immobilie1-ID: 32182275 | Anbieter-ID: 766
Großzügiges Wohnhaus mit Wendelsteinblick – sonnige Lage in Fischbachau-Aurach
800.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
717 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Im sonnigen Ortsteil Aurach hat sich in den letzten Jahren eine lebendige, zugleich bodenständige Nachbarschaft entwickelt. Viele junge Familien und Einheimische haben hier ihr Zuhause gefunden – in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft...
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Im sonnigen Ortsteil Aurach hat sich in den letzten Jahren eine lebendige, zugleich bodenständige Nachbarschaft entwickelt. Viele junge Familien und Einheimische haben hier ihr Zuhause gefunden – in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft verbindet.
Das Haus liegt in einer freundlichen Seitenlage, mit herrlichem Blick auf den Wendelstein. Straße und Bahn verlaufen in der Nähe, dennoch ist die Atmosphäre erstaunlich ruhig. Besonders schön sind die Gartenflächen vor und hinter dem Haus – sonnig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Rückzug oder Gestaltung. Ein zusätzlicher Carport ließe sich problemlos ergänzen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Es gibt viele Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude ist einfach ausgestattet und technisch nicht mehr zeitgemäß. Doch gerade in dieser Kombination aus guter Lage, Größe und Preis liegt das Potenzial: Die Massivbauweise bietet eine solide Basis für ein stimmiges Energiekonzept, für Umbau oder Teilneubau – mit der Chance, hier ein modernes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Ein großzügiges Wohnhaus mit schöner Substanz, sonniger Lage und echtem Bergblick. Hier lässt sich mit Ideen, Einsatz und Gefühl ein Ort schaffen, der Beständigkeit und Lebensqualität verbindet – mitten im gewachsenen Aurach, einem der charmantesten Orte im Leitzachtal.
Das Haus liegt in einer freundlichen Seitenlage, mit herrlichem Blick auf den Wendelstein. Straße und Bahn verlaufen in der Nähe, dennoch ist die Atmosphäre erstaunlich ruhig. Besonders schön sind die Gartenflächen vor und hinter dem Haus – sonnig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Rückzug oder Gestaltung. Ein zusätzlicher Carport ließe sich problemlos ergänzen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Es gibt viele Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude ist einfach ausgestattet und technisch nicht mehr zeitgemäß. Doch gerade in dieser Kombination aus guter Lage, Größe und Preis liegt das Potenzial: Die Massivbauweise bietet eine solide Basis für ein stimmiges Energiekonzept, für Umbau oder Teilneubau – mit der Chance, hier ein modernes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Ein großzügiges Wohnhaus mit schöner Substanz, sonniger Lage und echtem Bergblick. Hier lässt sich mit Ideen, Einsatz und Gefühl ein Ort schaffen, der Beständigkeit und Lebensqualität verbindet – mitten im gewachsenen Aurach, einem der charmantesten Orte im Leitzachtal.
Im sonnigen Ortsteil Aurach hat sich in den letzten Jahren eine lebendige, zugleich bodenständige Nachbarschaft entwickelt. Viele junge Familien und Einheimische haben hier ihr Zuhause gefunden – in einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Gemeinschaft verbindet.
Das Haus liegt in einer freundlichen Seitenlage, mit herrlichem Blick auf den Wendelstein. Straße und Bahn verlaufen in der Nähe, dennoch ist die Atmosphäre erstaunlich ruhig. Besonders schön sind die Gartenflächen vor und hinter dem Haus – sonnig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Rückzug oder Gestaltung. Ein zusätzlicher Carport ließe sich problemlos ergänzen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Es gibt viele Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude ist einfach ausgestattet und technisch nicht mehr zeitgemäß. Doch gerade in dieser Kombination aus guter Lage, Größe und Preis liegt das Potenzial: Die Massivbauweise bietet eine solide Basis für ein stimmiges Energiekonzept, für Umbau oder Teilneubau – mit der Chance, hier ein modernes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Ein großzügiges Wohnhaus mit schöner Substanz, sonniger Lage und echtem Bergblick. Hier lässt sich mit Ideen, Einsatz und Gefühl ein Ort schaffen, der Beständigkeit und Lebensqualität verbindet – mitten im gewachsenen Aurach, einem der charmantesten Orte im Leitzachtal.
