immobilie1-ID: 31831177 | Anbieter-ID: 44210104-111063
Historisches Anwesen mit besonderem Charme am Simssee !
4.900.000 €
Kaufpreis
759,7 m²
Wohnfläche
3.449 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Der historische Keilhof, ein dreigeschossiges denkmalgeschütztes Anwesen oberhalb des Simssees und nahe der Alpenkette unweit des Chiemsees sucht einen neuen Liebhaber!
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der... mehr lesen
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der... mehr lesen
Der historische Keilhof, ein dreigeschossiges denkmalgeschütztes Anwesen oberhalb des Simssees und nahe der Alpenkette unweit des Chiemsees sucht einen neuen Liebhaber!
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der Spitzenklasse ein und bieten ein besonderes Wohnumfeld das zum Bleiben einlädt!
Erstmalig wurde der Keilhof um 1500 erwähnt. In den 1920er/ 30er Jahren waren hier Adlige und bekannte Künstler zu Gast. Dirigenten wie Wilhelm Furtwängler, der Komponist Gustav Mahler sowie die Kinder von Thomas Mann gingen hier ein und aus.
Der Keilhof empfängt seine Gäste mit stilvoller Schlichtheit und modernster Technik verbunden mit traditionellen Elementen. Das Bestehende wurde sichtbar erhalten und beim Umbau wurden ausschließlich Naturmaterialien und Werkstoffe wie Holz, Naturstein und Stahl verwendet.
Die Neuverlegung hochwertiger Eichendielen, modernste Heiztechnik, die aufwendige Sanierung der Bäder, der Ausbau des ehemaligen Kuhstalls und die Renovierung der historischen Kachelöfen schaffen ein extravagantes und stilvolles Ambiente.
Auf dem liebevoll gestalteten parkähnlichen ca. 3000 m² großen Grundstück in perfekter Ausrichtung oberhalb des fußläufig erreichbaren Simssees findet der neue Eigentümer vollkommene Ruhe, ein erfülltes Landleben, Wassersportmöglichkeiten verschiedenster Art sowie greifbares Bergglück!
Im ehemaligen, herrschaftlichen Bestandshaus fanden in den letzten Jahren umfangreiche, mit großem Stilempfinden durchgeführte und denkmalrespektierende Modernisierungen statt.
Im September 2023 berichtete der Bayerische Rundfunk in einem
Beitrag " Höfe in Bayern " über das historische Anwesen.
Neben den genannten Vorzügen und einer weitläufigen, sehr gut aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² ist die kaum zu überbietende, ruhige und von dem prächtigen Simssee geprägte Toplage hervorzuheben.
Das Raumkonzept überzeugt
Die Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² erstreckt sich über drei Geschosse und zwei voneinander getrennte Gebäudeeinheiten, das Bestandshaus und die in holzständerbauweise ausgebaute Tenne.
Die Eigentümer konnten die Nutzfläche von ca. 168m² vor einigen Jahren durch Umwidmung in eine Büro.- und Ladenfläche mit ca. 92m² umbauen lassen. Die hier verlegte Fußbodenheizung sowie der neu errichtete geschliffene Sichtestrich geben dieser Büro- und Ladenfläche einen besonderen Charme.
Das Objekt verfügt über eine große abschließbare Garage sowie 12 separate Stellplätze ( davon 6 Carportstellplätze ). Das repräsentative bäuerliche Anwesen ist zusätzlich mit einem Lastenauzug ausgestattet.
Die unterschiedlichen 5 Wohneinheiten wurden liebevoll gestaltet und sind einzeln abgeschlossen:
Bestandshaus/ Haupthaus
EG: ca. 100m², herrschaftlicher Eingangsbereich ( Flez ), Wohnküche mit einem historischen Kachelofen und großzügigen Essbereich für bis zu 12 Personen, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Designerbadezimmer.
OG I: ca. 187m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer m. Ankleide, 1 Duschbadezimmer, lichtdurchfluteter Flur mit Sitzecke nach Osten, größter Teil der Zimmer nach Süden hin ausgerichtet.
OG I /Apartment: ca. 56m² mit großem Flur und einem separaten Zugang.
OG I/ Küche: ca. 29m² derzeit alternativ genutzt als " Showroom " ebenfalls mit separatem Eingang.
OG II/DG: ca.143m², 5ZKB, EBK, Badezimmer zusätzlich Duschbadezimmer, großer Balkon m.Blick in den Garten, 2 Abstellkammern ( Öffnung zum Haupthaus möglich ), Kaminofen ca. 1676
Tenne/ Neubau
EG/ OG I : ca. 55m² arbeiten und ca.76m² wohnen, 4ZKB, Badezimmer mit Badewanne, Duschbadezimmer, Gäste-Toilette sowie 2 Abstellkammern.
