immobilie1-ID: 31833821 | Anbieter-ID: 8886
Im Herz der Altstadt - wohnen, arbeiten, entwickeln
1.150.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Mitten in der Altstadt von Wolfratshausen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert, aufwendig saniert, baulich in gutem Zustand – und mit einem Blick in die Zukunft.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von... mehr lesen
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Mitten in der Altstadt von Wolfratshausen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert, aufwendig saniert, baulich in gutem Zustand – und mit einem Blick in die Zukunft.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und substanzschonend saniert. Sämtliche technischen Leitungen – von Elektrik über Wasser bis Heizung – wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster. Auch der Innenausbau wurde aufwendig durchgeführt – so entstand eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m².
Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite – ruhig und privat.
Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.
Im hinteren Bereich des ca. 510 m² großen Grundstücks – ebenfalls straßenseitig erschlossen – steht ein gewerblich vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise mit BGF von ca. 160 m² mit integrierter privater Einzelgarage.
Auch hier bietet sich Potenzial: Ab dem Jahr 2027 ist die Fläche frei verfügbar. Hier ist eine Bebauung mit drei Vollgeschossen zulässig.
Die zentrale Altstadtlage, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsperspektive sowie der gute bauliche Zustand machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit – sei es für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und substanzschonend saniert. Sämtliche technischen Leitungen – von Elektrik über Wasser bis Heizung – wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster. Auch der Innenausbau wurde aufwendig durchgeführt – so entstand eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m².
Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite – ruhig und privat.
Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.
Im hinteren Bereich des ca. 510 m² großen Grundstücks – ebenfalls straßenseitig erschlossen – steht ein gewerblich vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise mit BGF von ca. 160 m² mit integrierter privater Einzelgarage.
Auch hier bietet sich Potenzial: Ab dem Jahr 2027 ist die Fläche frei verfügbar. Hier ist eine Bebauung mit drei Vollgeschossen zulässig.
Die zentrale Altstadtlage, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsperspektive sowie der gute bauliche Zustand machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit – sei es für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Mitten in der Altstadt von Wolfratshausen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert, aufwendig saniert, baulich in gutem Zustand – und mit einem Blick in die Zukunft.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und substanzschonend saniert. Sämtliche technischen Leitungen – von Elektrik über Wasser bis Heizung – wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster. Auch der Innenausbau wurde aufwendig durchgeführt – so entstand eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m².
Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite – ruhig und privat.
Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.
Im hinteren Bereich des ca. 510 m² großen Grundstücks – ebenfalls straßenseitig erschlossen – steht ein gewerblich vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise mit BGF von ca. 160 m² mit integrierter privater Einzelgarage.
Auch hier bietet sich Potenzial: Ab dem Jahr 2027 ist die Fläche frei verfügbar. Hier ist eine Bebauung mit drei Vollgeschossen zulässig.
Die zentrale Altstadtlage, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsperspektive sowie der gute bauliche Zustand machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit – sei es für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2010 bis 2013 umfassend modernisiert und substanzschonend saniert. Sämtliche technischen Leitungen – von Elektrik über Wasser bis Heizung – wurden erneuert, ebenso die Heizungsanlage, das Dach, die Fassade und sämtliche Fenster. Auch der Innenausbau wurde aufwendig durchgeführt – so entstand eine sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit besonderem Flair.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten mit separaten Zugängen: eine gewerblich vermietete Praxis mit ca. 60 m² zur Straßenseite sowie im rückwärtigen Teil des Gebäudes Nutzräume auf einer Fläche von rund 56 m².
Der private Wohnbereich erstreckt sich über das erste Ober- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m². Neben einem gelungenen Wohnbereich bietet das Haus eine großzügige Diele mit Kamin, eine offene Küche mit Esszimmer, zwei Bäder, ein großes Studio und drei schöne Zimmer sowie eine Terrasse im 1. Obergeschoss. Der Zugang zum Wohnteil erfolgt über die rückwärtige Gebäudeseite – ruhig und privat.
