immobilie1-ID: 31490271 | Anbieter-ID: 309
Praxisräume für Physiotherapie in verkehrsgünstiger Lage: Modern, hell und flexibel gestaltbar
1.495 €
Miete zzgl. NK
108 m²
Büro-/Praxisfläche
In einer neu errichteten Gewerbeimmobilie stehen aktuell vielseitige Mietflächen zur Verfügung. Die Flächen erstrecken sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und können zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel mitgestaltet werden.
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In einer neu errichteten Gewerbeimmobilie stehen aktuell vielseitige Mietflächen zur Verfügung. Die Flächen erstrecken sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und können zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel mitgestaltet werden.
Die angebotene Einheit mit einer Größe von knapp 108 Quadratmetern eignet sich hervorragend für die Nutzung als Physiotherapiepraxis.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre exklusive Bauweise, großzügige Raumhöhen und eine lichtdurchflutete, offene Gestaltung. Ob großzügige Behandlungsräume, ein einladender Empfangsbereich oder separate Trainingsflächen – hier schaffen Sie ein Umfeld, das Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Highlights und ideale Voraussetzungen:
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, um effiziente Abläufe für Therapie, Training und Beratung zu gewährleisten.
Helle, freundliche Atmosphäre: Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und motivierende Umgebung für Patienten und Therapeuten bieten.
Barrierefreier Zugang und erstklassige Erreichbarkeit: Die Flächen sind über einen Personenaufzug zugänglich und verfügen über ausreichend Stellplätze für Patienten – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise: 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und moderne Dämmung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Balkon bietet Raum für kurze Pausen an der frischen Luft, während ein separater Abstellraum im Keller zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Praxisräume bieten die besten Voraussetzungen für Physiotherapeuten, die eine moderne, funktionale und individuell gestaltbare Fläche suchen. Benötigen Sie mehr Raum? Gerne präsentieren wir Ihnen weitere verfügbare Mietflächen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Die angebotene Einheit mit einer Größe von knapp 108 Quadratmetern eignet sich hervorragend für die Nutzung als Physiotherapiepraxis.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre exklusive Bauweise, großzügige Raumhöhen und eine lichtdurchflutete, offene Gestaltung. Ob großzügige Behandlungsräume, ein einladender Empfangsbereich oder separate Trainingsflächen – hier schaffen Sie ein Umfeld, das Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Highlights und ideale Voraussetzungen:
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, um effiziente Abläufe für Therapie, Training und Beratung zu gewährleisten.
Helle, freundliche Atmosphäre: Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und motivierende Umgebung für Patienten und Therapeuten bieten.
Barrierefreier Zugang und erstklassige Erreichbarkeit: Die Flächen sind über einen Personenaufzug zugänglich und verfügen über ausreichend Stellplätze für Patienten – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise: 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und moderne Dämmung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Balkon bietet Raum für kurze Pausen an der frischen Luft, während ein separater Abstellraum im Keller zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Praxisräume bieten die besten Voraussetzungen für Physiotherapeuten, die eine moderne, funktionale und individuell gestaltbare Fläche suchen. Benötigen Sie mehr Raum? Gerne präsentieren wir Ihnen weitere verfügbare Mietflächen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
In einer neu errichteten Gewerbeimmobilie stehen aktuell vielseitige Mietflächen zur Verfügung. Die Flächen erstrecken sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und können zum jetzigen Zeitpunkt noch flexibel mitgestaltet werden.
Die angebotene Einheit mit einer Größe von knapp 108 Quadratmetern eignet sich hervorragend für die Nutzung als Physiotherapiepraxis.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre exklusive Bauweise, großzügige Raumhöhen und eine lichtdurchflutete, offene Gestaltung. Ob großzügige Behandlungsräume, ein einladender Empfangsbereich oder separate Trainingsflächen – hier schaffen Sie ein Umfeld, das Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Highlights und ideale Voraussetzungen:
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, um effiziente Abläufe für Therapie, Training und Beratung zu gewährleisten.
Helle, freundliche Atmosphäre: Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und motivierende Umgebung für Patienten und Therapeuten bieten.
Barrierefreier Zugang und erstklassige Erreichbarkeit: Die Flächen sind über einen Personenaufzug zugänglich und verfügen über ausreichend Stellplätze für Patienten – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise: 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und moderne Dämmung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Balkon bietet Raum für kurze Pausen an der frischen Luft, während ein separater Abstellraum im Keller zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Praxisräume bieten die besten Voraussetzungen für Physiotherapeuten, die eine moderne, funktionale und individuell gestaltbare Fläche suchen. Benötigen Sie mehr Raum? Gerne präsentieren wir Ihnen weitere verfügbare Mietflächen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen.
