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immobilie1-ID: 31940765 | Anbieter-ID: 5382
Sanierungsobjekt mit genehmigter Neubauplanung in Top-Lage von Traunstein – sofort startklar
1.290.000 €
Kaufpreis
600 m²
Wohnfläche
574 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
In zentraler Lage von Traunstein bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit Altbausubstanz aus dem Jahr 1900, das enormes Potenzial für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler bietet. Das Bestandsgebäude ist...
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In zentraler Lage von Traunstein bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit Altbausubstanz aus dem Jahr 1900, das enormes Potenzial für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler bietet. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch durch eine bereits genehmigte Baugenehmigung erheblich aufgewertet. Das Projekt umfasst die Errichtung neun hochwertigen Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die Highlights auf einen Blick:
• Altbau aus ca. 1900, sanierungsbedürftig
• die Baugenehmigung umfasst 4 Wohnungen im Neubau, 5 Wohnungen im Altbau, 1 Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze
• Grundstücksgröße und Bebauungsvolumen ideal für nachhaltige Kapitalanlage
• Sofortiger Projektstart möglich
• Handwerkerangebote für die Umsetzung bereits vorhanden
• Zentrale Lage in einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertelvon Traunstein
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, mit bereits vorhandener Planung, Genehmigung und Angebotssituation direkt in die Realisierung einzusteigen.
Die Highlights auf einen Blick:
• Altbau aus ca. 1900, sanierungsbedürftig
• die Baugenehmigung umfasst 4 Wohnungen im Neubau, 5 Wohnungen im Altbau, 1 Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze
• Grundstücksgröße und Bebauungsvolumen ideal für nachhaltige Kapitalanlage
• Sofortiger Projektstart möglich
• Handwerkerangebote für die Umsetzung bereits vorhanden
• Zentrale Lage in einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertelvon Traunstein
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, mit bereits vorhandener Planung, Genehmigung und Angebotssituation direkt in die Realisierung einzusteigen.
In zentraler Lage von Traunstein bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit Altbausubstanz aus dem Jahr 1900, das enormes Potenzial für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler bietet. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch durch eine bereits genehmigte Baugenehmigung erheblich aufgewertet. Das Projekt umfasst die Errichtung neun hochwertigen Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die Highlights auf einen Blick:
• Altbau aus ca. 1900, sanierungsbedürftig
• die Baugenehmigung umfasst 4 Wohnungen im Neubau, 5 Wohnungen im Altbau, 1 Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze
• Grundstücksgröße und Bebauungsvolumen ideal für nachhaltige Kapitalanlage
• Sofortiger Projektstart möglich
• Handwerkerangebote für die Umsetzung bereits vorhanden
• Zentrale Lage in einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertelvon Traunstein
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, mit bereits vorhandener Planung, Genehmigung und Angebotssituation direkt in die Realisierung einzusteigen.
Die Highlights auf einen Blick:
• Altbau aus ca. 1900, sanierungsbedürftig
• die Baugenehmigung umfasst 4 Wohnungen im Neubau, 5 Wohnungen im Altbau, 1 Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze
• Grundstücksgröße und Bebauungsvolumen ideal für nachhaltige Kapitalanlage
• Sofortiger Projektstart möglich
• Handwerkerangebote für die Umsetzung bereits vorhanden
• Zentrale Lage in einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertelvon Traunstein
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, mit bereits vorhandener Planung, Genehmigung und Angebotssituation direkt in die Realisierung einzusteigen.
Kosten
-
Kaufpreis1.290.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandProjektiert
-
Baujahr1913
-
Zimmer21
-
Wohnfläche (ca.)600 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)574 m²
-
Nutzfläche (ca.)103 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf26,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1913,2024
-
Energiepass gültig bis19.12.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Traunstein in der Wasserburger Straße 7 – einer stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Traunstein in der Wasserburger Straße 7 – einer stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie der Stadtpark. Auch der Bahnhof und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv macht. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch den neuen Chiemgau Campus, dessen Bau bereits Anfang des Jahres mit dem Spatenstich offiziell begonnen hat. Der entstehende Bildungs- und Innovationsstandort wird nicht nur neue Arbeitsplätze schaffen, sondern auch für eine starke Belebung und nachhaltige Aufwertung der gesamten Umgebung sorgen. Dies unterstreicht die zukunftsfähige Entwicklung des Viertels und hebt das Potenzial der Immobilie deutlich hervor. Durch die verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Infrastruktur und die dynamische Stadtentwicklung rund um den Chiemgau Campus zählt dieser Standort zu den vielversprechendsten urbanen Lagen Traunsteins – ideal für Wohnen, Gewerbe oder gemischt genutzte Projekte.
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Traunstein in der Wasserburger Straße 7 – einer stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie der Stadtpark. Auch der Bahnhof und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv macht. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch den neuen Chiemgau Campus, dessen Bau bereits Anfang des Jahres mit dem Spatenstich offiziell begonnen hat. Der entstehende Bildungs- und Innovationsstandort wird nicht nur neue Arbeitsplätze schaffen, sondern auch für eine starke Belebung und nachhaltige Aufwertung der gesamten Umgebung sorgen. Dies unterstreicht die zukunftsfähige Entwicklung des Viertels und hebt das Potenzial der Immobilie deutlich hervor. Durch die verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Infrastruktur und die dynamische Stadtentwicklung rund um den Chiemgau Campus zählt dieser Standort zu den vielversprechendsten urbanen Lagen Traunsteins – ideal für Wohnen, Gewerbe oder gemischt genutzte Projekte.
Traunstein Traunstein Deutschland (83278)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Dominik Wittmann
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6,
85221 Dachau
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+49(8131) 454528
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