immobilie1-ID: 31868551 | Anbieter-ID: BD898
Moderne 4-Zi-EG-Wohnung, barrierefrei, Lift, Hobbyraum, Garten, Stellplätze
817.000 €
Kaufpreis
103,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
So eine Wohnung wird nicht alle Tage angeboten:
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad... mehr lesen
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad... mehr lesen
So eine Wohnung wird nicht alle Tage angeboten:
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in solider Ausführung von einem ortsansässigen Bauunternehmen gebaut wurde.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ca. 231 m² großer Garten auf der Südwestseite, mit eigenem Zugang, einer großen Süd-Terrasse inklusive überdachtem Freisitz, einer kleinen Westterrasse und einem Gartenhäuschen (in der Wohnflächenberechnung wurde nur der überdachte Freisitz mit einer Gesamtfläche von 5 m² = 1/2-Anteil 2,5 m² Wohnfläche berücksichtigt, nicht die große Terrasse).
Ob Pool, Gewächshaus, Gemüse-, Blumenbeete, Außensauna, Grillplatz oder Spielgeräte, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Platz ist vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten sind der ausgebaute Hobbyraum mit knapp 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung und ein zweiter Kellerraum zur Nutzung als Lagerraum.
Zwei Kfz-Außenstellplätze zu je 7.500 Euro sowie zwei überbreite TG-Stellplätze á 17.500 Euro können zur Wohnung erworben werden. Die TG-Stellplätze sind barrierefrei von der Wohnung mit dem Lift erreichbar.
Ein Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte stehen im Keller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung; ein separates Gebäude für den Müll ist das i-Tüpfelchen obendrauf.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas in energiesparender Brennwerttechnik. Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle). Ein weiterer Pluspunkt: Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und für wohlige Stunden im eigenen Heim.
Anmerkung zum Grundriss: Sie bevorzugen einen offenen Wohn-Koch-Essbereich? Oder lieber einen offenen Koch-Essbereich mit separatem Wohnzimmer? Es gibt Möglichkeiten, dies mit wenig Aufwand in die Tat umzusetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beraten.
Ganz am Schluss noch ein "Zuckerl": Im Hausflur direkt neben der Wohnungseingangstüre gibt es einen absperrbaren Raum mit knapp 2 m², der z.B. als Zweitgarderobe genutzt werden kann. Dieser Raum gehört der Eigentümergemeinschaft und ist im Moment vom Verkäufer angemietet, die Miete beträgt pro Jahr 100 Euro.
Fazit: Was will man mehr?
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in solider Ausführung von einem ortsansässigen Bauunternehmen gebaut wurde.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ca. 231 m² großer Garten auf der Südwestseite, mit eigenem Zugang, einer großen Süd-Terrasse inklusive überdachtem Freisitz, einer kleinen Westterrasse und einem Gartenhäuschen (in der Wohnflächenberechnung wurde nur der überdachte Freisitz mit einer Gesamtfläche von 5 m² = 1/2-Anteil 2,5 m² Wohnfläche berücksichtigt, nicht die große Terrasse).
Ob Pool, Gewächshaus, Gemüse-, Blumenbeete, Außensauna, Grillplatz oder Spielgeräte, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Platz ist vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten sind der ausgebaute Hobbyraum mit knapp 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung und ein zweiter Kellerraum zur Nutzung als Lagerraum.
Zwei Kfz-Außenstellplätze zu je 7.500 Euro sowie zwei überbreite TG-Stellplätze á 17.500 Euro können zur Wohnung erworben werden. Die TG-Stellplätze sind barrierefrei von der Wohnung mit dem Lift erreichbar.
Ein Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte stehen im Keller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung; ein separates Gebäude für den Müll ist das i-Tüpfelchen obendrauf.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas in energiesparender Brennwerttechnik. Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle). Ein weiterer Pluspunkt: Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und für wohlige Stunden im eigenen Heim.
Anmerkung zum Grundriss: Sie bevorzugen einen offenen Wohn-Koch-Essbereich? Oder lieber einen offenen Koch-Essbereich mit separatem Wohnzimmer? Es gibt Möglichkeiten, dies mit wenig Aufwand in die Tat umzusetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beraten.
Ganz am Schluss noch ein "Zuckerl": Im Hausflur direkt neben der Wohnungseingangstüre gibt es einen absperrbaren Raum mit knapp 2 m², der z.B. als Zweitgarderobe genutzt werden kann. Dieser Raum gehört der Eigentümergemeinschaft und ist im Moment vom Verkäufer angemietet, die Miete beträgt pro Jahr 100 Euro.
