immobilie1-ID: 31731743 | Anbieter-ID: 1502
*** Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und hellen Wohnräumen ***
399.000 €
Kaufpreis
72,02 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einem kleinen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv eine stilvolle Wohnung in ruhiger Lage an. Das Gebäude befindet sich in einem charmanten Ort im Landkreis Traunstein – idyllisch eingebettet zwischen dem Waginger See...
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In einem kleinen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv eine stilvolle Wohnung in ruhiger Lage an. Das Gebäude befindet sich in einem charmanten Ort im Landkreis Traunstein – idyllisch eingebettet zwischen dem Waginger See und dem Chiemsee. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in entspannter Umgebung, fernab von Großstadtlärm und touristischem Trubel.
Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik in Verbindung mit bewährter Ziegelbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Wohnqualität sorgt. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Isolierung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe – eine zukunftssichere Lösung, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und deren Preisschwankungen macht.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Das über 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist nach Südwesten orientiert und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Terrassentüren führen auf den ca. 12 m² großen Balkon – der ideale Platz, um die Sonne zu genießen oder im Freien zu speisen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Fliesen und hochwertige Badelemente schaffen ein modernes Wohnambiente. Für Ihr Fahrzeug stehen solide Carports zur Verfügung – auf Wunsch mit abschließbarer Steckdose zum Laden von E-Fahrzeugen. Diese befinden sich direkt auf der Eingangsseite des Hauses.
Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik in Verbindung mit bewährter Ziegelbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Wohnqualität sorgt. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Isolierung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe – eine zukunftssichere Lösung, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und deren Preisschwankungen macht.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Das über 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist nach Südwesten orientiert und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Terrassentüren führen auf den ca. 12 m² großen Balkon – der ideale Platz, um die Sonne zu genießen oder im Freien zu speisen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Fliesen und hochwertige Badelemente schaffen ein modernes Wohnambiente. Für Ihr Fahrzeug stehen solide Carports zur Verfügung – auf Wunsch mit abschließbarer Steckdose zum Laden von E-Fahrzeugen. Diese befinden sich direkt auf der Eingangsseite des Hauses.
In einem kleinen, hochwertig errichteten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen exklusiv eine stilvolle Wohnung in ruhiger Lage an. Das Gebäude befindet sich in einem charmanten Ort im Landkreis Traunstein – idyllisch eingebettet zwischen dem Waginger See und dem Chiemsee. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in entspannter Umgebung, fernab von Großstadtlärm und touristischem Trubel.
Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik in Verbindung mit bewährter Ziegelbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Wohnqualität sorgt. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Isolierung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe – eine zukunftssichere Lösung, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und deren Preisschwankungen macht.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Das über 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist nach Südwesten orientiert und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Terrassentüren führen auf den ca. 12 m² großen Balkon – der ideale Platz, um die Sonne zu genießen oder im Freien zu speisen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Fliesen und hochwertige Badelemente schaffen ein modernes Wohnambiente. Für Ihr Fahrzeug stehen solide Carports zur Verfügung – auf Wunsch mit abschließbarer Steckdose zum Laden von E-Fahrzeugen. Diese befinden sich direkt auf der Eingangsseite des Hauses.
