immobilie1-ID: 31758549 | Anbieter-ID: 8813
Im Herzen von Waldram
895.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieser charmante Bungalow aus den 60er Jahren befindet sich in einer angenehmen Wohnlage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Zwischen 1997-2004 wurde das Haus modernisiert, einschließlich Dach, Fenstern, Türen, Boden, Heizungsanlage und Bädern....
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Dieser charmante Bungalow aus den 60er Jahren befindet sich in einer angenehmen Wohnlage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Zwischen 1997-2004 wurde das Haus modernisiert, einschließlich Dach, Fenstern, Türen, Boden, Heizungsanlage und Bädern. Der Grundriss wurde dabei offener gestaltet, sodass heute ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück bildet. Die großen Echtholzdielen und die Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit separatem WC und gut geschnittene Zimmer. Die ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² Nutzfläche im Keller bieten eine gute Nutzungsmöglichkeit. Der Keller ist größtenteils beheizt, verfügt über ein weiteres Duschbad, Tageslicht und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ein zusätzlicher Kellerzugang von außen erhöht die Flexibilität.
Der Garten ist rundum eingewachsen, bietet Privatsphäre und ist ein echter Rückzugsort. Die Loggia mit Kamin lädt zum Entspannen ein, sei es beim Frühstück oder einem Grillabend.
Eine mögliche Erweiterung der Kubatur sowie eine Teilaufstockung des Hauses wurde durch das Bauamt Wolfratshausen in Aussicht gestellt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang und einem überdachten Stellplatz.
Dieser Bungalow überzeugt einfach durch seinen natürlichen Charme und das Potenzial seiner Grundlage für persönliche Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit separatem WC und gut geschnittene Zimmer. Die ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² Nutzfläche im Keller bieten eine gute Nutzungsmöglichkeit. Der Keller ist größtenteils beheizt, verfügt über ein weiteres Duschbad, Tageslicht und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ein zusätzlicher Kellerzugang von außen erhöht die Flexibilität.
Der Garten ist rundum eingewachsen, bietet Privatsphäre und ist ein echter Rückzugsort. Die Loggia mit Kamin lädt zum Entspannen ein, sei es beim Frühstück oder einem Grillabend.
Eine mögliche Erweiterung der Kubatur sowie eine Teilaufstockung des Hauses wurde durch das Bauamt Wolfratshausen in Aussicht gestellt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang und einem überdachten Stellplatz.
Dieser Bungalow überzeugt einfach durch seinen natürlichen Charme und das Potenzial seiner Grundlage für persönliche Gestaltungsideen.
Dieser charmante Bungalow aus den 60er Jahren befindet sich in einer angenehmen Wohnlage auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Zwischen 1997-2004 wurde das Haus modernisiert, einschließlich Dach, Fenstern, Türen, Boden, Heizungsanlage und Bädern. Der Grundriss wurde dabei offener gestaltet, sodass heute ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück bildet. Die großen Echtholzdielen und die Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit separatem WC und gut geschnittene Zimmer. Die ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² Nutzfläche im Keller bieten eine gute Nutzungsmöglichkeit. Der Keller ist größtenteils beheizt, verfügt über ein weiteres Duschbad, Tageslicht und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ein zusätzlicher Kellerzugang von außen erhöht die Flexibilität.
Der Garten ist rundum eingewachsen, bietet Privatsphäre und ist ein echter Rückzugsort. Die Loggia mit Kamin lädt zum Entspannen ein, sei es beim Frühstück oder einem Grillabend.
Eine mögliche Erweiterung der Kubatur sowie eine Teilaufstockung des Hauses wurde durch das Bauamt Wolfratshausen in Aussicht gestellt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang und einem überdachten Stellplatz.
Dieser Bungalow überzeugt einfach durch seinen natürlichen Charme und das Potenzial seiner Grundlage für persönliche Gestaltungsideen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit separatem WC und gut geschnittene Zimmer. Die ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² Nutzfläche im Keller bieten eine gute Nutzungsmöglichkeit. Der Keller ist größtenteils beheizt, verfügt über ein weiteres Duschbad, Tageslicht und eignet sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Ein zusätzlicher Kellerzugang von außen erhöht die Flexibilität.
Der Garten ist rundum eingewachsen, bietet Privatsphäre und ist ein echter Rückzugsort. Die Loggia mit Kamin lädt zum Entspannen ein, sei es beim Frühstück oder einem Grillabend.
Eine mögliche Erweiterung der Kubatur sowie eine Teilaufstockung des Hauses wurde durch das Bauamt Wolfratshausen in Aussicht gestellt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang und einem überdachten Stellplatz.
Dieser Bungalow überzeugt einfach durch seinen natürlichen Charme und das Potenzial seiner Grundlage für persönliche Gestaltungsideen.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
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Käuferprovision3%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1961
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)112 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)700 m²
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Nutzfläche (ca.)64 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)14 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzGarage, Carport
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Anzahl Etagen1
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen, Teppich, Kunststoff
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HaustiereNach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch240,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis12.06.2035
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EnergieeffizienzklasseG
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Keller
- Parkoption
Lage
Liebenswert-lebenswert, das ist Wolfratshausen Waldram. Hier stehen keine unpersönlichen Hochhäuser, alles ist gemütlich. Der südlichste Stadtteil von Wolfratshausen ist ein eigenes kleines Dorf mit einer gewachsenen Struktur. Über die B11-Abfahrt...
