immobilie1-ID: 32197415 | Anbieter-ID: HpR-CH-OM641-AnMe
Großes sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus auf Nießbrauchbasis in begehrter Lage
772.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses solide Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 892 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt acht...
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Dieses solide Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 892 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus verbunden und eignen sich ideal für Mehrgenerationen, Familien oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer (81 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht, sowie für die Ehefrau (72 Jahre) 1 Jahr darüber hinaus (um sich neu zu orientieren und das Objekt zu räumen). Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Bewertung 1.180.000,-€.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 772.000,-€.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer (81 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht, sowie für die Ehefrau (72 Jahre) 1 Jahr darüber hinaus (um sich neu zu orientieren und das Objekt zu räumen). Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Bewertung 1.180.000,-€.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 772.000,-€.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Dieses solide Zweifamilienhaus aus den 1970er Jahren wurde in Massivbauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 892 m² Fläche. Die Wohnfläche von rund 240 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Beide Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus verbunden und eignen sich ideal für Mehrgenerationen, Familien oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer (81 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht, sowie für die Ehefrau (72 Jahre) 1 Jahr darüber hinaus (um sich neu zu orientieren und das Objekt zu räumen). Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Bewertung 1.180.000,-€.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 772.000,-€.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Im Erdgeschoss sorgt ein gemauerter Kachelofen für angenehme Wärme, im Obergeschoss ein Kaminofen. In den Bädern und Fluren beider Etagen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Balkon im Obergeschoss verläuft über die gesamte Südseite, die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang in den weitläufigen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen. Schon der großzügige Eingangsbereich, von dem alle Räume direkt zugänglich sind, unterstreichen den praktikablen Grundriss.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (2006), unterstützt durch eine eigene Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer (81 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht, sowie für die Ehefrau (72 Jahre) 1 Jahr darüber hinaus (um sich neu zu orientieren und das Objekt zu räumen). Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Bewertung 1.180.000,-€.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 772.000,-€.
Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis772.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1977
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)892 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Solar, Holz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf212,67 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis03.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
** Fußbodenheizung auf beiden Etagen in Bädern und Fluren
** Kachelofen im Erdgeschoss, Kamin im Obergeschoss
** Großzügiger Eingangsbereich
** Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für... mehr lesen
** Fußbodenheizung auf beiden Etagen in Bädern und Fluren
** Kachelofen im Erdgeschoss, Kamin im Obergeschoss
** Großzügiger Eingangsbereich
** Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für... mehr lesen
** Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
** Fußbodenheizung auf beiden Etagen in Bädern und Fluren
** Kachelofen im Erdgeschoss, Kamin im Obergeschoss
** Großzügiger Eingangsbereich
** Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheit
** Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
** Großes gut geschnittenes Grundstück in begehrter Wohnlage
** Öl- Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2006)
** Solaranlange zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
** Fußbodenheizung auf beiden Etagen in Bädern und Fluren
** Kachelofen im Erdgeschoss, Kamin im Obergeschoss
** Großzügiger Eingangsbereich
** Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheit
** Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
** Großes gut geschnittenes Grundstück in begehrter Wohnlage
** Öl- Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2006)
** Solaranlange zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
** Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
** Fußbodenheizung auf beiden Etagen in Bädern und Fluren
** Kachelofen im Erdgeschoss, Kamin im Obergeschoss
** Großzügiger Eingangsbereich
** Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheit
** Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
** Großes gut geschnittenes Grundstück in begehrter Wohnlage
** Öl- Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2006)
** Solaranlange zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
** Fußbodenheizung auf beiden Etagen in Bädern und Fluren
** Kachelofen im Erdgeschoss, Kamin im Obergeschoss
** Großzügiger Eingangsbereich
** Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheit
** Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
** Großes gut geschnittenes Grundstück in begehrter Wohnlage
** Öl- Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2006)
** Solaranlange zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Kamin
- Gäste-WC
- Keller
- Parkoption
Lage
MAKROLAGE:
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen... mehr lesen
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen... mehr lesen
MAKROLAGE:
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A8 und der Bundesstraße B15.
Durch die direkte Bahnverbindung nach Rosenheim und München ist Großkarolinenfeld auch für Pendler gut erschlossen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein intaktes Gemeindeleben und eine solide Infrastruktur aus.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Großkarolinenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit begrünten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Großkarolinenfeld mit direkter Verbindung nach Rosenheim und München ist nur wenige Minuten entfernt.
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A8 und der Bundesstraße B15.
Durch die direkte Bahnverbindung nach Rosenheim und München ist Großkarolinenfeld auch für Pendler gut erschlossen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein intaktes Gemeindeleben und eine solide Infrastruktur aus.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Großkarolinenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit begrünten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Großkarolinenfeld mit direkter Verbindung nach Rosenheim und München ist nur wenige Minuten entfernt.
MAKROLAGE:
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A8 und der Bundesstraße B15.
Durch die direkte Bahnverbindung nach Rosenheim und München ist Großkarolinenfeld auch für Pendler gut erschlossen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein intaktes Gemeindeleben und eine solide Infrastruktur aus.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Großkarolinenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit begrünten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Großkarolinenfeld mit direkter Verbindung nach Rosenheim und München ist nur wenige Minuten entfernt.
Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und zählt zur wirtschaftsstarken Metropolregion München. Die Gemeinde profitiert von ihrer günstigen Lage zwischen Rosenheim und Bad Aibling sowie von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn A8 und der Bundesstraße B15.
Durch die direkte Bahnverbindung nach Rosenheim und München ist Großkarolinenfeld auch für Pendler gut erschlossen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein intaktes Gemeindeleben und eine solide Infrastruktur aus.
MIKROLAGE:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Großkarolinenfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit begrünten Gärten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Großkarolinenfeld mit direkter Verbindung nach Rosenheim und München ist nur wenige Minuten entfernt.
Großkarolinenfeld Großkarolinenfeld Bayern Deutschland (83109)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
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Herr Otto Kiebler
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