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immobilie1-ID: 31938489 | Anbieter-ID: chiemgau-01
Exklusiver Landsitz zwischen Chiemsee & Simssee - Raum, Ruhe & Luxus auf großem Anwesen
2.275.000 €
Kaufpreis
376 m²
Wohnfläche
3.462 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: In Riedering erwartet Sie ein außergewöhnlicher, luxuriöser Landsitz, der die Balance zwischen höchstem Wohnkomfort, modernster Technik und naturnaher Idylle perfekt vereint.
Ein herrlich eingewachsenes... mehr lesen
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Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: In Riedering erwartet Sie ein außergewöhnlicher, luxuriöser Landsitz, der die Balance zwischen höchstem Wohnkomfort, modernster Technik und naturnaher Idylle perfekt vereint.
Ein herrlich eingewachsenes Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert. Der parkähnliche Garten bildet den Rahmen für ein Wohnerlebnis, das man sonst nur in Luxusresorts findet.
Das Entrée öffnet sich zu weiten, lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus. Aus Küche und Wohn-/Essbereich geht es ebenerdig auf die Terrasse.
Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel; die Fensterachsen führen den Blick ins Grüne. Die Wohnküche ist ein Statement für Qualität und Stil: viel Stauraum, Raum für einen Side-by-Side-Kühlschrank und ein großes Induktionskochfeld mit versenkbarem Muldenlüfter.
Als Herzstück steht hier ein Holz-Küchenherd von Lohberger, der Kochen, Backen und Heizen verbindet. Sichtfenster, massive Kochplatte, robuste Edelstahl- und emaillierte Fronten: Wärmequelle, Designobjekt und Stimmungsanker in einem.
Gleich am Eingang liegt ein Garderoben- und Waschraum.
Ein großzügiges Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern ergänzt die Ebene und eignet sich ebenso als Homeoffice.
Das Gäste-Bad ist vollwertig ausgestattet: Wanne, großzügige Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Bidet und Pissoir.
Der vertikale Auftakt ist inszeniert: ein repräsentativer Treppenaufgang, geschlossen und massiv, mit Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche und wirkungsvoller Effektbeleuchtung.
Im Obergeschoss ist die gesamte Ebene bis unter das Dach geöffnet.
Zwei große Kinderzimmer schaffen Freiraum. Eine Lounge dient als Rückzugs- und Multifunktionszone; ein Abstellraum lässt sich ideal als Ankleide nutzen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Garten.
Das Hauptbad hat die Anmutung eines Private Spa: freistehende Badewanne, TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch und maßgefertigte Einbauten.
Das Untergeschoss erweitert das Wohnen um ein eigenständiges Jugendzimmer mit Bad, einen großzügigen Vorrats- bzw. "kalter" Keller unter dem neuen Anbau (ideal für Lebensmittel und Getränke), dazu ein Abstellbereich und der Technikraum.
Mittelpunkt ist der Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und reichlich Platz für Ruheliegen sowie Sportgeräte - Ihr "Private Spa" für alle Jahreszeiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine vollwertige Einheit aus Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne. Perfekt für Mehrgenerationswohnen oder Trennung von Wohnen und Gewerbe.
Im Garten ist der Mittelpunkt der 4×8-Meter-Pool mit Salzwasser-Elektrolyse - weiches, hautfreundliches Wasser OHNE klassische Chlorzugabe.
Das Poolhaus im bayerischen Stil fügt dem Ensemble eine wohnliche Note hinzu - Rückzugsort, Sommerlounge oder Hobbyraum.
Die Zufahrt führt in drei Carports. Alle mit Vorbereitung für Wallboxen. Außenbeleuchtung am Gebäude, elektrisches Einfahrtstor, kurze Wege - ankommen und durchatmen.
Ergänzend entsteht ein praktischer Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher Raum - ideal für ein elegantes Büro oder ein kompaktes Gäste-Appartement.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes, zukunftssicheres Gesamtkonzept bei Heizung und Energie mit moderner Technik. Zentral eingebunden ist ein 2.000-Liter-TiSUN-Schichtspeicher, der für effiziente Warmwasserbereitung sorgt und die Energieflüsse steuert. Ergänzt wird dies durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, eine Solarthermieanlage von ca. 10 m² sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 17 kWh Batteriespeicher (SolaX/Triple-Power) mit App-Monitoring und Notstrom. Eine Enthärtungsanlage, das zentrale Staubsaugersystem, Glasfaser/LAN, 56 cm Außenwände und 2,70 m Raumhöhe vervollständigen das nachhaltige KfW-70 EE Gebäude.
Ein herrlich eingewachsenes Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert. Der parkähnliche Garten bildet den Rahmen für ein Wohnerlebnis, das man sonst nur in Luxusresorts findet.
