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immobilie1-ID: 32208257 | Anbieter-ID: 11

Top kernsanierte Kapitalanlage mit nachhaltiger Miete – WG-Vermietung als zusätzlicher Rendite-Booster in Landshut

Landshut landshut-altstadt Bayern Deutschland (84028)

Zur Karte
315.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage zu den Auen – eine der begehrtesten Wohnlagen in Landshut. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und drei separat nutzbare Zimmer, wodurch... mehr lesen
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage zu den Auen – eine der begehrtesten Wohnlagen in Landshut. Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und drei separat nutzbare Zimmer, wodurch sie sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für eine Nutzung als Wohngemeinschaft eignet.Die Einheit wird im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und auf einen modernen Neubaustandard gebracht. Sämtliche Ausstattungsbereiche werden dabei erneuert und auf zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst

Kosten

  • Kaufpreis
    315.000 €
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierert
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    55 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    55 m²
  • WG-geeignet

Energie

  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Keller

Lage

Landshut – Auenlage / Nähe Altstadt & Universität Ruhig und zentral zugleich: Die Wohnung liegt in direkter Nähe zu den Auen mit Blick ins Grüne. Altstadt, Universität und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage mit... mehr lesen
Landshut – Auenlage / Nähe Altstadt & Universität Ruhig und zentral zugleich: Die Wohnung liegt in direkter Nähe zu den Auen mit Blick ins Grüne. Altstadt, Universität und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Lage mit hoher Wertstabilität und konstanter Mietnachfrage.

Sonstiges

Objektfakten:
  • Steuervorteile für Kapitalanleger
  • Abschreibung (AfA): 2 % jährlich auf den Gebäudeanteil (ca. 80 % des Kaufpreises).
  • Absetzbare Aufwendungen: Notar, Grunderwerbsteuer, Zinsen, Verwaltung, nicht umlagefähige Kosten.
  • Abschreibung auf...
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Objektfakten:
  • Steuervorteile für Kapitalanleger
  • Abschreibung (AfA): 2 % jährlich auf den Gebäudeanteil (ca. 80 % des Kaufpreises).
  • Absetzbare Aufwendungen: Notar, Grunderwerbsteuer, Zinsen, Verwaltung, nicht umlagefähige Kosten.
  • Abschreibung auf Möblierung möglich (bei WG-Vermietung). • Kombination aus Wertsteigerungspotenzial und steuerlicher Abschreibung bietet hohen Gesamtertrag.
  • Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei möglich.
Ein exklusives Off-Market-Investment in einer der begehrtesten Lagen von Landshut. Mit hochwertiger Kernsanierung, nachhaltiger Vermietbarkeit und einer attraktiven Rendite bietet dieses Objekt eine wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

  • Energieeffizienzklasse B (nach Sanierung)
  • 3 separat vermietbare WG-Zimmer
  • Neue Einbauküche mit Geräten
  • Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik
  • Neues Bad mit bodentiefer Dusche
  • Neue Elektrik, Heizkörper, Türen & Türzargen
  • Kellerabteil vorhanden
  • Hochwertig Kernsaniert

Durchschnittliche Miete je Zimmer 450 €
Kaltmiete gesamt 1.350 € / Monat
Jahresnettokaltmiete 16.200 € / Jahr
Bruttorendite ≈ 5,14 % p.a.
Netto-Rendite (nach Kosten) ≈ 3,8 % p.a.

Bespielrechnung ohne Wertsteigerung alle 3 Jahre 

Einmalige Aufwendungen:
  • Kaufnebenkosten: 18.900€
  • Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
Monatliche Aufwendungen:
  • Zins (4%): 1.050€
  • Tilgung (1,5 %): 394€
  • Verwaltung: 30 €
  • Sonstiges: 30 €
  • Gesamt: 1504,00€ / Monat
Monatliche Einnahmen:
  • Miete: 1350,00€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
  • Steuervorteil: 89€
  • Gesamt: 1439,00€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil: 65€

eispielrechnung mit Wertsteigerung alle 3 Jahre

Einmalige Aufwendungen:
  • Kaufnebenkosten: 18.900€
  • Eigenkapital, Maklergebühr, sonstige: 0 €
Monatliche Aufwendungen:
  • Zins (4%): 1.050€
  • Tilgung (1,5 %): 394€
  • Verwaltung: 30 €
  • Sonstiges: 30 €
  • Gesamt: 1504,00€ / Monat
Monatliche Einnahmen:
  • Miete: 1350,00€ (0 % Steigerung alle 3 Jahre)
  • Steuervorteil: 89€
  • Gesamt: 1439,00€ / Monat
Monatlicher Eigenanteil: 65€

Monatlicher Eigenanteil mit 10% Wertsteigerung alle 3 Jahre
  • Aktuell: 65€
  • Nach 3 Jahren:  70€ Cashflow Positiv
  • Nach 6 Jahren: 219€ Cashflow Positiv 
  • Nach 9 Jahren: 382€ Cashflow Positiv

Ansprechpartner

Anderson Mack

Alte Sulzbacher Str. 21, 92283 Lauterhofen

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Alte Sulzbacher Str. 21, 92283 Lauterhofen

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