immobilie1-ID: 32220445 | Anbieter-ID: 2825
Ein Raum für Visionen – Gewerbeimmobilie mit Charakter, Flexibilität und Wertstabilität
2.300.000 €
Kaufpreis
2.151 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese Gewerbeimmobilie in Feldkirchen-Westerham ist kein gewöhnliches Geschäftshaus. Sie ist ein durchdachtes System aus Raum, Struktur und Funktion – geschaffen für Menschen, die mehr wollen als nur Quadratmeter. Auf einem ca. 2.151 m² großen...
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Diese Gewerbeimmobilie in Feldkirchen-Westerham ist kein gewöhnliches Geschäftshaus. Sie ist ein durchdachtes System aus Raum, Struktur und Funktion – geschaffen für Menschen, die mehr wollen als nur Quadratmeter. Auf einem ca. 2.151 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble, das architektonische Klarheit mit flexibler Nutzbarkeit verbindet. Solide gebaut. Durchdacht modernisiert. Und konsequent gepflegt.
Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2022 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem bemerkenswert gepflegten Zustand – technisch wie optisch. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ruhige Arbeitsbedingungen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neun individuell nutzbare Räume, die heute bereits vielseitig genutzt werden: Büro, Produktion, Besprechung, Lager. Dazu kommen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie separate Gäste-WCs – ein Komfortmerkmal, das in Gewerbeimmobilien selten mit solcher Selbstverständlichkeit umgesetzt wird.
Die aktuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit: Die Immobilie ist derzeit an drei etablierte Gewerbemieter vermietet – ein starkes Argument für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und langfristige Stabilität. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie – etwa bei Eigennutzung – jederzeit neu denken: als Unternehmenszentrale, Kreativ- oder Technikstandort, Vertriebsstützpunkt oder kombinierter Showroom.
Die Ausstattung ist funktional hochwertig: robuste Industrieböden in den Werkbereichen, Parkett und Fliesen in Büro- und Aufenthaltsräumen, moderne Beleuchtung, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit besonderer Aufenthaltsqualität – darunter ein heller Besprechungsraum mit Blick ins Grüne, modernem LED-Konzept und markantem Naturakzent in Moosoptik. Ein Ort, der inspiriert.
Im Außenbereich stehen großzügige Rangier- und Parkflächen zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Kombination aus klarer Erschließung, überdachter Anlieferung und großzügiger Hoffläche ermöglicht effiziente Abläufe – egal ob Produktion, Versand oder Kundenverkehr.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als ein Gebäude. Sie ist ein Werkzeug – für Menschen mit Ideen, Unternehmen mit Anspruch und Investoren mit Blick für Substanz.
Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2022 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem bemerkenswert gepflegten Zustand – technisch wie optisch. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ruhige Arbeitsbedingungen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neun individuell nutzbare Räume, die heute bereits vielseitig genutzt werden: Büro, Produktion, Besprechung, Lager. Dazu kommen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie separate Gäste-WCs – ein Komfortmerkmal, das in Gewerbeimmobilien selten mit solcher Selbstverständlichkeit umgesetzt wird.
Die aktuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit: Die Immobilie ist derzeit an drei etablierte Gewerbemieter vermietet – ein starkes Argument für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und langfristige Stabilität. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie – etwa bei Eigennutzung – jederzeit neu denken: als Unternehmenszentrale, Kreativ- oder Technikstandort, Vertriebsstützpunkt oder kombinierter Showroom.
Die Ausstattung ist funktional hochwertig: robuste Industrieböden in den Werkbereichen, Parkett und Fliesen in Büro- und Aufenthaltsräumen, moderne Beleuchtung, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit besonderer Aufenthaltsqualität – darunter ein heller Besprechungsraum mit Blick ins Grüne, modernem LED-Konzept und markantem Naturakzent in Moosoptik. Ein Ort, der inspiriert.
Im Außenbereich stehen großzügige Rangier- und Parkflächen zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Kombination aus klarer Erschließung, überdachter Anlieferung und großzügiger Hoffläche ermöglicht effiziente Abläufe – egal ob Produktion, Versand oder Kundenverkehr.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als ein Gebäude. Sie ist ein Werkzeug – für Menschen mit Ideen, Unternehmen mit Anspruch und Investoren mit Blick für Substanz.