Das Entrée öffnet sich zu weiten, lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus. Aus Küche und Wohn-/Essbereich geht es ebenerdig auf die Terrasse.
Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel; die Fensterachsen führen den Blick ins Grüne. Die Wohnküche ist ein Statement für Qualität und Stil: viel Stauraum, Raum für einen Side-by-Side-Kühlschrank und ein großes Induktionskochfeld mit versenkbarem Muldenlüfter.
Als Herzstück steht hier ein Holz-Küchenherd von Lohberger, der Kochen, Backen und Heizen verbindet. Sichtfenster, massive Kochplatte, robuste Edelstahl- und emaillierte Fronten: Wärmequelle, Designobjekt und Stimmungsanker in einem.
Gleich am Eingang liegt ein Garderoben- und Waschraum.
Ein großzügiges Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern ergänzt die Ebene und eignet sich ebenso als Homeoffice.
Das Gäste-Bad ist vollwertig ausgestattet: Wanne, großzügige Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Bidet und Pissoir.
Der vertikale Auftakt ist inszeniert: ein repräsentativer Treppenaufgang, geschlossen und massiv, mit Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche und wirkungsvoller Effektbeleuchtung.
Im Obergeschoss ist die gesamte Ebene bis unter das Dach geöffnet.
Zwei große Kinderzimmer schaffen Freiraum. Eine Lounge dient als Rückzugs- und Multifunktionszone; ein Abstellraum lässt sich ideal als Ankleide nutzen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Garten.
Das Hauptbad hat die Anmutung eines Private Spa: freistehende Badewanne, TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch und maßgefertigte Einbauten.
Das Untergeschoss erweitert das Wohnen um ein eigenständiges Jugendzimmer mit Bad, einen großzügigen Vorrats- bzw. "kalter" Keller unter dem neuen Anbau (ideal für Lebensmittel und Getränke), dazu ein Abstellbereich und der Technikraum.
Mittelpunkt ist der Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und reichlich Platz für Ruheliegen sowie Sportgeräte - Ihr "Private Spa" für alle Jahreszeiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine vollwertige Einheit aus Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne. Perfekt für Mehrgenerationswohnen oder Trennung von Wohnen und Gewerbe.
Im Garten ist der Mittelpunkt der 4×8-Meter-Pool mit Salzwasser-Elektrolyse - weiches, hautfreundliches Wasser OHNE klassische Chlorzugabe.
Das Poolhaus im bayerischen Stil fügt dem Ensemble eine wohnliche Note hinzu - Rückzugsort, Sommerlounge oder Hobbyraum.
Die Zufahrt führt in drei Carports. Alle mit Vorbereitung für Wallboxen. Außenbeleuchtung am Gebäude, elektrisches Einfahrtstor, kurze Wege - ankommen und durchatmen.
Ergänzend entsteht ein praktischer Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher Raum - ideal für ein elegantes Büro oder ein kompaktes Gäste-Appartement.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes, zukunftssicheres Gesamtkonzept bei Heizung und Energie mit moderner Technik. Zentral eingebunden ist ein 2.000-Liter-TiSUN-Schichtspeicher, der für effiziente Warmwasserbereitung sorgt und die Energieflüsse steuert. Ergänzt wird dies durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, eine Solarthermieanlage von ca. 10 m² sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 17 kWh Batteriespeicher (SolaX/Triple-Power) mit App-Monitoring und Notstrom. Eine Enthärtungsanlage, das zentrale Staubsaugersystem, Glasfaser/LAN, 56 cm Außenwände und 2,70 m Raumhöhe vervollständigen das nachhaltige KfW-70 EE Gebäude.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: In Riedering erwartet Sie ein außergewöhnlicher, luxuriöser Landsitz, der die Balance zwischen höchstem Wohnkomfort, modernster Technik und naturnaher Idylle perfekt vereint.
Ein herrlich eingewachsenes Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert. Der parkähnliche Garten bildet den Rahmen für ein Wohnerlebnis, das man sonst nur in Luxusresorts findet.
Das Entrée öffnet sich zu weiten, lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus. Aus Küche und Wohn-/Essbereich geht es ebenerdig auf die Terrasse.
Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel; die Fensterachsen führen den Blick ins Grüne. Die Wohnküche ist ein Statement für Qualität und Stil: viel Stauraum, Raum für einen Side-by-Side-Kühlschrank und ein großes Induktionskochfeld mit versenkbarem Muldenlüfter.
Als Herzstück steht hier ein Holz-Küchenherd von Lohberger, der Kochen, Backen und Heizen verbindet. Sichtfenster, massive Kochplatte, robuste Edelstahl- und emaillierte Fronten: Wärmequelle, Designobjekt und Stimmungsanker in einem.
