immobilie1-ID: 31657113 | Anbieter-ID: 9712
Liebevoll saniertes EFH mit traumhafter Gartenanlage in idyllischer Randlage mit Bergblick
1.090.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
1.710 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das massive Haus mit Nebengebäude ist auf dem großen Grund im Nord-Ost-Eck positioniert und hat somit einen riesigen Süd-West-Garten, welcher auch einen alten Baumbestand beinhaltet *** Stilsichere, detailverliebte Kernsanierung um 2020 mit viel...
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Das massive Haus mit Nebengebäude ist auf dem großen Grund im Nord-Ost-Eck positioniert und hat somit einen riesigen Süd-West-Garten, welcher auch einen alten Baumbestand beinhaltet *** Stilsichere, detailverliebte Kernsanierung um 2020 mit viel natürlichen Materialen *** EG mit umfangreichen neuen Bodenaufbau inkl. Fußbodenheizung *** Fenster und Außentüren vom Schreiner aus Lärche *** Thermo-Innenputz und Farben in Bioqualität an den dicken Stein-Außenmauern *** Holzbalken-Geschossdecke geprüft, neu gefüllt und aufgebaut *** Selten schöne, helle Bäder; oben mit Bidet und Tür zum Ankleideraum *** Glastüren in den Gängen zu den Wohnbereichen bringen Licht und Raumgefühl *** Teils urgemütliche Naturholzdecken mit Sichtbalken und -mauern *** Sichtfeueröfen im EG (hier gemauert) und DG *** Böden: EG: Urige Terrakottafliesen aus Spanien. DG: Massive Lärchendielen *** Der gute Dachstuhl wurde aufgedoppelt, schalldämmend mittels Zellulose-Einblasung gedämmt und neu mit Tonziegel gedeckt *** Edelstahlrohre in den Kaminen *** Haustechnik inkl. aller Leitungen neu *** Gastherme mit gemieteten Gas-Erdtank und Solar *** Photovoltaikanlage mit knapp 4 kW bringt Ertrag aus der Stromeinspeisung *** Abwasserrohre zum Kanal und Sickerschächte neu *** Gartenwasser dank extra Zähler ohne Kanalgebühren *** Der Kellerraum ist über eine Klappe bei der Treppe zugängig *** Inventar inklusive: Zahlreiche Einbauten wie z. B. Einbauküche, Ofenbank, Regale, SAT-Anlage, Gewächshaus, Hochbeete, Wasser-Holztrog, Holzliegefläche usw. *** Glasüberdachter, wettergeschützter Freisitz am Grill- bzw. Feuerplatz *** Großflächige gepflasterte Flächen und Terrassen sowie Wege *** Holzschuppen bzw. Unterstand *** Technik-, Heiz- und Waschraum an der Garage mit Waschbecken vorm Fenster in einer praktischen Arbeitsfläche mit Staufächern *** Kfz-Stellplätze *** Die nordseitige Zufahrt ist eine öffentliche Gemeindestraße *** Grundbuch lastenfrei *** Elementarversichert *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage
Das massive Haus mit Nebengebäude ist auf dem großen Grund im Nord-Ost-Eck positioniert und hat somit einen riesigen Süd-West-Garten, welcher auch einen alten Baumbestand beinhaltet *** Stilsichere, detailverliebte Kernsanierung um 2020 mit viel natürlichen Materialen *** EG mit umfangreichen neuen Bodenaufbau inkl. Fußbodenheizung *** Fenster und Außentüren vom Schreiner aus Lärche *** Thermo-Innenputz und Farben in Bioqualität an den dicken Stein-Außenmauern *** Holzbalken-Geschossdecke geprüft, neu gefüllt und aufgebaut *** Selten schöne, helle Bäder; oben mit Bidet und Tür zum Ankleideraum *** Glastüren in den Gängen zu den Wohnbereichen bringen Licht und Raumgefühl *** Teils urgemütliche Naturholzdecken mit Sichtbalken und -mauern *** Sichtfeueröfen im EG (hier gemauert) und DG *** Böden: EG: Urige Terrakottafliesen aus Spanien. DG: Massive Lärchendielen *** Der gute Dachstuhl wurde aufgedoppelt, schalldämmend mittels Zellulose-Einblasung gedämmt und neu mit Tonziegel gedeckt *** Edelstahlrohre in den Kaminen *** Haustechnik inkl. aller Leitungen neu *** Gastherme mit gemieteten Gas-Erdtank und Solar *** Photovoltaikanlage mit knapp 4 kW bringt Ertrag aus der Stromeinspeisung *** Abwasserrohre zum Kanal und Sickerschächte neu *** Gartenwasser dank extra Zähler ohne Kanalgebühren *** Der Kellerraum ist über eine Klappe bei der Treppe zugängig *** Inventar inklusive: Zahlreiche Einbauten wie z. B. Einbauküche, Ofenbank, Regale, SAT-Anlage, Gewächshaus, Hochbeete, Wasser-Holztrog, Holzliegefläche usw. *** Glasüberdachter, wettergeschützter Freisitz am Grill- bzw. Feuerplatz *** Großflächige gepflasterte Flächen und Terrassen sowie Wege *** Holzschuppen bzw. Unterstand *** Technik-, Heiz- und Waschraum an der Garage mit Waschbecken vorm Fenster in einer praktischen Arbeitsfläche mit Staufächern *** Kfz-Stellplätze *** Die nordseitige Zufahrt ist eine öffentliche Gemeindestraße *** Grundbuch lastenfrei *** Elementarversichert *** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage
Kosten
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Kaufpreis1.090.000 €
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Käuferprovision2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1946
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Zimmer6
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Wohnfläche (ca.)180 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.710 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1946
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Energiepass gültig bis30.03.2035
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFlüssiggas
Ausstattung
- Kamin
Lage
Stille, ländliche Umgebung am unverbaubaren Naturrand auf zwei Seiten in einem Ortsteil von Schleching auf ca. 571 m ü. NN *** Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Geigelstein, starten viele Rad- und Bergwanderwege, sowie im Winter herrliche Loipen...
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Stille, ländliche Umgebung am unverbaubaren Naturrand auf zwei Seiten in einem Ortsteil von Schleching auf ca. 571 m ü. NN *** Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Geigelstein, starten viele Rad- und Bergwanderwege, sowie im Winter herrliche Loipen (ein Einstieg ganz nah). Auch ein Badesee mit Bewirtung ist mit dem Rad schnell erreichbar *** Das preisgekrönte Bergsteigerdorf Schleching ist idyllisch eingebettet in den Chiemgauer Alpen südlich des Chiemsees *** Das Umfeld des 1.808 m hohen Geigelstein zählt aufgrund der hohen Artenvielfalt zu einer besonders wertvollen Bergregion und es steht unter Naturschutz *** Schnell erreichbar ist die Tiroler Ache mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, der Entenlochklamm, der Nachbarort Kössen in Tirol und Unterwössen bzw. Marquartstein mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. *** Sonniges, ebenes, blickgeschütztes, eingefriedetes Grundstück im Außenbereich (hier gilt § 35 Baugesetzbuch) mit herrlichem Blick ins Grüne bis in die Berge
Stille, ländliche Umgebung am unverbaubaren Naturrand auf zwei Seiten in einem Ortsteil von Schleching auf ca. 571 m ü. NN *** Im nahegelegenen Naturschutzgebiet Geigelstein, starten viele Rad- und Bergwanderwege, sowie im Winter herrliche Loipen (ein Einstieg ganz nah). Auch ein Badesee mit Bewirtung ist mit dem Rad schnell erreichbar *** Das preisgekrönte Bergsteigerdorf Schleching ist idyllisch eingebettet in den Chiemgauer Alpen südlich des Chiemsees *** Das Umfeld des 1.808 m hohen Geigelstein zählt aufgrund der hohen Artenvielfalt zu einer besonders wertvollen Bergregion und es steht unter Naturschutz *** Schnell erreichbar ist die Tiroler Ache mit herrlichen Rad- und Wanderwegen, der Entenlochklamm, der Nachbarort Kössen in Tirol und Unterwössen bzw. Marquartstein mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. *** Sonniges, ebenes, blickgeschütztes, eingefriedetes Grundstück im Außenbereich (hier gilt § 35 Baugesetzbuch) mit herrlichem Blick ins Grüne bis in die Berge
Schleching Schleching Deutschland (83259)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jürgen Mayer
VR Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 4,
83224 Grassau
83224 Grassau
Tegernseestr. 20,
83022 Rosenheim
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08641 69911 - 14
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