Das Haus überzeugt durch modernste Haustechnik in Verbindung mit bewährter Ziegelbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und ausgezeichnete Wohnqualität sorgt. Dank energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Isolierung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe – eine zukunftssichere Lösung, die Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen und deren Preisschwankungen macht.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist perfekt nach Süden ausgerichtet. Sie verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Abstellraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände. Das über 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist nach Südwesten orientiert und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Terrassentüren führen auf den ca. 12 m² großen Balkon – der ideale Platz, um die Sonne zu genießen oder im Freien zu speisen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Echtholzparkettböden, stilvolle Fliesen und hochwertige Badelemente schaffen ein modernes Wohnambiente. Für Ihr Fahrzeug stehen solide Carports zur Verfügung – auf Wunsch mit abschließbarer Steckdose zum Laden von E-Fahrzeugen. Diese befinden sich direkt auf der Eingangsseite des Hauses.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Hausgeld pro Monat252 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2024
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72,02 m²
-
Nutzfläche (ca.)78,02 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis14.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Carports (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für... mehr lesen
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Carports (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für... mehr lesen
H I G H L I G H T S
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Carports (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- hochwertige Ausstattung des Badezimmers
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer Süd-Balkon
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Carports (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- hochwertige Ausstattung des Badezimmers
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer Süd-Balkon
H I G H L I G H T S
- modernste Haustechnik
- Gegensprechanlage mit Kamera
- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Carports (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- hochwertige Ausstattung des Badezimmers
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer Süd-Balkon
- modernste Haustechnik
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- klassische Architektur in bester Bauqualität
- Ziegelbauweise (natürliches Raumklima)
- Carports (optional mit E-Lademöglichkeit)
- Fußbodenheizung mit Thermostatregelung für jeden Raum
- optimale Grundrissgestaltung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- hochwertige Ausstattung des Badezimmers
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- großer Süd-Balkon
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und liebenswerten Ort im Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die...
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Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und liebenswerten Ort im Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre fernab von städtischem Trubel und touristischer Betriebsamkeit – ein Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verspricht.
Es liegt zwischen zwei besonderen Seen: dem berühmten Chiemsee, auch bekannt als das Bayerische Meer, und dem malerischen Waginger See, einem anerkannten Luftkurort. Beide sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – der Chiemsee in etwa 15 Minuten, der Waginger See sogar in nur 10 Minuten. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und familiär. Man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem vertrauensvollen Miteinander – ein wertvoller Aspekt, der das Lebensgefühl vor Ort prägt. Auch infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle bei der Post ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Traunstein und Traunreut – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Das traditionelle Gasthaus zur Post ist das kulinarische Highlight in diesem Ort - gefolgt von einer Vielzahl anderer Restaurants in den umliegenden Ortschaften.
Es liegt zwischen zwei besonderen Seen: dem berühmten Chiemsee, auch bekannt als das Bayerische Meer, und dem malerischen Waginger See, einem anerkannten Luftkurort. Beide sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – der Chiemsee in etwa 15 Minuten, der Waginger See sogar in nur 10 Minuten. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und familiär. Man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem vertrauensvollen Miteinander – ein wertvoller Aspekt, der das Lebensgefühl vor Ort prägt. Auch infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle bei der Post ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Traunstein und Traunreut – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Das traditionelle Gasthaus zur Post ist das kulinarische Highlight in diesem Ort - gefolgt von einer Vielzahl anderer Restaurants in den umliegenden Ortschaften.
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und liebenswerten Ort im Landkreis Traunstein. Eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung bietet sich hier ein ideales Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Die Wohnlage überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre fernab von städtischem Trubel und touristischer Betriebsamkeit – ein Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität verspricht.
Es liegt zwischen zwei besonderen Seen: dem berühmten Chiemsee, auch bekannt als das Bayerische Meer, und dem malerischen Waginger See, einem anerkannten Luftkurort. Beide sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar – der Chiemsee in etwa 15 Minuten, der Waginger See sogar in nur 10 Minuten. Ob Wassersport, Schwimmen, Segeln oder einfach nur entspannen am Ufer – hier findet jeder seine persönliche Auszeit im Grünen. Die reizvolle Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Dorfgemeinschaft ist herzlich und familiär. Man kennt sich, grüßt sich und lebt in einem vertrauensvollen Miteinander – ein wertvoller Aspekt, der das Lebensgefühl vor Ort prägt. Auch infrastrukturell ist der Ort gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle bei der Post ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen in Traunstein und Traunreut – ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
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Nußdorf Deutschland (83365)
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Baubeschreibung, etc.
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Visualisierung dient ausschließlich zur Illustration des Bauprojektes. Die Farbgebung sowie Objektdarstellung und die Größenverhältnisse/Dimensionen, können vom tatsächlichen Bau abweichen. Rechtlich bindend ist dann die dem notariellen Kaufvertrag hinzugefügte Baubeschreibung.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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Ansprechpartner
Herr Berthold Johannes Drescher
Drescher Immobilien GmbH
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