Gleich am Eingang liegt ein Garderoben- und Waschraum.
Ein großzügiges Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern ergänzt die Ebene und eignet sich ebenso als Homeoffice.
Das Gäste-Bad ist vollwertig ausgestattet: Wanne, großzügige Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Bidet und Pissoir.
Der vertikale Auftakt ist inszeniert: ein repräsentativer Treppenaufgang, geschlossen und massiv, mit Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche und wirkungsvoller Effektbeleuchtung.
Im Obergeschoss ist die gesamte Ebene bis unter das Dach geöffnet.
Zwei große Kinderzimmer schaffen Freiraum. Eine Lounge dient als Rückzugs- und Multifunktionszone; ein Abstellraum lässt sich ideal als Ankleide nutzen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Garten.
Das Hauptbad hat die Anmutung eines Private Spa: freistehende Badewanne, TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch und maßgefertigte Einbauten.
Das Untergeschoss erweitert das Wohnen um ein eigenständiges Jugendzimmer mit Bad, einen großzügigen Vorrats- bzw. "kalter" Keller unter dem neuen Anbau (ideal für Lebensmittel und Getränke), dazu ein Abstellbereich und der Technikraum.
Mittelpunkt ist der Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und reichlich Platz für Ruheliegen sowie Sportgeräte - Ihr "Private Spa" für alle Jahreszeiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine vollwertige Einheit aus Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne. Perfekt für Mehrgenerationswohnen oder Trennung von Wohnen und Gewerbe.
Im Garten ist der Mittelpunkt der 4×8-Meter-Pool mit Salzwasser-Elektrolyse - weiches, hautfreundliches Wasser OHNE klassische Chlorzugabe.
Das Poolhaus im bayerischen Stil fügt dem Ensemble eine wohnliche Note hinzu - Rückzugsort, Sommerlounge oder Hobbyraum.
Die Zufahrt führt in drei Carports. Alle mit Vorbereitung für Wallboxen. Außenbeleuchtung am Gebäude, elektrisches Einfahrtstor, kurze Wege - ankommen und durchatmen.
Ergänzend entsteht ein praktischer Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher Raum - ideal für ein elegantes Büro oder ein kompaktes Gäste-Appartement.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes, zukunftssicheres Gesamtkonzept bei Heizung und Energie mit moderner Technik. Zentral eingebunden ist ein 2.000-Liter-TiSUN-Schichtspeicher, der für effiziente Warmwasserbereitung sorgt und die Energieflüsse steuert. Ergänzt wird dies durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, eine Solarthermieanlage von ca. 10 m² sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 17 kWh Batteriespeicher (SolaX/Triple-Power) mit App-Monitoring und Notstrom. Eine Enthärtungsanlage, das zentrale Staubsaugersystem, Glasfaser/LAN, 56 cm Außenwände und 2,70 m Raumhöhe vervollständigen das nachhaltige KfW-70 EE Gebäude.
Ein herrlich eingewachsenes Grundstück, das absolute Privatsphäre garantiert. Der parkähnliche Garten bildet den Rahmen für ein Wohnerlebnis, das man sonst nur in Luxusresorts findet.
Das Entrée öffnet sich zu weiten, lichtdurchfluteten Räumen. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus. Aus Küche und Wohn-/Essbereich geht es ebenerdig auf die Terrasse.
Der Essbereich bietet Platz für eine große Tafel; die Fensterachsen führen den Blick ins Grüne. Die Wohnküche ist ein Statement für Qualität und Stil: viel Stauraum, Raum für einen Side-by-Side-Kühlschrank und ein großes Induktionskochfeld mit versenkbarem Muldenlüfter.
Als Herzstück steht hier ein Holz-Küchenherd von Lohberger, der Kochen, Backen und Heizen verbindet. Sichtfenster, massive Kochplatte, robuste Edelstahl- und emaillierte Fronten: Wärmequelle, Designobjekt und Stimmungsanker in einem.
Gleich am Eingang liegt ein Garderoben- und Waschraum.
Ein großzügiges Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern ergänzt die Ebene und eignet sich ebenso als Homeoffice.
Das Gäste-Bad ist vollwertig ausgestattet: Wanne, großzügige Dusche mit Regenduschkopf, Waschtisch, Bidet und Pissoir.
Der vertikale Auftakt ist inszeniert: ein repräsentativer Treppenaufgang, geschlossen und massiv, mit Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche und wirkungsvoller Effektbeleuchtung.
Im Obergeschoss ist die gesamte Ebene bis unter das Dach geöffnet.