Fazit: Was will man mehr?
So eine Wohnung wird nicht alle Tage angeboten:
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in solider Ausführung von einem ortsansässigen Bauunternehmen gebaut wurde.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ca. 231 m² großer Garten auf der Südwestseite, mit eigenem Zugang, einer großen Süd-Terrasse inklusive überdachtem Freisitz, einer kleinen Westterrasse und einem Gartenhäuschen (in der Wohnflächenberechnung wurde nur der überdachte Freisitz mit einer Gesamtfläche von 5 m² = 1/2-Anteil 2,5 m² Wohnfläche berücksichtigt, nicht die große Terrasse).
Ob Pool, Gewächshaus, Gemüse-, Blumenbeete, Außensauna, Grillplatz oder Spielgeräte, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Platz ist vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten sind der ausgebaute Hobbyraum mit knapp 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung und ein zweiter Kellerraum zur Nutzung als Lagerraum.
Zwei Kfz-Außenstellplätze zu je 7.500 Euro sowie zwei überbreite TG-Stellplätze á 17.500 Euro können zur Wohnung erworben werden. Die TG-Stellplätze sind barrierefrei von der Wohnung mit dem Lift erreichbar.
Ein Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte stehen im Keller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung; ein separates Gebäude für den Müll ist das i-Tüpfelchen obendrauf.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas in energiesparender Brennwerttechnik. Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle). Ein weiterer Pluspunkt: Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und für wohlige Stunden im eigenen Heim.
Anmerkung zum Grundriss: Sie bevorzugen einen offenen Wohn-Koch-Essbereich? Oder lieber einen offenen Koch-Essbereich mit separatem Wohnzimmer? Es gibt Möglichkeiten, dies mit wenig Aufwand in die Tat umzusetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beraten.
Ganz am Schluss noch ein "Zuckerl": Im Hausflur direkt neben der Wohnungseingangstüre gibt es einen absperrbaren Raum mit knapp 2 m², der z.B. als Zweitgarderobe genutzt werden kann. Dieser Raum gehört der Eigentümergemeinschaft und ist im Moment vom Verkäufer angemietet, die Miete beträgt pro Jahr 100 Euro.
Fazit: Was will man mehr?
Diese exklusive barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Lift liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage mit sieben Wohneinheiten, welche 2010 in ruhiger und naturnaher Lage am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in solider Ausführung von einem ortsansässigen Bauunternehmen gebaut wurde.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein ca. 231 m² großer Garten auf der Südwestseite, mit eigenem Zugang, einer großen Süd-Terrasse inklusive überdachtem Freisitz, einer kleinen Westterrasse und einem Gartenhäuschen (in der Wohnflächenberechnung wurde nur der überdachte Freisitz mit einer Gesamtfläche von 5 m² = 1/2-Anteil 2,5 m² Wohnfläche berücksichtigt, nicht die große Terrasse).
Ob Pool, Gewächshaus, Gemüse-, Blumenbeete, Außensauna, Grillplatz oder Spielgeräte, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, Platz ist vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten sind der ausgebaute Hobbyraum mit knapp 50 m² mit direktem Zugang zur Wohnung und ein zweiter Kellerraum zur Nutzung als Lagerraum.
Zwei Kfz-Außenstellplätze zu je 7.500 Euro sowie zwei überbreite TG-Stellplätze á 17.500 Euro können zur Wohnung erworben werden. Die TG-Stellplätze sind barrierefrei von der Wohnung mit dem Lift erreichbar.
Ein Fahrradraum mit Zugang über die Tiefgarage und ein Wasch- und Trockenraum für eigene Geräte stehen im Keller als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung; ein separates Gebäude für den Müll ist das i-Tüpfelchen obendrauf.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Gas in energiesparender Brennwerttechnik. Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle). Ein weiterer Pluspunkt: Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme in der Übergangszeit und für wohlige Stunden im eigenen Heim.
Anmerkung zum Grundriss: Sie bevorzugen einen offenen Wohn-Koch-Essbereich? Oder lieber einen offenen Koch-Essbereich mit separatem Wohnzimmer? Es gibt Möglichkeiten, dies mit wenig Aufwand in die Tat umzusetzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beraten.
Ganz am Schluss noch ein "Zuckerl": Im Hausflur direkt neben der Wohnungseingangstüre gibt es einen absperrbaren Raum mit knapp 2 m², der z.B. als Zweitgarderobe genutzt werden kann. Dieser Raum gehört der Eigentümergemeinschaft und ist im Moment vom Verkäufer angemietet, die Miete beträgt pro Jahr 100 Euro.
