immobilie1-ID: 30501481 | Anbieter-ID: 703
MFH und Gewerbe im Hintergebäude in Rottach-Egern
1.450.000 €
Kaufpreis
437,31 m²
Wohnfläche
448 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.
Gebäudeensemble
Das... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.
Gebäudeensemble
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Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.
Gebäudeensemble
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude:
Vorderhaus:
Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut.
Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen.
In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar:
1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone)
2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen
Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Rückgebäude:
Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²).
Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an – ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte.
Flächenaufstellung
Wohn- und Nutzfläche: ca. 437 m²
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 238,81 m²
Hälfte des Dachgeschosses: ca. 48,5 m²
Rückgebäude: ca. 150 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 190,6 m²
Kellergeschoss Vorderhaus: 78,88 m²
Balkone (hälftig angerechnet): 13,22 m²
zweite Hälfte des Dachgeschosses: 48,5 m²
Holzlager im Rückgebäude: 50 m²
Besonderheiten & Potenzial
Das Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.
Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt – eine Gelegenheit mit viel Raum für Ideen und Wertsteigerung.
Besichtigung
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten des Objekts und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.
Gebäudeensemble
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude:
Vorderhaus:
Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut.
Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen.
In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar:
1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone)
2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen
Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Rückgebäude:
Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²).
Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an – ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte.
Flächenaufstellung
Wohn- und Nutzfläche: ca. 437 m²
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 238,81 m²
Hälfte des Dachgeschosses: ca. 48,5 m²
Rückgebäude: ca. 150 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 190,6 m²
Kellergeschoss Vorderhaus: 78,88 m²
Balkone (hälftig angerechnet): 13,22 m²
zweite Hälfte des Dachgeschosses: 48,5 m²
Holzlager im Rückgebäude: 50 m²
Besonderheiten & Potenzial
Das Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.
Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt – eine Gelegenheit mit viel Raum für Ideen und Wertsteigerung.
Besichtigung
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten des Objekts und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.
Gebäudeensemble
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude:
Vorderhaus:
Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut.
Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen.
In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar:
1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone)
2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen
Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Rückgebäude:
Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²).
Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an – ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte.
Flächenaufstellung
Wohn- und Nutzfläche: ca. 437 m²
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 238,81 m²
Hälfte des Dachgeschosses: ca. 48,5 m²
Rückgebäude: ca. 150 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 190,6 m²
Kellergeschoss Vorderhaus: 78,88 m²
Balkone (hälftig angerechnet): 13,22 m²
zweite Hälfte des Dachgeschosses: 48,5 m²
Holzlager im Rückgebäude: 50 m²
Besonderheiten & Potenzial
Das Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.
Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Solche Objekte kommen selten auf den Markt – eine Gelegenheit mit viel Raum für Ideen und Wertsteigerung.
Besichtigung
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Möglichkeiten des Objekts und zeigen Ihnen das Haus im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ein spannendes Projekt für Entwickler, Investoren und kreative Köpfe.
Gebäudeensemble
Das Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Rückgebäude:
Vorderhaus:
Errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts und 1934 umfassend umgebaut.
Im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss bietet sich die Möglichkeit, attraktive Gewerbeflächen zu schaffen.
In den Obergeschossen sind vielfältige Wohnkonzepte denkbar:
1. Obergeschoss: Platz für ein bis zwei Wohnungen, jeweils mit Balkon (insgesamt zwei Balkone)
2. Obergeschoss: Möglichkeit zur Aufteilung in ein bis drei Wohneinheiten mit insgesamt drei Balkonen
Dachgeschoss: Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden
Rückgebäude:
Die im Jahr 1928 genehmigte und errichtete Werkstatt verfügt über eine großzügige Grundfläche von ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Holzlager sowie ein Stellplatz.
Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Werkstatt mit Lagerflächen (ebenfalls ca. 100 m²).
Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Nutzung als Atelier, Büro- oder Kreativfläche an – ideal für vielfältige gewerbliche Konzepte.
Flächenaufstellung
Wohn- und Nutzfläche: ca. 437 m²
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss Vorderhaus: ca. 238,81 m²
Hälfte des Dachgeschosses: ca. 48,5 m²
Rückgebäude: ca. 150 m²
Weitere Nutzfläche: ca. 190,6 m²
Kellergeschoss Vorderhaus: 78,88 m²
Balkone (hälftig angerechnet): 13,22 m²
zweite Hälfte des Dachgeschosses: 48,5 m²
Holzlager im Rückgebäude: 50 m²
Besonderheiten & Potenzial
Das Objekt steht derzeit leer und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit.
Es eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Wohn- oder Mischnutzungskonzepte und eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Besichtigung
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Kosten
-
Kaufpreis1.450.000 €
-
Käuferprovision2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1928
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Balkon5.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)437,31 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)448 m²
-
Nutzfläche (ca.)190,6 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Anzahl Stellplätze5.00
-
Stellplatz5
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf377,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis22.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Rottach-Egern liegt malerisch am südlichen Ufer des Tegernsees, eingebettet in die sanften Hügel des oberbayerischen Mangfallgebirges. Das ehemalige Fischer- und Bauerndorf, das bereits im Jahr 748 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt...