Zwei große Kinderzimmer schaffen Freiraum. Eine Lounge dient als Rückzugs- und Multifunktionszone; ein Abstellraum lässt sich ideal als Ankleide nutzen. Das Elternschlafzimmer öffnet sich über bodentiefe Fenster zum Garten.
Das Hauptbad hat die Anmutung eines Private Spa: freistehende Badewanne, TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch und maßgefertigte Einbauten.
Das Untergeschoss erweitert das Wohnen um ein eigenständiges Jugendzimmer mit Bad, einen großzügigen Vorrats- bzw. "kalter" Keller unter dem neuen Anbau (ideal für Lebensmittel und Getränke), dazu ein Abstellbereich und der Technikraum.
Mittelpunkt ist der Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche und reichlich Platz für Ruheliegen sowie Sportgeräte - Ihr "Private Spa" für alle Jahreszeiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bildet eine vollwertige Einheit aus Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und großem Bad mit Wanne. Perfekt für Mehrgenerationswohnen oder Trennung von Wohnen und Gewerbe.
Im Garten ist der Mittelpunkt der 4×8-Meter-Pool mit Salzwasser-Elektrolyse - weiches, hautfreundliches Wasser OHNE klassische Chlorzugabe.
Das Poolhaus im bayerischen Stil fügt dem Ensemble eine wohnliche Note hinzu - Rückzugsort, Sommerlounge oder Hobbyraum.
Die Zufahrt führt in drei Carports. Alle mit Vorbereitung für Wallboxen. Außenbeleuchtung am Gebäude, elektrisches Einfahrtstor, kurze Wege - ankommen und durchatmen.
Ergänzend entsteht ein praktischer Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher Raum - ideal für ein elegantes Büro oder ein kompaktes Gäste-Appartement.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes, zukunftssicheres Gesamtkonzept bei Heizung und Energie mit moderner Technik. Zentral eingebunden ist ein 2.000-Liter-TiSUN-Schichtspeicher, der für effiziente Warmwasserbereitung sorgt und die Energieflüsse steuert. Ergänzt wird dies durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit drei Erdsonden, eine Solarthermieanlage von ca. 10 m² sowie eine Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 17 kWh Batteriespeicher (SolaX/Triple-Power) mit App-Monitoring und Notstrom. Eine Enthärtungsanlage, das zentrale Staubsaugersystem, Glasfaser/LAN, 56 cm Außenwände und 2,70 m Raumhöhe vervollständigen das nachhaltige KfW-70 EE Gebäude.
Kosten
-
Kaufpreis2.275.000 €
-
Käuferprovision2,5 %
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2014
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)376 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.462 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohnen und Innenarchitektur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
- Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
- Parkett in... mehr lesen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
- Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
- Parkett in... mehr lesen
Wohnen und Innenarchitektur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
- Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige Innentüren
- Repräsentativer Treppenaufgang: geschlossene Massivtreppe, Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche, feines Metallgeländer, Effektbeleuchtung
- Gästezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Garderobe/Hauswirtschaft am Eingang mit Ausguss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-Bad im EG: Wanne,, große Dusche mit Regendusche, Bidet, Pissoir, wertiger Waschtisch
- Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern (eines zur sehr ruhigen Straßenseite), Lounge/Multifunktionszone, Ankleide/Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit zwei bodentiefen Balkontüren zum Garten
- Hauptbad OG als Private Spa: freistehende Badewanne mit TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigte Einbauschränke
- Weiteres Bad OG: verstellbare Wanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, integrierter Einbauschrank
- Untergeschoss: Jugendzimmer mit eigenem Bad; Wellness mit großer Sauna, Dusche, Ruhezonen und Platz für Fitness; "kalter Keller" unter dem neuen Anbau; zusätzlicher Abstell- und Technikraum
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne
- Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (Büro oder Gäste-Appartement)
Küche und Kulinarik
- Exklusive Wohnküche mit großzügigem Induktionskochfeld, Spülmaschine, versenkbarem Muldenlüfter
- Viel Stauraum, durchdachte Organisation, Platz für Side-by-Side-Kühlschrank
- Lohberger Holzherd als Highlight: Sichtfenster aufs Feuer, massive Kochplatte, Backofen - verbindet Tradition und Moderne, sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre
