immobilie1-ID: 31868805 | Anbieter-ID: 1600
Wohnen im Grünen große DHH in Endlhausen, mit freiem Blick
3.185 €
Miete zzgl. NK
202 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Endlhausen (Gemeinde Egling) bietet ca. 202?m² Wohnfläche auf drei Etagen – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität.
Herzstück ist der... mehr lesen
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Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Endlhausen (Gemeinde Egling) bietet ca. 202?m² Wohnfläche auf drei Etagen – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-West-Terrasse. Drei Schlafzimmer – zwei mit Balkonzugang – zwei stilvolle Bad, Gäste-WC und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Komfort und flexible Nutzung.
Besonders überzeugend: das innovative Heiz- und Kühlsystem. Die Fußbodenheizung und die Warmwassererzeugung wird über einen zentralen Energiespeicher betrieben, gespeist durch eine Photovoltaikanlage und bei Bedarf ergänzt durch einen Pellet-Holzofen im Keller. Im Sommer sorgt eine naturnahe Deckenkühlung über eine wassergeführte Erdleitung für angenehme Temperaturen – ganz ohne Klimaanlage.
Ein Stellplatz und große Kellerräume, sowie eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und die S-Bahn in Sauerlach. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und moderne Technik verbinden möchten.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-West-Terrasse. Drei Schlafzimmer – zwei mit Balkonzugang – zwei stilvolle Bad, Gäste-WC und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Komfort und flexible Nutzung.
Besonders überzeugend: das innovative Heiz- und Kühlsystem. Die Fußbodenheizung und die Warmwassererzeugung wird über einen zentralen Energiespeicher betrieben, gespeist durch eine Photovoltaikanlage und bei Bedarf ergänzt durch einen Pellet-Holzofen im Keller. Im Sommer sorgt eine naturnahe Deckenkühlung über eine wassergeführte Erdleitung für angenehme Temperaturen – ganz ohne Klimaanlage.
Ein Stellplatz und große Kellerräume, sowie eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und die S-Bahn in Sauerlach. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und moderne Technik verbinden möchten.
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Alpenblick in ruhiger Lage von Endlhausen (Gemeinde Egling) bietet ca. 202?m² Wohnfläche auf drei Etagen – perfekt für Familien mit Platzbedarf und Anspruch an Wohnqualität.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-West-Terrasse. Drei Schlafzimmer – zwei mit Balkonzugang – zwei stilvolle Bad, Gäste-WC und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Komfort und flexible Nutzung.
Besonders überzeugend: das innovative Heiz- und Kühlsystem. Die Fußbodenheizung und die Warmwassererzeugung wird über einen zentralen Energiespeicher betrieben, gespeist durch eine Photovoltaikanlage und bei Bedarf ergänzt durch einen Pellet-Holzofen im Keller. Im Sommer sorgt eine naturnahe Deckenkühlung über eine wassergeführte Erdleitung für angenehme Temperaturen – ganz ohne Klimaanlage.
Ein Stellplatz und große Kellerräume, sowie eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und die S-Bahn in Sauerlach. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und moderne Technik verbinden möchten.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-West-Terrasse. Drei Schlafzimmer – zwei mit Balkonzugang – zwei stilvolle Bad, Gäste-WC und ein ausgebautes Dachgeschoss sorgen für Komfort und flexible Nutzung.
Besonders überzeugend: das innovative Heiz- und Kühlsystem. Die Fußbodenheizung und die Warmwassererzeugung wird über einen zentralen Energiespeicher betrieben, gespeist durch eine Photovoltaikanlage und bei Bedarf ergänzt durch einen Pellet-Holzofen im Keller. Im Sommer sorgt eine naturnahe Deckenkühlung über eine wassergeführte Erdleitung für angenehme Temperaturen – ganz ohne Klimaanlage.