OG II / Galerie: ca. 107m² , 2ZKB, Gäste-Toilette, zzgl. große Galerie ca. 21m², Badezimmer.
Die erzielbaren, möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.85.000 €/Jahr. Diese beziehen sich nicht auf die Wohneinheiten im Bestandshaus EG/OG I, da diese noch von den Eigentümern bewohnt werden.
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der Spitzenklasse ein und bieten ein besonderes Wohnumfeld das zum Bleiben einlädt!
Erstmalig wurde der Keilhof um 1500 erwähnt. In den 1920er/ 30er Jahren waren hier Adlige und bekannte Künstler zu Gast. Dirigenten wie Wilhelm Furtwängler, der Komponist Gustav Mahler sowie die Kinder von Thomas Mann gingen hier ein und aus.
Der Keilhof empfängt seine Gäste mit stilvoller Schlichtheit und modernster Technik verbunden mit traditionellen Elementen. Das Bestehende wurde sichtbar erhalten und beim Umbau wurden ausschließlich Naturmaterialien und Werkstoffe wie Holz, Naturstein und Stahl verwendet.
Die Neuverlegung hochwertiger Eichendielen, modernste Heiztechnik, die aufwendige Sanierung der Bäder, der Ausbau des ehemaligen Kuhstalls und die Renovierung der historischen Kachelöfen schaffen ein extravagantes und stilvolles Ambiente.
Auf dem liebevoll gestalteten parkähnlichen ca. 3000 m² großen Grundstück in perfekter Ausrichtung oberhalb des fußläufig erreichbaren Simssees findet der neue Eigentümer vollkommene Ruhe, ein erfülltes Landleben, Wassersportmöglichkeiten verschiedenster Art sowie greifbares Bergglück!
Im ehemaligen, herrschaftlichen Bestandshaus fanden in den letzten Jahren umfangreiche, mit großem Stilempfinden durchgeführte und denkmalrespektierende Modernisierungen statt.
Im September 2023 berichtete der Bayerische Rundfunk in einem
Beitrag " Höfe in Bayern " über das historische Anwesen.
Neben den genannten Vorzügen und einer weitläufigen, sehr gut aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² ist die kaum zu überbietende, ruhige und von dem prächtigen Simssee geprägte Toplage hervorzuheben.
Das Raumkonzept überzeugt
Die Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² erstreckt sich über drei Geschosse und zwei voneinander getrennte Gebäudeeinheiten, das Bestandshaus und die in holzständerbauweise ausgebaute Tenne.
Die Eigentümer konnten die Nutzfläche von ca. 168m² vor einigen Jahren durch Umwidmung in eine Büro.- und Ladenfläche mit ca. 92m² umbauen lassen. Die hier verlegte Fußbodenheizung sowie der neu errichtete geschliffene Sichtestrich geben dieser Büro- und Ladenfläche einen besonderen Charme.
Das Objekt verfügt über eine große abschließbare Garage sowie 12 separate Stellplätze ( davon 6 Carportstellplätze ). Das repräsentative bäuerliche Anwesen ist zusätzlich mit einem Lastenauzug ausgestattet.
Die unterschiedlichen 5 Wohneinheiten wurden liebevoll gestaltet und sind einzeln abgeschlossen:
Bestandshaus/ Haupthaus
EG: ca. 100m², herrschaftlicher Eingangsbereich ( Flez ), Wohnküche mit einem historischen Kachelofen und großzügigen Essbereich für bis zu 12 Personen, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Designerbadezimmer.
OG I: ca. 187m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer m. Ankleide, 1 Duschbadezimmer, lichtdurchfluteter Flur mit Sitzecke nach Osten, größter Teil der Zimmer nach Süden hin ausgerichtet.
OG I /Apartment: ca. 56m² mit großem Flur und einem separaten Zugang.
OG I/ Küche: ca. 29m² derzeit alternativ genutzt als " Showroom " ebenfalls mit separatem Eingang.
OG II/DG: ca.143m², 5ZKB, EBK, Badezimmer zusätzlich Duschbadezimmer, großer Balkon m.Blick in den Garten, 2 Abstellkammern ( Öffnung zum Haupthaus möglich ), Kaminofen ca. 1676
Tenne/ Neubau
EG/ OG I : ca. 55m² arbeiten und ca.76m² wohnen, 4ZKB, Badezimmer mit Badewanne, Duschbadezimmer, Gäste-Toilette sowie 2 Abstellkammern.