Energie, Klima und Wasser
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit drei Erdsonden
- TiSUN-Schichtenspeicher/Kombispeicher, etwa 2.000 Liter, österreichisches Fabrikat
- Solarthermieanlage ca. 10 m² zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Photovoltaik ca. 16 kWp, Hybrid-Wechselrichter SolaX Power, LFP-Batteriespeicher SolaX Triple Power T-BAT H 5.8, nutzbar rund 17 kWh; App/Portal-Monitoring; EPS/Notstrom-Option
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft-Erdwärmetauscher
- Fußbodenheizung in allen Räumen; Handtuchheizkörper in den Bädern
- Doppelte Enthärtungsanlage (redundant) für kalkarmes, materialschonendes Leitungsnetz
- Zentrales Staubsaugersystem
IT, Netzwerk und Infrastruktur
- Glasfaser im Haus; strukturiertes LAN auf allen Ebenen; Poolhaus vernetzt (LAN/WLAN)
- Außenbeleuchtung am Gebäude; Vorbereitung für umlaufende Außenlicht-Szenen
- Elektrisches Einfahrtstor
- Vier Carports gesamt (drei im Garten/Zufahrt, einer außen), alle Wallbox-vorbereitet; zusätzliche Stellflächen
Pool, Garten und Außenanlagen
- Salzwasser-Pool 4×8 m (32 m²) mit Elektrolyse, pH-Regelung, Sandfilteranlage und Saci-Umwälzpumpe; manuelle Pool-Abdeckung
- Separate Außendusche am Pool
- Poolhaus im bayerischen Stil; Gartenarchitektur mit Rückzugszonen, Rasen- und Pflanzflächen
- Vollständig eingefriedetes, eingewachsenes Grundstück; uneinsehbarer Poolbereich; idyllischer Bachlauf tief liegend und hochwassersicher
Bauqualität
- Massive Außenwände ca. 56 cm
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Genehmigte Außentreppe und Dachgaube
- KfW-Effizienzhaus-Konzept 70 EE
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
- Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige Innentüren
- Repräsentativer Treppenaufgang: geschlossene Massivtreppe, Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche, feines Metallgeländer, Effektbeleuchtung
- Gästezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Garderobe/Hauswirtschaft am Eingang mit Ausguss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-Bad im EG: Wanne,, große Dusche mit Regendusche, Bidet, Pissoir, wertiger Waschtisch
- Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern (eines zur sehr ruhigen Straßenseite), Lounge/Multifunktionszone, Ankleide/Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit zwei bodentiefen Balkontüren zum Garten
- Hauptbad OG als Private Spa: freistehende Badewanne mit TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigte Einbauschränke
- Weiteres Bad OG: verstellbare Wanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, integrierter Einbauschrank
- Untergeschoss: Jugendzimmer mit eigenem Bad; Wellness mit großer Sauna, Dusche, Ruhezonen und Platz für Fitness; "kalter Keller" unter dem neuen Anbau; zusätzlicher Abstell- und Technikraum
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne
- Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (Büro oder Gäste-Appartement)
Küche und Kulinarik
- Exklusive Wohnküche mit großzügigem Induktionskochfeld, Spülmaschine, versenkbarem Muldenlüfter
- Viel Stauraum, durchdachte Organisation, Platz für Side-by-Side-Kühlschrank
- Lohberger Holzherd als Highlight: Sichtfenster aufs Feuer, massive Kochplatte, Backofen - verbindet Tradition und Moderne, sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre
Energie, Klima und Wasser
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit drei Erdsonden
- TiSUN-Schichtenspeicher/Kombispeicher, etwa 2.000 Liter, österreichisches Fabrikat
- Solarthermieanlage ca. 10 m² zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Photovoltaik ca. 16 kWp, Hybrid-Wechselrichter SolaX Power, LFP-Batteriespeicher SolaX Triple Power T-BAT H 5.8, nutzbar rund 17 kWh; App/Portal-Monitoring; EPS/Notstrom-Option
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft-Erdwärmetauscher
- Fußbodenheizung in allen Räumen; Handtuchheizkörper in den Bädern
- Doppelte Enthärtungsanlage (redundant) für kalkarmes, materialschonendes Leitungsnetz
- Zentrales Staubsaugersystem
IT, Netzwerk und Infrastruktur
- Glasfaser im Haus; strukturiertes LAN auf allen Ebenen; Poolhaus vernetzt (LAN/WLAN)
- Außenbeleuchtung am Gebäude; Vorbereitung für umlaufende Außenlicht-Szenen
- Elektrisches Einfahrtstor
- Vier Carports gesamt (drei im Garten/Zufahrt, einer außen), alle Wallbox-vorbereitet; zusätzliche Stellflächen
Pool, Garten und Außenanlagen
- Salzwasser-Pool 4×8 m (32 m²) mit Elektrolyse, pH-Regelung, Sandfilteranlage und Saci-Umwälzpumpe; manuelle Pool-Abdeckung
