immobilie1-ID: 32370327 | Anbieter-ID: 10633
Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage
529.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Gemütliche Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit schönem Garten zur Südseite. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe.
Das offene Wohn-... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe.
Das offene Wohn-... mehr lesen
Gemütliche Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit schönem Garten zur Südseite. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an, die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Die großzügige, überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich zu begehen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Eine großzügige Überdachung vor der Haustür schützt den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss könnte vom der Diele, sowie von beiden Zimmern aus ein Balkon betreten werden, dessen Brüstung ist aktuell abgebaut, da er nicht benötigt wurde.
Das Elternschlafzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung stünde.
Das helle und große Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, die platzsparende Gastherme wurde 2024 erneuert, der Tank dazu befindet sich unterirdisch im Garten. Neben einem Waschkeller befindet sich noch ein Vorratsraum, sowie das Jugendzimmer bzw. Büro im Untergeschoss. Aufgrund eines Lichtgrabens ist hier Tageslicht vorhanden. Das Zimmer wurde anteilig mit 8 m² (der Hälfte von ca. 17 m²) in die Wohnfläche einbezogen.
Weiterhin ist eine 8,67 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sodass der eigene Stromverbrauch sehr gut abgedeckt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an, die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Die großzügige, überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich zu begehen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Eine großzügige Überdachung vor der Haustür schützt den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss könnte vom der Diele, sowie von beiden Zimmern aus ein Balkon betreten werden, dessen Brüstung ist aktuell abgebaut, da er nicht benötigt wurde.
Das Elternschlafzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung stünde.
Das helle und große Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, die platzsparende Gastherme wurde 2024 erneuert, der Tank dazu befindet sich unterirdisch im Garten. Neben einem Waschkeller befindet sich noch ein Vorratsraum, sowie das Jugendzimmer bzw. Büro im Untergeschoss. Aufgrund eines Lichtgrabens ist hier Tageslicht vorhanden. Das Zimmer wurde anteilig mit 8 m² (der Hälfte von ca. 17 m²) in die Wohnfläche einbezogen.
Weiterhin ist eine 8,67 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sodass der eigene Stromverbrauch sehr gut abgedeckt werden kann.
Gemütliche Doppelhaushälfte für die kleine Familie mit schönem Garten zur Südseite. Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an, die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Die großzügige, überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich zu begehen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Eine großzügige Überdachung vor der Haustür schützt den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss könnte vom der Diele, sowie von beiden Zimmern aus ein Balkon betreten werden, dessen Brüstung ist aktuell abgebaut, da er nicht benötigt wurde.
Das Elternschlafzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung stünde.
Das helle und große Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, die platzsparende Gastherme wurde 2024 erneuert, der Tank dazu befindet sich unterirdisch im Garten. Neben einem Waschkeller befindet sich noch ein Vorratsraum, sowie das Jugendzimmer bzw. Büro im Untergeschoss. Aufgrund eines Lichtgrabens ist hier Tageslicht vorhanden. Das Zimmer wurde anteilig mit 8 m² (der Hälfte von ca. 17 m²) in die Wohnfläche einbezogen.
Weiterhin ist eine 8,67 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sodass der eigene Stromverbrauch sehr gut abgedeckt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich klassisch neben der Diele das Gäste-WC sowie die Garderobe.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist mit einem Holzofenanschluss ausgestattet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an, die vorhandene Einbauküche kann mit übernommen werden. Die großzügige, überdachte Terrasse ist vom Wohnbereich zu begehen (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Eine großzügige Überdachung vor der Haustür schützt den Eingangsbereich.
Im Obergeschoss könnte vom der Diele, sowie von beiden Zimmern aus ein Balkon betreten werden, dessen Brüstung ist aktuell abgebaut, da er nicht benötigt wurde.
Das Elternschlafzimmer könnte bei Bedarf geteilt werden, sodass ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung stünde.
Das helle und große Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert, die platzsparende Gastherme wurde 2024 erneuert, der Tank dazu befindet sich unterirdisch im Garten. Neben einem Waschkeller befindet sich noch ein Vorratsraum, sowie das Jugendzimmer bzw. Büro im Untergeschoss. Aufgrund eines Lichtgrabens ist hier Tageslicht vorhanden. Das Zimmer wurde anteilig mit 8 m² (der Hälfte von ca. 17 m²) in die Wohnfläche einbezogen.
Weiterhin ist eine 8,67 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, sodass der eigene Stromverbrauch sehr gut abgedeckt werden kann.
Kosten
-
Kaufpreis529.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)91 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)279 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch67,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis09.07.2027
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Albaching im Landkreis Rosenheim. Der Diebergweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkauf... mehr lesen
Einkauf... mehr lesen
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Albaching im Landkreis Rosenheim. Der Diebergweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg bieten ergänzende Infrastruktur und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B304 sowie den Bahnhof Albaching gewährleistet eine bequeme Verbindung nach München und Rosenheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg bieten ergänzende Infrastruktur und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B304 sowie den Bahnhof Albaching gewährleistet eine bequeme Verbindung nach München und Rosenheim.
Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Albaching im Landkreis Rosenheim. Der Diebergweg ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg bieten ergänzende Infrastruktur und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B304 sowie den Bahnhof Albaching gewährleistet eine bequeme Verbindung nach München und Rosenheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg bieten ergänzende Infrastruktur und sind schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung über die B304 sowie den Bahnhof Albaching gewährleistet eine bequeme Verbindung nach München und Rosenheim.
Albaching Albaching Deutschland (83544)
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Ansprechpartner
Herr Harald Frank
VR Immobilien GmbH
Ledererzeile 11,
83512 Wasserburg
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Tegernseestr. 20,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
00498071100084
VR Immobilien GmbH
Tegernseestr. 20,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
08031 188 125
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