Im mittleren Grundstücksbereich, direkt angrenzend an die Terrasse, befindet sich ein weiterer Gebäudeteil mit vielseitiger Nutzung: Hier sind Lager- und Hobbyräume gut untergebracht und separat zugänglich. Für diesen Grundstücksbereich sieht der Bebauungsplan eine mögliche Bebauung mit einem Vollgeschoss vor.
Im hinteren Bereich des ca. 510 m² großen Grundstücks – ebenfalls straßenseitig erschlossen – steht ein gewerblich vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise mit BGF von ca. 160 m² mit integrierter privater Einzelgarage.
Auch hier bietet sich Potenzial: Ab dem Jahr 2027 ist die Fläche frei verfügbar. Hier ist eine Bebauung mit drei Vollgeschossen zulässig.
Die zentrale Altstadtlage, die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungsperspektive sowie der gute bauliche Zustand machen dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit – sei es für Eigennutzer, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Kosten
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Kaufpreis1.150.000 €
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Kaufpreis pro m²20.535,71 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1800
-
Zimmer9
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohneinheiten1
-
Gewerbeeinheiten2
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Wohnfläche (ca.)220 m²
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Grundstücksfläche (ca.)510 m²
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Nutzfläche (ca.)342 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)25 m²
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BadDuschbad
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
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FußbodenParkett, Fliesen, Holz/Dielen
-
HaustiereNach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert:
- Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013
- Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem
- Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und... mehr lesen
- Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013
- Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem
- Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und... mehr lesen
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert:
- Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013
- Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem
- Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und Fenster
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Schallschutz zur Straße / 3-fach-Verglasung zur Rückseite
- Aufwendiger Innenausbau
- ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (OG und DG)
- Großzügige Diele mit Kamin, offene Küche mit Essbereich
- Zwei Bäder, drei Zimmer, großes Studio
- 2 Abstellkammern
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- Separater, privater Zugang zum Wohnbereich über den Innenhof
- gewerblich vermietete Praxis-EG (ca. 60 m²) mit WC / Straßenseite
- Nutzfläche-EG (ca. 56 m²) mit Sanitär / im hinteren Gebäudeteil
Mittleres Nebengebäude:
- Zwei gewerblich vermietete Lagerräume
- Zwei Hobbyräumen
- separate Zugänge
- Heizraum (EG)
- Bebauungsmöglichkeit mit einem Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan
Grundstück:
- ca. 510 m² Grundstücksfläche
- beidseitige Straßenanbindung
- Zentrale, begehrte Altstadtlage von Wolfratshausen
Hinterer Grundstücksteil:
- Vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise (BGF ca.160m²)
- Private Einzelgarage
- Bebauungsmöglichkeit mit drei Vollgeschossen ab 2027
- Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013
- Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem
- Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und Fenster
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Schallschutz zur Straße / 3-fach-Verglasung zur Rückseite
- Aufwendiger Innenausbau
- ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (OG und DG)
- Großzügige Diele mit Kamin, offene Küche mit Essbereich
- Zwei Bäder, drei Zimmer, großes Studio
- 2 Abstellkammern
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- Separater, privater Zugang zum Wohnbereich über den Innenhof
- gewerblich vermietete Praxis-EG (ca. 60 m²) mit WC / Straßenseite
- Nutzfläche-EG (ca. 56 m²) mit Sanitär / im hinteren Gebäudeteil
