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immobilie1-ID: 32309869 | Anbieter-ID: A4002676
Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Bergblick und traumhaftem Garten
750.000 €
Kaufpreis
216,38 m²
Wohnfläche
860 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das freistehende Einfamilienhaus in Bad Reichenhall aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 216,38 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das...
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Das freistehende Einfamilienhaus in Bad Reichenhall aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 216,38 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Stil und Funktionalität auf besondere Weise vereint.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft ein einladendes, angenehm helles Ambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit hochwertigen Geräten von 2015 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch den Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss stimmungsvoll ergänzt – ideal für behagliche Stunden.
Das Badezimmer mit Badewanne und die hellen, großzügig geschnittenen Räume setzen das stimmige Wohngefühl fort.
Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Eine große Terrasse mit Bergblick, eine Außenküche mit Grill, ein Gartenhaus und der liebevoll gepflegte Garten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und gesellige Momente im Grünen. Eine Fasssauna sorgt zudem für entspannte Wellnessmomente unter freiem Himmel.
Die im Jahr 2020 erneuerte Fassade, Dreifachverglasung und eine effiziente Gas-/Luftwärmepumpe gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen niedrigen Energieverbrauch.
Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzflächen: ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss, ein geräumiger Dachboden sowie ein seitlicher Bereich, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Solide Bauqualität, stilvolle Ausstattung und ein großzügiges Grundstück verbinden sich zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, die lichtdurchflutetes, komfortables Wohnen in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft ein einladendes, angenehm helles Ambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit hochwertigen Geräten von 2015 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch den Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss stimmungsvoll ergänzt – ideal für behagliche Stunden.
Das Badezimmer mit Badewanne und die hellen, großzügig geschnittenen Räume setzen das stimmige Wohngefühl fort.
Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Eine große Terrasse mit Bergblick, eine Außenküche mit Grill, ein Gartenhaus und der liebevoll gepflegte Garten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und gesellige Momente im Grünen. Eine Fasssauna sorgt zudem für entspannte Wellnessmomente unter freiem Himmel.
Die im Jahr 2020 erneuerte Fassade, Dreifachverglasung und eine effiziente Gas-/Luftwärmepumpe gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen niedrigen Energieverbrauch.
Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzflächen: ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss, ein geräumiger Dachboden sowie ein seitlicher Bereich, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Solide Bauqualität, stilvolle Ausstattung und ein großzügiges Grundstück verbinden sich zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, die lichtdurchflutetes, komfortables Wohnen in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Das freistehende Einfamilienhaus in Bad Reichenhall aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 216,38 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort, Stil und Funktionalität auf besondere Weise vereint.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft ein einladendes, angenehm helles Ambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit hochwertigen Geräten von 2015 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch den Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss stimmungsvoll ergänzt – ideal für behagliche Stunden.
Das Badezimmer mit Badewanne und die hellen, großzügig geschnittenen Räume setzen das stimmige Wohngefühl fort.
Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Eine große Terrasse mit Bergblick, eine Außenküche mit Grill, ein Gartenhaus und der liebevoll gepflegte Garten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und gesellige Momente im Grünen. Eine Fasssauna sorgt zudem für entspannte Wellnessmomente unter freiem Himmel.
Die im Jahr 2020 erneuerte Fassade, Dreifachverglasung und eine effiziente Gas-/Luftwärmepumpe gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen niedrigen Energieverbrauch.
Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzflächen: ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss, ein geräumiger Dachboden sowie ein seitlicher Bereich, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Solide Bauqualität, stilvolle Ausstattung und ein großzügiges Grundstück verbinden sich zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, die lichtdurchflutetes, komfortables Wohnen in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großzügigen Fensterflächen öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft ein einladendes, angenehm helles Ambiente. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2007 mit hochwertigen Geräten von 2015 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird durch den Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss stimmungsvoll ergänzt – ideal für behagliche Stunden.
Das Badezimmer mit Badewanne und die hellen, großzügig geschnittenen Räume setzen das stimmige Wohngefühl fort.
Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Eine große Terrasse mit Bergblick, eine Außenküche mit Grill, ein Gartenhaus und der liebevoll gepflegte Garten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und gesellige Momente im Grünen. Eine Fasssauna sorgt zudem für entspannte Wellnessmomente unter freiem Himmel.
Die im Jahr 2020 erneuerte Fassade, Dreifachverglasung und eine effiziente Gas-/Luftwärmepumpe gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und einen niedrigen Energieverbrauch.
Besonders attraktiv sind die vielseitigen Nutzflächen: ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss, ein geräumiger Dachboden sowie ein seitlicher Bereich, der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Solide Bauqualität, stilvolle Ausstattung und ein großzügiges Grundstück verbinden sich zu einem besonderen Zuhause – ideal für Familien, die lichtdurchflutetes, komfortables Wohnen in begehrter Lage zu schätzen wissen.
Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Käuferprovision3,57% Inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)216,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)860 m²
-
Nutzfläche (ca.)251,69 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis27.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Eckloggia
- Großzügiger Garten
- Überdachte Terrasse
- Außenküche
- Outdoor Fasssauna
- Doppelgarage
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Eckloggia
- Großzügiger Garten
- Überdachte Terrasse
- Außenküche
- Outdoor Fasssauna
- Doppelgarage
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung
- Gäste WC mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Eckloggia
- Großzügiger Garten
- Überdachte Terrasse
- Außenküche
- Outdoor Fasssauna
- Doppelgarage
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Eckloggia
- Großzügiger Garten
- Überdachte Terrasse
- Außenküche
- Outdoor Fasssauna
- Doppelgarage
- Möglichkeit einer Einliegerwohnung
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Lage in Bad Reichenhall verbindet alpinen Charme mit städtischer Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Umgebung lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Geschäfte, feine Restaurants,... mehr lesen
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Umgebung lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Geschäfte, feine Restaurants,... mehr lesen
Die Lage in Bad Reichenhall verbindet alpinen Charme mit städtischer Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Umgebung lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Geschäfte, feine Restaurants, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen unmittelbar erreichbar – alles, was den Alltag komfortabel macht, befindet sich in kurzer Distanz.
Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckendes Naturpanorama: Die Alpen rahmen Bad Reichenhall mit majestätischer Kulisse ein und bieten unzählige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu genießen – ob auf gepflegten Wanderwegen, bei ausgedehnten Radtouren oder einfach beim entspannten Blick auf die Berge. Die berühmten Thermalquellen der Stadt verleihen dem Ort einen besonderen Wohlfühlcharakter. Die RupertusTherme liegt nahe und lädt mit vielfältigen Wellness- und Entspannungsangeboten zu regenerierenden Stunden ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A8 ist in wenigen Minuten erreicht, wodurch sich schnelle Wege nach Salzburg, München oder in das Berchtesgadener Land ergeben.
Auch der Bahnhof Bad Reichenhall sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Familien profitieren zudem von der idealen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Krankenhaus und Facharztpraxen ausgezeichnet.
So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten – die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt und die unmittelbare Nähe zur alpinen Natur, die Bad Reichenhall so einzigartig macht.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
- Bushaltestelle ca. 280 m
- S-Bahn ca. 1,2 km
- Schule ca. 1,3 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Restaurant ca. 650 m
- Arzt ca. 2,3 km
- Fitnessstudio ca. 700 m
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Umgebung lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Geschäfte, feine Restaurants, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen unmittelbar erreichbar – alles, was den Alltag komfortabel macht, befindet sich in kurzer Distanz.
Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckendes Naturpanorama: Die Alpen rahmen Bad Reichenhall mit majestätischer Kulisse ein und bieten unzählige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu genießen – ob auf gepflegten Wanderwegen, bei ausgedehnten Radtouren oder einfach beim entspannten Blick auf die Berge. Die berühmten Thermalquellen der Stadt verleihen dem Ort einen besonderen Wohlfühlcharakter. Die RupertusTherme liegt nahe und lädt mit vielfältigen Wellness- und Entspannungsangeboten zu regenerierenden Stunden ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A8 ist in wenigen Minuten erreicht, wodurch sich schnelle Wege nach Salzburg, München oder in das Berchtesgadener Land ergeben.
