immobilie1-ID: 32106017 | Anbieter-ID: HpR-M-PZ339-MoKi
Gepflegtes EFH mit großem Garten und Pool / RVM bis 5 Jahre
1.600.000 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
749 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m².
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Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m².
Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang, zu nutzen.
Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Der äußerst gepflegte Garten mit Außenpool, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten, längstens für 5 Jahre. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Die Verkäufer sind 80 (Sie) und 81(Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.600.000,- €. Dies ist auch der Angebots-Kaufpreis.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.750,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.
Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang, zu nutzen.
Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Der äußerst gepflegte Garten mit Außenpool, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten, längstens für 5 Jahre. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Die Verkäufer sind 80 (Sie) und 81(Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.600.000,- €. Dies ist auch der Angebots-Kaufpreis.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.750,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.
Das in den Jahren 1976 -1980 vom heutigen Eigentümer geplante und erbaute Architektenhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in einer ruhigen Anwohnerstraße, unweit der Loisach und des Loisach-Kanals, auf einem herrlichen Grundstück von ca. 749 m².
Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang, zu nutzen.
Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Der äußerst gepflegte Garten mit Außenpool, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten, längstens für 5 Jahre. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Die Verkäufer sind 80 (Sie) und 81(Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.600.000,- €. Dies ist auch der Angebots-Kaufpreis.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.750,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.
Mit dem Ausblick auf eine traumhafte Gartenlandschaft bietet dieses EFH eine Wohnfläche von ca. 219 m², verteilt auf 7 unterschiedlich verwendbare Zimmer über 3 Wohn-Ebenen sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und gemütliche Wohnatmosphäre überzeugt diese Immobilie u.a. durch große Fensterfronten sowie einen gut durchdachten, nicht alltäglichen Grundriss. Dieser bietet auch die Möglichkeit, entweder eine ELW abzutrennen oder die Immobilie als EFH mit Büro, inkl. separatem Eingang, zu nutzen.
Die aus dem Jahre 2004 stammende Heizungsanlage wird jährlich einer umfangreichen Wartung unterzogen. Der äußerst gepflegte Garten mit Außenpool, eine Sauna im KG sowie eine Einzelgarage - samt Stellplatz im Freien - runden das Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten, längstens für 5 Jahre. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer.
Die Verkäufer sind 80 (Sie) und 81(Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.600.000,- €. Dies ist auch der Angebots-Kaufpreis.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 3.750,- € und wird für bis zu 5 Jahren festgeschrieben.
Kosten
-
Kaufpreis1.600.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)219 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)749 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis09.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Nicht alltäglicher Grundriss
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
** Große Fensterfronten mit... mehr lesen
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
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** Nicht alltäglicher Grundriss
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
** Große Fensterfronten mit hohem Lichteinfall
** Eigener Kaminofen
** Traumhafte Gartenlandschaft
** Außenpool und Gartenhaus
** Komplett ausgebautes Kellergeschoss mit Außentreppe
** Ruhige Anwohnerstraße
** Bushaltestelle 200 m entfernt, S-Bahn Geretsried in Planung
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
** Große Fensterfronten mit hohem Lichteinfall
** Eigener Kaminofen
** Traumhafte Gartenlandschaft
** Außenpool und Gartenhaus
** Komplett ausgebautes Kellergeschoss mit Außentreppe
** Ruhige Anwohnerstraße
** Bushaltestelle 200 m entfernt, S-Bahn Geretsried in Planung
** Nicht alltäglicher Grundriss
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
** Große Fensterfronten mit hohem Lichteinfall
** Eigener Kaminofen
** Traumhafte Gartenlandschaft
** Außenpool und Gartenhaus
** Komplett ausgebautes Kellergeschoss mit Außentreppe
** Ruhige Anwohnerstraße
** Bushaltestelle 200 m entfernt, S-Bahn Geretsried in Planung
** Vielerlei Optionen für die Raumgestaltung
** Kann auch als EFH mit ELW genutzt werden
** Oder auch als EFH mit separatem Büro inkl. eigenem Eingang
** Sehr gepflegte, gehobene Ausstattung
** Große Fensterfronten mit hohem Lichteinfall
** Eigener Kaminofen
** Traumhafte Gartenlandschaft
** Außenpool und Gartenhaus
** Komplett ausgebautes Kellergeschoss mit Außentreppe
** Ruhige Anwohnerstraße
** Bushaltestelle 200 m entfernt, S-Bahn Geretsried in Planung
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Geretsried ist die jüngste Stadt (seit Juni 1970) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zudem ein Teil der Metropolregion München und mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Davon leben im Ortsteil Gelting ca. 1.800...
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Geretsried ist die jüngste Stadt (seit Juni 1970) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zudem ein Teil der Metropolregion München und mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Davon leben im Ortsteil Gelting ca. 1.800 Einwohner. Die Entfernung zu München beträgt ca. 35 km (Marienplatz).
Die Stadt Geretsried bekommt einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird etwa 9,2 Kilometer lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Für das Projekt, das die Anbindung Geretsrieds an die Metropolregion München verbessern soll, läuft gegenwärtig das Planfeststellungsverfahren.
Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Gelting von Geretsried in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend. In der ruhigen Anwohnerstraße befindet sich ca. 200 m vom Haus entfernt eine Bushaltestelle nach Geretsried und Wolfratshausen/Bhf.
Eine ausführliche Lagebeschreibung inklusiver aller umliegenden Einkaufmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagestätten, Schulen, Ärzte, usw. werden jedem Interessenten als PDF zur Verfügung gestellt.
Ein gut sortierter Dorfladen sowie das auffallend ansprechende und beliebte Café Servus sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Geretsried bekommt einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird etwa 9,2 Kilometer lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Für das Projekt, das die Anbindung Geretsrieds an die Metropolregion München verbessern soll, läuft gegenwärtig das Planfeststellungsverfahren.
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Eine ausführliche Lagebeschreibung inklusiver aller umliegenden Einkaufmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Kindertagestätten, Schulen, Ärzte, usw. werden jedem Interessenten als PDF zur Verfügung gestellt.
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Geretsried ist die jüngste Stadt (seit Juni 1970) im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zudem ein Teil der Metropolregion München und mit ca. 26.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis. Davon leben im Ortsteil Gelting ca. 1.800 Einwohner. Die Entfernung zu München beträgt ca. 35 km (Marienplatz).
Die Stadt Geretsried bekommt einen Anschluss an das S-Bahn-Netz durch die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen aus. Die neue Strecke wird etwa 9,2 Kilometer lang sein und vier neue Bahnhöfe in Wolfratshausen (in Tieflage), Geretsried Mitte und Geretsried Süd sowie Gelting umfassen.
Für das Projekt, das die Anbindung Geretsrieds an die Metropolregion München verbessern soll, läuft gegenwärtig das Planfeststellungsverfahren.
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Geretsried Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis) Bayern Deutschland (82538)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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80802 München
80802 München
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Herr Otto Kiebler
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