Diese Gewerbeimmobilie in Feldkirchen-Westerham ist kein gewöhnliches Geschäftshaus. Sie ist ein durchdachtes System aus Raum, Struktur und Funktion – geschaffen für Menschen, die mehr wollen als nur Quadratmeter. Auf einem ca. 2.151 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Ensemble, das architektonische Klarheit mit flexibler Nutzbarkeit verbindet. Solide gebaut. Durchdacht modernisiert. Und konsequent gepflegt.
Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2022 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem bemerkenswert gepflegten Zustand – technisch wie optisch. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ruhige Arbeitsbedingungen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neun individuell nutzbare Räume, die heute bereits vielseitig genutzt werden: Büro, Produktion, Besprechung, Lager. Dazu kommen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie separate Gäste-WCs – ein Komfortmerkmal, das in Gewerbeimmobilien selten mit solcher Selbstverständlichkeit umgesetzt wird.
Die aktuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit: Die Immobilie ist derzeit an drei etablierte Gewerbemieter vermietet – ein starkes Argument für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und langfristige Stabilität. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie – etwa bei Eigennutzung – jederzeit neu denken: als Unternehmenszentrale, Kreativ- oder Technikstandort, Vertriebsstützpunkt oder kombinierter Showroom.
Die Ausstattung ist funktional hochwertig: robuste Industrieböden in den Werkbereichen, Parkett und Fliesen in Büro- und Aufenthaltsräumen, moderne Beleuchtung, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit besonderer Aufenthaltsqualität – darunter ein heller Besprechungsraum mit Blick ins Grüne, modernem LED-Konzept und markantem Naturakzent in Moosoptik. Ein Ort, der inspiriert.
Im Außenbereich stehen großzügige Rangier- und Parkflächen zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Kombination aus klarer Erschließung, überdachter Anlieferung und großzügiger Hoffläche ermöglicht effiziente Abläufe – egal ob Produktion, Versand oder Kundenverkehr.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als ein Gebäude. Sie ist ein Werkzeug – für Menschen mit Ideen, Unternehmen mit Anspruch und Investoren mit Blick für Substanz.
Die Immobilie wurde zwischen 2005 und 2022 umfassend saniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem bemerkenswert gepflegten Zustand – technisch wie optisch. Die massive Bauweise sorgt für eine langlebige Substanz und ruhige Arbeitsbedingungen.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neun individuell nutzbare Räume, die heute bereits vielseitig genutzt werden: Büro, Produktion, Besprechung, Lager. Dazu kommen drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie separate Gäste-WCs – ein Komfortmerkmal, das in Gewerbeimmobilien selten mit solcher Selbstverständlichkeit umgesetzt wird.
Die aktuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit: Die Immobilie ist derzeit an drei etablierte Gewerbemieter vermietet – ein starkes Argument für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und langfristige Stabilität. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie – etwa bei Eigennutzung – jederzeit neu denken: als Unternehmenszentrale, Kreativ- oder Technikstandort, Vertriebsstützpunkt oder kombinierter Showroom.
Die Ausstattung ist funktional hochwertig: robuste Industrieböden in den Werkbereichen, Parkett und Fliesen in Büro- und Aufenthaltsräumen, moderne Beleuchtung, großzügige Fensterflächen, durchdachte Raumaufteilung. Die Räume im Obergeschoss überzeugen mit besonderer Aufenthaltsqualität – darunter ein heller Besprechungsraum mit Blick ins Grüne, modernem LED-Konzept und markantem Naturakzent in Moosoptik. Ein Ort, der inspiriert.
Im Außenbereich stehen großzügige Rangier- und Parkflächen zur Verfügung, auch für größere Fahrzeuge geeignet. Die Kombination aus klarer Erschließung, überdachter Anlieferung und großzügiger Hoffläche ermöglicht effiziente Abläufe – egal ob Produktion, Versand oder Kundenverkehr.
Fazit: Diese Immobilie ist mehr als ein Gebäude. Sie ist ein Werkzeug – für Menschen mit Ideen, Unternehmen mit Anspruch und Investoren mit Blick für Substanz.