OG II / Galerie: ca. 107m² , 2ZKB, Gäste-Toilette, zzgl. große Galerie ca. 21m², Badezimmer.
Die erzielbaren, möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.85.000 €/Jahr. Diese beziehen sich nicht auf die Wohneinheiten im Bestandshaus EG/OG I, da diese noch von den Eigentümern bewohnt werden.
Der historische Keilhof, ein dreigeschossiges denkmalgeschütztes Anwesen oberhalb des Simssees und nahe der Alpenkette unweit des Chiemsees sucht einen neuen Liebhaber!
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der Spitzenklasse ein und bieten ein besonderes Wohnumfeld das zum Bleiben einlädt!
Erstmalig wurde der Keilhof um 1500 erwähnt. In den 1920er/ 30er Jahren waren hier Adlige und bekannte Künstler zu Gast. Dirigenten wie Wilhelm Furtwängler, der Komponist Gustav Mahler sowie die Kinder von Thomas Mann gingen hier ein und aus.
Der Keilhof empfängt seine Gäste mit stilvoller Schlichtheit und modernster Technik verbunden mit traditionellen Elementen. Das Bestehende wurde sichtbar erhalten und beim Umbau wurden ausschließlich Naturmaterialien und Werkstoffe wie Holz, Naturstein und Stahl verwendet.
Die Neuverlegung hochwertiger Eichendielen, modernste Heiztechnik, die aufwendige Sanierung der Bäder, der Ausbau des ehemaligen Kuhstalls und die Renovierung der historischen Kachelöfen schaffen ein extravagantes und stilvolles Ambiente.
Auf dem liebevoll gestalteten parkähnlichen ca. 3000 m² großen Grundstück in perfekter Ausrichtung oberhalb des fußläufig erreichbaren Simssees findet der neue Eigentümer vollkommene Ruhe, ein erfülltes Landleben, Wassersportmöglichkeiten verschiedenster Art sowie greifbares Bergglück!
Im ehemaligen, herrschaftlichen Bestandshaus fanden in den letzten Jahren umfangreiche, mit großem Stilempfinden durchgeführte und denkmalrespektierende Modernisierungen statt.
Im September 2023 berichtete der Bayerische Rundfunk in einem
Beitrag " Höfe in Bayern " über das historische Anwesen.
Neben den genannten Vorzügen und einer weitläufigen, sehr gut aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² ist die kaum zu überbietende, ruhige und von dem prächtigen Simssee geprägte Toplage hervorzuheben.
Das Raumkonzept überzeugt
Die Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² erstreckt sich über drei Geschosse und zwei voneinander getrennte Gebäudeeinheiten, das Bestandshaus und die in holzständerbauweise ausgebaute Tenne.
Die Eigentümer konnten die Nutzfläche von ca. 168m² vor einigen Jahren durch Umwidmung in eine Büro.- und Ladenfläche mit ca. 92m² umbauen lassen. Die hier verlegte Fußbodenheizung sowie der neu errichtete geschliffene Sichtestrich geben dieser Büro- und Ladenfläche einen besonderen Charme.
Das Objekt verfügt über eine große abschließbare Garage sowie 12 separate Stellplätze ( davon 6 Carportstellplätze ). Das repräsentative bäuerliche Anwesen ist zusätzlich mit einem Lastenauzug ausgestattet.
Die unterschiedlichen 5 Wohneinheiten wurden liebevoll gestaltet und sind einzeln abgeschlossen:
Bestandshaus/ Haupthaus
EG: ca. 100m², herrschaftlicher Eingangsbereich ( Flez ), Wohnküche mit einem historischen Kachelofen und großzügigen Essbereich für bis zu 12 Personen, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Designerbadezimmer.
OG I: ca. 187m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer m. Ankleide, 1 Duschbadezimmer, lichtdurchfluteter Flur mit Sitzecke nach Osten, größter Teil der Zimmer nach Süden hin ausgerichtet.
OG I /Apartment: ca. 56m² mit großem Flur und einem separaten Zugang.
OG I/ Küche: ca. 29m² derzeit alternativ genutzt als " Showroom " ebenfalls mit separatem Eingang.
OG II/DG: ca.143m², 5ZKB, EBK, Badezimmer zusätzlich Duschbadezimmer, großer Balkon m.Blick in den Garten, 2 Abstellkammern ( Öffnung zum Haupthaus möglich ), Kaminofen ca. 1676
Tenne/ Neubau
EG/ OG I : ca. 55m² arbeiten und ca.76m² wohnen, 4ZKB, Badezimmer mit Badewanne, Duschbadezimmer, Gäste-Toilette sowie 2 Abstellkammern.
