immobilie1-ID: 31998831 | Anbieter-ID: 1463-2025
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung – sicher investieren dank Erbpacht mit klarer Heimfallregelung!
870.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
1.528 m²
Grundstücksfläche
Eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet – mit Raum für Ideen, Begegnung und Geborgenheit.
Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten... mehr lesen
Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten... mehr lesen
Eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet – mit Raum für Ideen, Begegnung und Geborgenheit.
Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2048 läuft. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 4.792,80 €. Im Falle eines nicht verlängerten Vertrages ist der Heimfall klar geregelt: Dem Erbbauberechtigten wird zum Zeitpunkt des Ablaufs der Vertragslaufzeit 100 % des dann geltenden Verkehrswertes erstattet – ein wichtiger Sicherheitsaspekt für Käufer.
Das Gebäude verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen von insgesamt ca. 350 m², die sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss erstrecken. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die Küche im Erdgeschoss, eine bestehende Ausschankgenehmigung sowie ein kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug direkt ins EG. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt ist mit einer Alarmanlage sowie vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Betriebsleiterwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gemeinschaftsflächen von rund 70 m², die funktional und flexibel genutzt werden können. Ein Balkon in Westausrichtung bietet hier wunderschöne Sonnenuntergänge.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Parkplätze direkt vorm Haus sorgen für optimale Erreichbarkeit. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Sonnensegel, die vielfältig nutzbar ist.
Die Immobilie wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt. Der durchschnittliche Verbrauch liegt derzeit bei rund 4–5 Tonnen pro Jahr, was zu einer wirtschaftlichen und zugleich umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt.
Das Objekt vereint moderne Architektur, funktionale Flächen und eine sichere Erbpachtregelung – und schafft so perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2048 läuft. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 4.792,80 €. Im Falle eines nicht verlängerten Vertrages ist der Heimfall klar geregelt: Dem Erbbauberechtigten wird zum Zeitpunkt des Ablaufs der Vertragslaufzeit 100 % des dann geltenden Verkehrswertes erstattet – ein wichtiger Sicherheitsaspekt für Käufer.
Das Gebäude verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen von insgesamt ca. 350 m², die sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss erstrecken. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die Küche im Erdgeschoss, eine bestehende Ausschankgenehmigung sowie ein kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug direkt ins EG. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt ist mit einer Alarmanlage sowie vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Betriebsleiterwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gemeinschaftsflächen von rund 70 m², die funktional und flexibel genutzt werden können. Ein Balkon in Westausrichtung bietet hier wunderschöne Sonnenuntergänge.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Parkplätze direkt vorm Haus sorgen für optimale Erreichbarkeit. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Sonnensegel, die vielfältig nutzbar ist.
Die Immobilie wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt. Der durchschnittliche Verbrauch liegt derzeit bei rund 4–5 Tonnen pro Jahr, was zu einer wirtschaftlichen und zugleich umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt.
Das Objekt vereint moderne Architektur, funktionale Flächen und eine sichere Erbpachtregelung – und schafft so perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise verbindet – mit Raum für Ideen, Begegnung und Geborgenheit.
Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2048 läuft. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 4.792,80 €. Im Falle eines nicht verlängerten Vertrages ist der Heimfall klar geregelt: Dem Erbbauberechtigten wird zum Zeitpunkt des Ablaufs der Vertragslaufzeit 100 % des dann geltenden Verkehrswertes erstattet – ein wichtiger Sicherheitsaspekt für Käufer.
Das Gebäude verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen von insgesamt ca. 350 m², die sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss erstrecken. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die Küche im Erdgeschoss, eine bestehende Ausschankgenehmigung sowie ein kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug direkt ins EG. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt ist mit einer Alarmanlage sowie vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Betriebsleiterwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gemeinschaftsflächen von rund 70 m², die funktional und flexibel genutzt werden können. Ein Balkon in Westausrichtung bietet hier wunderschöne Sonnenuntergänge.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Parkplätze direkt vorm Haus sorgen für optimale Erreichbarkeit. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Sonnensegel, die vielfältig nutzbar ist.
Die Immobilie wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt. Der durchschnittliche Verbrauch liegt derzeit bei rund 4–5 Tonnen pro Jahr, was zu einer wirtschaftlichen und zugleich umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt.
Das Objekt vereint moderne Architektur, funktionale Flächen und eine sichere Erbpachtregelung – und schafft so perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Dieses moderne Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung wurde im Jahr 2009 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2048 läuft. Die jährlichen Erbpachtkosten betragen 4.792,80 €. Im Falle eines nicht verlängerten Vertrages ist der Heimfall klar geregelt: Dem Erbbauberechtigten wird zum Zeitpunkt des Ablaufs der Vertragslaufzeit 100 % des dann geltenden Verkehrswertes erstattet – ein wichtiger Sicherheitsaspekt für Käufer.
