immobilie1-ID: 32145797 | Anbieter-ID: 25-90
Erstbezug: altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Garten am Waginger See
990 €
Miete zzgl. NK
92,94 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Es handelt sich um eine großzügige neue 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem eigenen schmucken Garten von über 100 m2. Die überdachte komfortable Terrasse bietet einen geschützten Raum für viele schöne Stunden. Herzstück ist das 27 m2 große...
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Es handelt sich um eine großzügige neue 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem eigenen schmucken Garten von über 100 m2. Die überdachte komfortable Terrasse bietet einen geschützten Raum für viele schöne Stunden. Herzstück ist das 27 m2 große Wohnzimmer mit anschließender offener, lichtreicher Wohnküche und Speisekammer. Das neue exklusive Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause und einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die altersgerechte Wohnung wird noch durch einen Eingangsbereich mit Garderobe und ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt und hat vorteilhaft einen eigenen überdachten Hauseingang!
Es handelt sich um eine großzügige neue 2 1/2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem eigenen schmucken Garten von über 100 m2. Die überdachte komfortable Terrasse bietet einen geschützten Raum für viele schöne Stunden. Herzstück ist das 27 m2 große Wohnzimmer mit anschließender offener, lichtreicher Wohnküche und Speisekammer. Das neue exklusive Bad ist mit einer barrierefreien Dusche mit Wasserfallbrause und einer Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die altersgerechte Wohnung wird noch durch einen Eingangsbereich mit Garderobe und ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt und hat vorteilhaft einen eigenen überdachten Hauseingang!
Kosten
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Miete zzgl. NK990 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.260 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile2.120 €
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Nebenkosten200 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)92,94 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz1
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Anzahl Etagen3
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf30,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis23.05.2035
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Die 2024 komplett modernisierte Wohnung besticht mit einem, energetisch höchsten Ansprüchen genügenden, Gesamtkonzept. Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine...
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Die 2024 komplett modernisierte Wohnung besticht mit einem, energetisch höchsten Ansprüchen genügenden, Gesamtkonzept. Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Dies lässt geringe Heizkosten erwarten. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Zusätzlich zum Kellerabteil sind noch 2 Abstellräume mit insgesamt 7,85 m2 zu erwähnen, welche über die Terrasse zugänglich sind.
Die 2024 komplett modernisierte Wohnung besticht mit einem, energetisch höchsten Ansprüchen genügenden, Gesamtkonzept. Neben einer Luftwärmepumpe wurde eine Außendämmung, ein dezentrales Lüftungssystem sowie neue 3-fachverglaste Fenster und eine angenehme Fußbodenheizung verwirklicht. Dies lässt geringe Heizkosten erwarten. Die pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik sowie die neuen Bäder, Türen und Installationen runden das hochwertige gehobene Raumprogramm ab. Zusätzlich zum Kellerabteil sind noch 2 Abstellräume mit insgesamt 7,85 m2 zu erwähnen, welche über die Terrasse zugänglich sind.
- Keller
Lage
Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum...
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Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche weitere Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).
Am Waginger See gelegen, besticht Tengling mit seinem nahegelegenen Strandbad mit herrlichem Blick auf die Berge und das Wald- und Wiesenspiel sowie mit einem milden Klima. Auch viele Touristen nutzen die zahlreichen Freizeitangebote zum Fahrradfahren, Wandern, Schwimmen, Wellnessen sowie einer gemütlichen Einkehr. Das Dorf Tengling ist ein Teilort der Gemeinde Taching mit etwa 150 Wohnhäusern. Diese werden ergänzt durch einen eigenen Kindergarten, Feuerwehrhaus, Wirtshaus und einer Bäckerei mit Dorfladen. Tengling hat einen ländlichen Charme mit traditionellen Bauernhäusern, einer gepflegten Dorfstruktur und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Im Umkreis befinden sich zahlreiche weitere Ortschaften mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Arbeitgebern: Taching (4 km, Grundschule), Waging (8 km), Tittmoning (10 km), Fridolfing (13 km), Traunreut (15 km), Traunstein (20 km) und Salzburg (35 km).
Taching am See / Tengling Deutschland (83373)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung kann zeitnah im Erstbezug bezogen werden. Für einen Carport und Außenstellplatz beträgt die monatliche Miete 70,-- EUR. Einschließlich Hausnebenkosten von geschätzt 200 € ergibt sich eine Warmmiete von 1.260 € monatlich.
Die Wohnung kann zeitnah im Erstbezug bezogen werden. Für einen Carport und Außenstellplatz beträgt die monatliche Miete 70,-- EUR. Einschließlich Hausnebenkosten von geschätzt 200 € ergibt sich eine Warmmiete von 1.260 € monatlich.
Ansprechpartner
Firma
Zeltsperger Immobilien & Wirtschaftsberatung GmbH
Brunnerweg 8,
83119 Obing
83119 Obing
Brunnerweg 8,
83119 Obing
83119 Obing
00498624829540
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Brunnerweg 8,
83119 Obing
83119 Obing
8624829540
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