immobilie1-ID: 32092255 | Anbieter-ID: 711331
Zwei Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Bernau mit solider Mieteinnahme als Renditeobjekt
5.600.000 €
Kaufpreis
1.481,08 m²
Wohnfläche
2.414 m²
Grundstücksfläche
54
Zimmer
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bernau am Chiemsee, einer der attraktivsten Gemeinden im südlichen Oberbayern. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit – sei es zur...
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Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bernau am Chiemsee, einer der attraktivsten Gemeinden im südlichen Oberbayern. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit – sei es zur Bestandshaltung, zur Neuvermietung oder perspektivisch zur weiteren Entwicklung.
Die im Jahr ca. 1990 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.414 m². Beide Häuser verfügen über jeweils 9 Wohneinheiten, also insgesamt 18 Wohnungen, mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 1.480 m². Die Wohnungsgrößen sind ideal auf den lokalen Mietmarkt abgestimmt und bieten eine gute Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen – alle hell, gut geschnitten und funktional.
Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Pro Haus gibt es separate Wasch- und Trockenräume sowie großzügige Kellerabteile für die Mieter. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über eine gemeinsame Rampe, und es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Komfort für Mieter in dieser beliebten Region.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa einem Jahr komplett erneuert wurde (ca. 2024). Die Heiztechnik ist damit auf dem neuesten Stand und verspricht geringe Instandhaltungskosten sowie eine gute Energieeffizienz.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind in solider Standardausstattung gehalten – ideal für eine nachhaltige Vermietung. Einige Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wodurch sich ein kontinuierlich guter Mietstand erhalten hat.
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 177.000 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück, sodass in diesem Zeitraum keine weiteren Mietanpassungen erfolgt sind. Dadurch besteht gegebenenfalls Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eckdaten im Überblick
Objektart: zwei Mehrfamilienhäuser
Baujahr: ca. 1990
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.414 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.480 m²
Anzahl Wohneinheiten: 18 (jeweils 9 pro Haus)
Voll unterkellert: ja, mit Wasch- und Trockenräumen sowie Mieterkellern
Tiefgarage: vorhanden, mit mehreren Stellplätzen
Heizung: neue Gaszentralheizung (Einbau ca. 2024/2025)
Ausstattung der Wohnungen: gepflegter Standard, überwiegend renoviert
Zustand: laufend instand gehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Objekt mit solider Mieterstruktur suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Heiztechnik, vorhandener Tiefgarage und gepflegtem Zustand macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Investment in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die im Jahr ca. 1990 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.414 m². Beide Häuser verfügen über jeweils 9 Wohneinheiten, also insgesamt 18 Wohnungen, mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 1.480 m². Die Wohnungsgrößen sind ideal auf den lokalen Mietmarkt abgestimmt und bieten eine gute Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen – alle hell, gut geschnitten und funktional.
Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Pro Haus gibt es separate Wasch- und Trockenräume sowie großzügige Kellerabteile für die Mieter. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über eine gemeinsame Rampe, und es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Komfort für Mieter in dieser beliebten Region.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa einem Jahr komplett erneuert wurde (ca. 2024). Die Heiztechnik ist damit auf dem neuesten Stand und verspricht geringe Instandhaltungskosten sowie eine gute Energieeffizienz.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind in solider Standardausstattung gehalten – ideal für eine nachhaltige Vermietung. Einige Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wodurch sich ein kontinuierlich guter Mietstand erhalten hat.
