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immobilie1-ID: 32366103 | Anbieter-ID: 399
Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Balkon mit Gartenblick in zentrumsnaher Lage
298.000 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage Rosenheims und überzeugt zugleich durch ihre ruhige, grün geprägte Umgebung sowie durch kurzfristig mögliche, freigestellte Übergabe und somit flexible Nutzbarkeit der...
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Die lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage Rosenheims und überzeugt zugleich durch ihre ruhige, grün geprägte Umgebung sowie durch kurzfristig mögliche, freigestellte Übergabe und somit flexible Nutzbarkeit der Immobilie.
Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein freundliches und stimmiges Gesamtbild. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten, eingerahmt von altem Baumbestand - ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten des Rosenheimer Stadtgebietes. Ein auf dem Balkon befindlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Die Wohnküche präsentiert sich als eigenständiger Raum, der sowohl über den Flur als auch über den Wohnbereich erreichbar ist und wurde im Jahr 2014 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis inkludiert). Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der zum Inventar der Wohnung zählt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates, im Zuge der Modernisierung erneuertes WC ergänzt.
Ein Keller- sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Fernwärme. Eine neue Übergabestation wurde im November 2025 eingebaut und unterstreicht die zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Die Wohnung vereint eine attraktive Lage nahe der Rosenheimer Innenstadt mit einem grünen Ausblick. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der klassischen Grundrissgestaltung sowie der sofortigen Nutzbarkeit durch freigestellte Übergabe (Immobilie aktuell in Eigennutzung).
Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein freundliches und stimmiges Gesamtbild. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten, eingerahmt von altem Baumbestand - ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten des Rosenheimer Stadtgebietes. Ein auf dem Balkon befindlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Die Wohnküche präsentiert sich als eigenständiger Raum, der sowohl über den Flur als auch über den Wohnbereich erreichbar ist und wurde im Jahr 2014 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis inkludiert). Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der zum Inventar der Wohnung zählt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates, im Zuge der Modernisierung erneuertes WC ergänzt.
Ein Keller- sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Fernwärme. Eine neue Übergabestation wurde im November 2025 eingebaut und unterstreicht die zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Die Wohnung vereint eine attraktive Lage nahe der Rosenheimer Innenstadt mit einem grünen Ausblick. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der klassischen Grundrissgestaltung sowie der sofortigen Nutzbarkeit durch freigestellte Übergabe (Immobilie aktuell in Eigennutzung).
Die lichterfüllte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in innenstadtnaher Lage Rosenheims und überzeugt zugleich durch ihre ruhige, grün geprägte Umgebung sowie durch kurzfristig mögliche, freigestellte Übergabe und somit flexible Nutzbarkeit der Immobilie.
Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein freundliches und stimmiges Gesamtbild. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten, eingerahmt von altem Baumbestand - ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten des Rosenheimer Stadtgebietes. Ein auf dem Balkon befindlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Die Wohnküche präsentiert sich als eigenständiger Raum, der sowohl über den Flur als auch über den Wohnbereich erreichbar ist und wurde im Jahr 2014 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis inkludiert). Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der zum Inventar der Wohnung zählt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates, im Zuge der Modernisierung erneuertes WC ergänzt.
Ein Keller- sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Fernwärme. Eine neue Übergabestation wurde im November 2025 eingebaut und unterstreicht die zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Die Wohnung vereint eine attraktive Lage nahe der Rosenheimer Innenstadt mit einem grünen Ausblick. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der klassischen Grundrissgestaltung sowie der sofortigen Nutzbarkeit durch freigestellte Übergabe (Immobilie aktuell in Eigennutzung).
Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Gepflegte Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein freundliches und stimmiges Gesamtbild. Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick auf den großzügigen Gemeinschaftsgarten, eingerahmt von altem Baumbestand - ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten des Rosenheimer Stadtgebietes. Ein auf dem Balkon befindlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum im Außenbereich. Die Wohnküche präsentiert sich als eigenständiger Raum, der sowohl über den Flur als auch über den Wohnbereich erreichbar ist und wurde im Jahr 2014 mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet (bereits im Kaufpreis inkludiert). Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen sowie einen großzügigen Kleiderschrank, der zum Inventar der Wohnung zählt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates, im Zuge der Modernisierung erneuertes WC ergänzt.
Ein Keller- sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über Fernwärme. Eine neue Übergabestation wurde im November 2025 eingebaut und unterstreicht die zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Die Wohnung vereint eine attraktive Lage nahe der Rosenheimer Innenstadt mit einem grünen Ausblick. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der klassischen Grundrissgestaltung sowie der sofortigen Nutzbarkeit durch freigestellte Übergabe (Immobilie aktuell in Eigennutzung).
Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.082,19 €
-
Hausgeld pro Monat202 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)73 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis21.05.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_REGENERATIV
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung:
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche... mehr lesen
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche... mehr lesen
Ausstattung:
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Schlafzimmerschrank (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Balkon mit Abstellraum und Blick in großen, durch Bäume eingesäumten Gemeinschaftsgarten
- Elektrik 2014 teilmodernisiert (Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter)
- Keller- und Speicherabteil
- Fernwärme (neue Übergabestation, Einbau 11/2025)
- monatliches Hausgeld gemäß Abrechnung: 202,- Euro Hausgeld zzgl. 45,- Euro Rücklagen
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Schlafzimmerschrank (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Balkon mit Abstellraum und Blick in großen, durch Bäume eingesäumten Gemeinschaftsgarten
- Elektrik 2014 teilmodernisiert (Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter)
- Keller- und Speicherabteil
- Fernwärme (neue Übergabestation, Einbau 11/2025)
- monatliches Hausgeld gemäß Abrechnung: 202,- Euro Hausgeld zzgl. 45,- Euro Rücklagen
Ausstattung:
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Schlafzimmerschrank (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Balkon mit Abstellraum und Blick in großen, durch Bäume eingesäumten Gemeinschaftsgarten
- Elektrik 2014 teilmodernisiert (Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter)
- Keller- und Speicherabteil
- Fernwärme (neue Übergabestation, Einbau 11/2025)
- monatliches Hausgeld gemäß Abrechnung: 202,- Euro Hausgeld zzgl. 45,- Euro Rücklagen
- Raumangebot: Eingangsbereich mit Abstellraum, Wohnraum mit Balkonzugang, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC
- Parkettböden (Modernisierung: 2014)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- separates WC (Modernisierung: 2014)
- Einbauküche (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Schlafzimmerschrank (Einbau: 2014, Küchen Palk Prien)
- Balkon mit Abstellraum und Blick in großen, durch Bäume eingesäumten Gemeinschaftsgarten
- Elektrik 2014 teilmodernisiert (Sicherungskasten, Steckdosen, Lichtschalter)
- Keller- und Speicherabteil
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Lage
Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen...
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Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Rosenheim Deutschland (83022)
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Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Ansprechpartner
Frau Franziska Eisenreich
A8 Immobiliengruppe OHG
Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
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Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
83022 Rosenheim
00498031235258
A8 Immobiliengruppe OHG
Heilig-Geist-Straße 23,
83022 Rosenheim
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