immobilie1-ID: 32247503 | Anbieter-ID: DC-ROS-1414_1
DAHLER - Energetisch saniertes Zweifamilienhaus nahe Wasserburg a. Inn, Bergblick inklusive
1.249.000 €
Kaufpreis
262 m²
Wohnfläche
1.474 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
_Energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
_Heizun... mehr lesen
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
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_Energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
_Heizung über Wärmepumpe
_Solarthermie zur Heizungsunterstützung
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Alle Fenster in Dreifachverglasung
_EG-Wohnung frei zur Neuvermietung im Februar 2026
_PV-Anlage mit ca. 9,4 kWp
_Jeder Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet
_Ungenutzter Teil des Grundstücks bebaubar nach §34 BauGB
_Aktuell Vermietet - Erdgeschoß frei ab 02/2026
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
_Heizung über Wärmepumpe
_Solarthermie zur Heizungsunterstützung
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Alle Fenster in Dreifachverglasung
_EG-Wohnung frei zur Neuvermietung im Februar 2026
_PV-Anlage mit ca. 9,4 kWp
_Jeder Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet
_Ungenutzter Teil des Grundstücks bebaubar nach §34 BauGB
_Aktuell Vermietet - Erdgeschoß frei ab 02/2026
_Energetisch modernisiertes Zweifamilienhaus
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
_Heizung über Wärmepumpe
_Solarthermie zur Heizungsunterstützung
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Alle Fenster in Dreifachverglasung
_EG-Wohnung frei zur Neuvermietung im Februar 2026
_PV-Anlage mit ca. 9,4 kWp
_Jeder Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet
_Ungenutzter Teil des Grundstücks bebaubar nach §34 BauGB
_Aktuell Vermietet - Erdgeschoß frei ab 02/2026
_Kernsanierung in 2013
_Garagendach erneuert in 2022
_Anstrich der Hauses und der Garage in 2024
_Je Wohneinheit 1 Garagenstellplatz zzgl. 1 Außenstellplatz
_Abschließbare Kellerabteile
_Gegensprechanlage
_Heizung über Wärmepumpe
_Solarthermie zur Heizungsunterstützung
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Alle Fenster in Dreifachverglasung
_EG-Wohnung frei zur Neuvermietung im Februar 2026
_PV-Anlage mit ca. 9,4 kWp
_Jeder Wohneinheit ein Gartenbereich zugeordnet
_Ungenutzter Teil des Grundstücks bebaubar nach §34 BauGB
_Aktuell Vermietet - Erdgeschoß frei ab 02/2026
Kosten
-
Kaufpreis1.249.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.767,18 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.220 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1978
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)262 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.474 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartSolar, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf27,86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis27.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
_Sonniger Südbalkon bzw. Südterrasse mit freien Blick über den Ort
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachis... mehr lesen
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachis... mehr lesen
_Sonniger Südbalkon bzw. Südterrasse mit freien Blick über den Ort
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachisolierte Verglasung in großzügigen Fensterfronten
_Außenrollos an allen Fernstern
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse
_Obergeschoßwohnung mit Südbalkon und extra Freisitz und offenen Kamin
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachisolierte Verglasung in großzügigen Fensterfronten
_Außenrollos an allen Fernstern
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse
_Obergeschoßwohnung mit Südbalkon und extra Freisitz und offenen Kamin
_Sonniger Südbalkon bzw. Südterrasse mit freien Blick über den Ort
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachisolierte Verglasung in großzügigen Fensterfronten
_Außenrollos an allen Fernstern
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse
_Obergeschoßwohnung mit Südbalkon und extra Freisitz und offenen Kamin
_Hochwertige, pflegeleichte Steinfußböden
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Moderne Bäder mit Glas-Duschkabine, 2 Waschbecken und Badewanne
_Waschmaschinenanschluß in jedem Bad
_Dreifachisolierte Verglasung in großzügigen Fensterfronten
_Außenrollos an allen Fernstern
_Fußboden-Heizung in allen Räumen
_Erdgeschoßwohnung mit Südterrasse
_Obergeschoßwohnung mit Südbalkon und extra Freisitz und offenen Kamin
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Babensham
_Zentrale Lage im Ortskern
_Kindergarten in der Nachbarschaft
_Bäckerei und Getränkeladen in der Nachbarschaft
_Nächster Supermarkt in 5 Autominuten
_Penzinger Badesee in 10... mehr lesen
_Gemeinde Babensham
_Zentrale Lage im Ortskern
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_Bäckerei und Getränkeladen in der Nachbarschaft
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_Region oberbayrisches Alpenvorland im Landkreis Rosenheim
_Gemeinde Babensham
_Zentrale Lage im Ortskern
_Kindergarten in der Nachbarschaft
_Bäckerei und Getränkeladen in der Nachbarschaft
_Nächster Supermarkt in 5 Autominuten
_Penzinger Badesee in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
_Gute Anbindungen für Pendler nach Rosenheim und München
_Nächster Bahnhof in ca. 9 km Entfernung
_Mit den ÖPNV in ca. 15 Minuten in Wasserburg
_Mit dem Zug in ca. 30 Minuten in Rosenheim
_ca. 60 Autominuten bis München Zentrum
_ca. 30 Autominuten bis zum Chiemsee
_Gemeinde Babensham
_Zentrale Lage im Ortskern
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_ca. 30 Autominuten bis zum Chiemsee
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_Zentrale Lage im Ortskern
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_Bäckerei und Getränkeladen in der Nachbarschaft
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_ca. 30 Autominuten bis zum Chiemsee
Babensham Babensham Deutschland (83547)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf...
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Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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Ansprechpartner
Herr Stephan Balte
DAHLER Chiemsee & Rosenheim - PRIME HOUSE GmbH
Weinstrasse 2,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
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83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
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DAHLER Chiemsee & Rosenheim - PRIME HOUSE GmbH
Weinstrasse 2,
83022 Rosenheim
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