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 177.000 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück, sodass in diesem Zeitraum keine weiteren Mietanpassungen erfolgt sind. Dadurch besteht gegebenenfalls Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eckdaten im Überblick
Objektart: zwei Mehrfamilienhäuser
Baujahr: ca. 1990
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.414 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.480 m²
Anzahl Wohneinheiten: 18 (jeweils 9 pro Haus)
Voll unterkellert: ja, mit Wasch- und Trockenräumen sowie Mieterkellern
Tiefgarage: vorhanden, mit mehreren Stellplätzen
Heizung: neue Gaszentralheizung (Einbau ca. 2024/2025)
Ausstattung der Wohnungen: gepflegter Standard, überwiegend renoviert
Zustand: laufend instand gehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Objekt mit solider Mieterstruktur suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Heiztechnik, vorhandener Tiefgarage und gepflegtem Zustand macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Investment in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bernau am Chiemsee, einer der attraktivsten Gemeinden im südlichen Oberbayern. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit – sei es zur Bestandshaltung, zur Neuvermietung oder perspektivisch zur weiteren Entwicklung.
Die im Jahr ca. 1990 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.414 m². Beide Häuser verfügen über jeweils 9 Wohneinheiten, also insgesamt 18 Wohnungen, mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 1.480 m². Die Wohnungsgrößen sind ideal auf den lokalen Mietmarkt abgestimmt und bieten eine gute Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen – alle hell, gut geschnitten und funktional.
Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Pro Haus gibt es separate Wasch- und Trockenräume sowie großzügige Kellerabteile für die Mieter. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über eine gemeinsame Rampe, und es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Komfort für Mieter in dieser beliebten Region.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa einem Jahr komplett erneuert wurde (ca. 2024). Die Heiztechnik ist damit auf dem neuesten Stand und verspricht geringe Instandhaltungskosten sowie eine gute Energieeffizienz.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind in solider Standardausstattung gehalten – ideal für eine nachhaltige Vermietung. Einige Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wodurch sich ein kontinuierlich guter Mietstand erhalten hat.
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 177.000 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück, sodass in diesem Zeitraum keine weiteren Mietanpassungen erfolgt sind. Dadurch besteht gegebenenfalls Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eckdaten im Überblick
Objektart: zwei Mehrfamilienhäuser
Baujahr: ca. 1990
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.414 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.480 m²
Anzahl Wohneinheiten: 18 (jeweils 9 pro Haus)
Voll unterkellert: ja, mit Wasch- und Trockenräumen sowie Mieterkellern
Tiefgarage: vorhanden, mit mehreren Stellplätzen
Heizung: neue Gaszentralheizung (Einbau ca. 2024/2025)
Ausstattung der Wohnungen: gepflegter Standard, überwiegend renoviert
Zustand: laufend instand gehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Objekt mit solider Mieterstruktur suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Heiztechnik, vorhandener Tiefgarage und gepflegtem Zustand macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Investment in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die im Jahr ca. 1990 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.414 m². Beide Häuser verfügen über jeweils 9 Wohneinheiten, also insgesamt 18 Wohnungen, mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 1.480 m². Die Wohnungsgrößen sind ideal auf den lokalen Mietmarkt abgestimmt und bieten eine gute Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen – alle hell, gut geschnitten und funktional.
Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Pro Haus gibt es separate Wasch- und Trockenräume sowie großzügige Kellerabteile für die Mieter. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über eine gemeinsame Rampe, und es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein wertvoller Komfort für Mieter in dieser beliebten Region.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa einem Jahr komplett erneuert wurde (ca. 2024). Die Heiztechnik ist damit auf dem neuesten Stand und verspricht geringe Instandhaltungskosten sowie eine gute Energieeffizienz.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind in solider Standardausstattung gehalten – ideal für eine nachhaltige Vermietung. Einige Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wodurch sich ein kontinuierlich guter Mietstand erhalten hat.