OG II / Galerie: ca. 107m² , 2ZKB, Gäste-Toilette, zzgl. große Galerie ca. 21m², Badezimmer.
Die erzielbaren, möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.85.000 €/Jahr. Diese beziehen sich nicht auf die Wohneinheiten im Bestandshaus EG/OG I, da diese noch von den Eigentümern bewohnt werden.
Historische Details und moderne Elemente gehen hier eine Symbiose der Spitzenklasse ein und bieten ein besonderes Wohnumfeld das zum Bleiben einlädt!
Erstmalig wurde der Keilhof um 1500 erwähnt. In den 1920er/ 30er Jahren waren hier Adlige und bekannte Künstler zu Gast. Dirigenten wie Wilhelm Furtwängler, der Komponist Gustav Mahler sowie die Kinder von Thomas Mann gingen hier ein und aus.
Der Keilhof empfängt seine Gäste mit stilvoller Schlichtheit und modernster Technik verbunden mit traditionellen Elementen. Das Bestehende wurde sichtbar erhalten und beim Umbau wurden ausschließlich Naturmaterialien und Werkstoffe wie Holz, Naturstein und Stahl verwendet.
Die Neuverlegung hochwertiger Eichendielen, modernste Heiztechnik, die aufwendige Sanierung der Bäder, der Ausbau des ehemaligen Kuhstalls und die Renovierung der historischen Kachelöfen schaffen ein extravagantes und stilvolles Ambiente.
Auf dem liebevoll gestalteten parkähnlichen ca. 3000 m² großen Grundstück in perfekter Ausrichtung oberhalb des fußläufig erreichbaren Simssees findet der neue Eigentümer vollkommene Ruhe, ein erfülltes Landleben, Wassersportmöglichkeiten verschiedenster Art sowie greifbares Bergglück!
Im ehemaligen, herrschaftlichen Bestandshaus fanden in den letzten Jahren umfangreiche, mit großem Stilempfinden durchgeführte und denkmalrespektierende Modernisierungen statt.
Im September 2023 berichtete der Bayerische Rundfunk in einem
Beitrag " Höfe in Bayern " über das historische Anwesen.
Neben den genannten Vorzügen und einer weitläufigen, sehr gut aufgeteilten Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² ist die kaum zu überbietende, ruhige und von dem prächtigen Simssee geprägte Toplage hervorzuheben.
Das Raumkonzept überzeugt
Die Gesamtwohnfläche von ca. 750 m² erstreckt sich über drei Geschosse und zwei voneinander getrennte Gebäudeeinheiten, das Bestandshaus und die in holzständerbauweise ausgebaute Tenne.
Die Eigentümer konnten die Nutzfläche von ca. 168m² vor einigen Jahren durch Umwidmung in eine Büro.- und Ladenfläche mit ca. 92m² umbauen lassen. Die hier verlegte Fußbodenheizung sowie der neu errichtete geschliffene Sichtestrich geben dieser Büro- und Ladenfläche einen besonderen Charme.
Das Objekt verfügt über eine große abschließbare Garage sowie 12 separate Stellplätze ( davon 6 Carportstellplätze ). Das repräsentative bäuerliche Anwesen ist zusätzlich mit einem Lastenauzug ausgestattet.
Die unterschiedlichen 5 Wohneinheiten wurden liebevoll gestaltet und sind einzeln abgeschlossen:
Bestandshaus/ Haupthaus
EG: ca. 100m², herrschaftlicher Eingangsbereich ( Flez ), Wohnküche mit einem historischen Kachelofen und großzügigen Essbereich für bis zu 12 Personen, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Designerbadezimmer.
OG I: ca. 187m², 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer m. Ankleide, 1 Duschbadezimmer, lichtdurchfluteter Flur mit Sitzecke nach Osten, größter Teil der Zimmer nach Süden hin ausgerichtet.
OG I /Apartment: ca. 56m² mit großem Flur und einem separaten Zugang.
OG I/ Küche: ca. 29m² derzeit alternativ genutzt als " Showroom " ebenfalls mit separatem Eingang.
OG II/DG: ca.143m², 5ZKB, EBK, Badezimmer zusätzlich Duschbadezimmer, großer Balkon m.Blick in den Garten, 2 Abstellkammern ( Öffnung zum Haupthaus möglich ), Kaminofen ca. 1676
Tenne/ Neubau
EG/ OG I : ca. 55m² arbeiten und ca.76m² wohnen, 4ZKB, Badezimmer mit Badewanne, Duschbadezimmer, Gäste-Toilette sowie 2 Abstellkammern.