Kosten
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Kaufpreis2.300.000 €
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Kaufpreis pro m²1.788,24 €
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Mieteinnahmen pro Jahr108.926,76 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1955
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Zimmer9
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Anzahl Badezimmer5
-
Gewerbeeinheiten3
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Anzahl Parkflächen8
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Grundstücksfläche (ca.)2.151 m²
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Anzahl Stellplätze8
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Stellplatz8
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme7,5
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Ernergiekennwert Wärme34,8
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
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Energiepass gültig bis02.11.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
– Massivbauweise auf Bodenplatte
– Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster
– Einbau neue Heizung 2012
– Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand
– Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen
– Vier moderne Badezimmer mit... mehr lesen
– Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster
– Einbau neue Heizung 2012
– Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand
– Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen
– Vier moderne Badezimmer mit... mehr lesen
– Massivbauweise auf Bodenplatte
– Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster
– Einbau neue Heizung 2012
– Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand
– Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen
– Vier moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie separate Gäste-WCs
– Hochwertige Bodenbeläge:
• Betonböden in Produktions- und Lagerbereichen
• Parkett in repräsentativen Zonen
• Fliesen in Sanitärbereichen
• PVC-Belag in zweckorientierten Nutzflächen
– Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern
– Separate Büroeinheiten
– Küche- / Pausenbereich mit Aufenthaltscharakter
– Strukturierte Verkabelung und moderne Beleuchtungstechnik
– Großzügige Hofflächen mit Rangiermöglichkeiten und Parkplätzen
– Zufahrt auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet
– Eigene Anlieferzone mit direktem Zugang zur Halle (3 Rolltore)
– Drei bestehende Mietverhältnisse mit überschaubarer Laufzeit
– Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kombination aus beidem
– Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster
– Einbau neue Heizung 2012
– Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand
– Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen
– Vier moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie separate Gäste-WCs
– Hochwertige Bodenbeläge:
• Betonböden in Produktions- und Lagerbereichen
• Parkett in repräsentativen Zonen
• Fliesen in Sanitärbereichen
• PVC-Belag in zweckorientierten Nutzflächen
– Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern
– Separate Büroeinheiten
– Küche- / Pausenbereich mit Aufenthaltscharakter
– Strukturierte Verkabelung und moderne Beleuchtungstechnik
– Großzügige Hofflächen mit Rangiermöglichkeiten und Parkplätzen
– Zufahrt auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet
– Eigene Anlieferzone mit direktem Zugang zur Halle (3 Rolltore)
– Drei bestehende Mietverhältnisse mit überschaubarer Laufzeit
– Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kombination aus beidem
– Massivbauweise auf Bodenplatte
– Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster
– Einbau neue Heizung 2012
– Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand
– Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen
– Vier moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie separate Gäste-WCs
– Hochwertige Bodenbeläge:
• Betonböden in Produktions- und Lagerbereichen
• Parkett in repräsentativen Zonen
• Fliesen in Sanitärbereichen
• PVC-Belag in zweckorientierten Nutzflächen
– Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern
– Separate Büroeinheiten
– Küche- / Pausenbereich mit Aufenthaltscharakter
– Strukturierte Verkabelung und moderne Beleuchtungstechnik
– Großzügige Hofflächen mit Rangiermöglichkeiten und Parkplätzen
– Zufahrt auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet
– Eigene Anlieferzone mit direktem Zugang zur Halle (3 Rolltore)
– Drei bestehende Mietverhältnisse mit überschaubarer Laufzeit
– Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kombination aus beidem
– Komplettsanierung zwischen 2005 und 2022 inkl. Fenster
– Einbau neue Heizung 2012
– Laufende Instandhaltung = gepflegter Gesamtzustand
– Zwei Etagen mit insgesamt 9 flexibel nutzbaren Räumen
– Vier moderne Badezimmer mit Tageslicht sowie separate Gäste-WCs
– Hochwertige Bodenbeläge:
• Betonböden in Produktions- und Lagerbereichen
• Parkett in repräsentativen Zonen
• Fliesen in Sanitärbereichen
• PVC-Belag in zweckorientierten Nutzflächen
– Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Dachflächenfenstern
– Separate Büroeinheiten
– Küche- / Pausenbereich mit Aufenthaltscharakter
– Strukturierte Verkabelung und moderne Beleuchtungstechnik
– Großzügige Hofflächen mit Rangiermöglichkeiten und Parkplätzen
– Zufahrt auch für größere Lieferfahrzeuge geeignet
– Eigene Anlieferzone mit direktem Zugang zur Halle (3 Rolltore)
– Drei bestehende Mietverhältnisse mit überschaubarer Laufzeit
– Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Kombination aus beidem
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Feldkirchen-Westerham liegt eingebettet zwischen München und Rosenheim – ein Standort, der Naturverbundenheit mit wirtschaftlicher Dynamik vereint. Wer hier investiert, profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen in die bayerische...