- Separate Außendusche am Pool
- Poolhaus im bayerischen Stil; Gartenarchitektur mit Rückzugszonen, Rasen- und Pflanzflächen
- Vollständig eingefriedetes, eingewachsenes Grundstück; uneinsehbarer Poolbereich; idyllischer Bachlauf tief liegend und hochwassersicher
Bauqualität
- Massive Außenwände ca. 56 cm
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Genehmigte Außentreppe und Dachgaube
- KfW-Effizienzhaus-Konzept 70 EE
Wohnen und Innenarchitektur
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
- Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige Innentüren
- Repräsentativer Treppenaufgang: geschlossene Massivtreppe, Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche, feines Metallgeländer, Effektbeleuchtung
- Gästezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Garderobe/Hauswirtschaft am Eingang mit Ausguss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-Bad im EG: Wanne,, große Dusche mit Regendusche, Bidet, Pissoir, wertiger Waschtisch
- Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern (eines zur sehr ruhigen Straßenseite), Lounge/Multifunktionszone, Ankleide/Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit zwei bodentiefen Balkontüren zum Garten
- Hauptbad OG als Private Spa: freistehende Badewanne mit TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigte Einbauschränke
- Weiteres Bad OG: verstellbare Wanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, integrierter Einbauschrank
- Untergeschoss: Jugendzimmer mit eigenem Bad; Wellness mit großer Sauna, Dusche, Ruhezonen und Platz für Fitness; "kalter Keller" unter dem neuen Anbau; zusätzlicher Abstell- und Technikraum
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne
- Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (Büro oder Gäste-Appartement)
Küche und Kulinarik
- Exklusive Wohnküche mit großzügigem Induktionskochfeld, Spülmaschine, versenkbarem Muldenlüfter
- Viel Stauraum, durchdachte Organisation, Platz für Side-by-Side-Kühlschrank
- Lohberger Holzherd als Highlight: Sichtfenster aufs Feuer, massive Kochplatte, Backofen - verbindet Tradition und Moderne, sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre
Energie, Klima und Wasser
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit drei Erdsonden
- TiSUN-Schichtenspeicher/Kombispeicher, etwa 2.000 Liter, österreichisches Fabrikat
- Solarthermieanlage ca. 10 m² zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Photovoltaik ca. 16 kWp, Hybrid-Wechselrichter SolaX Power, LFP-Batteriespeicher SolaX Triple Power T-BAT H 5.8, nutzbar rund 17 kWh; App/Portal-Monitoring; EPS/Notstrom-Option
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft-Erdwärmetauscher
- Fußbodenheizung in allen Räumen; Handtuchheizkörper in den Bädern
- Doppelte Enthärtungsanlage (redundant) für kalkarmes, materialschonendes Leitungsnetz
- Zentrales Staubsaugersystem
IT, Netzwerk und Infrastruktur
- Glasfaser im Haus; strukturiertes LAN auf allen Ebenen; Poolhaus vernetzt (LAN/WLAN)
- Außenbeleuchtung am Gebäude; Vorbereitung für umlaufende Außenlicht-Szenen
- Elektrisches Einfahrtstor
- Vier Carports gesamt (drei im Garten/Zufahrt, einer außen), alle Wallbox-vorbereitet; zusätzliche Stellflächen
Pool, Garten und Außenanlagen
- Salzwasser-Pool 4×8 m (32 m²) mit Elektrolyse, pH-Regelung, Sandfilteranlage und Saci-Umwälzpumpe; manuelle Pool-Abdeckung
- Separate Außendusche am Pool
- Poolhaus im bayerischen Stil; Gartenarchitektur mit Rückzugszonen, Rasen- und Pflanzflächen
- Vollständig eingefriedetes, eingewachsenes Grundstück; uneinsehbarer Poolbereich; idyllischer Bachlauf tief liegend und hochwassersicher
Bauqualität
- Massive Außenwände ca. 56 cm
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Genehmigte Außentreppe und Dachgaube
- KfW-Effizienzhaus-Konzept 70 EE
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Terrassenzugang; bodentiefe Fensterachsen mit Blick ins Grün
- Einheitliche Großformatfliesen im Erdgeschoss (30×60 cm und 60×60 cm) in ruhiger, eleganter Optik
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen; hochwertige Innentüren
- Repräsentativer Treppenaufgang: geschlossene Massivtreppe, Parkettstufen aus keilverzinkter Eiche, feines Metallgeländer, Effektbeleuchtung
- Gästezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern
- Garderobe/Hauswirtschaft am Eingang mit Ausguss, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-Bad im EG: Wanne,, große Dusche mit Regendusche, Bidet, Pissoir, wertiger Waschtisch
- Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern (eines zur sehr ruhigen Straßenseite), Lounge/Multifunktionszone, Ankleide/Abstellraum
- Elternschlafzimmer mit zwei bodentiefen Balkontüren zum Garten
- Hauptbad OG als Private Spa: freistehende Badewanne mit TV, großzügige Dusche, Doppelwaschtisch, maßgefertigte Einbauschränke
- Weiteres Bad OG: verstellbare Wanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, integrierter Einbauschrank
- Untergeschoss: Jugendzimmer mit eigenem Bad; Wellness mit großer Sauna, Dusche, Ruhezonen und Platz für Fitness; "kalter Keller" unter dem neuen Anbau; zusätzlicher Abstell- und Technikraum
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Wanne
- Anbau (in Fertigstellung) als zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum (Büro oder Gäste-Appartement)
Küche und Kulinarik
- Exklusive Wohnküche mit großzügigem Induktionskochfeld, Spülmaschine, versenkbarem Muldenlüfter
- Viel Stauraum, durchdachte Organisation, Platz für Side-by-Side-Kühlschrank
- Lohberger Holzherd als Highlight: Sichtfenster aufs Feuer, massive Kochplatte, Backofen - verbindet Tradition und Moderne, sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre
Energie, Klima und Wasser
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) mit drei Erdsonden
- TiSUN-Schichtenspeicher/Kombispeicher, etwa 2.000 Liter, österreichisches Fabrikat
- Solarthermieanlage ca. 10 m² zur Brauchwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Photovoltaik ca. 16 kWp, Hybrid-Wechselrichter SolaX Power, LFP-Batteriespeicher SolaX Triple Power T-BAT H 5.8, nutzbar rund 17 kWh; App/Portal-Monitoring; EPS/Notstrom-Option
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luft-Erdwärmetauscher
- Fußbodenheizung in allen Räumen; Handtuchheizkörper in den Bädern
- Doppelte Enthärtungsanlage (redundant) für kalkarmes, materialschonendes Leitungsnetz
- Zentrales Staubsaugersystem
IT, Netzwerk und Infrastruktur
- Glasfaser im Haus; strukturiertes LAN auf allen Ebenen; Poolhaus vernetzt (LAN/WLAN)
- Außenbeleuchtung am Gebäude; Vorbereitung für umlaufende Außenlicht-Szenen
- Elektrisches Einfahrtstor
- Vier Carports gesamt (drei im Garten/Zufahrt, einer außen), alle Wallbox-vorbereitet; zusätzliche Stellflächen
Pool, Garten und Außenanlagen
- Salzwasser-Pool 4×8 m (32 m²) mit Elektrolyse, pH-Regelung, Sandfilteranlage und Saci-Umwälzpumpe; manuelle Pool-Abdeckung
- Separate Außendusche am Pool
- Poolhaus im bayerischen Stil; Gartenarchitektur mit Rückzugszonen, Rasen- und Pflanzflächen
- Vollständig eingefriedetes, eingewachsenes Grundstück; uneinsehbarer Poolbereich; idyllischer Bachlauf tief liegend und hochwassersicher
Bauqualität
- Massive Außenwände ca. 56 cm
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,70 m
- Genehmigte Außentreppe und Dachgaube
- KfW-Effizienzhaus-Konzept 70 EE
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Riedering-Thalham - naturnah, familienfreundlich, hervorragend angebunden
Die Gemeinde Riedering liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Simssee und Chiemsee. Thalham verbindet Ruhe, Natur und gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in... mehr lesen
Die Gemeinde Riedering liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Simssee und Chiemsee. Thalham verbindet Ruhe, Natur und gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in... mehr lesen
Riedering-Thalham - naturnah, familienfreundlich, hervorragend angebunden
Die Gemeinde Riedering liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Simssee und Chiemsee. Thalham verbindet Ruhe, Natur und gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Zentren der Region. Wohnen, wo andere Urlaub machen: klare Seen, Alpenpanorama, beste Luft- und Wasserqualität.
Verkehr und Erreichbarkeit
- Riedering (Ortszentrum): ca. 3 km
- Rosenheim: ca. 10 km
- Prien am Chiemsee: ca. 15 km
- Simssee: ca. 3 km
- Autobahn A8 München-Salzburg: etwa 10 Minuten
- München Stadt: etwa 60 Minuten
- Salzburg Stadt: etwa 45 Minuten
- Flughafen München: ca. 85 km, etwa 60 Minuten
- Flughafen Salzburg: ca. 75 km, etwa 40 Minuten
Bildung und Betreuung
Vor Ort finden sich Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund-/Mittelschule; Gymnasien und Realschulen liegen in Rosenheim und Prien. Die Hochschul- und Fachschulangebote in Rosenheim sind schnell erreichbar.
Wirtschaft und Infrastruktur
Riedering und Rosenheim bieten eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Handwerk und Gastronomie. Die Nähe zur A8 und zu den Achsen München/Salzburg erschließt zusätzliche Arbeits- und Geschäftsstandorte.
