immobilie1-ID: 32146531 | Anbieter-ID: ON803
Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Garten & 2 Garagen in Essenbach *PROVISIONSFREI*
760.000 €
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche
803 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Essenbach-Mirskofen bietet mit seinen vier Wohneinheiten viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider...
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Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Essenbach-Mirskofen bietet mit seinen vier Wohneinheiten viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Hauptwohnungen mit rund 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne.
Ergänzend wurden im Laufe der Zeit zwei weitere Wohneinheiten geschaffen:
Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Einheit mit eigenem Bad und voll ausgestattetem Küchenanschluss, im Dachgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 33 m², ebenfalls mit Bad und Küchenanschluss. Für diese beiden Einheiten wurde bislang keine formelle Nutzungsänderung beantragt, sie wurden jedoch hochwertig ausgebaut und über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde.
Das Grundstück umfasst 803 m² und ist ansprechend terrassiert gestaltet. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der Einfahrt, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet beiden Hauptwohnungen einen eigenen privaten Gartenabschnitt.
Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet:
Erdgeschosswohnung: 800 € Kaltmiete, befristet bis 01.02.2026
Obergeschosswohnung: 850 € Kaltmiete, unbefristet vermietet
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf – mit solider Rendite, gepflegter Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Hauptwohnungen mit rund 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne.
Ergänzend wurden im Laufe der Zeit zwei weitere Wohneinheiten geschaffen:
Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Einheit mit eigenem Bad und voll ausgestattetem Küchenanschluss, im Dachgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 33 m², ebenfalls mit Bad und Küchenanschluss. Für diese beiden Einheiten wurde bislang keine formelle Nutzungsänderung beantragt, sie wurden jedoch hochwertig ausgebaut und über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde.
Das Grundstück umfasst 803 m² und ist ansprechend terrassiert gestaltet. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der Einfahrt, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet beiden Hauptwohnungen einen eigenen privaten Gartenabschnitt.
Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet:
Erdgeschosswohnung: 800 € Kaltmiete, befristet bis 01.02.2026
Obergeschosswohnung: 850 € Kaltmiete, unbefristet vermietet
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf – mit solider Rendite, gepflegter Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Essenbach-Mirskofen bietet mit seinen vier Wohneinheiten viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gute Substanz sowie regelmäßige Modernisierungen.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Hauptwohnungen mit rund 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne.
Ergänzend wurden im Laufe der Zeit zwei weitere Wohneinheiten geschaffen:
Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Einheit mit eigenem Bad und voll ausgestattetem Küchenanschluss, im Dachgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 33 m², ebenfalls mit Bad und Küchenanschluss. Für diese beiden Einheiten wurde bislang keine formelle Nutzungsänderung beantragt, sie wurden jedoch hochwertig ausgebaut und über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde.
Das Grundstück umfasst 803 m² und ist ansprechend terrassiert gestaltet. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der Einfahrt, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet beiden Hauptwohnungen einen eigenen privaten Gartenabschnitt.
Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet:
Erdgeschosswohnung: 800 € Kaltmiete, befristet bis 01.02.2026
Obergeschosswohnung: 850 € Kaltmiete, unbefristet vermietet
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf – mit solider Rendite, gepflegter Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Hauptwohnungen mit rund 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über helle Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse und in den gepflegt angelegten Garten. Die Obergeschosswohnung bietet zwei Balkone mit schönem Blick ins Grüne.
Ergänzend wurden im Laufe der Zeit zwei weitere Wohneinheiten geschaffen:
Im Untergeschoss befindet sich eine etwa 90 m² große Einheit mit eigenem Bad und voll ausgestattetem Küchenanschluss, im Dachgeschoss eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 33 m², ebenfalls mit Bad und Küchenanschluss. Für diese beiden Einheiten wurde bislang keine formelle Nutzungsänderung beantragt, sie wurden jedoch hochwertig ausgebaut und über viele Jahre zu Wohnzwecken genutzt – ideal für Familienmitglieder, Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit nach entsprechender Abstimmung mit der Gemeinde.
Das Grundstück umfasst 803 m² und ist ansprechend terrassiert gestaltet. Zwei Garagenstellplätze befinden sich in der Einfahrt, weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Der Garten ist in zwei Bereiche unterteilt und bietet beiden Hauptwohnungen einen eigenen privaten Gartenabschnitt.
Aktuell sind zwei der Wohnungen vermietet:
Erdgeschosswohnung: 800 € Kaltmiete, befristet bis 01.02.2026
Obergeschosswohnung: 850 € Kaltmiete, unbefristet vermietet
Ein ideales Objekt für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf – mit solider Rendite, gepflegter Substanz und viel Potenzial für die Zukunft.