OG II / Galerie: ca. 107m² , 2ZKB, Gäste-Toilette, zzgl. große Galerie ca. 21m², Badezimmer.
Die erzielbaren, möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.85.000 €/Jahr. Diese beziehen sich nicht auf die Wohneinheiten im Bestandshaus EG/OG I, da diese noch von den Eigentümern bewohnt werden.
Kosten
-
Kaufpreis4.900.000 €
-
Käuferprovision2 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1500
-
Zimmer20
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer7
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen13
-
Wohnfläche (ca.)759,7 m²
-
Gesamtfläche (ca.)985,05 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.449 m²
-
Nutzfläche (ca.)165 m²
-
Anzahl Stellplätze13
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformPyramidendach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Natursteine
- Bachsteine
- Sauna
- Entkalkungsanlage
- neue Pelletheizung,
- Kachel-/Schwedenofen
Ausstattung:
- Kachel-/ Schwedenofen
- Lastenaufzug
-... mehr lesen
- Natursteine
- Bachsteine
- Sauna
- Entkalkungsanlage
- neue Pelletheizung,
- Kachel-/Schwedenofen
Ausstattung:
- Kachel-/ Schwedenofen
- Lastenaufzug
-... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Natursteine
- Bachsteine
- Sauna
- Entkalkungsanlage
- neue Pelletheizung,
- Kachel-/Schwedenofen
Ausstattung:
- Kachel-/ Schwedenofen
- Lastenaufzug
- Fußbodenheizung
- Naturwerkstoffe: Naturstein, Bachsteine, Stahl, Holz
- Entkalkungsanlage
- Pelletheizung
- 4 Einbauküchen
Modernisierung:
- dokumentierte Entkernung/ Neugestaltung
- sämtliche Umbaumaßnahmen nach denkmalpflegerischen Vorgaben
- Leitungen, Steckdosen, Antennen und Telefonanschlüsse neu
- Vergabe sämtlicher Gewerke an Fachfirmen aus dem näheren Umland.
- 2023 Einbau neuer Pelletheizanlage
- 2023 Einbau Entkalkungsanlage
- Schreinergefertigte Maßeinbauten
- Fußbodenheizung im gesamten EG des Haupthauses
- fünf abgeschlossene Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit inkl. 12 Stellplätzen
- exklusive Gartensauna errichtet 2022 aus hochwertiger Fichte
- Carport
- große Garage
- Personen/-Lastenaufzug
- erzielbare Mieteinnahmen ca. EUR 85.000/ Jahr
Innenausbau:
- Werkhaus Marken-Einbauküche, Stein aus Münsinger Muschelkalk, Schwarzstahl, Bora Gaskochfeld mit absaugender Querströmung, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Geschirrspüler
- Öffnung Treppenhaus EG und Instandsetzung der alten Treppe
- neuer Fußbodenaufbau und Fußbodenheizung inkl. Technik in ausgewählten Zimmern
- historischer Kachelofen mit Tunnelbau
- Wohnzimmer: offener Kamin
- Fußbodenheizung im EG neu verlegt
- historischer original Kaminofen aus Gusseisen ca. 1676 im DG/ Bestandshaus
Viele weitere, hochwertige Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
- Natursteine
- Bachsteine
- Sauna
- Entkalkungsanlage
- neue Pelletheizung,
- Kachel-/Schwedenofen
Ausstattung:
- Kachel-/ Schwedenofen
- Lastenaufzug
- Fußbodenheizung
- Naturwerkstoffe: Naturstein, Bachsteine, Stahl, Holz
- Entkalkungsanlage
- Pelletheizung
- 4 Einbauküchen
Modernisierung:
- dokumentierte Entkernung/ Neugestaltung
- sämtliche Umbaumaßnahmen nach denkmalpflegerischen Vorgaben
- Leitungen, Steckdosen, Antennen und Telefonanschlüsse neu
- Vergabe sämtlicher Gewerke an Fachfirmen aus dem näheren Umland.