Ein Stellplatz und große Kellerräume, sowie eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und die S-Bahn in Sauerlach. Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und moderne Technik verbinden möchten.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.185 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.445 €
-
Nebenkosten260 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
Baujahr2025
-
Zimmer5
-
Wohnfläche (ca.)202 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom, Solar, Pellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf82,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseC
Ausstattung
• Massive Ziegel-Außenmauern (42,5?cm) für hervorragenden Wärmeschutz und Wohnkomfort
• Gehobene Landhausausstattung mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details
• Zwei großzügige, voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder Gäste
• Edle... mehr lesen
• Gehobene Landhausausstattung mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details
• Zwei großzügige, voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder Gäste
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• Massive Ziegel-Außenmauern (42,5?cm) für hervorragenden Wärmeschutz und Wohnkomfort
• Gehobene Landhausausstattung mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details
• Zwei großzügige, voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder Gäste
• Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohnambiente
• Großformatige Landhauskeramik in Kochbereich, Fluren und Nassräumen
• Hochwertige Eichenholz-Innentüren im klassischen Landhausstil
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige 3-fach Fenster und Fenstertüren
• Komfortable Wasserenthärtung durch moderne Bio-Cat-Anlage
• Massiv gebaute Innentreppe mit stilvollen Eichenholzstufen
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Liebevoll angelegte Grünfläche mit Platz zur Erholung
• Gehobene Landhausausstattung mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details
• Zwei großzügige, voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder Gäste
• Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohnambiente
• Großformatige Landhauskeramik in Kochbereich, Fluren und Nassräumen
• Hochwertige Eichenholz-Innentüren im klassischen Landhausstil
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige 3-fach Fenster und Fenstertüren
• Komfortable Wasserenthärtung durch moderne Bio-Cat-Anlage
• Massiv gebaute Innentreppe mit stilvollen Eichenholzstufen
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Liebevoll angelegte Grünfläche mit Platz zur Erholung
• Massive Ziegel-Außenmauern (42,5?cm) für hervorragenden Wärmeschutz und Wohnkomfort
• Gehobene Landhausausstattung mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details
• Zwei großzügige, voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder Gäste
• Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohnambiente
• Großformatige Landhauskeramik in Kochbereich, Fluren und Nassräumen
• Hochwertige Eichenholz-Innentüren im klassischen Landhausstil
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige 3-fach Fenster und Fenstertüren
• Komfortable Wasserenthärtung durch moderne Bio-Cat-Anlage
• Massiv gebaute Innentreppe mit stilvollen Eichenholzstufen
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Liebevoll angelegte Grünfläche mit Platz zur Erholung
• Gehobene Landhausausstattung mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details
• Zwei großzügige, voll ausgestattete Bäder – ideal für Familien oder Gäste
• Edle Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen für ein warmes Wohnambiente
• Großformatige Landhauskeramik in Kochbereich, Fluren und Nassräumen
• Hochwertige Eichenholz-Innentüren im klassischen Landhausstil
• Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Dezentrale Wohnraumlüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige 3-fach Fenster und Fenstertüren
• Komfortable Wasserenthärtung durch moderne Bio-Cat-Anlage
• Massiv gebaute Innentreppe mit stilvollen Eichenholzstufen
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Liebevoll angelegte Grünfläche mit Platz zur Erholung
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in Endlhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das ländlich geprägte Umfeld bietet naturnahes Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher...
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Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in Endlhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das ländlich geprägte Umfeld bietet naturnahes Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Atmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge des Dorflebens schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und traditionellen Höfen. Regionale Hofläden und Direktvermarkter ermöglichen frische Einkäufe direkt beim Erzeuger. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Eine Buslinie verbindet Endlhausen mit Egling, Wolfratshausen und den umliegenden Gemeinden. In etwa 10 Autominuten erreicht man den S-Bahnhof Wolfratshausen (S7), mit direkter Verbindung nach München.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Egling, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Wolfratshausen und Geretsried gut erreichbar.
Auch Sauerlach ist mit einer Buslinie erreichbar, Sauerlach hat einen eigenen S-Bahnhof (S3) sowie einen direkten Anschluss an die B13 und A995 in Richtung München.
Endlhausen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen für Familien – eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und traditionellen Höfen. Regionale Hofläden und Direktvermarkter ermöglichen frische Einkäufe direkt beim Erzeuger. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Eine Buslinie verbindet Endlhausen mit Egling, Wolfratshausen und den umliegenden Gemeinden. In etwa 10 Autominuten erreicht man den S-Bahnhof Wolfratshausen (S7), mit direkter Verbindung nach München.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Egling, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Wolfratshausen und Geretsried gut erreichbar.
Auch Sauerlach ist mit einer Buslinie erreichbar, Sauerlach hat einen eigenen S-Bahnhof (S3) sowie einen direkten Anschluss an die B13 und A995 in Richtung München.
Endlhausen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen für Familien – eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in Endlhausen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das ländlich geprägte Umfeld bietet naturnahes Wohnen in ruhiger und familienfreundlicher Atmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur und die Vorzüge des Dorflebens schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und traditionellen Höfen. Regionale Hofläden und Direktvermarkter ermöglichen frische Einkäufe direkt beim Erzeuger. Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse beginnen direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Eine Buslinie verbindet Endlhausen mit Egling, Wolfratshausen und den umliegenden Gemeinden. In etwa 10 Autominuten erreicht man den S-Bahnhof Wolfratshausen (S7), mit direkter Verbindung nach München.
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Auch Sauerlach ist mit einer Buslinie erreichbar, Sauerlach hat einen eigenen S-Bahnhof (S3) sowie einen direkten Anschluss an die B13 und A995 in Richtung München.
Endlhausen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen für Familien – eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität im Grünen suchen.
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Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Eine Buslinie verbindet Endlhausen mit Egling, Wolfratshausen und den umliegenden Gemeinden. In etwa 10 Autominuten erreicht man den S-Bahnhof Wolfratshausen (S7), mit direkter Verbindung nach München.
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Endlhausen - Egling Deutschland (82544)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Senden Sie Ihre Bewerbung bitte per E-Mail an ernst@groebmair.com
Gerne stehen wir Ihnen dann für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, gerne stehen wir Ihnen unter 08171 - 385000 zur Verfügung.
Oder... mehr lesen
Gerne stehen wir Ihnen dann für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, gerne stehen wir Ihnen unter 08171 - 385000 zur Verfügung.
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Sollten Sie vorab Fragen zur Immobilie haben, gerne stehen wir Ihnen unter 08171 - 385000 zur Verfügung.
Oder Sie besuchen unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen
Montag bis Freitag 9 -18 Uhr und Samstag von 9 - 13 Uhr
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Ansprechpartner
Herr Ernst Gröbmair
Gröbmair Immobilien GmbH
Untermarkt 51,
82515 Wolfratshausen
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