immobilie1-ID: 31996285 | Anbieter-ID: 9649#zrIzv
5 % Rendite: Attraktives MFH mit Wertsteigerungspotenzial in Trostberg
826.000 €
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche
894 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie... mehr lesen
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden – ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.320 €, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 39.800 €. Bei Mietanpassung ergibt sich eine weitere Steigerung der Rendite von 5 %.
Das Gebäude bietet ca. 380 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen – insbesondere im Gemeinschaftsbereich –, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.
Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden – ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.320 €, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 39.800 €. Bei Mietanpassung ergibt sich eine weitere Steigerung der Rendite von 5 %.
Das Gebäude bietet ca. 380 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen – insbesondere im Gemeinschaftsbereich –, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.
Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Trostberg und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit sofortigem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden – ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.320 €, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 39.800 €. Bei Mietanpassung ergibt sich eine weitere Steigerung der Rendite von 5 %.
Das Gebäude bietet ca. 380 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen – insbesondere im Gemeinschaftsbereich –, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.
Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Eigentümer denkbar und könnte bei der Stadt beantragt werden – ein zusätzlicher Hebel zur Ertragssteigerung.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme aus den Wohnungen liegt bei ca. 3.320 €, was deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt. Eine zeitnahe Anpassung auf Marktniveau ist möglich und wirtschaftlich sinnvoll. Einschließlich der Erträge aus der im Kaufpreis enthaltenen Photovoltaikanlage belaufen sich die jährlichen Einnahmen derzeit auf rund 39.800 €. Bei Mietanpassung ergibt sich eine weitere Steigerung der Rendite von 5 %.
Das Gebäude bietet ca. 380 m² Wohnfläche auf einem ca. 900 m² großen Grundstück. Der Zustand ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen – insbesondere im Gemeinschaftsbereich –, was zusätzliches Wertsteigerungspotenzial mit sich bringt. Einzelne Wohnungen wurden bei Mieterwechsel laufend instand gesetzt.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Anliegerstraße.
Ein interessantes Investment mit klarer Perspektive zur Mietsteigerung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und stabiler Ausgangslage in guter Wohnlage von Trostberg.
Kosten
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Kaufpreis826.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr42.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1961
-
Zimmer15
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon3.0
-
Wohnfläche (ca.)380 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)894 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch189,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis06.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 39.800 €
- Aktuelle Monatsmiete... mehr lesen
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 39.800 €
- Aktuelle Monatsmiete... mehr lesen
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 39.800 €
- Aktuelle Monatsmiete Wohnungen: ca. 3.320 € (unter Marktwert – sofort steigerbar)
- Mögliches Mietsteigerungspotenzial mit ca. 5 % Bruttorendite
1961 Neubau 5 WE und 1 Ladengeschäft
1970 Anbau Gewerbe und Lager
1993 Anbau Wintergarten
1999 Aufteilung nach WEG
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 39.800 €
- Aktuelle Monatsmiete Wohnungen: ca. 3.320 € (unter Marktwert – sofort steigerbar)
- Mögliches Mietsteigerungspotenzial mit ca. 5 % Bruttorendite
1961 Neubau 5 WE und 1 Ladengeschäft
1970 Anbau Gewerbe und Lager
1993 Anbau Wintergarten
1999 Aufteilung nach WEG
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 39.800 €
- Aktuelle Monatsmiete Wohnungen: ca. 3.320 € (unter Marktwert – sofort steigerbar)
- Mögliches Mietsteigerungspotenzial mit ca. 5 % Bruttorendite
1961 Neubau 5 WE und 1 Ladengeschäft
1970 Anbau Gewerbe und Lager
1993 Anbau Wintergarten
1999 Aufteilung nach WEG
- 1 Gewerbeeinheit (derzeit leerstehend, mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum)
- Teilung nach WEG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach (im Kaufpreis enthalten)
- Jährliche Einnahmen (Miete + PV): ca. 39.800 €
- Aktuelle Monatsmiete Wohnungen: ca. 3.320 € (unter Marktwert – sofort steigerbar)
- Mögliches Mietsteigerungspotenzial mit ca. 5 % Bruttorendite
1961 Neubau 5 WE und 1 Ladengeschäft
1970 Anbau Gewerbe und Lager
1993 Anbau Wintergarten
1999 Aufteilung nach WEG
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trostberg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trostberg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsarme Anliegerstraße ist ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld gegeben, das sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist.
Das Stadtzentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch größere Arbeitgeber in der Region, wie z. B. der Chemiepark, sorgen für stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B304 sind umliegende Städte wie Traunstein, Altötting oder Mühldorf gut erreichbar. Auch die Autobahn A94 Richtung München oder Passau ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Alz und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Das Stadtzentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch größere Arbeitgeber in der Region, wie z. B. der Chemiepark, sorgen für stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B304 sind umliegende Städte wie Traunstein, Altötting oder Mühldorf gut erreichbar. Auch die Autobahn A94 Richtung München oder Passau ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Alz und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Trostberg, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch die verkehrsarme Anliegerstraße ist ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld gegeben, das sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist.
Das Stadtzentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch größere Arbeitgeber in der Region, wie z. B. der Chemiepark, sorgen für stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B299 und B304 sind umliegende Städte wie Traunstein, Altötting oder Mühldorf gut erreichbar. Auch die Autobahn A94 Richtung München oder Passau ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
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Das Stadtzentrum von Trostberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch größere Arbeitgeber in der Region, wie z. B. der Chemiepark, sorgen für stabile Nachfrage nach Wohnraum.
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Trostberg Deutschland (83308)
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Sonstiges
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ansprechpartner
Frau Ursula Müller
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
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