immobilie1-ID: 31859635 | Anbieter-ID: HpR-CH-DR947-AlRa
ZFH + Einliegerwohnung + idyllische Lage + eigener Wald
1.250.000 €
Kaufpreis
310,89 m²
Wohnfläche
2.846 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Anwesens mit dem Komfort großzügiger Wohnflächen und einem naturnahen Lebensgefühl. Ursprünglich um 1839 erbaut, wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und in...
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Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Anwesens mit dem Komfort großzügiger Wohnflächen und einem naturnahen Lebensgefühl. Ursprünglich um 1839 erbaut, wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und in den Jahren 1985 und 1995 erweitert.
So entstand ein vielseitiges Zuhause mit ca. 310,89 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ca. 2.846 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenfläche und viel Raum zum Durchatmen.
Das Haus bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Familien mit mehreren Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Gäste.
Traditionelle Elemente wie liebevoll gearbeitete Holzdetails, charakteristische Kachelöfen und der Charme der ursprünglichen Bausubstanz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Terrassen, ein sonniger Balkon und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt laden zum Verweilen ein – sei es mit der Familie beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach stille Momente in der Natur. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung für maximal 1 Jahr direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.250.000,- €.
Die mtl. Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.125,- €.
So entstand ein vielseitiges Zuhause mit ca. 310,89 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ca. 2.846 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenfläche und viel Raum zum Durchatmen.
Das Haus bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Familien mit mehreren Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Gäste.
Traditionelle Elemente wie liebevoll gearbeitete Holzdetails, charakteristische Kachelöfen und der Charme der ursprünglichen Bausubstanz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Terrassen, ein sonniger Balkon und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt laden zum Verweilen ein – sei es mit der Familie beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach stille Momente in der Natur. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung für maximal 1 Jahr direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.250.000,- €.
Die mtl. Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.125,- €.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint den Charme eines historischen Anwesens mit dem Komfort großzügiger Wohnflächen und einem naturnahen Lebensgefühl. Ursprünglich um 1839 erbaut, wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail gepflegt und in den Jahren 1985 und 1995 erweitert.
So entstand ein vielseitiges Zuhause mit ca. 310,89 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ca. 2.846 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenfläche und viel Raum zum Durchatmen.
Das Haus bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Familien mit mehreren Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Gäste.
Traditionelle Elemente wie liebevoll gearbeitete Holzdetails, charakteristische Kachelöfen und der Charme der ursprünglichen Bausubstanz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Terrassen, ein sonniger Balkon und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt laden zum Verweilen ein – sei es mit der Familie beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach stille Momente in der Natur. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung für maximal 1 Jahr direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.250.000,- €.
Die mtl. Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.125,- €.
So entstand ein vielseitiges Zuhause mit ca. 310,89 m² Wohnfläche – eingebettet in ein ca. 2.846 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand, Wiesenfläche und viel Raum zum Durchatmen.
Das Haus bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung – ideal für Familien mit mehreren Generationen, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort für Gäste.
Traditionelle Elemente wie liebevoll gearbeitete Holzdetails, charakteristische Kachelöfen und der Charme der ursprünglichen Bausubstanz schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Großzügige Terrassen, ein sonniger Balkon und eine Dachterrasse mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt laden zum Verweilen ein – sei es mit der Familie beim Frühstück im Freien oder bei einem Glas Wein zum Sonnenuntergang.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Kinder, Gartenfreunde oder einfach stille Momente in der Natur. Drei Garagen sowie weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Der Verkäufer wird die Immobilie nach der Veräußerung für maximal 1 Jahr direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug des Eigentümers kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.250.000,- €.