Auch der Bahnhof Bad Reichenhall sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Familien profitieren zudem von der idealen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Krankenhaus und Facharztpraxen ausgezeichnet.
So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten – die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt und die unmittelbare Nähe zur alpinen Natur, die Bad Reichenhall so einzigartig macht.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
- Bushaltestelle ca. 280 m
- S-Bahn ca. 1,2 km
- Schule ca. 1,3 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Restaurant ca. 650 m
- Arzt ca. 2,3 km
- Fitnessstudio ca. 700 m
Die Lage in Bad Reichenhall verbindet alpinen Charme mit städtischer Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Umgebung lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Geschäfte, feine Restaurants, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen unmittelbar erreichbar – alles, was den Alltag komfortabel macht, befindet sich in kurzer Distanz.
Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckendes Naturpanorama: Die Alpen rahmen Bad Reichenhall mit majestätischer Kulisse ein und bieten unzählige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu genießen – ob auf gepflegten Wanderwegen, bei ausgedehnten Radtouren oder einfach beim entspannten Blick auf die Berge. Die berühmten Thermalquellen der Stadt verleihen dem Ort einen besonderen Wohlfühlcharakter. Die RupertusTherme liegt nahe und lädt mit vielfältigen Wellness- und Entspannungsangeboten zu regenerierenden Stunden ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A8 ist in wenigen Minuten erreicht, wodurch sich schnelle Wege nach Salzburg, München oder in das Berchtesgadener Land ergeben.
Auch der Bahnhof Bad Reichenhall sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Familien profitieren zudem von der idealen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Krankenhaus und Facharztpraxen ausgezeichnet.
So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten – die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt und die unmittelbare Nähe zur alpinen Natur, die Bad Reichenhall so einzigartig macht.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
- Bushaltestelle ca. 280 m
- S-Bahn ca. 1,2 km
- Schule ca. 1,3 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Restaurant ca. 650 m
- Arzt ca. 2,3 km
- Fitnessstudio ca. 700 m
Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich die Umgebung lebendig und gleichzeitig angenehm ruhig. Geschäfte, feine Restaurants, gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen liegen unmittelbar erreichbar – alles, was den Alltag komfortabel macht, befindet sich in kurzer Distanz.
Gleichzeitig eröffnet sich ein beeindruckendes Naturpanorama: Die Alpen rahmen Bad Reichenhall mit majestätischer Kulisse ein und bieten unzählige Möglichkeiten, die Landschaft aktiv zu genießen – ob auf gepflegten Wanderwegen, bei ausgedehnten Radtouren oder einfach beim entspannten Blick auf die Berge. Die berühmten Thermalquellen der Stadt verleihen dem Ort einen besonderen Wohlfühlcharakter. Die RupertusTherme liegt nahe und lädt mit vielfältigen Wellness- und Entspannungsangeboten zu regenerierenden Stunden ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die A8 ist in wenigen Minuten erreicht, wodurch sich schnelle Wege nach Salzburg, München oder in das Berchtesgadener Land ergeben.
Auch der Bahnhof Bad Reichenhall sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Familien profitieren zudem von der idealen Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Krankenhaus und Facharztpraxen ausgezeichnet.
So vereint die Lage das Beste aus zwei Welten – die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Stadt und die unmittelbare Nähe zur alpinen Natur, die Bad Reichenhall so einzigartig macht.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,2 km
- Bushaltestelle ca. 280 m
- S-Bahn ca. 1,2 km
- Schule ca. 1,3 km
- Kindergarten ca. 1,3 km
- Restaurant ca. 650 m
- Arzt ca. 2,3 km
- Fitnessstudio ca. 700 m
Bad Reichenhall Bayern Deutschland (83435)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz...
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
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Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
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Ansprechpartner
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85521 Ottobrunn
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