Das Haus liegt in einer freundlichen Seitenlage, mit herrlichem Blick auf den Wendelstein. Straße und Bahn verlaufen in der Nähe, dennoch ist die Atmosphäre erstaunlich ruhig. Besonders schön sind die Gartenflächen vor und hinter dem Haus – sonnig, gepflegt und mit ausreichend Platz für Rückzug oder Gestaltung. Ein zusätzlicher Carport ließe sich problemlos ergänzen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bietet auf rund 180 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Es gibt viele Zimmer und Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf mehrere Ebenen. Das Gebäude ist einfach ausgestattet und technisch nicht mehr zeitgemäß. Doch gerade in dieser Kombination aus guter Lage, Größe und Preis liegt das Potenzial: Die Massivbauweise bietet eine solide Basis für ein stimmiges Energiekonzept, für Umbau oder Teilneubau – mit der Chance, hier ein modernes Zuhause in bester Lage zu schaffen.
Ein großzügiges Wohnhaus mit schöner Substanz, sonniger Lage und echtem Bergblick. Hier lässt sich mit Ideen, Einsatz und Gefühl ein Ort schaffen, der Beständigkeit und Lebensqualität verbindet – mitten im gewachsenen Aurach, einem der charmantesten Orte im Leitzachtal.
Kosten
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Kaufpreis800.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1958
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)717 m²
-
Nutzfläche (ca.)122 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
AusrichtungSüdost
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis03.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ein ausführliches EXPOSÉ erhalten Sie gerne bei Absendung des nebenstehenden Kontaktformulars über das Auswahlfeld "Anbieter kontaktieren".
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- Dachboden
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Aurach gilt längst als einer der beliebtesten Wohnorte im Leitzachtal. Grundstücke sind kaum verfügbar, Neubauten selten. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Fischbachau und liegt eingebettet zwischen Breitenstein und Wendelstein im malerischen...
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Aurach gilt längst als einer der beliebtesten Wohnorte im Leitzachtal. Grundstücke sind kaum verfügbar, Neubauten selten. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Fischbachau und liegt eingebettet zwischen Breitenstein und Wendelstein im malerischen Leitzachtal. Die Umgebung bietet alles, was das Leben in den Bergen besonders macht: Sonne, Weite, klare Luft und ein authentisches Miteinander. In Fischbachau finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und Gastronomie. Der Bahnhof Aurach-Fischbachau ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Miesbach, Holzkirchen und München. Ebenso ist ein großer Supermarkt nur ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ebenso wie Langlaufloipen und Wanderwege.
Aurach gilt längst als einer der beliebtesten Wohnorte im Leitzachtal. Grundstücke sind kaum verfügbar, Neubauten selten. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Fischbachau und liegt eingebettet zwischen Breitenstein und Wendelstein im malerischen Leitzachtal. Die Umgebung bietet alles, was das Leben in den Bergen besonders macht: Sonne, Weite, klare Luft und ein authentisches Miteinander. In Fischbachau finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte und Gastronomie. Der Bahnhof Aurach-Fischbachau ist fußläufig erreichbar und verbindet den Ort mit Miesbach, Holzkirchen und München. Ebenso ist ein großer Supermarkt nur ein paar Gehminuten entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ebenso wie Langlaufloipen und Wanderwege.
Fischbachau Aurach Deutschland (83730)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben vom Objekt stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht verifiziert. Es wird keine Exposé-Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf/- vermietung bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Kopie dieses Exposés ist untersagt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unsere AGB finden Sie unter: www.alpen-immo.net
Diese Immobilie wird von der Alpen-Immo GmbH im Alleinauftrag verkauft.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig zu zahlen vom Käufer an den Makler Alpen-Immo GmbH in Schliersee. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Provision ist auch fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne unter Telefon +49 8026 922 665 und E-Mail: info@alpen-immo.net
Ihr Alpen-Immo - Team
Alpen-Immo GmbH
Rathausstraße 2
83727 Schliersee
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