Freizeit und Lebensqualität
Segeln, Surfen und Schwimmen an Simssee und Chiemsee, Rad- und Wanderwege ab Haustür, Skigebiete der Chiemgauer und Tiroler Alpen in bequemer Distanz, Golf- und Reitangebote in der Region. Kultur in Rosenheim, Prien, München und Salzburg - alles schnell erreichbar.
Fazit
Thalham/Riedering steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit städtischer Anbindung und außergewöhnlicher Lebensqualität. Eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht - und eine Lage, die im Alpenvorland schwer zu übertreffen ist.
Die Gemeinde Riedering liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Simssee und Chiemsee. Thalham verbindet Ruhe, Natur und gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Zentren der Region. Wohnen, wo andere Urlaub machen: klare Seen, Alpenpanorama, beste Luft- und Wasserqualität.
Verkehr und Erreichbarkeit
- Riedering (Ortszentrum): ca. 3 km
- Rosenheim: ca. 10 km
- Prien am Chiemsee: ca. 15 km
- Simssee: ca. 3 km
- Autobahn A8 München-Salzburg: etwa 10 Minuten
- München Stadt: etwa 60 Minuten
- Salzburg Stadt: etwa 45 Minuten
- Flughafen München: ca. 85 km, etwa 60 Minuten
- Flughafen Salzburg: ca. 75 km, etwa 40 Minuten
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Wirtschaft und Infrastruktur
Riedering und Rosenheim bieten eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Handwerk und Gastronomie. Die Nähe zur A8 und zu den Achsen München/Salzburg erschließt zusätzliche Arbeits- und Geschäftsstandorte.
Freizeit und Lebensqualität
Segeln, Surfen und Schwimmen an Simssee und Chiemsee, Rad- und Wanderwege ab Haustür, Skigebiete der Chiemgauer und Tiroler Alpen in bequemer Distanz, Golf- und Reitangebote in der Region. Kultur in Rosenheim, Prien, München und Salzburg - alles schnell erreichbar.
Fazit
Thalham/Riedering steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit städtischer Anbindung und außergewöhnlicher Lebensqualität. Eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht - und eine Lage, die im Alpenvorland schwer zu übertreffen ist.
Riedering-Thalham - naturnah, familienfreundlich, hervorragend angebunden
Die Gemeinde Riedering liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Simssee und Chiemsee. Thalham verbindet Ruhe, Natur und gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Zentren der Region. Wohnen, wo andere Urlaub machen: klare Seen, Alpenpanorama, beste Luft- und Wasserqualität.
Verkehr und Erreichbarkeit
- Riedering (Ortszentrum): ca. 3 km
- Rosenheim: ca. 10 km
- Prien am Chiemsee: ca. 15 km
- Simssee: ca. 3 km
- Autobahn A8 München-Salzburg: etwa 10 Minuten
- München Stadt: etwa 60 Minuten
- Salzburg Stadt: etwa 45 Minuten
- Flughafen München: ca. 85 km, etwa 60 Minuten
- Flughafen Salzburg: ca. 75 km, etwa 40 Minuten
Bildung und Betreuung
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Riedering und Rosenheim bieten eine vollständige Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Handwerk und Gastronomie. Die Nähe zur A8 und zu den Achsen München/Salzburg erschließt zusätzliche Arbeits- und Geschäftsstandorte.
Freizeit und Lebensqualität
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Fazit
Thalham/Riedering steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit städtischer Anbindung und außergewöhnlicher Lebensqualität. Eine Infrastruktur, die den Alltag angenehm macht - und eine Lage, die im Alpenvorland schwer zu übertreffen ist.
Die Gemeinde Riedering liegt im Landkreis Rosenheim, eingebettet zwischen Simssee und Chiemsee. Thalham verbindet Ruhe, Natur und gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in die Zentren der Region. Wohnen, wo andere Urlaub machen: klare Seen, Alpenpanorama, beste Luft- und Wasserqualität.
Verkehr und Erreichbarkeit
- Riedering (Ortszentrum): ca. 3 km
- Rosenheim: ca. 10 km
- Prien am Chiemsee: ca. 15 km
- Simssee: ca. 3 km
- Autobahn A8 München-Salzburg: etwa 10 Minuten
- München Stadt: etwa 60 Minuten
- Salzburg Stadt: etwa 45 Minuten
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Riedering Riedering Deutschland (83083)
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Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Möchten Sie Ihr neues Zuhause in Riedering finanzieren? Wir unterstützen Sie gerne mit einem (Vergleichs-)Angebot unseres unabhängigen... mehr lesen
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Mit über 12 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Besichtigungs- oder Beratungstermin zu vereinbaren!
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Sonstige Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
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Im Mathildenweg 11 11,
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