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Die Gemeinde Rottach-Egern liegt malerisch am südlichen Ufer des Tegernsees, eingebettet in die sanften Hügel des oberbayerischen Mangfallgebirges. Das ehemalige Fischer- und Bauerndorf, das bereits im Jahr 748 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt wurde, hat sich zu einem der beliebtesten Erholungs- und Ferienorte Bayerns entwickelt – ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Heute präsentiert sich Rottach-Egern als Ort mit Tradition, Stil und Lebensqualität, der gleichermaßen von Einheimischen wie von Besuchern aus aller Welt geschätzt wird.
Der imposante Wallberg (1.723 m), der Hausberg Rottach-Egerns, lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein – ob Wandern, Skifahren oder Paragliden mit Blick über das Tegernseer Tal.
Der Tegernsee selbst – rund 50 km südlich von München gelegen – begeistert mit seiner klaren Bergluft, dem kristallblauen Wasser und einem unvergleichlichen Alpenpanorama. Mit einer Fläche von knapp 9 km² und umrahmt von den fünf Orten Rottach-Egern, Tegernsee, Gmund, Kreuth und Bad Wiessee bietet die Region eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und bayerischer Lebensfreude.
Zahlreiche exquisite Hotels, traditionelle Gasthäuser, Boutiquen und stilvolle Cafés prägen das Ortsbild. Die Verbindung aus gehobener Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und intakter Natur verleiht Rottach-Egern ein unverwechselbares Flair.
Hier verschmelzen Ruhe, Exklusivität und alpines Lebensgefühl – ein Ort, an dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist.
Heute präsentiert sich Rottach-Egern als Ort mit Tradition, Stil und Lebensqualität, der gleichermaßen von Einheimischen wie von Besuchern aus aller Welt geschätzt wird.
Der imposante Wallberg (1.723 m), der Hausberg Rottach-Egerns, lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein – ob Wandern, Skifahren oder Paragliden mit Blick über das Tegernseer Tal.
Der Tegernsee selbst – rund 50 km südlich von München gelegen – begeistert mit seiner klaren Bergluft, dem kristallblauen Wasser und einem unvergleichlichen Alpenpanorama. Mit einer Fläche von knapp 9 km² und umrahmt von den fünf Orten Rottach-Egern, Tegernsee, Gmund, Kreuth und Bad Wiessee bietet die Region eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und bayerischer Lebensfreude.
Zahlreiche exquisite Hotels, traditionelle Gasthäuser, Boutiquen und stilvolle Cafés prägen das Ortsbild. Die Verbindung aus gehobener Gastronomie, kulturellen Veranstaltungen und intakter Natur verleiht Rottach-Egern ein unverwechselbares Flair.
Hier verschmelzen Ruhe, Exklusivität und alpines Lebensgefühl – ein Ort, an dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist.
Die Gemeinde Rottach-Egern liegt malerisch am südlichen Ufer des Tegernsees, eingebettet in die sanften Hügel des oberbayerischen Mangfallgebirges. Das ehemalige Fischer- und Bauerndorf, das bereits im Jahr 748 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnt wurde, hat sich zu einem der beliebtesten Erholungs- und Ferienorte Bayerns entwickelt – ohne dabei seinen ursprünglichen Charme zu verlieren.
Heute präsentiert sich Rottach-Egern als Ort mit Tradition, Stil und Lebensqualität, der gleichermaßen von Einheimischen wie von Besuchern aus aller Welt geschätzt wird.
Der imposante Wallberg (1.723 m), der Hausberg Rottach-Egerns, lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein – ob Wandern, Skifahren oder Paragliden mit Blick über das Tegernseer Tal.
Der Tegernsee selbst – rund 50 km südlich von München gelegen – begeistert mit seiner klaren Bergluft, dem kristallblauen Wasser und einem unvergleichlichen Alpenpanorama. Mit einer Fläche von knapp 9 km² und umrahmt von den fünf Orten Rottach-Egern, Tegernsee, Gmund, Kreuth und Bad Wiessee bietet die Region eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und bayerischer Lebensfreude.
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Der imposante Wallberg (1.723 m), der Hausberg Rottach-Egerns, lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein – ob Wandern, Skifahren oder Paragliden mit Blick über das Tegernseer Tal.
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Rottach-Egern Rottach-Egern Deutschland (83700)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden...
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Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Herr Benjamin Gralow
Finestep Immobilien GmbH
Humboldtstr. 8,
81543 München
81543 München
Humboldtstr. 8,
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81543 München
004915562701424
Finestep Immobilien GmbH
Humboldtstr. 8,
81543 München
81543 München
089 23781130
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