immobilie1-ID: 32071929 | Anbieter-ID: HpR-CH-SY812-AlRa
Architekten Villa in ruhiger zentraler Lage Traunsteins - Kapitalanlage
997.000 €
Kaufpreis
224,9 m²
Wohnfläche
836 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Dieses moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2013 in massiver Betonbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Entstanden ist ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Naturverbundenheit vereint.
Die ruhige Lage am sonnigen Südwesthang... mehr lesen
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Dieses moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2013 in massiver Betonbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Entstanden ist ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Naturverbundenheit vereint.
Die ruhige Lage am sonnigen Südwesthang von Traunstein bietet einen weiten Blick ins Grüne bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt. Die große Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Haus ist in Erdgeschoss und Untergeschoss gegliedert und überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, zentral gesteuerter Temperaturregelung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung sowie einem stilvollen Gaskamin erfüllt es zeitgemäßen Wohnkomfort.
Vier Stellplätze sind direkt im Gebäude untergebracht. Die Einfahrt ist so gestaltet, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile problemlos Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Wer Wert auf Qualität, Aussicht und Ruhe legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 53 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.410.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 997.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die ruhige Lage am sonnigen Südwesthang von Traunstein bietet einen weiten Blick ins Grüne bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt. Die große Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Haus ist in Erdgeschoss und Untergeschoss gegliedert und überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, zentral gesteuerter Temperaturregelung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung sowie einem stilvollen Gaskamin erfüllt es zeitgemäßen Wohnkomfort.
Vier Stellplätze sind direkt im Gebäude untergebracht. Die Einfahrt ist so gestaltet, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile problemlos Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Wer Wert auf Qualität, Aussicht und Ruhe legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 53 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.410.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 997.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Dieses moderne Architektenhaus wurde im Jahr 2013 in massiver Betonbauweise errichtet und mit viel Liebe zum Detail geplant. Entstanden ist ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Naturverbundenheit vereint.
Die ruhige Lage am sonnigen Südwesthang von Traunstein bietet einen weiten Blick ins Grüne bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt. Die große Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Haus ist in Erdgeschoss und Untergeschoss gegliedert und überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, zentral gesteuerter Temperaturregelung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung sowie einem stilvollen Gaskamin erfüllt es zeitgemäßen Wohnkomfort.
Vier Stellplätze sind direkt im Gebäude untergebracht. Die Einfahrt ist so gestaltet, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile problemlos Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Wer Wert auf Qualität, Aussicht und Ruhe legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 53 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.410.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 997.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Die ruhige Lage am sonnigen Südwesthang von Traunstein bietet einen weiten Blick ins Grüne bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Stadt. Die große Terrasse ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Haus ist in Erdgeschoss und Untergeschoss gegliedert und überzeugt durch klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Ausgestattet mit Fußbodenheizung in allen Räumen, zentral gesteuerter Temperaturregelung, Gasheizung mit Warmwasserbereitung sowie einem stilvollen Gaskamin erfüllt es zeitgemäßen Wohnkomfort.
Vier Stellplätze sind direkt im Gebäude untergebracht. Die Einfahrt ist so gestaltet, dass auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile problemlos Platz finden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Wer Wert auf Qualität, Aussicht und Ruhe legt, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.
Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 53 (Sie) und 72 (Er) Jahre alt.
Der Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.410.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 997.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis997.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2013
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)224,9 m²
-
Gesamtfläche (ca.)287,04 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)836 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Tiefgarage4
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenStein, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch45,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis18.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Hochwertiger Akustikraum für Kino- und Klangerlebnisse
** Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
** Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Räumen
** Einzeln regulierbare Raumthermostate
** Infrarotkabine für entspannte Stunden
** Separates... mehr lesen
** Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
** Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Räumen
** Einzeln regulierbare Raumthermostate
** Infrarotkabine für entspannte Stunden
** Separates... mehr lesen
** Hochwertiger Akustikraum für Kino- und Klangerlebnisse
** Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
** Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Räumen
** Einzeln regulierbare Raumthermostate
** Infrarotkabine für entspannte Stunden
** Separates Ankleidezimmer
** Große Terrasse mit Blick ins Grüne in Südwest-Ausrichtung
** Naturschwimmteich auf der Terrasse mit Außendusche
** Glasüberdachung der Terrasse
** Außenküche mit festem Einbau
** Großzügiger Dachgarten
** Architektenhaus in massiver Betonbauweise (Baujahr 2013)
** Technisch neuwertiger Zustand
** Moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
** Vier integrierte Stellplätze im Haus, auch für Wohnmobile geeignet
** Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
** Nähe zu Natur und Innenstadt
** Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München Salzburg
** Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
** Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Räumen
** Einzeln regulierbare Raumthermostate
** Infrarotkabine für entspannte Stunden
** Separates Ankleidezimmer
** Große Terrasse mit Blick ins Grüne in Südwest-Ausrichtung
** Naturschwimmteich auf der Terrasse mit Außendusche
** Glasüberdachung der Terrasse
** Außenküche mit festem Einbau
** Großzügiger Dachgarten
** Architektenhaus in massiver Betonbauweise (Baujahr 2013)
** Technisch neuwertiger Zustand
** Moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
** Vier integrierte Stellplätze im Haus, auch für Wohnmobile geeignet
** Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
** Nähe zu Natur und Innenstadt
** Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München Salzburg
** Hochwertiger Akustikraum für Kino- und Klangerlebnisse
** Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
** Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Räumen
** Einzeln regulierbare Raumthermostate
** Infrarotkabine für entspannte Stunden
** Separates Ankleidezimmer
** Große Terrasse mit Blick ins Grüne in Südwest-Ausrichtung
** Naturschwimmteich auf der Terrasse mit Außendusche
** Glasüberdachung der Terrasse
** Außenküche mit festem Einbau
** Großzügiger Dachgarten
** Architektenhaus in massiver Betonbauweise (Baujahr 2013)
** Technisch neuwertiger Zustand
** Moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
** Vier integrierte Stellplätze im Haus, auch für Wohnmobile geeignet
** Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
** Nähe zu Natur und Innenstadt
** Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München Salzburg
** Stilvoller Gaskamin im Wohnbereich
** Elektrisch steuerbare Raffstores in allen Räumen
** Einzeln regulierbare Raumthermostate
** Infrarotkabine für entspannte Stunden
** Separates Ankleidezimmer
** Große Terrasse mit Blick ins Grüne in Südwest-Ausrichtung
** Naturschwimmteich auf der Terrasse mit Außendusche
** Glasüberdachung der Terrasse
** Außenküche mit festem Einbau
** Großzügiger Dachgarten
** Architektenhaus in massiver Betonbauweise (Baujahr 2013)
** Technisch neuwertiger Zustand
** Moderne Haustechnik mit Gaszentralheizung und Fußbodenheizung
** Vier integrierte Stellplätze im Haus, auch für Wohnmobile geeignet
** Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld
** Nähe zu Natur und Innenstadt
** Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 München Salzburg
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Makrolage
Traunstein ist das kulturelle Zentrum des Chiemgaus und liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der eindrucksvollen Alpenkulisse. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und spricht sowohl... mehr lesen
Traunstein ist das kulturelle Zentrum des Chiemgaus und liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der eindrucksvollen Alpenkulisse. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und spricht sowohl... mehr lesen
Makrolage
Traunstein ist das kulturelle Zentrum des Chiemgaus und liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der eindrucksvollen Alpenkulisse. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Senioren und naturverbundene Menschen an. Durch die Nähe zu Salzburg, Rosenheim und München ist der Standort auch für Pendler interessant.
Darüber hinaus bietet Traunstein eine zuverlässige medizinische Versorgung, ein aktives Vereinsleben, sämtliche Schulformen sowie einen historischen Stadtkern mit lebendiger Gastronomie, Wochenmarkt und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot.
Mikrolage
Das Haus liegt im Südwesten von Traunstein in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend mit weitem Blick ins Grüne. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, große Gärten und eine angenehme Atmosphäre aus. Spazierwege, Radstrecken und Naturpfade beginnen unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe und einer guten Infrastruktur.
Traunstein ist das kulturelle Zentrum des Chiemgaus und liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der eindrucksvollen Alpenkulisse. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Senioren und naturverbundene Menschen an. Durch die Nähe zu Salzburg, Rosenheim und München ist der Standort auch für Pendler interessant.
Darüber hinaus bietet Traunstein eine zuverlässige medizinische Versorgung, ein aktives Vereinsleben, sämtliche Schulformen sowie einen historischen Stadtkern mit lebendiger Gastronomie, Wochenmarkt und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot.
Mikrolage
Das Haus liegt im Südwesten von Traunstein in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend mit weitem Blick ins Grüne. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, große Gärten und eine angenehme Atmosphäre aus. Spazierwege, Radstrecken und Naturpfade beginnen unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe und einer guten Infrastruktur.
Makrolage
Traunstein ist das kulturelle Zentrum des Chiemgaus und liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der eindrucksvollen Alpenkulisse. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Senioren und naturverbundene Menschen an. Durch die Nähe zu Salzburg, Rosenheim und München ist der Standort auch für Pendler interessant.
Darüber hinaus bietet Traunstein eine zuverlässige medizinische Versorgung, ein aktives Vereinsleben, sämtliche Schulformen sowie einen historischen Stadtkern mit lebendiger Gastronomie, Wochenmarkt und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot.
Mikrolage
Das Haus liegt im Südwesten von Traunstein in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend mit weitem Blick ins Grüne. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, große Gärten und eine angenehme Atmosphäre aus. Spazierwege, Radstrecken und Naturpfade beginnen unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe und einer guten Infrastruktur.
Traunstein ist das kulturelle Zentrum des Chiemgaus und liegt eingebettet zwischen dem Chiemsee und der eindrucksvollen Alpenkulisse. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und spricht sowohl Familien als auch Senioren und naturverbundene Menschen an. Durch die Nähe zu Salzburg, Rosenheim und München ist der Standort auch für Pendler interessant.
Darüber hinaus bietet Traunstein eine zuverlässige medizinische Versorgung, ein aktives Vereinsleben, sämtliche Schulformen sowie einen historischen Stadtkern mit lebendiger Gastronomie, Wochenmarkt und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot.
Mikrolage
Das Haus liegt im Südwesten von Traunstein in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend mit weitem Blick ins Grüne. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, große Gärten und eine angenehme Atmosphäre aus. Spazierwege, Radstrecken und Naturpfade beginnen unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe und einer guten Infrastruktur.
Traunstein Haslach Bayern Deutschland (83278)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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