Das Gebäude verfügt über großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeflächen von insgesamt ca. 350 m², die sich vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss erstrecken. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die Küche im Erdgeschoss, eine bestehende Ausschankgenehmigung sowie ein kühler Lagerkeller mit Lastenaufzug direkt ins EG. Für Sicherheit ist ebenfalls gesorgt: Das Objekt ist mit einer Alarmanlage sowie vernetzten Rauchmeldern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Betriebsleiterwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gemeinschaftsflächen von rund 70 m², die funktional und flexibel genutzt werden können. Ein Balkon in Westausrichtung bietet hier wunderschöne Sonnenuntergänge.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Parkplätze direkt vorm Haus sorgen für optimale Erreichbarkeit. Zudem gibt es eine große Terrasse mit Sonnensegel, die vielfältig nutzbar ist.
Die Immobilie wird über eine effiziente Pelletheizung beheizt. Der durchschnittliche Verbrauch liegt derzeit bei rund 4–5 Tonnen pro Jahr, was zu einer wirtschaftlichen und zugleich umweltfreundlichen Energieversorgung beiträgt.
Das Objekt vereint moderne Architektur, funktionale Flächen und eine sichere Erbpachtregelung – und schafft so perfekte Voraussetzungen für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Kosten
-
Kaufpreis870.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Gesamtfläche (ca.)560 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.528 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf151,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis05.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
* Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung
* Baujahr 2009
* Erbpachtgrundstück (4.792,80 € p.a.)
* Betriebsleiterwohnung mit 140qm Wohnfläche
* ca. 350qm Gewerbefläche (KG+EG+OG)
* kurzfristig bezugsfrei!
Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung... mehr lesen
* Baujahr 2009
* Erbpachtgrundstück (4.792,80 € p.a.)
* Betriebsleiterwohnung mit 140qm Wohnfläche
* ca. 350qm Gewerbefläche (KG+EG+OG)
* kurzfristig bezugsfrei!
Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung... mehr lesen
* Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung
* Baujahr 2009
* Erbpachtgrundstück (4.792,80 € p.a.)
* Betriebsleiterwohnung mit 140qm Wohnfläche
* ca. 350qm Gewerbefläche (KG+EG+OG)
* kurzfristig bezugsfrei!
Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweisausweis
Energiewert Wärme: 150,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,1 kWh/(m²*a)
* Baujahr 2009
* Erbpachtgrundstück (4.792,80 € p.a.)
* Betriebsleiterwohnung mit 140qm Wohnfläche
* ca. 350qm Gewerbefläche (KG+EG+OG)
* kurzfristig bezugsfrei!
Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweisausweis
Energiewert Wärme: 150,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,1 kWh/(m²*a)
* Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung
* Baujahr 2009
* Erbpachtgrundstück (4.792,80 € p.a.)
* Betriebsleiterwohnung mit 140qm Wohnfläche
* ca. 350qm Gewerbefläche (KG+EG+OG)
* kurzfristig bezugsfrei!
Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweisausweis
Energiewert Wärme: 150,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,1 kWh/(m²*a)
* Baujahr 2009
* Erbpachtgrundstück (4.792,80 € p.a.)
* Betriebsleiterwohnung mit 140qm Wohnfläche
* ca. 350qm Gewerbefläche (KG+EG+OG)
* kurzfristig bezugsfrei!
Energiekennwerte Wohnteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 151,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwerte Gewerbeteil:
Baujahr: 2009
Befeuerung: Holzpellet-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweisausweis
Energiewert Wärme: 150,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,1 kWh/(m²*a)
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Frasdorf im Landkreis Rosenheim. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A8 München–Salzburg. Damit sind die Städte Rosenheim (ca. 20 km), München (ca. 78 km) sowie...
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Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Frasdorf im Landkreis Rosenheim. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A8 München–Salzburg. Damit sind die Städte Rosenheim (ca. 20 km), München (ca. 78 km) sowie Salzburg (ca. 63 km) schnell und unkompliziert erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für geschäftliche Aktivitäten mit regionalem wie auch überregionalem Bezug. Frasdorf selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung im Ort und den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sind sowohl der Chiemsee als auch die Chiemgauer Alpen in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Lage, die durch ihre direkte Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Geschäftsnutzung schafft und gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität im Umfeld bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Lage, die durch ihre direkte Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Geschäftsnutzung schafft und gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität im Umfeld bietet.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Frasdorf im Landkreis Rosenheim. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn A8 München–Salzburg. Damit sind die Städte Rosenheim (ca. 20 km), München (ca. 78 km) sowie Salzburg (ca. 63 km) schnell und unkompliziert erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für geschäftliche Aktivitäten mit regionalem wie auch überregionalem Bezug. Frasdorf selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und medizinischer Versorgung im Ort und den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sind sowohl der Chiemsee als auch die Chiemgauer Alpen in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Lage, die durch ihre direkte Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Geschäftsnutzung schafft und gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität im Umfeld bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine standortstarke Lage, die durch ihre direkte Verkehrsanbindung ideale Voraussetzungen für Gewerbe- und Geschäftsnutzung schafft und gleichzeitig eine attraktive Wohnqualität im Umfeld bietet.
Frasdorf Deutschland (83112)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Alexander Neubauer
Alpina Immobilien GmbH
Sepp-Heindl-Str. 5,
83026 Rosenheim
83026 Rosenheim
Sepp-Heindl-Str. 5,
83026 Rosenheim
83026 Rosenheim
0049803133070
Alpina Immobilien GmbH
Sepp-Heindl-Str. 5,
83026 Rosenheim
83026 Rosenheim
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