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 177.000 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück, sodass in diesem Zeitraum keine weiteren Mietanpassungen erfolgt sind. Dadurch besteht gegebenenfalls Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eckdaten im Überblick
Objektart: zwei Mehrfamilienhäuser
Baujahr: ca. 1990
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.414 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.480 m²
Anzahl Wohneinheiten: 18 (jeweils 9 pro Haus)
Voll unterkellert: ja, mit Wasch- und Trockenräumen sowie Mieterkellern
Tiefgarage: vorhanden, mit mehreren Stellplätzen
Heizung: neue Gaszentralheizung (Einbau ca. 2024/2025)
Ausstattung der Wohnungen: gepflegter Standard, überwiegend renoviert
Zustand: laufend instand gehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Objekt mit solider Mieterstruktur suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Heiztechnik, vorhandener Tiefgarage und gepflegtem Zustand macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Investment in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis5.600.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1990
-
Zimmer54
-
Anzahl Badezimmer18
-
Balkon10
-
Anzahl Terrassen6
-
Anzahl Parkflächen36
-
Wohnfläche (ca.)1.481,08 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.414 m²
-
Anzahl Stellplätze36
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch96,16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1990
-
Energiepass gültig bis12.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Bernau am Chiemsee ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 8.000 Einwohnern. Sie liegt direkt am Chiemsee, bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit Ruhe und vielfältigen...
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Bernau am Chiemsee ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 8.000 Einwohnern. Sie liegt direkt am Chiemsee, bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km nördlich von Rosenheim und ist hervorragend an die A8 (München–Salzburg) angebunden. Über den Bahnhof im nahegelegenen Prien am Chiemsee bestehen schnelle Verbindungen nach Rosenheim und München. Die Lage zwischen Chiemsee und bayerischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.
Tourismus prägt die lokale Wirtschaft, da der Chiemsee zu den beliebtesten Zielen für Wassersport, Wandern und Radfahren in Bayern gehört. Auch die Chiemgauer Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch landwirtschaftliche Betriebe und einige lokale Unternehmen.
Bernau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde für Familien wie Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Insgesamt vereint Bernau ländliche Idylle, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km nördlich von Rosenheim und ist hervorragend an die A8 (München–Salzburg) angebunden. Über den Bahnhof im nahegelegenen Prien am Chiemsee bestehen schnelle Verbindungen nach Rosenheim und München. Die Lage zwischen Chiemsee und bayerischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.
Tourismus prägt die lokale Wirtschaft, da der Chiemsee zu den beliebtesten Zielen für Wassersport, Wandern und Radfahren in Bayern gehört. Auch die Chiemgauer Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch landwirtschaftliche Betriebe und einige lokale Unternehmen.
Bernau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde für Familien wie Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Insgesamt vereint Bernau ländliche Idylle, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Bernau am Chiemsee ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim mit rund 8.000 Einwohnern. Sie liegt direkt am Chiemsee, bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit Ruhe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km nördlich von Rosenheim und ist hervorragend an die A8 (München–Salzburg) angebunden. Über den Bahnhof im nahegelegenen Prien am Chiemsee bestehen schnelle Verbindungen nach Rosenheim und München. Die Lage zwischen Chiemsee und bayerischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.
Tourismus prägt die lokale Wirtschaft, da der Chiemsee zu den beliebtesten Zielen für Wassersport, Wandern und Radfahren in Bayern gehört. Auch die Chiemgauer Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch landwirtschaftliche Betriebe und einige lokale Unternehmen.
Bernau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde für Familien wie Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Insgesamt vereint Bernau ländliche Idylle, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 km nördlich von Rosenheim und ist hervorragend an die A8 (München–Salzburg) angebunden. Über den Bahnhof im nahegelegenen Prien am Chiemsee bestehen schnelle Verbindungen nach Rosenheim und München. Die Lage zwischen Chiemsee und bayerischen Alpen macht die Region besonders attraktiv für Natur- und Erholungssuchende.
Tourismus prägt die lokale Wirtschaft, da der Chiemsee zu den beliebtesten Zielen für Wassersport, Wandern und Radfahren in Bayern gehört. Auch die Chiemgauer Alpen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ergänzt wird dies durch landwirtschaftliche Betriebe und einige lokale Unternehmen.
Bernau ist bekannt für seine hohe Lebensqualität: ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde für Familien wie Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Insgesamt vereint Bernau ländliche Idylle, Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten.
Bernau am Chiemsee Deutschland (83233)
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