Kosten
-
Kaufpreis760.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)347 m²
-
Gesamtfläche (ca.)407 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)803 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Stellplätze3.00
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1974, massive Bauweise
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2019
Heizung: moderne... mehr lesen
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1974, massive Bauweise
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2019
Heizung: moderne... mehr lesen
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1974, massive Bauweise
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2019
Heizung: moderne Gaszentralheizung von 2023 mit Solarthermie
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Sanitärausstattung:
EG und OG: jeweils Bad und Gäste-WC
UG: Bad mit Dusche und WC
DG: Bad mit Dusche und WC
Küchenanschlüsse: vorhanden in allen vier Wohneinheiten
Außenanlagen: gepflegter Garten mit zwei separaten Gartenbereichen
Freisitzflächen: Terrasse im EG, zwei Balkone im OG
Stellplätze: zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
Erweiterungspotenzial: ausgebautes Unter- und Dachgeschoss ohne formellen Nutzungsänderungsantrag
Mit seinem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer, die ein Objekt mit solidem Fundament und zusätzlichem Potenzial suchen.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1974, massive Bauweise
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2019
Heizung: moderne Gaszentralheizung von 2023 mit Solarthermie
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Sanitärausstattung:
EG und OG: jeweils Bad und Gäste-WC
UG: Bad mit Dusche und WC
DG: Bad mit Dusche und WC
Küchenanschlüsse: vorhanden in allen vier Wohneinheiten
Außenanlagen: gepflegter Garten mit zwei separaten Gartenbereichen
Freisitzflächen: Terrasse im EG, zwei Balkone im OG
Stellplätze: zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
Erweiterungspotenzial: ausgebautes Unter- und Dachgeschoss ohne formellen Nutzungsänderungsantrag
Mit seinem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer, die ein Objekt mit solidem Fundament und zusätzlichem Potenzial suchen.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1974, massive Bauweise
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2019
Heizung: moderne Gaszentralheizung von 2023 mit Solarthermie
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Sanitärausstattung:
EG und OG: jeweils Bad und Gäste-WC
UG: Bad mit Dusche und WC
DG: Bad mit Dusche und WC
Küchenanschlüsse: vorhanden in allen vier Wohneinheiten
Außenanlagen: gepflegter Garten mit zwei separaten Gartenbereichen
Freisitzflächen: Terrasse im EG, zwei Balkone im OG
Stellplätze: zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
Erweiterungspotenzial: ausgebautes Unter- und Dachgeschoss ohne formellen Nutzungsänderungsantrag
Mit seinem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer, die ein Objekt mit solidem Fundament und zusätzlichem Potenzial suchen.
Wichtige Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Baujahr: 1974, massive Bauweise
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2019
Heizung: moderne Gaszentralheizung von 2023 mit Solarthermie
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett
Sanitärausstattung:
EG und OG: jeweils Bad und Gäste-WC
UG: Bad mit Dusche und WC
DG: Bad mit Dusche und WC
Küchenanschlüsse: vorhanden in allen vier Wohneinheiten
Außenanlagen: gepflegter Garten mit zwei separaten Gartenbereichen
Freisitzflächen: Terrasse im EG, zwei Balkone im OG
Stellplätze: zwei Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
Erweiterungspotenzial: ausgebautes Unter- und Dachgeschoss ohne formellen Nutzungsänderungsantrag
Mit seinem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Investoren oder Käufer, die ein Objekt mit solidem Fundament und zusätzlichem Potenzial suchen.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Essenbach, Ortsteil Mirskofen, nur wenige Kilometer nordöstlich von Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Essenbach, Ortsteil Mirskofen, nur wenige Kilometer nordöstlich von Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schafft.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Bundesstraße B15n als auch die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Der Bahnhof in Ergolding oder Landshut ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch Pendler eine gute Verkehrsanbindung genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. im nahen Essenbach vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeitangebot finden sich in Landshut, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt.
Die naturnahe Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Landshut macht Mirskofen besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger, die ein solides Wohnumfeld mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Bundesstraße B15n als auch die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Der Bahnhof in Ergolding oder Landshut ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch Pendler eine gute Verkehrsanbindung genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. im nahen Essenbach vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeitangebot finden sich in Landshut, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt.
Die naturnahe Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Landshut macht Mirskofen besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger, die ein solides Wohnumfeld mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Essenbach, Ortsteil Mirskofen, nur wenige Kilometer nordöstlich von Landshut. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Gärten und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert schafft.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Bundesstraße B15n als auch die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf. Der Bahnhof in Ergolding oder Landshut ist ebenfalls schnell erreichbar, wodurch auch Pendler eine gute Verkehrsanbindung genießen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. im nahen Essenbach vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Freizeitangebot finden sich in Landshut, das nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt.
Die naturnahe Lage in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Landshut macht Mirskofen besonders attraktiv für Familien und Kapitalanleger, die ein solides Wohnumfeld mit Entwicklungspotenzial suchen.
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Essenbach / Mirskofen Bayern Deutschland (84051)
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz... mehr lesen
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Haftungsausschluss:
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Sonstiges:
Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/
Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:
- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts
Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:
- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts
Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.
Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.
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Herr Oliver Nitschke
hallenpool GmbH & Co.KG
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56564 Neuwied
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