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Liebenswert-lebenswert, das ist Wolfratshausen Waldram. Hier stehen keine unpersönlichen Hochhäuser, alles ist gemütlich. Der südlichste Stadtteil von Wolfratshausen ist ein eigenes kleines Dorf mit einer gewachsenen Struktur. Über die B11-Abfahrt Waldram fährt man in den Ort und genauso auch wieder hinaus. So bleibt Waldram vom Durchgangsverkehr verschont – wer hier hineinfährt, wohnt hier oder ist zu Besuch.
Für die Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Geschäfte sind direkt im Ort, und für alles Weitere ist es nur ein kleiner Sprung nach Wolfratshausen (2 km). Von dort aus geht die S-Bahn (S7) direkt nach München, und auch die A95 ist schnell erreicht. Der Zubringer zur Auffahrt liegt praktisch zwischen Waldram und Wolfratshausen. Auch für Familien ist es besonders angenehm: Ob zu Fuß oder mit dem Bus, der Kindergarten oder die Grundschule sind in der direkten Umgebung.
Ein weiteres Highlight von Waldram ist die unmittelbare Nähe zur Isar und der Pupplinger Au – ein wunderschönes Natur- und Naturschutzgebiet, das für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur einlädt. Die Isar verleiht Waldram nicht nur eine ganz besondere Atmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Waldram ist ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt und ankommt. Wer hier lebt, weiß, was Lebensqualität bedeutet.
Für die Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Geschäfte sind direkt im Ort, und für alles Weitere ist es nur ein kleiner Sprung nach Wolfratshausen (2 km). Von dort aus geht die S-Bahn (S7) direkt nach München, und auch die A95 ist schnell erreicht. Der Zubringer zur Auffahrt liegt praktisch zwischen Waldram und Wolfratshausen. Auch für Familien ist es besonders angenehm: Ob zu Fuß oder mit dem Bus, der Kindergarten oder die Grundschule sind in der direkten Umgebung.
Ein weiteres Highlight von Waldram ist die unmittelbare Nähe zur Isar und der Pupplinger Au – ein wunderschönes Natur- und Naturschutzgebiet, das für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur einlädt. Die Isar verleiht Waldram nicht nur eine ganz besondere Atmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Waldram ist ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt und ankommt. Wer hier lebt, weiß, was Lebensqualität bedeutet.
Liebenswert-lebenswert, das ist Wolfratshausen Waldram. Hier stehen keine unpersönlichen Hochhäuser, alles ist gemütlich. Der südlichste Stadtteil von Wolfratshausen ist ein eigenes kleines Dorf mit einer gewachsenen Struktur. Über die B11-Abfahrt Waldram fährt man in den Ort und genauso auch wieder hinaus. So bleibt Waldram vom Durchgangsverkehr verschont – wer hier hineinfährt, wohnt hier oder ist zu Besuch.
Für die Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Geschäfte sind direkt im Ort, und für alles Weitere ist es nur ein kleiner Sprung nach Wolfratshausen (2 km). Von dort aus geht die S-Bahn (S7) direkt nach München, und auch die A95 ist schnell erreicht. Der Zubringer zur Auffahrt liegt praktisch zwischen Waldram und Wolfratshausen. Auch für Familien ist es besonders angenehm: Ob zu Fuß oder mit dem Bus, der Kindergarten oder die Grundschule sind in der direkten Umgebung.
Ein weiteres Highlight von Waldram ist die unmittelbare Nähe zur Isar und der Pupplinger Au – ein wunderschönes Natur- und Naturschutzgebiet, das für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur einlädt. Die Isar verleiht Waldram nicht nur eine ganz besondere Atmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Waldram ist ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt und ankommt. Wer hier lebt, weiß, was Lebensqualität bedeutet.
Für die Dinge des täglichen Lebens ist bestens gesorgt. Geschäfte sind direkt im Ort, und für alles Weitere ist es nur ein kleiner Sprung nach Wolfratshausen (2 km). Von dort aus geht die S-Bahn (S7) direkt nach München, und auch die A95 ist schnell erreicht. Der Zubringer zur Auffahrt liegt praktisch zwischen Waldram und Wolfratshausen. Auch für Familien ist es besonders angenehm: Ob zu Fuß oder mit dem Bus, der Kindergarten oder die Grundschule sind in der direkten Umgebung.
Ein weiteres Highlight von Waldram ist die unmittelbare Nähe zur Isar und der Pupplinger Au – ein wunderschönes Natur- und Naturschutzgebiet, das für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur einlädt. Die Isar verleiht Waldram nicht nur eine ganz besondere Atmosphäre, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Waldram ist ein Ort, an dem man sich zu Hause fühlt und ankommt. Wer hier lebt, weiß, was Lebensqualität bedeutet.
Wolfratshausen Bayern Deutschland (82515)
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Ansprechpartner
Herr Joshua Bene
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstraße 26,
82515 Wolfratshausen
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Bahnhofstr. 26,
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