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Feldkirchen-Westerham liegt eingebettet zwischen München und Rosenheim – ein Standort, der Naturverbundenheit mit wirtschaftlicher Dynamik vereint. Wer hier investiert, profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und einem Umfeld, das unternehmerisches Denken aktiv unterstützt.
Nur rund 35 Autominuten südöstlich von München entfernt, bietet Feldkirchen-Westerham eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegt fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad entfernt. Die Flughäfen München und Salzburg bieten internationalen Anschluss.
Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und innovativen Dienstleistern. Das wirtschaftsfreundliche Klima, eine proaktive Gemeindeverwaltung und die hohe Lebensqualität vor Ort machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Unternehmer als auch für qualifizierte Fachkräfte.
Die Nähe zu Hochschulen in München, Rosenheim und Kufstein schafft Zugang zu akademischem Know-how und jungen Talenten. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ein starkes Netzwerk lokaler Betriebe und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Umfeld mit Potenzial – ideal für Unternehmen, die wachsen möchten, ohne auf Lebensqualität oder Nähe zur Metropole zu verzichten. Feldkirchen-Westerham bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern Raum zum Gestalten.
Nur rund 35 Autominuten südöstlich von München entfernt, bietet Feldkirchen-Westerham eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegt fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad entfernt. Die Flughäfen München und Salzburg bieten internationalen Anschluss.
Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und innovativen Dienstleistern. Das wirtschaftsfreundliche Klima, eine proaktive Gemeindeverwaltung und die hohe Lebensqualität vor Ort machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Unternehmer als auch für qualifizierte Fachkräfte.
Die Nähe zu Hochschulen in München, Rosenheim und Kufstein schafft Zugang zu akademischem Know-how und jungen Talenten. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ein starkes Netzwerk lokaler Betriebe und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Umfeld mit Potenzial – ideal für Unternehmen, die wachsen möchten, ohne auf Lebensqualität oder Nähe zur Metropole zu verzichten. Feldkirchen-Westerham bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern Raum zum Gestalten.
Feldkirchen-Westerham liegt eingebettet zwischen München und Rosenheim – ein Standort, der Naturverbundenheit mit wirtschaftlicher Dynamik vereint. Wer hier investiert, profitiert von einer exzellenten Infrastruktur, kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und einem Umfeld, das unternehmerisches Denken aktiv unterstützt.
Nur rund 35 Autominuten südöstlich von München entfernt, bietet Feldkirchen-Westerham eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegt fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad entfernt. Die Flughäfen München und Salzburg bieten internationalen Anschluss.
Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und innovativen Dienstleistern. Das wirtschaftsfreundliche Klima, eine proaktive Gemeindeverwaltung und die hohe Lebensqualität vor Ort machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Unternehmer als auch für qualifizierte Fachkräfte.
Die Nähe zu Hochschulen in München, Rosenheim und Kufstein schafft Zugang zu akademischem Know-how und jungen Talenten. Gleichzeitig überzeugt die Region durch ein starkes Netzwerk lokaler Betriebe und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld.
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Umfeld mit Potenzial – ideal für Unternehmen, die wachsen möchten, ohne auf Lebensqualität oder Nähe zur Metropole zu verzichten. Feldkirchen-Westerham bietet nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern Raum zum Gestalten.
Nur rund 35 Autominuten südöstlich von München entfernt, bietet Feldkirchen-Westerham eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof mit direkter Verbindung nach München liegt fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad entfernt. Die Flughäfen München und Salzburg bieten internationalen Anschluss.
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Feldkirchen-Westerham Feldkirchen Deutschland (83620)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Marco Patrick Motzkau
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
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Paulanerplatz 10,
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004917632716381
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
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