Mittleres Nebengebäude:
- Zwei gewerblich vermietete Lagerräume
- Zwei Hobbyräumen
- separate Zugänge
- Heizraum (EG)
- Bebauungsmöglichkeit mit einem Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan
Grundstück:
- ca. 510 m² Grundstücksfläche
- beidseitige Straßenanbindung
- Zentrale, begehrte Altstadtlage von Wolfratshausen
Hinterer Grundstücksteil:
- Vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise (BGF ca.160m²)
- Private Einzelgarage
- Bebauungsmöglichkeit mit drei Vollgeschossen ab 2027
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. Jahrhundert:
- Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013
- Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem
- Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und Fenster
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Schallschutz zur Straße / 3-fach-Verglasung zur Rückseite
- Aufwendiger Innenausbau
- ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (OG und DG)
- Großzügige Diele mit Kamin, offene Küche mit Essbereich
- Zwei Bäder, drei Zimmer, großes Studio
- 2 Abstellkammern
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- Separater, privater Zugang zum Wohnbereich über den Innenhof
- gewerblich vermietete Praxis-EG (ca. 60 m²) mit WC / Straßenseite
- Nutzfläche-EG (ca. 56 m²) mit Sanitär / im hinteren Gebäudeteil
Mittleres Nebengebäude:
- Zwei gewerblich vermietete Lagerräume
- Zwei Hobbyräumen
- separate Zugänge
- Heizraum (EG)
- Bebauungsmöglichkeit mit einem Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan
Grundstück:
- ca. 510 m² Grundstücksfläche
- beidseitige Straßenanbindung
- Zentrale, begehrte Altstadtlage von Wolfratshausen
Hinterer Grundstücksteil:
- Vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise (BGF ca.160m²)
- Private Einzelgarage
- Bebauungsmöglichkeit mit drei Vollgeschossen ab 2027
- Umfassende, substanzschonende Sanierung von 2010 bis 2013
- Erneuerte Technik: Elektrik, Wasserleitungen, Heizsystem
- Neue/s Heizungsanlage (Gas, BJ.2012), Dach, Fassade und Fenster
- Fenster: 3-fach-Verglasung mit Schallschutz zur Straße / 3-fach-Verglasung zur Rückseite
- Aufwendiger Innenausbau
- ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen (OG und DG)
- Großzügige Diele mit Kamin, offene Küche mit Essbereich
- Zwei Bäder, drei Zimmer, großes Studio
- 2 Abstellkammern
- Terrasse im 1. Obergeschoss
- Separater, privater Zugang zum Wohnbereich über den Innenhof
- gewerblich vermietete Praxis-EG (ca. 60 m²) mit WC / Straßenseite
- Nutzfläche-EG (ca. 56 m²) mit Sanitär / im hinteren Gebäudeteil
Mittleres Nebengebäude:
- Zwei gewerblich vermietete Lagerräume
- Zwei Hobbyräumen
- separate Zugänge
- Heizraum (EG)
- Bebauungsmöglichkeit mit einem Vollgeschoss gemäß Bebauungsplan
Grundstück:
- ca. 510 m² Grundstücksfläche
- beidseitige Straßenanbindung
- Zentrale, begehrte Altstadtlage von Wolfratshausen
Hinterer Grundstücksteil:
- Vermietetes Lagergebäude in Holzständerbauweise (BGF ca.160m²)
- Private Einzelgarage
- Bebauungsmöglichkeit mit drei Vollgeschossen ab 2027
- Kamin
- Stellplatz
Lage
Altstadtflair– willkommen im Herzen von Wolfratshausen. Wer hier unterwegs ist, spürt sofort den Charakter dieser Stadt: historisch gewachsen, überschaubar, persönlich – und dabei lebendig, aktiv und bestens angebunden.
Die Immobilie liegt eingebettet... mehr lesen
Die Immobilie liegt eingebettet... mehr lesen
Altstadtflair– willkommen im Herzen von Wolfratshausen. Wer hier unterwegs ist, spürt sofort den Charakter dieser Stadt: historisch gewachsen, überschaubar, persönlich – und dabei lebendig, aktiv und bestens angebunden.
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Obermarkt und Loisachufer – in einem Quartier, das zeigt, dass sich Leben und Arbeiten hervorragend verbinden lassen. Ob als Wohnort mit kurzen Wegen, als ruhiger Praxisstandort oder als unternehmerischer Ausgangspunkt – die Lage bietet das, was man selten findet: urbanes Umfeld mit menschlichem Maßstab.
Wolfratshausen selbst gehört zu den gefragten Standorten südlich von München. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet direkt mit der Landeshauptstadt, die A95 ist nur wenige Minuten entfernt, und dennoch bleibt der Blick in die Natur nie weit – die Isarauen, das Loisachtal und das Voralpenland liegen direkt vor der Tür.