Für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.
Die angebotene Einheit mit einer Größe von knapp 108 Quadratmetern eignet sich hervorragend für die Nutzung als Physiotherapiepraxis.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre exklusive Bauweise, großzügige Raumhöhen und eine lichtdurchflutete, offene Gestaltung. Ob großzügige Behandlungsräume, ein einladender Empfangsbereich oder separate Trainingsflächen – hier schaffen Sie ein Umfeld, das Gesundheit, Bewegung und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Highlights und ideale Voraussetzungen:
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, um effiziente Abläufe für Therapie, Training und Beratung zu gewährleisten.
Helle, freundliche Atmosphäre: Große Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und motivierende Umgebung für Patienten und Therapeuten bieten.
Barrierefreier Zugang und erstklassige Erreichbarkeit: Die Flächen sind über einen Personenaufzug zugänglich und verfügen über ausreichend Stellplätze für Patienten – ideal für Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise: 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und moderne Dämmung sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zusätzlicher Komfort: Ein großzügiger Balkon bietet Raum für kurze Pausen an der frischen Luft, während ein separater Abstellraum im Keller zusätzlichen Stauraum schafft.
Diese Praxisräume bieten die besten Voraussetzungen für Physiotherapeuten, die eine moderne, funktionale und individuell gestaltbare Fläche suchen. Benötigen Sie mehr Raum? Gerne präsentieren wir Ihnen weitere verfügbare Mietflächen, die sich flexibel an Ihre Anforderungen anpassen lassen.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.495 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.060 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.500 €
-
Nebenkosten325 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mieterprovision3 Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürohaus
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Anzahl Parkflächen4
-
Gesamtfläche (ca.)108 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)108 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Verfügbarkeitab 01.09.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf50,1 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme7,8
-
Ernergiekennwert Wärme42,3
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis09.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Wärmepumpe mit PV Anlage
- Bodenbeläge frei wählbar
- Raffstore an fast allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Stellplätze
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe mit PV Anlage
- Bodenbeläge frei wählbar
- Raffstore an fast allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Stellplätze
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss
- Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Wärmepumpe mit PV Anlage
- Bodenbeläge frei wählbar
- Raffstore an fast allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Stellplätze
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss
- Wärmepumpe mit PV Anlage
- Bodenbeläge frei wählbar
- Raffstore an fast allen Fenstern
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- Stellplätze
- Personenaufzug
- Glasfaseranschluss
- Keller
Lage
Übersee, eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlichem Potenzial. Mit rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 30,5 km² zählt Übersee zu...
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Übersee, eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlichem Potenzial. Mit rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 30,5 km² zählt Übersee zu den größten Gemeinden des Chiemgaus.
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8
Übersee, eine aufstrebende Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, bietet eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit und wirtschaftlichem Potenzial. Mit rund 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 30,5 km² zählt Übersee zu den größten Gemeinden des Chiemgaus.
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8
Strategische Lage und Verkehrsanbindung
Die Gemeinde profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen dem Südufer des Chiemsees und den Chiemgauer Bergen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig:
Direkter Anschluss an die Autobahn A8 (München-Salzburg)
Eigener Bahnhof an der Strecke München-Rosenheim-Salzburg mit IC-Halt
Nur 4 km zur Anschlussstelle Übersee und 3 km zur Anschlussstelle Grabenstätt der A8
Übersee Deutschland (83236)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Eckdaten:
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich
Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 €... mehr lesen
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich
Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 €... mehr lesen
Eckdaten:
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich
Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage für den Mieter beträgt drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer iHv. 19% und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich
Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Die Courtage für den Mieter beträgt drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer iHv. 19% und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.
Eckdaten:
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich
Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK
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Die Courtage für den Mieter beträgt drei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer iHv. 19% und ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: 330 m²
Lage: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Flexible Aufteilung: Gesamtanmietung oder Teilung in bis zu vier separate Einheiten möglich
Aufteilung in bis zu vier separate Einheiten:
Einheit 1: ca. 72 m² / 1.095,00 € KM / 215,00 € NK
Einheit 2: ca. 82 m² / 1.250,00 € KM / 250,00 € NK
Einheit 3: ca. 68 m² / 995,00 € KM / 200,00 € NK
Einheit 4: ca. 108 m² / 1.495,00 € KM / 325,00 € NK
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Ansprechpartner
Frau Brigitte Eisenreich
A8 Immobiliengruppe OHG
Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
08031 235258
A8 Immobiliengruppe OHG
Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
08031235258
b.eisenreich@a8-immobiliengruppe.de
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