Die mtl. Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.125,- €.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil saniert
-
Baujahr1839
-
Zimmer10,5
-
Anzahl Schlafzimmer5,5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)310,89 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.846 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Stellplatz3
-
Garage3
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungOst, Süd, West
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartStrom, Fernwärme, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf258,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1839
-
Energiepass gültig bis02.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
** Grundstück mit ca. 2.846 m² in begehrter Lage
** Ca. 310,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Wohneinheiten
** WE 1 ca. 149,61m² - 4,5 Zimmer
** WE 2 ca. 120,76m² - 4 Zimmer
** WE 3 ca. 40,52m² - 2 Zimmer
** Historischer Charme mit Massivbauweise &... mehr lesen
** Ca. 310,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Wohneinheiten
** WE 1 ca. 149,61m² - 4,5 Zimmer
** WE 2 ca. 120,76m² - 4 Zimmer
** WE 3 ca. 40,52m² - 2 Zimmer
** Historischer Charme mit Massivbauweise &... mehr lesen
** Grundstück mit ca. 2.846 m² in begehrter Lage
** Ca. 310,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Wohneinheiten
** WE 1 ca. 149,61m² - 4,5 Zimmer
** WE 2 ca. 120,76m² - 4 Zimmer
** WE 3 ca. 40,52m² - 2 Zimmer
** Historischer Charme mit Massivbauweise & Kachelöfen
** Gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für Individualisierung
** Balkon, Terrasse und Dachterrasse mit Bergblick
** Kleiner "Gewölbekeller"
** 3 Garagen und Stellplätze
** Fernwärmeanschluss (teilweise), Kamin & zwei Kachelöfen
** Ca. 310,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Wohneinheiten
** WE 1 ca. 149,61m² - 4,5 Zimmer
** WE 2 ca. 120,76m² - 4 Zimmer
** WE 3 ca. 40,52m² - 2 Zimmer
** Historischer Charme mit Massivbauweise & Kachelöfen
** Gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für Individualisierung
** Balkon, Terrasse und Dachterrasse mit Bergblick
** Kleiner "Gewölbekeller"
** 3 Garagen und Stellplätze
** Fernwärmeanschluss (teilweise), Kamin & zwei Kachelöfen
** Grundstück mit ca. 2.846 m² in begehrter Lage
** Ca. 310,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Wohneinheiten
** WE 1 ca. 149,61m² - 4,5 Zimmer
** WE 2 ca. 120,76m² - 4 Zimmer
** WE 3 ca. 40,52m² - 2 Zimmer
** Historischer Charme mit Massivbauweise & Kachelöfen
** Gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für Individualisierung
** Balkon, Terrasse und Dachterrasse mit Bergblick
** Kleiner "Gewölbekeller"
** 3 Garagen und Stellplätze
** Fernwärmeanschluss (teilweise), Kamin & zwei Kachelöfen
** Ca. 310,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Wohneinheiten
** WE 1 ca. 149,61m² - 4,5 Zimmer
** WE 2 ca. 120,76m² - 4 Zimmer
** WE 3 ca. 40,52m² - 2 Zimmer
** Historischer Charme mit Massivbauweise & Kachelöfen
** Gute Raumaufteilung mit hohem Potenzial für Individualisierung
** Balkon, Terrasse und Dachterrasse mit Bergblick
** Kleiner "Gewölbekeller"
** 3 Garagen und Stellplätze
** Fernwärmeanschluss (teilweise), Kamin & zwei Kachelöfen
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Makrolage
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung... mehr lesen
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung... mehr lesen
Makrolage
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B305 erreicht man Ruhpolding, Traunstein sowie die Autobahn A8 Richtung Salzburg und München. Auch der Bahnhof Prien am Chiemsee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Groißenbach, südlich des Zentrums von Reit im Winkl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Bergpanorama. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege, Loipen und das Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B305 erreicht man Ruhpolding, Traunstein sowie die Autobahn A8 Richtung Salzburg und München. Auch der Bahnhof Prien am Chiemsee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Groißenbach, südlich des Zentrums von Reit im Winkl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Bergpanorama. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege, Loipen und das Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Makrolage
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B305 erreicht man Ruhpolding, Traunstein sowie die Autobahn A8 Richtung Salzburg und München. Auch der Bahnhof Prien am Chiemsee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Groißenbach, südlich des Zentrums von Reit im Winkl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Bergpanorama. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege, Loipen und das Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Reit im Winkl liegt im südlichen Chiemgau an der Grenze zu Tirol und zählt zu den bekanntesten Luftkurorten Oberbayerns. Der Ortsteil Groißenbach bietet naturnahes Wohnen mit freiem Bergblick und hohem Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B305 erreicht man Ruhpolding, Traunstein sowie die Autobahn A8 Richtung Salzburg und München. Auch der Bahnhof Prien am Chiemsee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Fernverkehr.
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Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Groißenbach, südlich des Zentrums von Reit im Winkl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem herrlichen Bergpanorama. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderwege, Loipen und das Skigebiet Winklmoosalm/Steinplatte liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Reit im Winkl Blindau Bayern Deutschland (83242)
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Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden... mehr lesen
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden... mehr lesen
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Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
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089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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