Die Altstadt ist kein Kulissenviertel, sondern gelebter Mittelpunkt. Immobilien in dieser Lage sind nicht nur wertbeständig, sondern auch zukunftsfähig – für Eigennutzer, die das Besondere suchen, für Unternehmer mit Anspruch oder für Kapitalanleger, die mehr erwarten als Standardrendite.
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Obermarkt und Loisachufer – in einem Quartier, das zeigt, dass sich Leben und Arbeiten hervorragend verbinden lassen. Ob als Wohnort mit kurzen Wegen, als ruhiger Praxisstandort oder als unternehmerischer Ausgangspunkt – die Lage bietet das, was man selten findet: urbanes Umfeld mit menschlichem Maßstab.
Wolfratshausen selbst gehört zu den gefragten Standorten südlich von München. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet direkt mit der Landeshauptstadt, die A95 ist nur wenige Minuten entfernt, und dennoch bleibt der Blick in die Natur nie weit – die Isarauen, das Loisachtal und das Voralpenland liegen direkt vor der Tür.
Die Altstadt ist kein Kulissenviertel, sondern gelebter Mittelpunkt. Immobilien in dieser Lage sind nicht nur wertbeständig, sondern auch zukunftsfähig – für Eigennutzer, die das Besondere suchen, für Unternehmer mit Anspruch oder für Kapitalanleger, die mehr erwarten als Standardrendite.
Altstadtflair– willkommen im Herzen von Wolfratshausen. Wer hier unterwegs ist, spürt sofort den Charakter dieser Stadt: historisch gewachsen, überschaubar, persönlich – und dabei lebendig, aktiv und bestens angebunden.
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Obermarkt und Loisachufer – in einem Quartier, das zeigt, dass sich Leben und Arbeiten hervorragend verbinden lassen. Ob als Wohnort mit kurzen Wegen, als ruhiger Praxisstandort oder als unternehmerischer Ausgangspunkt – die Lage bietet das, was man selten findet: urbanes Umfeld mit menschlichem Maßstab.
Wolfratshausen selbst gehört zu den gefragten Standorten südlich von München. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet direkt mit der Landeshauptstadt, die A95 ist nur wenige Minuten entfernt, und dennoch bleibt der Blick in die Natur nie weit – die Isarauen, das Loisachtal und das Voralpenland liegen direkt vor der Tür.
Die Altstadt ist kein Kulissenviertel, sondern gelebter Mittelpunkt. Immobilien in dieser Lage sind nicht nur wertbeständig, sondern auch zukunftsfähig – für Eigennutzer, die das Besondere suchen, für Unternehmer mit Anspruch oder für Kapitalanleger, die mehr erwarten als Standardrendite.
Die Immobilie liegt eingebettet zwischen Obermarkt und Loisachufer – in einem Quartier, das zeigt, dass sich Leben und Arbeiten hervorragend verbinden lassen. Ob als Wohnort mit kurzen Wegen, als ruhiger Praxisstandort oder als unternehmerischer Ausgangspunkt – die Lage bietet das, was man selten findet: urbanes Umfeld mit menschlichem Maßstab.
Wolfratshausen selbst gehört zu den gefragten Standorten südlich von München. Die S-Bahn-Linie S7 verbindet direkt mit der Landeshauptstadt, die A95 ist nur wenige Minuten entfernt, und dennoch bleibt der Blick in die Natur nie weit – die Isarauen, das Loisachtal und das Voralpenland liegen direkt vor der Tür.
Die Altstadt ist kein Kulissenviertel, sondern gelebter Mittelpunkt. Immobilien in dieser Lage sind nicht nur wertbeständig, sondern auch zukunftsfähig – für Eigennutzer, die das Besondere suchen, für Unternehmer mit Anspruch oder für Kapitalanleger, die mehr erwarten als Standardrendite.
Wolfratshausen Bayern Deutschland (82515)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Herr Joshua Bene
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstraße 26,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
Bahnhofstr. 26,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
08171429997
Schneider & Prell Immobilientreuhand AG
Bahnhofstr. 26,
82515 Wolfratshausen
82515 Wolfratshausen
08171 429990
j.bene@schneider-prell.de
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