immobilie1-ID: 32100633 | Anbieter-ID: #22
Historie trifft Wohnkomfort: Wohnen in zentralster Lage der Kurstadt Bad Tölz
288.000 €
Kaufpreis
50,45 m²
Wohnfläche
848 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Die Dachgeschosswohnung befindet sich am Beginn der malerischen Fußgängerzone in Bad Tölz. Das historische Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf ca. 50,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei...
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich am Beginn der malerischen Fußgängerzone in Bad Tölz. Das historische Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf ca. 50,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit hohem Sichtdachstuhl und offener Küche, die dem Raum ein großzügiges Ambiente verleihen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, eine effiziente Erdgas-Zentralheizung sowie ein Aufzug bis ins Dachgeschoss unterstreichen den soliden Wohnkomfort. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Marien Stift Bad Tölz mit einer Restlaufzeit von rund 81 Jahren und wird zum 1. November 2025 frei, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich am Beginn der malerischen Fußgängerzone in Bad Tölz. Das historische Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf ca. 50,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit hohem Sichtdachstuhl und offener Küche, die dem Raum ein großzügiges Ambiente verleihen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, eine effiziente Erdgas-Zentralheizung sowie ein Aufzug bis ins Dachgeschoss unterstreichen den soliden Wohnkomfort. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Marien Stift Bad Tölz mit einer Restlaufzeit von rund 81 Jahren und wird zum 1. November 2025 frei, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.
Kosten
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Kaufpreis288.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.139,68 €
-
Heizkosten980,76 €
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Nebenkosten1.520,86 €
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Hausgeld pro Monat309,02 €
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Kaufpreisfaktor28,57-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr839,68 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1905
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten12
-
Gewerbeeinheiten13
-
Wohnfläche (ca.)50,45 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)848 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen4
-
AusblickBerge
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1905
-
Energiepass gültig bis02.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
- Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Holzfenster,... mehr lesen
- Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
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- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
- Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Holzfenster, Gegensprechanlage und Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Effiziente Erdgas-Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Holzfenster, Gegensprechanlage und Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Effiziente Erdgas-Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
- Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Holzfenster, Gegensprechanlage und Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Effiziente Erdgas-Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
- Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
- Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Holzfenster, Gegensprechanlage und Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Effiziente Erdgas-Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
Lage
Direkt am Eingang des historischen Stadtzentrums gelegen, genießen Sie hier das perfekte Zusammenspiel von metropolitanem Flair und naturnaher Erholung. Schlendern Sie bequem zu den zahlreichen Geschäften, stilvollen Cafés und Restaurants und erleben...
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Direkt am Eingang des historischen Stadtzentrums gelegen, genießen Sie hier das perfekte Zusammenspiel von metropolitanem Flair und naturnaher Erholung. Schlendern Sie bequem zu den zahlreichen Geschäften, stilvollen Cafés und Restaurants und erleben Sie die exklusive Atmosphäre der Stadt hautnah. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wälder und die Isar zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Ruhe ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert unterwegs sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen – für jede Lebenslage ist gesorgt. Und wer die Natur liebt, erreicht in kurzer Zeit die beeindruckende Kulisse der Bayerischen Alpen, die zu Wandern, Wintersport und unvergesslicher Erholung einlädt.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit dieser erstklassigen Lage in Bad Tölz.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert unterwegs sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen – für jede Lebenslage ist gesorgt. Und wer die Natur liebt, erreicht in kurzer Zeit die beeindruckende Kulisse der Bayerischen Alpen, die zu Wandern, Wintersport und unvergesslicher Erholung einlädt.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit dieser erstklassigen Lage in Bad Tölz.
Direkt am Eingang des historischen Stadtzentrums gelegen, genießen Sie hier das perfekte Zusammenspiel von metropolitanem Flair und naturnaher Erholung. Schlendern Sie bequem zu den zahlreichen Geschäften, stilvollen Cafés und Restaurants und erleben Sie die exklusive Atmosphäre der Stadt hautnah. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wälder und die Isar zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Ruhe ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert unterwegs sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen – für jede Lebenslage ist gesorgt. Und wer die Natur liebt, erreicht in kurzer Zeit die beeindruckende Kulisse der Bayerischen Alpen, die zu Wandern, Wintersport und unvergesslicher Erholung einlädt.
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Bad Tölz D Deutschland - BY Bayern - BY LK Bad Tölz Wolfrat Bad Tölz Deutschland (83646)
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Sonstiges
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.
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Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.
Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo.
Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft. Nach Besichtigung bitten wir Sie um Übermittlung Ihres persönlichen Kaufangebots. Weitere Informationen erhalten Sie in den dem Exposee beigefügten Unterlagen. Ein Sofortkauf ist zum Preis von 320.000 EUR möglich.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
Mit dem Exposee übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse, ausführliche Objektunterlagen sowie ein interaktives 3D-Modell der Immobilie und ein Objektvideo.
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Dokumente
Links
Ansprechpartner
Lang Karin
Steinkamp & Tessun GmbH
Karl-Valentin-Str. 17,
82031 Grünwald
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