Fazit: Was will man mehr?
Kosten
-
Kaufpreis817.000 €
-
Hausgeld pro Monat377 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusiv gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2010
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)103,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)56 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd, West
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis30.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
ELTERN:
Wfl. ca. 14,95 m²
BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²
KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²
WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum... mehr lesen
Wfl. ca. 14,95 m²
BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²
KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²
WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum... mehr lesen
ELTERN:
Wfl. ca. 14,95 m²
BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²
KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²
WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
KÜCHE:
Wfl. ca. 8,11 m²
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräte
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
GÄSTE-WC:
Wfl. ca. 3,00 m²
BAD:
Wfl. ca. 10,71 m²
Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, begehbare Dusche
2 kleine, 1 großes Fenster
FLUR offen zum Wohnzimmer:
Wfl. ca. 7,24 m²
DIELE:
Wfl. ca. 6,31 m²
Glas-Schiebetüre zwischen Flur und Diele
KELLER-HOBBYRAUM:
Nfl. ca. 48,47 m²
Mit direktem Zugang zur Wohnung über eine Holztreppe
und auch über den allgemeinen Kellerflur
KELLER-LAGERRAUM:
Nfl. ca. 8,00 m²
1 absperrbarer Vorratsraum
BÖDEN:
Alle Böden sind durchgehend einheitlich gefliest (Feinsteinzeug Villeroy&Boch, dunkelbraun, Format 60x60 cm)
HEIZUNG:
Überall FBH (außer Gäste-WC), Bad zusätzlich mit Handtuchtrockner
Gas mit energiesparender Brennwerttechnik
Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle)
FENSTER:
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Außen grau, innen weiß
Teilweise Raffstores, bzw. Rollläden
Zum größten Teil Fenster/Fenstertüren mit Fliegengitter
TELEKOMMUNIKATION:
Sat-Anlage
ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse C, 82,7 kWh/(m²a)
GARTEN/TERRASSE:
231 m² Garten Süd- und Westseite im Sondernutzungsrecht
Überdachter Freisitz mit Markise
Große Südterrasse, Westseite teilweise gepflastert
Eigener Zugang zum Garten
Garten komplett umzäunt
KFZ-STELLPLÄTZE:
a) 2 überbreite TG-Stellplätze Nr. 1 + 2
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis à 17.500 Euro
b) 2 Außenstellplätze
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis á 7.500 Euro
SONSTIGES:
Elektronische Schließanlage (alle Schlösser gleichschließend)
Gegensprechanlage mit Türöffner
Wfl. ca. 14,95 m²
BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²
KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²
WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
KÜCHE:
Wfl. ca. 8,11 m²
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräte
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
GÄSTE-WC:
Wfl. ca. 3,00 m²
BAD:
Wfl. ca. 10,71 m²
Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, begehbare Dusche
2 kleine, 1 großes Fenster
FLUR offen zum Wohnzimmer:
Wfl. ca. 7,24 m²
DIELE:
Wfl. ca. 6,31 m²
Glas-Schiebetüre zwischen Flur und Diele
KELLER-HOBBYRAUM:
Nfl. ca. 48,47 m²
Mit direktem Zugang zur Wohnung über eine Holztreppe
und auch über den allgemeinen Kellerflur
KELLER-LAGERRAUM:
Nfl. ca. 8,00 m²
1 absperrbarer Vorratsraum
BÖDEN:
Alle Böden sind durchgehend einheitlich gefliest (Feinsteinzeug Villeroy&Boch, dunkelbraun, Format 60x60 cm)
HEIZUNG:
Überall FBH (außer Gäste-WC), Bad zusätzlich mit Handtuchtrockner
Gas mit energiesparender Brennwerttechnik
Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle)
FENSTER:
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Außen grau, innen weiß
Teilweise Raffstores, bzw. Rollläden
Zum größten Teil Fenster/Fenstertüren mit Fliegengitter
TELEKOMMUNIKATION:
Sat-Anlage
ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse C, 82,7 kWh/(m²a)
GARTEN/TERRASSE:
231 m² Garten Süd- und Westseite im Sondernutzungsrecht
Überdachter Freisitz mit Markise
Große Südterrasse, Westseite teilweise gepflastert
Eigener Zugang zum Garten
