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immobilie1-ID: 31952229 | Anbieter-ID: 2425
Rosenheim – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite
1.370.000 €
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche
640 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972...
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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450 m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten – alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.
Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.
Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Rosenheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und Zukunftspotenzial legen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1972 errichtete Gebäude über rund 450 m² Wohnfläche und umfasst neun Wohneinheiten – alle vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter. Leerstände sind derzeit nicht bekannt.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.
Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Zwischen 2015 und 2022 wurden alle Wohnungen mit modernen Schallschutzfenstern ausgestattet. Seit 2014 ist das Haus an die Fernwärmeversorgung angeschlossen – ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, das helle Treppenhaus sowie Keller- und Waschräume runden das stimmige Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Garagen und vier Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € jährlich (inkl. Garagen und Stellplätze). Laut Vergleichsmiete liegt ein realistisches Steigerungspotenzial bei bis zu 65.000 € jährlich – ein attraktiver Hebel für langfristige Renditeoptimierung.
Dank der starken Nachfrage am lokalen Mietmarkt, der attraktiven Lage im prosperierenden Oberbayern und der soliden Mieterstruktur ist diese Immobilie nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch ein langfristig wertbeständiges Investment mit Entwicklungsperspektive.
Kosten
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Kaufpreis1.370.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr56.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer15
-
Wohnfläche (ca.)450 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)640 m²
-
Stellplatz4
-
Garage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch135 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis04.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme,Nahwärme (IS24)
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Rosenheim liegt im Herzen Oberbayerns – eingebettet zwischen Chiemsee, Inn und Alpen – und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als wachsender Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort und profitiert...
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Rosenheim liegt im Herzen Oberbayerns – eingebettet zwischen Chiemsee, Inn und Alpen – und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als wachsender Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort und profitiert gleichzeitig von ihrer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Chiemsee, Tegernsee oder die bayerischen Alpen, sind schnell erreichbar – ebenso wie München oder Salzburg.
Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot: Kinos, Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein reges Stadtleben machen Rosenheim zu einem Ort mit genau der richtigen Größe – überschaubar, aber lebendig.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 erreicht man nicht nur München zügig, sondern ist auch ideal angebunden für Urlaubsfahrten Richtung Österreich und Italien. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Rosenheim zu einem idealen Standort für nachhaltige Immobilieninvestments.
Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot: Kinos, Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein reges Stadtleben machen Rosenheim zu einem Ort mit genau der richtigen Größe – überschaubar, aber lebendig.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 erreicht man nicht nur München zügig, sondern ist auch ideal angebunden für Urlaubsfahrten Richtung Österreich und Italien. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Rosenheim zu einem idealen Standort für nachhaltige Immobilieninvestments.
Rosenheim liegt im Herzen Oberbayerns – eingebettet zwischen Chiemsee, Inn und Alpen – und verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität. Die Stadt gilt als wachsender Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort und profitiert gleichzeitig von ihrer naturnahen Umgebung. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Chiemsee, Tegernsee oder die bayerischen Alpen, sind schnell erreichbar – ebenso wie München oder Salzburg.
Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot: Kinos, Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein reges Stadtleben machen Rosenheim zu einem Ort mit genau der richtigen Größe – überschaubar, aber lebendig.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 erreicht man nicht nur München zügig, sondern ist auch ideal angebunden für Urlaubsfahrten Richtung Österreich und Italien. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Rosenheim zu einem idealen Standort für nachhaltige Immobilieninvestments.
Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Flair bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot: Kinos, Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein reges Stadtleben machen Rosenheim zu einem Ort mit genau der richtigen Größe – überschaubar, aber lebendig.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 erreicht man nicht nur München zügig, sondern ist auch ideal angebunden für Urlaubsfahrten Richtung Österreich und Italien. Diese Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Rosenheim zu einem idealen Standort für nachhaltige Immobilieninvestments.
Rosenheim Bayern Deutschland (83026)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Martina Wesseling
Martina Wesseling Immobilien
Hauptstraße 35,
83539 Pfaffing
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