- 2023 Einbau neuer Pelletheizanlage
- 2023 Einbau Entkalkungsanlage
- Schreinergefertigte Maßeinbauten
- Fußbodenheizung im gesamten EG des Haupthauses
- fünf abgeschlossene Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit inkl. 12 Stellplätzen
- exklusive Gartensauna errichtet 2022 aus hochwertiger Fichte
- Carport
- große Garage
- Personen/-Lastenaufzug
- erzielbare Mieteinnahmen ca. EUR 85.000/ Jahr
Innenausbau:
- Werkhaus Marken-Einbauküche, Stein aus Münsinger Muschelkalk, Schwarzstahl, Bora Gaskochfeld mit absaugender Querströmung, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Geschirrspüler
- Öffnung Treppenhaus EG und Instandsetzung der alten Treppe
- neuer Fußbodenaufbau und Fußbodenheizung inkl. Technik in ausgewählten Zimmern
- historischer Kachelofen mit Tunnelbau
- Wohnzimmer: offener Kamin
- Fußbodenheizung im EG neu verlegt
- historischer original Kaminofen aus Gusseisen ca. 1676 im DG/ Bestandshaus
Viele weitere, hochwertige Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Natursteine
- Bachsteine
- Sauna
- Entkalkungsanlage
- neue Pelletheizung,
- Kachel-/Schwedenofen
Ausstattung:
- Kachel-/ Schwedenofen
- Lastenaufzug
- Fußbodenheizung
- Naturwerkstoffe: Naturstein, Bachsteine, Stahl, Holz
- Entkalkungsanlage
- Pelletheizung
- 4 Einbauküchen
Modernisierung:
- dokumentierte Entkernung/ Neugestaltung
- sämtliche Umbaumaßnahmen nach denkmalpflegerischen Vorgaben
- Leitungen, Steckdosen, Antennen und Telefonanschlüsse neu
- Vergabe sämtlicher Gewerke an Fachfirmen aus dem näheren Umland.
- 2023 Einbau neuer Pelletheizanlage
- 2023 Einbau Entkalkungsanlage
- Schreinergefertigte Maßeinbauten
- Fußbodenheizung im gesamten EG des Haupthauses
- fünf abgeschlossene Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit inkl. 12 Stellplätzen
- exklusive Gartensauna errichtet 2022 aus hochwertiger Fichte
- Carport
- große Garage
- Personen/-Lastenaufzug
- erzielbare Mieteinnahmen ca. EUR 85.000/ Jahr
Innenausbau:
- Werkhaus Marken-Einbauküche, Stein aus Münsinger Muschelkalk, Schwarzstahl, Bora Gaskochfeld mit absaugender Querströmung, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Geschirrspüler
- Öffnung Treppenhaus EG und Instandsetzung der alten Treppe
- neuer Fußbodenaufbau und Fußbodenheizung inkl. Technik in ausgewählten Zimmern
- historischer Kachelofen mit Tunnelbau
- Wohnzimmer: offener Kamin
- Fußbodenheizung im EG neu verlegt
- historischer original Kaminofen aus Gusseisen ca. 1676 im DG/ Bestandshaus
Viele weitere, hochwertige Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
- Natursteine
- Bachsteine
- Sauna
- Entkalkungsanlage
- neue Pelletheizung,
- Kachel-/Schwedenofen
Ausstattung:
- Kachel-/ Schwedenofen
- Lastenaufzug
- Fußbodenheizung
- Naturwerkstoffe: Naturstein, Bachsteine, Stahl, Holz
- Entkalkungsanlage
- Pelletheizung
- 4 Einbauküchen
Modernisierung:
- dokumentierte Entkernung/ Neugestaltung
- sämtliche Umbaumaßnahmen nach denkmalpflegerischen Vorgaben
- Leitungen, Steckdosen, Antennen und Telefonanschlüsse neu
- Vergabe sämtlicher Gewerke an Fachfirmen aus dem näheren Umland.
- 2023 Einbau neuer Pelletheizanlage
- 2023 Einbau Entkalkungsanlage
- Schreinergefertigte Maßeinbauten
- Fußbodenheizung im gesamten EG des Haupthauses
- fünf abgeschlossene Wohneinheiten zzgl. einer Gewerbeeinheit inkl. 12 Stellplätzen
- exklusive Gartensauna errichtet 2022 aus hochwertiger Fichte
- Carport
- große Garage
- Personen/-Lastenaufzug
- erzielbare Mieteinnahmen ca. EUR 85.000/ Jahr
Innenausbau:
- Werkhaus Marken-Einbauküche, Stein aus Münsinger Muschelkalk, Schwarzstahl, Bora Gaskochfeld mit absaugender Querströmung, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Geschirrspüler
- Öffnung Treppenhaus EG und Instandsetzung der alten Treppe
- neuer Fußbodenaufbau und Fußbodenheizung inkl. Technik in ausgewählten Zimmern
- historischer Kachelofen mit Tunnelbau
- Wohnzimmer: offener Kamin
- Fußbodenheizung im EG neu verlegt
- historischer original Kaminofen aus Gusseisen ca. 1676 im DG/ Bestandshaus
Viele weitere, hochwertige Details zeigen wir Ihnen gerne bei einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung.
