immobilie1-ID: 32368863 | Anbieter-ID: FALC-GeHe-76466
Alpenblick inklusive – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit extra Hobbyraum
385.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein offen und funktional gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume übersichtlich und klar...
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Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein offen und funktional gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume übersichtlich und klar strukturiert. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Wohnbereiche und sorgt für kurze Wege sowie eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Essbereich. Dank der durchdachten Raumproportionen lässt sich der Wohnbereich flexibel einrichten – etwa mit einem Arbeitsbereich für gelegentliches Homeoffice oder einer ruhigen Leseecke – ohne den Raum zu überladen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Zusätzlich verfügt es über ein modernes En-Suite-Duschbad mit WC, das direkten Zugang vom Schlafzimmer aus bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ideal als separates Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Das großzügige Hauptbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein echter Mehrwert für private Projekte oder Homeoffice.
Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem Baujahr von 1986 bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Grundlage für langfristiges Wohnen.
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage auch sehr gut als Ferienwohnung. Die Nähe zu den Bergen macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leer steht und ab sofort bezugsbereit ist. Zur besseren Orientierung wurden einzelne Räume mithilfe von KI möbliert; diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Essbereich. Dank der durchdachten Raumproportionen lässt sich der Wohnbereich flexibel einrichten – etwa mit einem Arbeitsbereich für gelegentliches Homeoffice oder einer ruhigen Leseecke – ohne den Raum zu überladen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Zusätzlich verfügt es über ein modernes En-Suite-Duschbad mit WC, das direkten Zugang vom Schlafzimmer aus bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ideal als separates Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Das großzügige Hauptbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein echter Mehrwert für private Projekte oder Homeoffice.
Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem Baujahr von 1986 bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Grundlage für langfristiges Wohnen.
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage auch sehr gut als Ferienwohnung. Die Nähe zu den Bergen macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leer steht und ab sofort bezugsbereit ist. Zur besseren Orientierung wurden einzelne Räume mithilfe von KI möbliert; diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein offen und funktional gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume übersichtlich und klar strukturiert. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Wohnbereiche und sorgt für kurze Wege sowie eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Essbereich. Dank der durchdachten Raumproportionen lässt sich der Wohnbereich flexibel einrichten – etwa mit einem Arbeitsbereich für gelegentliches Homeoffice oder einer ruhigen Leseecke – ohne den Raum zu überladen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Zusätzlich verfügt es über ein modernes En-Suite-Duschbad mit WC, das direkten Zugang vom Schlafzimmer aus bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ideal als separates Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Das großzügige Hauptbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein echter Mehrwert für private Projekte oder Homeoffice.
Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem Baujahr von 1986 bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Grundlage für langfristiges Wohnen.
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage auch sehr gut als Ferienwohnung. Die Nähe zu den Bergen macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leer steht und ab sofort bezugsbereit ist. Zur besseren Orientierung wurden einzelne Räume mithilfe von KI möbliert; diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofaecke sowie einen Essbereich. Dank der durchdachten Raumproportionen lässt sich der Wohnbereich flexibel einrichten – etwa mit einem Arbeitsbereich für gelegentliches Homeoffice oder einer ruhigen Leseecke – ohne den Raum zu überladen.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie großzügige Schranklösungen. Zusätzlich verfügt es über ein modernes En-Suite-Duschbad mit WC, das direkten Zugang vom Schlafzimmer aus bietet. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ideal als separates Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
Das großzügige Hauptbad ist modern ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der bereits ausgebaute Dachstuhl. Dieser bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche, die je nach Bedarf als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein echter Mehrwert für private Projekte oder Homeoffice.
Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² und einem Baujahr von 1986 bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Grundlage für langfristiges Wohnen.
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer funktionalen Raumaufteilung und der attraktiven Lage auch sehr gut als Ferienwohnung. Die Nähe zu den Bergen macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflüge.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung leer steht und ab sofort bezugsbereit ist. Zur besseren Orientierung wurden einzelne Räume mithilfe von KI möbliert; diese Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge.