Garten komplett umzäunt
KFZ-STELLPLÄTZE:
a) 2 überbreite TG-Stellplätze Nr. 1 + 2
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis à 17.500 Euro
b) 2 Außenstellplätze
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis á 7.500 Euro
SONSTIGES:
Elektronische Schließanlage (alle Schlösser gleichschließend)
Gegensprechanlage mit Türöffner
ELTERN:
Wfl. ca. 14,95 m²
BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²
KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²
WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
KÜCHE:
Wfl. ca. 8,11 m²
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräte
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
GÄSTE-WC:
Wfl. ca. 3,00 m²
BAD:
Wfl. ca. 10,71 m²
Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, begehbare Dusche
2 kleine, 1 großes Fenster
FLUR offen zum Wohnzimmer:
Wfl. ca. 7,24 m²
DIELE:
Wfl. ca. 6,31 m²
Glas-Schiebetüre zwischen Flur und Diele
KELLER-HOBBYRAUM:
Nfl. ca. 48,47 m²
Mit direktem Zugang zur Wohnung über eine Holztreppe
und auch über den allgemeinen Kellerflur
KELLER-LAGERRAUM:
Nfl. ca. 8,00 m²
1 absperrbarer Vorratsraum
BÖDEN:
Alle Böden sind durchgehend einheitlich gefliest (Feinsteinzeug Villeroy&Boch, dunkelbraun, Format 60x60 cm)
HEIZUNG:
Überall FBH (außer Gäste-WC), Bad zusätzlich mit Handtuchtrockner
Gas mit energiesparender Brennwerttechnik
Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle)
FENSTER:
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Außen grau, innen weiß
Teilweise Raffstores, bzw. Rollläden
Zum größten Teil Fenster/Fenstertüren mit Fliegengitter
TELEKOMMUNIKATION:
Sat-Anlage
ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse C, 82,7 kWh/(m²a)
GARTEN/TERRASSE:
231 m² Garten Süd- und Westseite im Sondernutzungsrecht
Überdachter Freisitz mit Markise
Große Südterrasse, Westseite teilweise gepflastert
Eigener Zugang zum Garten
Garten komplett umzäunt
KFZ-STELLPLÄTZE:
a) 2 überbreite TG-Stellplätze Nr. 1 + 2
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis à 17.500 Euro
b) 2 Außenstellplätze
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis á 7.500 Euro
SONSTIGES:
Elektronische Schließanlage (alle Schlösser gleichschließend)
Gegensprechanlage mit Türöffner
Wfl. ca. 14,95 m²
BÜRO:
mit Zugang zum Hobbyraum:
Wfl. ca. 15,59 m²
KIND:
Nutzung als Ankleide oder Gästezimmer:
Wfl. ca. 11,40 m²
WOHNEN:
Wfl. ca. 21,42 m²
Große Türfront mit Raffstores (elektrisch gesteuert)
Kamin mit Holzofen
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
KÜCHE:
Wfl. ca. 8,11 m²
Moderne Einbauküche mit Elektrogeräte
Zugang zum Freisitz/Terrasse/Garten
Möglichkeit zur Grundrissänderung zum offenen Kochen/Essen/Wohnen ist gegeben
GÄSTE-WC:
Wfl. ca. 3,00 m²
BAD:
Wfl. ca. 10,71 m²
Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, begehbare Dusche
2 kleine, 1 großes Fenster
FLUR offen zum Wohnzimmer:
Wfl. ca. 7,24 m²
DIELE:
Wfl. ca. 6,31 m²
Glas-Schiebetüre zwischen Flur und Diele
KELLER-HOBBYRAUM:
Nfl. ca. 48,47 m²
Mit direktem Zugang zur Wohnung über eine Holztreppe
und auch über den allgemeinen Kellerflur
KELLER-LAGERRAUM:
Nfl. ca. 8,00 m²
1 absperrbarer Vorratsraum
BÖDEN:
Alle Böden sind durchgehend einheitlich gefliest (Feinsteinzeug Villeroy&Boch, dunkelbraun, Format 60x60 cm)
HEIZUNG:
Überall FBH (außer Gäste-WC), Bad zusätzlich mit Handtuchtrockner
Gas mit energiesparender Brennwerttechnik
Eine Nahwärmeversorgung ist in Planung (siehe Protokolle)
FENSTER:
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Außen grau, innen weiß
Teilweise Raffstores, bzw. Rollläden
Zum größten Teil Fenster/Fenstertüren mit Fliegengitter
TELEKOMMUNIKATION:
Sat-Anlage
ENERGIEEFFIZIENZ:
Energieausweis Verbrauch EA-V, Klasse C, 82,7 kWh/(m²a)
GARTEN/TERRASSE:
231 m² Garten Süd- und Westseite im Sondernutzungsrecht
Überdachter Freisitz mit Markise
Große Südterrasse, Westseite teilweise gepflastert
Eigener Zugang zum Garten
Garten komplett umzäunt
KFZ-STELLPLÄTZE:
a) 2 überbreite TG-Stellplätze Nr. 1 + 2
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis à 17.500 Euro
b) 2 Außenstellplätze
können zur Wohnung erworben werden
Kaufpreis á 7.500 Euro
SONSTIGES:
Elektronische Schließanlage (alle Schlösser gleichschließend)
Gegensprechanlage mit Türöffner
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.
Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von... mehr lesen
Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von... mehr lesen
Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.
Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün.
Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. Wunderschöne Wanderwege, Biketouren, Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser...
Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,5 km, zu Fuß braucht man ca. 20 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1,3 km entfernt, fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.
Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof wie auch die Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.
Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün.
Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. Wunderschöne Wanderwege, Biketouren, Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser...
Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,5 km, zu Fuß braucht man ca. 20 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1,3 km entfernt, fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.
Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof wie auch die Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.
Der Kurort Bad Tölz liegt direkt an der Isar, rund 50 Kilometer südlich von München.
Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün.
Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. Wunderschöne Wanderwege, Biketouren, Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser...
Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,5 km, zu Fuß braucht man ca. 20 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1,3 km entfernt, fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.
Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof wie auch die Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.
Die Wohnanlage befindet sich auf einer kleinen Anhöhe am südöstlichen Stadtrand von Bad Tölz und bietet exklusives Wohnen in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün.
Bad Tölz hat sich nicht nur als Kurort einen Namen gemacht, es ist auch bekannt durch seine zahlreichen Freizeit- und Kulturangebote. Wunderschöne Wanderwege, Biketouren, Sommer- und Wintersportaktivitäten bis hin zu Ausflugszielen an unseren schönen Seen, Berge, Schlösser...
Der Golfplatz Isarwinkel ist in 15 Minuten zu Fuß und mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Zur historischen Marktstraße unweit der Isarpromenade, die mit vielen Geschäften, Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt, sind es ca. 3,5 km, zu Fuß braucht man ca. 20 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufscenter mit Metzgerei und Bäckerei) sind 1,3 km entfernt, fußläufig in 15 Minuten erreichbar.
Ca 4 km entfernt ist der Gewerbepark "Flinthöhe" mit Sportpark (Kletterhalle, Eisstadion, Eishockey, Schwimmbad, Bowlingbahn, Bogenschießen, Tanzsportclub), Fitness, Behörden (Landratsamt, Finanzamt, Notariat), Polizei, Banken, Ärztehaus, Montessorischule, Supermärkte, Metzgerei, Bäckerei, Optiker, Apotheke, Café, Friseur sowie noch weitere verschiedene Dienstleister und Geschäfte.
Die nächste Busbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Tölzer Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof wie auch die Fußgängerzone in ca. 20 Minuten. Die Autobahnanschlüsse A8 sind ca. 20 km und die A95 ca. 25 km entfernt. München ist mit dem Auto in ca. 45 Min. über die B13 und A8 oder mit der Regionalbahn vom Tölzer Bahnhof aus zu erreichen.
Bad Tölz Bayern Deutschland (83646)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung auch kurzfristig verfügbar.
Das Hausgeld beträgt monatlich 377,- € (Rücklagen 65,- €, Betriebs- und Vertriebskosten 312,- €).
Das Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen sind Eigentum der RE/MAX in Bad Tölz und dürfen nicht durch Dritte verwendet, bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Bad Tölz.
Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bzw. bei einer Besichtigung. Es finden nur Einzelbesichtigungen nach Terminvereinbarung statt.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Meine Kontaktdaten:
RE/MAX in Bad Tölz
Brigitte Demmel
selbst. Immobilienfachmaklerin
Mobil 0151 62 83 20 88
E-Mail: brigitte.demmel@remax.de
Homepage: www.remax-in-bad-tölz.de
Dieser ist gültig bis 30.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung wird im Moment noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung auch kurzfristig verfügbar.
Das Hausgeld beträgt monatlich 377,- € (Rücklagen 65,- €, Betriebs- und Vertriebskosten 312,- €).
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Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Ansprechpartner
Frau Brigitte Demmel
RE/MAX Energy
Prof.-Max-Lange-Platz 3,
83646 Bad Tölz
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