- Sauna
- Personenaufzug
- Garten
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Willkommen in Riedering, einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns! Mit ca. 5.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Lage und... mehr lesen
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Willkommen in Riedering, einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns! Mit ca. 5.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Lage und Umgebung
Riedering liegt nur etwa 10 km südöstlich von Rosenheim und 15 km westlich des Chiemsees. Die Gemeinde ist bequem über die Autobahn A8 (Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf) sowie die Kreisstraße RO5 erreichbar. Die Nähe zum Simssee, der größte See im Landkreis Rosenheim mit einer Fläche von 6,49 km², sowie die sanfte Hügellandschaft mit unberührten Schilf- und Uferzonen machen Riedering zu einem privilegierten Ort zum Wohnen.
Der See ist nur wenige Gehminuten vom angebotenen Anwesen entfernt und lädt zu Erholung und Wassersport ein.
Familienfreundliche Infrastruktur
Riedering verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei nahegelegene Grundschulen, was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Familien macht. Die Kombination aus Oberbayerischer Tradition, Bodenständigkeit und gehobenem Lebensstil schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit leichter Hangneigung. Es eröffnet seitliche Blicke auf den Simssee und bietet Raum für spektakuläre Sommerabende – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer. Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe.
Highlights im Überblick:
- Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
- Weiterführende Schulen in Rosenheim und Prien a. Chiemsee
- Traumhafte Lage mit seitlichen Blick auf den Simssee
- Nur wenige Gehminuten zum See
- Familienfreundliche Infrastruktur ( Ferienprogramm ) in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Erreichbarkeit über Autobahn und Kreisstraße
- Bushaltestelle unmittelbar in Objektnähe
- bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!
Lage und Umgebung
Riedering liegt nur etwa 10 km südöstlich von Rosenheim und 15 km westlich des Chiemsees. Die Gemeinde ist bequem über die Autobahn A8 (Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf) sowie die Kreisstraße RO5 erreichbar. Die Nähe zum Simssee, der größte See im Landkreis Rosenheim mit einer Fläche von 6,49 km², sowie die sanfte Hügellandschaft mit unberührten Schilf- und Uferzonen machen Riedering zu einem privilegierten Ort zum Wohnen.
Der See ist nur wenige Gehminuten vom angebotenen Anwesen entfernt und lädt zu Erholung und Wassersport ein.
Familienfreundliche Infrastruktur
Riedering verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei nahegelegene Grundschulen, was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Familien macht. Die Kombination aus Oberbayerischer Tradition, Bodenständigkeit und gehobenem Lebensstil schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit leichter Hangneigung. Es eröffnet seitliche Blicke auf den Simssee und bietet Raum für spektakuläre Sommerabende – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer. Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe.
Highlights im Überblick:
- Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
- Weiterführende Schulen in Rosenheim und Prien a. Chiemsee
- Traumhafte Lage mit seitlichen Blick auf den Simssee
- Nur wenige Gehminuten zum See
- Familienfreundliche Infrastruktur ( Ferienprogramm ) in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Erreichbarkeit über Autobahn und Kreisstraße
- Bushaltestelle unmittelbar in Objektnähe
- bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!
Willkommen in Riedering, einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns! Mit ca. 5.400 Einwohnern bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus naturnaher Lebensqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und exzellenter Erreichbarkeit.
Lage und Umgebung
Riedering liegt nur etwa 10 km südöstlich von Rosenheim und 15 km westlich des Chiemsees. Die Gemeinde ist bequem über die Autobahn A8 (Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf) sowie die Kreisstraße RO5 erreichbar. Die Nähe zum Simssee, der größte See im Landkreis Rosenheim mit einer Fläche von 6,49 km², sowie die sanfte Hügellandschaft mit unberührten Schilf- und Uferzonen machen Riedering zu einem privilegierten Ort zum Wohnen.
Der See ist nur wenige Gehminuten vom angebotenen Anwesen entfernt und lädt zu Erholung und Wassersport ein.
Familienfreundliche Infrastruktur
Riedering verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei nahegelegene Grundschulen, was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Familien macht. Die Kombination aus Oberbayerischer Tradition, Bodenständigkeit und gehobenem Lebensstil schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit leichter Hangneigung. Es eröffnet seitliche Blicke auf den Simssee und bietet Raum für spektakuläre Sommerabende – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer. Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe.
Highlights im Überblick:
- Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
- Weiterführende Schulen in Rosenheim und Prien a. Chiemsee
- Traumhafte Lage mit seitlichen Blick auf den Simssee
- Nur wenige Gehminuten zum See
- Familienfreundliche Infrastruktur ( Ferienprogramm ) in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Erreichbarkeit über Autobahn und Kreisstraße
- Bushaltestelle unmittelbar in Objektnähe
- bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen!