Kosten
-
Kaufpreis385.000 €
-
Hausgeld pro Monat301 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1985
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
AusblickBerge
-
FußbodenLaminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,03 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis16.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
+ 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden
+ zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
+... mehr lesen
+ ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
+ 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden
+ zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
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Alle Highlights auf einen Blick:
+ ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
+ 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden
+ zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
+ Doppelglasfenster
+ 2 Bäder: Hauptbad + En-Suite-Duschbad
+ großzügiger Balkon mit unverbaubaren Alpenblick
+ geräumiges Kellerabteil
+ Einzelstellplatz in der Gargage (gegen Aufpreis)
+ ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
+ 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden
+ zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
+ Doppelglasfenster
+ 2 Bäder: Hauptbad + En-Suite-Duschbad
+ großzügiger Balkon mit unverbaubaren Alpenblick
+ geräumiges Kellerabteil
+ Einzelstellplatz in der Gargage (gegen Aufpreis)
Alle Highlights auf einen Blick:
+ ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
+ 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden
+ zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
+ Doppelglasfenster
+ 2 Bäder: Hauptbad + En-Suite-Duschbad
+ großzügiger Balkon mit unverbaubaren Alpenblick
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+ ruhige Dachgeschosswohnung mit Alpenblick
+ 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m² + ca. 20 m² Nutzfläche Dachboden
+ zusätzlich: großer, ausgebauter Speicher mit Fenster (z. B. Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
+ Doppelglasfenster
+ 2 Bäder: Hauptbad + En-Suite-Duschbad
+ großzügiger Balkon mit unverbaubaren Alpenblick
+ geräumiges Kellerabteil
+ Einzelstellplatz in der Gargage (gegen Aufpreis)
- wg_geeignet
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rosenheimer Stadtteil Happing. Hier verbinden sich ein alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rosenheimer Stadtteil Happing. Hier verbinden sich ein alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und... mehr lesen
Lage und Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Rosenheimer Stadtteil Happing. Hier verbinden sich ein alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen und eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist der Nahkauf praktisch um die Ecke, weitere Supermärkte wie PENNY und Netto sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Drogerie sowie eine Postfiliale sind schnell erreichbar. Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert.
Kinderbetreuung und Schulen
Die Wege für Kinder sind kurz und bequem: Der Kindergarten Heilig Blut sowie der Kindergarten Happing AWO liegen in der Nähe. Die Volksschule Happing ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern ausreichend Platz für Bewegung und Spiel.
Freizeit und Erholung
Ein Park in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem ASV Happing oder einer nahegelegenen Sporthalle. Auch Restaurants in der Umgebung ermöglichen ein unkompliziertes Essen außer Haus.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Rosenheim Traberhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Rosenheim liegt je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist der Nahkauf praktisch um die Ecke, weitere Supermärkte wie PENNY und Netto sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Drogerie sowie eine Postfiliale sind schnell erreichbar. Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Alltag spürbar erleichtert.
Kinderbetreuung und Schulen
Die Wege für Kinder sind kurz und bequem: Der Kindergarten Heilig Blut sowie der Kindergarten Happing AWO liegen in der Nähe. Die Volksschule Happing ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern ausreichend Platz für Bewegung und Spiel.
Freizeit und Erholung
Ein Park in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem ASV Happing oder einer nahegelegenen Sporthalle. Auch Restaurants in der Umgebung ermöglichen ein unkompliziertes Essen außer Haus.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Rosenheim Traberhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 in ca. 10 Minuten. Der Bahnhof Rosenheim liegt je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 60 bis 75 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Kinderbetreuung und Schulen
Die Wege für Kinder sind kurz und bequem: Der Kindergarten Heilig Blut sowie der Kindergarten Happing AWO liegen in der Nähe. Die Volksschule Happing ist ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten Kindern ausreichend Platz für Bewegung und Spiel.
Freizeit und Erholung
Ein Park in der Umgebung lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem ASV Happing oder einer nahegelegenen Sporthalle. Auch Restaurants in der Umgebung ermöglichen ein unkompliziertes Essen außer Haus.
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Alltag und Versorgung
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Freizeit und Erholung
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Rosenheim Deutschland - Rheinland-Pfalz - Altenkirchen (West Deutschland (83026)
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Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu... mehr lesen
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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München – Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
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Ansprechpartner
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