immobilie1-ID: 32068319 | Anbieter-ID: 612791
Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage in Piflas
675.000 €
Kaufpreis
138,34 m²
Wohnfläche
843 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In der Blumenstraße, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Ergolding-Piflas, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 843 m² ist es das...
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In der Blumenstraße, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Ergolding-Piflas, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 843 m² ist es das ideale Zuhause für alle, die Ruhe, viel Platz im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Landshut schätzen.
Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise, befindet sich jedoch zu großen Teilen noch im Originalzustand. Eine Sanierung müsste daher in die Überlegungen einbezogen werden – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die gerne ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Als wertvolles Extra verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (nähere Details werden schnellstmöglich nachgereicht).
Das Dach wurde nach Einschätzung nicht mehr im Ursprungsjahr belassen, sondern vermutlich in den 1990er-Jahren oder Anfang der 2000er neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden bereits erneuert: Im Jahr 2001 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein Austausch ist daher gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) einzuplanen.
Positiv hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits erneuert wurde. Zudem wurden vereinzelt Bodenbeläge ausgetauscht bzw. aufgefrischt – kleine Details, die den Einstieg in weitere Renovierungen erleichtern.
Der schön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Eine Terrasse (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot komfortabel ab.
Besonderes Entwicklungspotenzial steckt im Grundstück selbst. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zulässig ist die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten, in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E + 1 + D). Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7 – ein attraktiver Rahmen, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Besichtigungen: Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 oder per Mail: ewa.waniewski@planethome.de
gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise, befindet sich jedoch zu großen Teilen noch im Originalzustand. Eine Sanierung müsste daher in die Überlegungen einbezogen werden – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die gerne ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Als wertvolles Extra verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (nähere Details werden schnellstmöglich nachgereicht).
Das Dach wurde nach Einschätzung nicht mehr im Ursprungsjahr belassen, sondern vermutlich in den 1990er-Jahren oder Anfang der 2000er neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden bereits erneuert: Im Jahr 2001 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein Austausch ist daher gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) einzuplanen.
Positiv hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits erneuert wurde. Zudem wurden vereinzelt Bodenbeläge ausgetauscht bzw. aufgefrischt – kleine Details, die den Einstieg in weitere Renovierungen erleichtern.
Der schön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Eine Terrasse (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot komfortabel ab.
Besonderes Entwicklungspotenzial steckt im Grundstück selbst. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zulässig ist die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten, in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E + 1 + D). Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7 – ein attraktiver Rahmen, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Besichtigungen: Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 oder per Mail: ewa.waniewski@planethome.de
gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
In der Blumenstraße, mitten in einem gewachsenen Wohngebiet von Ergolding-Piflas, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 843 m² ist es das ideale Zuhause für alle, die Ruhe, viel Platz im Grünen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Landshut schätzen.
Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise, befindet sich jedoch zu großen Teilen noch im Originalzustand. Eine Sanierung müsste daher in die Überlegungen einbezogen werden – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die gerne ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Als wertvolles Extra verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (nähere Details werden schnellstmöglich nachgereicht).
Das Dach wurde nach Einschätzung nicht mehr im Ursprungsjahr belassen, sondern vermutlich in den 1990er-Jahren oder Anfang der 2000er neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden bereits erneuert: Im Jahr 2001 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein Austausch ist daher gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) einzuplanen.
Positiv hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits erneuert wurde. Zudem wurden vereinzelt Bodenbeläge ausgetauscht bzw. aufgefrischt – kleine Details, die den Einstieg in weitere Renovierungen erleichtern.
Der schön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Eine Terrasse (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot komfortabel ab.
Besonderes Entwicklungspotenzial steckt im Grundstück selbst. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zulässig ist die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten, in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E + 1 + D). Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7 – ein attraktiver Rahmen, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Besichtigungen: Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 oder per Mail: ewa.waniewski@planethome.de
gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise, befindet sich jedoch zu großen Teilen noch im Originalzustand. Eine Sanierung müsste daher in die Überlegungen einbezogen werden – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die gerne ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten. Als wertvolles Extra verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage (nähere Details werden schnellstmöglich nachgereicht).
Das Dach wurde nach Einschätzung nicht mehr im Ursprungsjahr belassen, sondern vermutlich in den 1990er-Jahren oder Anfang der 2000er neu eingedeckt. Auch die Fenster wurden bereits erneuert: Im Jahr 2001 erfolgte der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und entspricht damit nicht mehr den heutigen Anforderungen. Ein Austausch ist daher gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) einzuplanen.
Positiv hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das bereits erneuert wurde. Zudem wurden vereinzelt Bodenbeläge ausgetauscht bzw. aufgefrischt – kleine Details, die den Einstieg in weitere Renovierungen erleichtern.
Der schön eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight. Eine Terrasse (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Garage mit Stellplatz davor runden das Angebot komfortabel ab.
Besonderes Entwicklungspotenzial steckt im Grundstück selbst. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Zulässig ist die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten, in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss (E + 1 + D). Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 0,7 – ein attraktiver Rahmen, der sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen.
Besichtigungen: Für die Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703 oder per Mail: ewa.waniewski@planethome.de
gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kosten
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Kaufpreis675.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1963
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)138,34 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)843 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf250,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis15.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität besticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien,...
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Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität besticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 & A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut.
Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien, während Parks und Grünanlagen Raum für Erholung bieten.
Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Landshut.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 & A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut.
Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien, während Parks und Grünanlagen Raum für Erholung bieten.
Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Landshut.
Der Markt Ergolding ist ein charmanter Standort in unmittelbarer Nähe zu Landshut, der durch seine attraktive Lage und hohe Lebensqualität besticht. Er vereint ländliches Flair mit urbaner Anbindung und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 & A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut.
Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien, während Parks und Grünanlagen Raum für Erholung bieten.
Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Landshut.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Ergolding liegt verkehrsgünstig an der B15, B299 & A92 und bietet gute Busverbindungen nach Landshut sowie einen nahegelegenen Bahnhof mit Verbindungen nach München und Regensburg. In Ergolding finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Der Markt fördert ein aktives Gemeinschaftsleben mit Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Spielplätzen und Grünflächen. Für Familien sind die Bildungsangebote besonders attraktiv, mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien in der Umgebung. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Hochschule Landshut.
Die naturnahe Lage ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien, während Parks und Grünanlagen Raum für Erholung bieten.
Zusammenfassend bietet Ergolding eine hohe Lebensqualität durch gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Landshut.
Ergolding Deutschland (84030)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Ewa Waniewski
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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