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immobilie1-ID: 31980595 | Anbieter-ID: 9993
Familienparadies auf Erbpacht - großzügiges EFH in ländlicher Umgebung
660.000 €
Kaufpreis
209,91 m²
Wohnfläche
1.044 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys. In ruhiger Ortsrandlage auf einem Grundstück von rund 1.000 m² gelegen, überzeugt das Haus mit Naturstein- und...
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Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys. In ruhiger Ortsrandlage auf einem Grundstück von rund 1.000 m² gelegen, überzeugt das Haus mit Naturstein- und Holzelementen, einem weitläufigen Balkon sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen hochwertigem Kachelofen , der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt – ideal zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speis, eine Stube, ein Büro, ein Gäste WC, sowie ein Wirtschaftsraum und weitere praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Vier davon verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen – einem Südbalkon mit Blick in den Garten sowie einem Nordbalkon. Zusätzlich bietet diese Etage ein durchdachtes Badkonzept: Ein Elternbad sorgt für Komfort, während das angrenzende Kinderbad viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss stellt großzügige Abstellflächen, mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsbereich bereit – ideal für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Der sonnige Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Dank der Erbpacht ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und zugleich preislich attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage zu erwerben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 378 € monatlich. Damit gewinnen Sie langfristige Planungssicherheit.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen hochwertigem Kachelofen , der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt – ideal zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speis, eine Stube, ein Büro, ein Gäste WC, sowie ein Wirtschaftsraum und weitere praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Vier davon verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen – einem Südbalkon mit Blick in den Garten sowie einem Nordbalkon. Zusätzlich bietet diese Etage ein durchdachtes Badkonzept: Ein Elternbad sorgt für Komfort, während das angrenzende Kinderbad viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss stellt großzügige Abstellflächen, mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsbereich bereit – ideal für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Der sonnige Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Dank der Erbpacht ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und zugleich preislich attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage zu erwerben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 378 € monatlich. Damit gewinnen Sie langfristige Planungssicherheit.
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste und Hobbys. In ruhiger Ortsrandlage auf einem Grundstück von rund 1.000 m² gelegen, überzeugt das Haus mit Naturstein- und Holzelementen, einem weitläufigen Balkon sowie dem liebevoll angelegten Garten.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen hochwertigem Kachelofen , der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt – ideal zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speis, eine Stube, ein Büro, ein Gäste WC, sowie ein Wirtschaftsraum und weitere praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Vier davon verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen – einem Südbalkon mit Blick in den Garten sowie einem Nordbalkon. Zusätzlich bietet diese Etage ein durchdachtes Badkonzept: Ein Elternbad sorgt für Komfort, während das angrenzende Kinderbad viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss stellt großzügige Abstellflächen, mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsbereich bereit – ideal für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Der sonnige Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Dank der Erbpacht ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und zugleich preislich attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage zu erwerben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 378 € monatlich. Damit gewinnen Sie langfristige Planungssicherheit.
Das Erdgeschoss empfängt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit einem traditionellen hochwertigem Kachelofen , der für eine behagliche und wohnliche Atmosphäre sorgt – ideal zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speis, eine Stube, ein Büro, ein Gäste WC, sowie ein Wirtschaftsraum und weitere praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot dieser Ebene.
Im Obergeschoss stehen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Vier davon verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen – einem Südbalkon mit Blick in den Garten sowie einem Nordbalkon. Zusätzlich bietet diese Etage ein durchdachtes Badkonzept: Ein Elternbad sorgt für Komfort, während das angrenzende Kinderbad viel Potenzial für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss stellt großzügige Abstellflächen, mehrere Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsbereich bereit – ideal für Ordnung und Funktionalität im Alltag.
Der sonnige Garten mit Terrasse und überdachtem Freisitz ist eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus komplettieren das Angebot.
Dank der Erbpacht ergibt sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges und zugleich preislich attraktives Einfamilienhaus in gefragter Lage zu erwerben. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 378 € monatlich. Damit gewinnen Sie langfristige Planungssicherheit.
Kosten
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Kaufpreis660.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1979
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Zimmer7
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)209,91 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.044 m²
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Nutzfläche (ca.)113,14 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
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Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch170,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis29.06.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Otterfing – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und...
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Otterfing – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Familien profitieren von der sicheren, grünen Umgebung und der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten im Ort.
Der charmante Ortskern von Otterfing bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben, das für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt.
Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Der S-Bahnhof Otterfing (Linie S3) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten ohne Umstieg direkt ins Zentrum von München. Mit dem Auto sind die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der nahegelegenen A8 und B13 ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
So verbindet Otterfing auf ideale Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Der charmante Ortskern von Otterfing bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben, das für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt.
Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Der S-Bahnhof Otterfing (Linie S3) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten ohne Umstieg direkt ins Zentrum von München. Mit dem Auto sind die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der nahegelegenen A8 und B13 ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
So verbindet Otterfing auf ideale Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Otterfing – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Familien profitieren von der sicheren, grünen Umgebung und der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeitangeboten im Ort.
Der charmante Ortskern von Otterfing bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben, das für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt.
Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Der S-Bahnhof Otterfing (Linie S3) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten ohne Umstieg direkt ins Zentrum von München. Mit dem Auto sind die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der nahegelegenen A8 und B13 ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
So verbindet Otterfing auf ideale Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Der charmante Ortskern von Otterfing bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben, das für eine lebendige Dorfgemeinschaft sorgt.
Besonders für Pendler ist die Lage attraktiv: Der S-Bahnhof Otterfing (Linie S3) ist schnell erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten ohne Umstieg direkt ins Zentrum von München. Mit dem Auto sind die Landeshauptstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der nahegelegenen A8 und B13 ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
So verbindet Otterfing auf ideale Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Otterfing München Stadt Deutschland (83624)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Mathias Senftner
VR Immobilien GmbH
Rosenheimer Straße 2,
83620 Feldkirchen-Westerham
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Tegernseestr. 20,
83022 Rosenheim
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00498061904226
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Tegernseestr. 20,
83022 Rosenheim
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08031 188 125
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