Lage und Umgebung
Riedering liegt nur etwa 10 km südöstlich von Rosenheim und 15 km westlich des Chiemsees. Die Gemeinde ist bequem über die Autobahn A8 (Anschlussstellen Rohrdorf oder Frasdorf) sowie die Kreisstraße RO5 erreichbar. Die Nähe zum Simssee, der größte See im Landkreis Rosenheim mit einer Fläche von 6,49 km², sowie die sanfte Hügellandschaft mit unberührten Schilf- und Uferzonen machen Riedering zu einem privilegierten Ort zum Wohnen.
Der See ist nur wenige Gehminuten vom angebotenen Anwesen entfernt und lädt zu Erholung und Wassersport ein.
Familienfreundliche Infrastruktur
Riedering verfügt über mehrere Kindergärten sowie zwei nahegelegene Grundschulen, was die Gemeinde zu einem idealen Standort für Familien macht. Die Kombination aus Oberbayerischer Tradition, Bodenständigkeit und gehobenem Lebensstil schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit leichter Hangneigung. Es eröffnet seitliche Blicke auf den Simssee und bietet Raum für spektakuläre Sommerabende – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer. Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom See entfernt und verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe.
Highlights im Überblick:
- Kindergärten und Grundschulen in der Nähe
- Weiterführende Schulen in Rosenheim und Prien a. Chiemsee
- Traumhafte Lage mit seitlichen Blick auf den Simssee
- Nur wenige Gehminuten zum See
- Familienfreundliche Infrastruktur ( Ferienprogramm ) in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Erreichbarkeit über Autobahn und Kreisstraße
- Bushaltestelle unmittelbar in Objektnähe
- bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
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Riedering Bayern Deutschland (83083)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Objekt ist nicht WEG geteilt !
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die... mehr lesen
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die... mehr lesen
Das Objekt ist nicht WEG geteilt !
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Wohnung V ist aktuell dauerhaft vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle.
Die übrigen Wohneinheiten, mit Ausnahme der im Bestandshaus befindlichen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss I, sind äußerst attraktiv und sehr gut zu Ferienzwecken vermietet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zusätzlich zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Vermarktungschancen.
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Gerne senden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit vollständiger, virtueller Tour. Bitte wählen Sie dazu die Kontaktoption auf diesem Internetportal. Im nächsten Schritt erhalten Sie eine Willkommens - Email, bitte folgen Sie den aufgeführten Hinweisen, erst dann erhalte ich Ihre Kontaktdaten und kann Ihnen die 360 Grad-Tour freischalten.
FINANZIERUNG:
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat bzw. eine Finanzierung durch unseren Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peggy Albers
Selbstständige Immobilienberaterin
Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim
E-Mail: peggy.albers@db.com
Telefon: 0171 9361936
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Wohnung V ist aktuell dauerhaft vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle.
Die übrigen Wohneinheiten, mit Ausnahme der im Bestandshaus befindlichen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss I, sind äußerst attraktiv und sehr gut zu Ferienzwecken vermietet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zusätzlich zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Vermarktungschancen.
HINWEIS:
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Peggy Albers
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Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim
E-Mail: peggy.albers@db.com
Telefon: 0171 9361936
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
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Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Wohnung V ist aktuell dauerhaft vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle.
Die übrigen Wohneinheiten, mit Ausnahme der im Bestandshaus befindlichen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss I, sind äußerst attraktiv und sehr gut zu Ferienzwecken vermietet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zusätzlich zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Vermarktungschancen.
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Peggy Albers
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Telefon: 0171 9361936
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
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Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Ein außergewöhnliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende Dienstbarkeit am Simssee, die ein Wege- und Nutzungsrecht für ein Bootshaus bzw. einen Steg umfasst. Dieses exklusive Recht eröffnet Ihnen die Möglichkeit, den See direkt zu genießen und Ihr Boot bequem am Wasser anzulegen – ein echtes Plus für Wassersportliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Wohnung V ist aktuell dauerhaft vermietet und bietet somit eine stabile Einkommensquelle.
Die übrigen Wohneinheiten, mit Ausnahme der im Bestandshaus befindlichen Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss I, sind äußerst attraktiv und sehr gut zu Ferienzwecken vermietet. Diese flexible Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie zusätzlich zu einer interessanten Investition mit vielfältigen Vermarktungschancen.
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Ansprechpartner
Frau Peggy Albers
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Albert-Schweitzer-Straße 78,
81735 München
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Oberseestraße 3,
81825 München
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