktion mit einer Fläche von ca. 32 m², das sich ideal als Werkstatt, Lager oder Gartenhaus nutzen lässt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003) mit zentraler Warmwasserversorgung, die Öllagerung erfolgt über Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von rund 4.000 Litern. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und weist alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen auf. Teilweise sind Putz- und Feuchtigkeitsschäden im Sockel- und Kellerbereich vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und langfristige Wertschöpfung suchen.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer7
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)209 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.216 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,06 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis15.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fundamente: Streifenfundamente aus Ortbeton
- Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, an der Giebelseite Zementfaserplattenbekleidung
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Holztreppen, Betontreppe mit Keramikbelag in den Keller
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- Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, an der Giebelseite Zementfaserplattenbekleidung
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Holztreppen, Betontreppe mit Keramikbelag in den Keller
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- Fundamente: Streifenfundamente aus Ortbeton
- Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, an der Giebelseite Zementfaserplattenbekleidung
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Holztreppen, Betontreppe mit Keramikbelag in den Keller
- Dach: Satteldach aus Holz, eingedeckt mit Tonziegel, kein Wärmedämmverbundsystem
- Fenster: Isolierverglasung, teils Kunststofffenster, teils Holzfenster mit Sprossen
- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2003, Kunststofftanks (ca. 4.000 l Fassungsvermögen), weitere Kaminanschlüsse, etwas für einen Holzofen, vorhanden
- Garage: unterkellerter Doppelgarage mit Zwischenwand und seitlichem Zugang, zwei Stahlschwingtore, auf einer Seite mit Grube
- Nebengebäude aus Holz
- Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, an der Giebelseite Zementfaserplattenbekleidung
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Holztreppen, Betontreppe mit Keramikbelag in den Keller
- Dach: Satteldach aus Holz, eingedeckt mit Tonziegel, kein Wärmedämmverbundsystem
- Fenster: Isolierverglasung, teils Kunststofffenster, teils Holzfenster mit Sprossen
- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2003, Kunststofftanks (ca. 4.000 l Fassungsvermögen), weitere Kaminanschlüsse, etwas für einen Holzofen, vorhanden
- Garage: unterkellerter Doppelgarage mit Zwischenwand und seitlichem Zugang, zwei Stahlschwingtore, auf einer Seite mit Grube
- Nebengebäude aus Holz
- Fundamente: Streifenfundamente aus Ortbeton
- Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, an der Giebelseite Zementfaserplattenbekleidung
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Holztreppen, Betontreppe mit Keramikbelag in den Keller
- Dach: Satteldach aus Holz, eingedeckt mit Tonziegel, kein Wärmedämmverbundsystem
- Fenster: Isolierverglasung, teils Kunststofffenster, teils Holzfenster mit Sprossen
- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2003, Kunststofftanks (ca. 4.000 l Fassungsvermögen), weitere Kaminanschlüsse, etwas für einen Holzofen, vorhanden
- Garage: unterkellerter Doppelgarage mit Zwischenwand und seitlichem Zugang, zwei Stahlschwingtore, auf einer Seite mit Grube
- Nebengebäude aus Holz
- Außenwände: Mauerwerk, Putzfassade, an der Giebelseite Zementfaserplattenbekleidung
- Innenwände: Mauerwerk
- Geschossdecken: Stahlbeton
- Treppen: Holztreppen, Betontreppe mit Keramikbelag in den Keller
- Dach: Satteldach aus Holz, eingedeckt mit Tonziegel, kein Wärmedämmverbundsystem
- Fenster: Isolierverglasung, teils Kunststofffenster, teils Holzfenster mit Sprossen
- Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr ca. 2003, Kunststofftanks (ca. 4.000 l Fassungsvermögen), weitere Kaminanschlüsse, etwas für einen Holzofen, vorhanden
- Garage: unterkellerter Doppelgarage mit Zwischenwand und seitlichem Zugang, zwei Stahlschwingtore, auf einer Seite mit Grube
- Nebengebäude aus Holz
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mitterhaselbach der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlicher...
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mitterhaselbach der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlicher Umgebung – ruhig, bodenständig und familienfreundlich.
Mallersdorf-Pfaffenberg und Neufahrn bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind sowohl Landshut, Straubing als auch die Anbindung Richtung Regensburg zügig erreichbar.
Die Region profitiert von stabiler Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umland mit Pendlerpotenzial. Genau hier liegt der strategische Mehrwert dieser Immobilie: viel Raum, moderater Einstiegspreis und langfristige Entwicklungschancen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mallersdorf-Pfaffenberg und Neufahrn bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind sowohl Landshut, Straubing als auch die Anbindung Richtung Regensburg zügig erreichbar.
Die Region profitiert von stabiler Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umland mit Pendlerpotenzial. Genau hier liegt der strategische Mehrwert dieser Immobilie: viel Raum, moderater Einstiegspreis und langfristige Entwicklungschancen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mitterhaselbach der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlicher Umgebung – ruhig, bodenständig und familienfreundlich.
Mallersdorf-Pfaffenberg und Neufahrn bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind sowohl Landshut, Straubing als auch die Anbindung Richtung Regensburg zügig erreichbar.
Die Region profitiert von stabiler Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umland mit Pendlerpotenzial. Genau hier liegt der strategische Mehrwert dieser Immobilie: viel Raum, moderater Einstiegspreis und langfristige Entwicklungschancen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mallersdorf-Pfaffenberg und Neufahrn bieten eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind sowohl Landshut, Straubing als auch die Anbindung Richtung Regensburg zügig erreichbar.
Die Region profitiert von stabiler Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Umland mit Pendlerpotenzial. Genau hier liegt der strategische Mehrwert dieser Immobilie: viel Raum, moderater Einstiegspreis und langfristige Entwicklungschancen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mallersdorf-Pfaffenberg / Mitterhaselbach Bayern Deutschland (84066)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Kerstin Feldmeier
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
00499421847040
Bavarian Property Immobilienservice GmbH & Co. KG
Stadtgraben 46,
94315 Straubing
94315 Straubing
09421847040
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